住宅小区住宅楼标书编制.docx
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住宅小区住宅楼标书编制
摘要
毕业设计是根据山东省**市**区的招标须知、合同条件、技术规范、图纸及其他有关文件而编制投标书。
设计包括：
商务标、技术标和结论。
商务标包括工程总说明、分部分项工程量清单计价表、投标总价、工程量清单综合单价分析表、措施项目分析表、工程造价的确定、工料分析以及工程量的计算；工程量计算规则按照建筑工程工程量清单计价规范中的规则和定额的计算规则计算，采用计价软件套价。
技术标包括编制说明、工程概况、施工组织及部署、施工前的准备、施工平面布置、主要分部分项施工方案、主要施工机械及材料进厂计划、劳动力配备计划、各项管理措施。
技术标是从人、材、机方面进行施工布置，从技术、施工、物资等方面采取措施来确保工程进度、工程质量与施工安全，并在此基础上降低成本。
并且设置了施工中的各种保证措施和应急措施以及对工程中通病的预防措施也包括安全措施等措施。
关键词：
标书；商务标；技术标；工程量；施工方案
Abstract
GraduationthedesignisatenderwhichaccordingtoLuoZhuangDistrictLinYinCityShandongProvinceprojectenderdocumentbidnotice,theconditionofcontract,thetechnologystandard,theblueprintandotherrelateddocumentsestablishes.
Thedesigninclude:
commercialbiddocuments,technicalbiddocumentandconclusion.Commercialbiddocuments,includingprojectdescription,projectsub-partpricingtablequantities,tenderprice,theCompositeBOQPriceAnalysis,measuresitemanalysistable,thedeterminationofprojectcost,quantityanalysisandthecalculationoftheproject;theprojectintermsofrulesthevolumeofconstructionworksinaccordancewiththenormsofthelistofpricingrulesandthecalculationoffixedrules,theuseofpricingsoftwarepackageprice.Technicalstandard,includingthepreparationofthatprojectoverview,constructionanddeploymentofpre-constructionpreparation,constructionlayout,majorsub-partoftheimplementationplan,themajorconstructionmachineryandmaterialsintotheplantscheme,withworkforceplans,themanagementmeasures.Technicalobjectiveisfromthepeople,material,machinelayoutaspectsofconstruction,fromatechnical,construction,material,etc.totakemeasurestoensuretheprogressoftheproject,engineeringqualityandconstructionsafety,andonthisbasistoreducecosts.Constructionandsetupvariousmeasuresandcontingencymeasurestoensurethataswellasthecommonprojectofthepreventivemeasuresalsoincludesafetymeasuresandothermeasures.
KEYWORDS:
tender;businessstandard;technicalstandard;engineering;constructionprogram
目录
摘要I
AbstractII
上篇商务标部分1
第1章总论2
1.1投标总价2
1.2总说明3
1.3工程项目投标报价汇总表4
1.4单项工程投标报价汇总表5
1.5单位工程投标报价汇总表6
第2章土建部分7
2.1分部分项工程量清单与计价表7
2.2工程量综合单价分析表18
2.3措施项目清单与计价表73
2.4其他项目清单与计价汇总表74
第3章装饰部分75
3.1分部分项工程量清单与计价表75
3.2工程量清单综合单价分析表81
3.3措施项目清单与计价表
（一）91
3.4措施项目清单与计价表
（二）92
3.5其他项目清单与计价汇总表93
3.6规费、税金项目清单与计价表94
下篇技术标部分95
第1章工程概况及总体概述96
1.1工程概况96
1.1.1建筑特点96
1.1.2结构特点96
1.2本工程采用的关键施工技术、工艺96
1.3保证工期主要措施96
1.4质量等级要求97
2.1施工阶段划分98
2.1.1施工段划分98
2.1.2总体施工顺序、流向98
第2章施工进度计划和保证措施99
2.1施工进度计划99
2.2各阶段施工技术组织的保证措施99
2.2.1保证措施99
2.3施工准备100
2.3.1技术准备100
2.3.1.1内业技术准备100
2.3.2试验与检验准备101
2.3.3试验与监理管理程序101
2.3.4试验与检验的管理要求101
第3章施工管理体系103
3.1组织管理机构、设备、材料、人员使用计划103
3.1.1公司各有关可是组成的一级管理体系103
3.1.2以项目经理为核心的现场管理体系103
3.1.3班组一级的管理体系104
第4章劳动力和材料投入计划及其保证措施105
4.2劳动力保证措施105
4.2.1劳动力配置105
4.2.2及时发放工资，稳定工人的思想106
4.2.3营造企业文化106
4.2.4农忙季节措施106
4.3工程材料投入计划及其保证措施106
4.3.1工程材料进场计划106
4.3.2工程材料供应保障措施106
第5章施工机械进出场计划108
5.1主要施工机械、设备进出场计划表108
5.2主要施工机具表109
5.3测量设备投入情况109
第6章施工总体平面布置和临时设施布置110
6.1施工总体布置110
6.1.1施工道路110
6.1.2施工用水用电110
6.1.3砂石料及拌合系统110
6.2临时设施布置110
6.2.1施工现场临时房间设置110
6.2.2临时设施主要用途及面积计划110
第7章关键施工技术、工艺及工程项目实施112
7.1关键施工技术、工艺112
7.2施工技术、工艺112
7.2.1测量及放线112
7.2.1.1工程施工测量112
7.2.1.2建筑物的标高控制112
7.2.1.3沉降观测113
7.2.2基础结构113
7.3模板工程114
7.3.1材料要求114
7.3.2梁模板施工114
7.3.3板模支设115
7.3.4模板拆除115
7.3.5模板施工的注意事项116
7.4钢筋工程116
7.4.1原材料要求116
7.4.2钢筋的储存117
7.4.3钢筋的连接117
7.4.4钢筋的下料、绑扎117
7.4.5钢筋的保护层控制118
7.5混凝土工程119
7.5.1原材料要求119
7.5.2混凝土搅拌、砼运输119
7.5.3砼的浇筑和振捣120
7.5.4砼的养护120
7.5.5施工缝的留置及处理120
7.5.6试块留置原则120
7.6砌体工程120
7.6.1材料要求120
7.6.2施工准备121
7.6.3施工要点与一般构造措施121
7.6.4质量标准122
7.6.5砂浆试块的留置122
7.7装饰工程123
7.7.1抹灰工程123
7.7.2饰面砖镶贴123
7.7.3轻质隔墙板安装124
7.7.4涂料、腻子工程124
7.8门窗工程124
7.8.1材料要求124
7.8.2材料堆放124
7.8.3安装工艺124
7.9楼地面工程125
7.9.1板块楼地面施工125
7.9.2整体楼地面126
7.10屋面工程126
7.10.1材料要求127
7.10.2施工工艺127
7.11建筑给水、排水工程128
7.11.1室内给水管道安装128
7.11.2室内排水管道安装128
7.11.3防腐和保温129
7.12电气工程129
7.12.1低压配电柜安装129
7.12.2电缆工程129
7.12.2.1施工方法129
7.12.2.2质量标准130
7.12.3配线工程130
7.12.3.1施工方法130
7.12.4电气照明装置130
7.12.5接地与防雷工程130
7.12.5.1施工方法131
7.12.5.2质量标准131
7.13季节性施工措施131
7.13.1暑雨季施工措施131
7.13.2雨季施工技术措施131
7.13.3雨季施工安全措施133
7.13.4冬季施工措施133
7.13.4.1施工准备133
7.13.4.2主体工程134
7.13.4.3工程越冬维护134
7.13.4.4冬施安全技术措施134
第8章安全文明施工措施136
8.1安全文明施工措施136
8.2环境保护措施137
8.2.1实施要求和实施措施138
8.3安全保证措施142
8.3.1安全目标142
8.3.2安全保证措施142
第9章质量保证和质量违约责任承诺144
9.1质量目标、承诺及质量保证措施144
9.1.1质量目标144
9.1.2质量承诺144
9.1.3质量保证体系144
9.1.4质量保证措施144
9.2安全技术措施148
9.3文明施工措施149
9.４违约责任承诺149
第10章现场消防管理150
10.1施工现场消防150
10.1.1消防安全措施150
10.1.1.1机电设备150
10.1.1.2油漆工150
10.1.1.3焊接工程150
10.1.1.4防水作业151
10.1.1.5可燃可爆物资存放与管理151
10.1.1.6明火作业151
10.1.1.7现场堆料防火措施152
第11章新技术应用153
11.1施工新技术的发展状况153
11.2建筑工程测量新技术153
11.2.1GPS施工测控技术153
11.2.2全站仪坐标法放样技术154
11.2.3测距仪高程传递技术154
11.2.4高层建筑垂直度控制技术154
11.3新预制混凝土构件应用技术154
11.3.1发展新型装配式楼盖结构154
11.3.2发展预制轻混凝土内、外墙板和复合外墙板155
11.3.3发展叠合楼盖结构155
11.4新技术总结155
结论156
致谢157
参考文献158
附录159
上篇商务标部分
第1章总论
1.1投标总价
投标总价
招标人：
工程名称:
临山东省**市**区住宅小区C#住宅楼
投标总价（小写）：
￥32356
（大写）：
叁
投标人：
（单位盖章）
法定代表人
或其授权人：
（签字或盖章）
编制人：
（造价人员签字盖专用章）
编制时间：
2014年5月31日
下篇技术标部分
第1章工程概况及总体概述
1.1工程概况
1.1.1建筑特点
本工程项目名称为山东省**市**区C#住宅楼，建设地点位山东省**市**区庄镇。
本工程总建筑面积为2562平方米，建筑基底面积为620.46平方米。
本建筑为多层住宅，地上储藏室1层，住宅5层；建筑总高（室外地面到女儿墙顶）17.5米，建筑长45.24米，宽14.54米；套型分类为：
四类。
建筑结构形式为：
砌体结构，建筑结构安全等级为：
二级，设计使用年限为：
50年，抗震设防烈度为：
7.5度，冻土深度为0.5米。
建筑耐火等级为：
二级，墙、柱、梁、板均为不燃烧体，墙、柱耐火极限均大于等于2.5小时，梁耐火极限大于等于1.5小时，板耐火极限大于等于1小时；储藏室储存物品的火灾危险性为丙类；屋面防水等级为：
Ⅱ级。
1.1.2结构特点
混凝土等级：
本工程基础垫层采用C15，基础采用C30，主体砼包括圈梁、过梁、构造柱采用C25。
1.2本工程采用的关键施工技术、工艺
（1）模板工程：
梁、板模板采用胶合板模板，以提高混凝土工程观感质量及施工进度。
（2）钢筋工程：
采用塑料垫块或专用垫块、马凳来控制钢筋的保护层；钢筋的连接采用钢筋闪光对焊、钢筋电渣压力焊接、滚轧直螺纹等强连接等，以上两种施工方法具有施工速度快、连接质量高的优点。
（3）混凝土工程：
采用泵送混凝土施工工艺，具有计量准确、施工速度快、混凝土强度离散性小的优点，配合大模板和胶合板模板施工，能够充分发挥模板的作用，提高混凝土的观感质量。
（4）砌体工程：
施工中主要控制砂浆的强度、砂浆饱满度和拉结钢筋，采用严格的计量保证砂浆的配比正确，要求工人严格按技术交底要求进行标准操作，以保证砂浆饱满度和拉结钢筋位置的正确。
1.3保证工期主要措施
本工程计划工期为120天，为保证工程按期竣工，我们采取了以下保证措施：
（1）施工过程积极采用新技术：
包括高性能混凝土应用技术（泵送混凝土，粉煤灰综合利用）、新型模板和脚手架应用技术（胶合板模板），粗直径钢筋连接技术（钢筋闪光对焊、钢筋电渣压力焊接和直螺纹连接技术）、企业的计算机管理和应用技术等，采用“四新”技术提高了施工效率，加快了施工进度，又保证了工程施工质量，使我们施工的工程质量和企业信誉在社会上有了进一步的提高，为今后建筑市场的开拓打下了坚实的基础；
（2）采用网络管理技术和计算机控制技术；
（3）利用大型企业的资金保证能力、人员后勤保证能力作坚强的后盾；
（4）同各分包单位和专业施工队伍密切配合，提供优良的施工环境。
积极同监理单位进行协调，依据总体施工进度网络图的时间要求，协调各专业施工队伍准时参入，并提供必要的施工条件，签订成品保护协议，保证施工进度及工程质量。
（5）采用先进的机械设备。
1.4质量等级要求
本工程的主要质量保证措施为：
（1）加强质量意识教育，从职工思想上提高对工程质量的认识；
（2）项目设专职质安员，对项目经理负责，授有整改奖罚的权利。
完善的保证体系，健全的检查制度再加上有职有权查人员，形成一个完整的质量网络。
实行定期与不定期相结合的质量检查制度，公司有季度检查，分公司有月检查和不定期抽查，项目实行日检查和分段分项检查，发现问题及时上报，及时处理。
（3）严格执行工程项目技术质量管理责任制：
技术工作质量是单位工程质量的关键，技术质量保证在工程质量保证工作中占有主导地位。
为确保在施工中贯彻执行技术规程、规范、科学的安排施工工序，确保工程质量符合设计标准要求，我们建立完善的技术工作质量保证体系和各项制度，如：
技术交底制度、材料进场检验制、样板引路制度、施工挂牌制度、过程三检制度、质量否决制度、成品保护制度、质量文件记录制度、持证上岗制度、工程质量等级评定、核定制度。
（4）执行质量与经济效益挂钩的措施：
在签订内部质量合同时实行优质优价，并强调质量指标在内部结算中的否决地位，由质量技术人中把工人工资奖金与质量挂钩，从而强化工人的质量意识，这是我公司多年来行之有效的质量保证措施之一。
（5）做好各种原材料、构件、成品、半成品的检验工作，严格执行合格证、准用证制度，不合格的材料不准使用。
（6）实行产品留名制，分部分项工程实行样板引路，经验收合格后再全面展开施工，全部产品验收后留名，责任到人，群众监督。
（7）坚持“三工序”活动即检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序，班组每日坚持自检、互检、交接检，做到不合格产品不出手，不合格产品不流入下道工序，上道工序不合格不接手，并实行达不到要求限期整改制度。
（8）克服质量通病：
做到通病专治，通病不通，成立质量通病治理QC小组，分头把关，克服质量通病。
（9）土建、安装配合做到三个统一，即：
根据工序先后，轻重缓急，全盘考虑，统一安排，协调生产；预留洞（槽）预留（埋）管线纺一验收管理；工程收尾成品保护统一管理。
（10）抓好反映工程内在质量的技术资料的收集事理工作：
做到各种材料，设备合格证，准用证齐全，施工试验，施工记录，调试检验等原始记录，竣工资料及时、齐全，手续完备，准确可靠，并按规定编制、装订成卷归档。
2.1施工阶段划分
2.1.1施工段划分
根据工程的特点，依据工程量基本相当、利于结构、便于施工的原则划分施工段，主体工程每层为二个施工段。
2.1.2总体施工顺序、流向
本工程的施工顺序遵循先地下后地上，先主体、后围护、先结构后装修、先土建后设备的施工顺序，总的施工顺序为：
土方工程→基础工程结构→回填土→现浇梁、板→后塞墙→屋面工程→外墙抹灰→门窗制安→内墙抹灰→地面工程→室内外零星工程→工程交付使用。
基础和主体施工的同时进行水电预埋，地面工程施工完成后同时进行水电安装。
第2章施工进度计划和保证措施
2.1施工进度计划
根据工程施工进度要求，本工程计划工期为120天，2014年11月10日开工，2015年3月10日竣工，详细计划见下：
（1）2014年11月10日前，完成施工准备工作；
（2）2014年11月15日前，完成土方工程；
（3）2014年12月15日前，完成基础工程；
（4）2015年1月15日前，完成全部主体工程.进入屋面工程；
（5）2015年1月27日前，完成屋面工程
（6）2015年2月13日前，完成内外墙抹灰；
（7）2015年2月28日前，内墙涂料、门窗、水电安装工作；
（8）2015年3月5日前,完成交验工作；
（9）2015年3月10日前，将工程交付业主使用,完成“四新”技术应用示范工程验收。
2.2各阶段施工技术组织的保证措施
2.2.1保证措施
为保证工期目标的顺利实现，根据本工程任务的特点，我公司采取如下保证措施：
（1）采取先进的项目管理方式：
中标后，我公司立即安排标书中所列工程施工技术人员，组织善打硬仗的施工队伍进驻现场展开施工，充分发挥我公司各专业工种配套齐全，机械化作业水平高及现代会科学管理周密的优势，做到“三快”，即进场快，安家快，开工快，在保证重点，兼顾一般，统筹安排，全面展开的原则指导下，减少中间环节，提高工作效率，明确责任，以利工期目标的完成。
（2）采用先进的施工技术、施工工艺
基础工程、主体工程施工时应在保证工程施工质量的条件下，尽量加快施工进度，我公司将在该工程上使用的新工艺、新技术有砼双掺技术、电渣压力焊、胶合板模板应用施工技术等，将大大提高施工速度，缩短施工工期。
（3）采用科学的管理方式
1）采用工期目标管理：
分层分段，层层承包，责任到人，化大目标为小目标，通过对小目标和管理来保证大目标的实现。
2）认真做好各施工项目，工序的规化布置工作，分清轻重缓急，用网络技术来指导工期管理，抓住施工过程中的主要矛盾及时调整，从而保证关键线路的完成，以此带动和促进其他工序，确保整个工程项目提前完成。
3）采取每日班后例会制度，及时协调矛盾，调剂人工力量，设备器材，研究布置第二天的工作，加强施工指挥与协调工作。
4）加强技术培训：
对技术性较强的工程、工序、开工前和施工中组织技术培训、解决疑问，以提高质量，加快速度。
5）开展劳动竞赛，为断掀起生产高潮，针对我公司施工队伍年轻，上进心强，技术素质好的优势，在施工开展“高质量，高效率，高速度，创第一流水平”为主要内容的劳动竞赛活动，以确保超前完成各项任务。
（4）采用配套的先进机械设备
该工程垂直运输量较大，我公司准备投入2台QTZ40塔吊设备，可以满足垂直运输的要求，混凝土的浇筑采用强制式大容量强制式混凝土搅拌机，先进的工艺配以先进的现代化施工机械，可大大提高施工速度，缩短工期。
（5）采取必要的经济鼓励手段，以网络计划为依据，根据工序的轻重缓急，分段分期投放工期奖，使工人利益与工期紧密结合起来，体现多劳多得，以此来调动工人的积极性，加快施工速度。
（6）积极开展“小改小革，合理化建议”活动，吸取采购来自操作一线的小改小革合理化建议，以促进质量，保证工期。
（7）采用穿插流水作业，最大限度的利用机具劳动力，在保证主体工程同时穿插其他项目，保证按期竣工。
（8）做好后勤保障工作，做到后勤不后，从职工的衣食住行到料具的供应管理，都做到有计划、有步骤的保证供应，杜绝待料窝工现象的发生。
（9）加强甲乙双方的协调，主动搞好与建设单位的关系，采用碰头会的方式，积极解决施工中的有关问题，保证施工进行。
2.3施工准备
2.3.1技术准备
2.3.1.1内业技术准备
（1）开工前由公司主任工程师组织项目经理部全体人员学习有关施工规范的主要条文，熟悉标准图集，审查施工图纸，在项目经理部内进行各专业的图纸会审，将问题汇总后为正式图纸会审做准备。
（2）进行施工组织设计较低和讨论，落实施工组织设计对工程质量、安全、进度的各项要求，同时进行施工技术交底，对工程的重要部分组织、编制分项工程的详细施工方案和编制施工工艺卡。
（3）根据工程需要准备相应的技术资料，工程中所用到的施工规范、规程、标准图集、预算定额及当地建设行政主管部门的有关工程建设文件等，按专业分发到各专业施工班组，主要条纹及条款由主任工程师向班组进行交底。
（4）备齐施工过程中的技术规范和参考资料，以及该工程所需的技术资料表格和工程质量验收表。
（5）提供业主合同文件中要求的资料、配合业主办理相关手续。
（6）对施工过程中特殊要求专业工种工人进行培训考核并
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