甘肃省上半房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目模拟试题Word格式文档下载.docx
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己所不欲，勿施于人
量力而行
稳定
独特
5、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。
政府信用
银行信用
消费信用
民间信用
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
内部资源
总体环境
产业环境
竞争环境
7、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。
成本小
简便易行
成交可能性大
受众面广
8、商业项目业种的区分依据是．
商品的销售方式
商品种类
提供商品的方法
商品的功能
9、房屋登记的程序为。
申请→审核→受理→记载于登记簿→发证
记载于登记簿→审核→受理→申请→发证
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
审核→受理→申请→记载于登记簿→发证
权利型房地产投资信托
10、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
周
月
季
年
权利型房地产投资信托
11、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
10％
20％
30％
40％
12、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
国际经济发展趋势
国内经济发展趋势
当地城市经济发展趋势
所售房屋片区房地产价格趋势
13、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
非稳态噪声
空气动力噪声
机械噪声
电磁性噪声
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
全面调查
典型调查
抽样调查
重点调查
15、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
3
5
10
30
16、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。
城市总体规划
城市分区规划
城市控制性详细规划
城市修建性详细规划
17、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
信息资源
人力资源
管理水平
行业资源
18、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
品牌价值
品牌识别系统
品牌的理性延伸
客户感知价值
19、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
模拟讲解培训
销售百问培训
销售业务流程培训
销售规范培训
20、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
共享性
多维性
积累性
时效性
21、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。
交易谈判
交易达成
物业交验
看房
22、开放式问题的优点是。
有助于房地产经纪人获得客户真实想法
可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
可以获得客户对某个事项的态度和偏好
更深入地了解客户作出决策的深层次的理由
工厂的生产设备
23、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
政府职能部门
司法机构
房地产经纪行业组织
大型房地产经纪机构
24、契税的课税对象是。
房产
城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
发生产权转移的土地、房屋
有偿转让房地产所取得的土地增值额
25、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
几何方块
新型材料
不对称图块
异常的空间组织
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于契税的表述中，正确的有。
土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后
契税的税率为1％～3％
在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
2、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
房地产登记申请书（原件）
当事人身份证明（原件及复印件）
预购商品房预告登记证明（原件及复印件）
抵押担保的主债权合同（原件）
契税完税凭证（原件）
3、用物益权的种类包括。
土地承包经营权
建设用地使用权
限制物权
地役权
宅基地使用权
4、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。
这体现了信用基本特征中的。
暂时性
偿还性
收益性
风险性
5、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
补偿方式和补偿金额
安置房面积和安置地点
搬迁期限
搬迁措施
搬迁过渡方式和过渡期限
6、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。
个人购房贷款
商业性贷款
组合贷款
住房公积金贷款
7、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。
无特定目的的运动
回复原地点的运动
折返运动
往复运动
跑跳运动
8、信息管理中的信息加工包括信息。
形式的变换
原始状态的获取
空间上的转移
内容的处理
时间上的转移
9、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。
建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行
建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订
建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单
建设监理委托合同是标准合同
建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行
10、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容
房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
11、洛可可风格的装饰装修中主要是指。
利用平面多变、强调层次和深度的手法
使用大镜面作装饰
频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
12、决定利率水平的因素主要包括。
平均利润率
资金供求状况
预期通货膨胀率
国家经济政策
邻国政局
13、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
伪造客户签名风险
房源保管风险
签署服务协议风险
产权瑕疵风险
产权转移风险
14、房地产市场衰退期的特征包括。
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
新房销售困难
大批房地产开发项目开工
房屋空置率上升
售价以比租金快得多的速度下降
15、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。
国家机关、人民团体、军队自用的土地
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
16、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。
互惠互利
实事求是
知彼知己
平等协商
诚实守信
17、申请个人住房贷款的条件主要有。
具有完全民事权利能力的人
有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
在国内有有效居留身份
有贷款人认可的资产作为抵押或质押
具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
18、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。
地毯地面
涂料地面
美术地面
塑料地面
19、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。
访问调查
电话调查
邮寄调查
电脑辅助调查
20、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。
物业管理方案已经落实
拆迁安置已经落实
已通过竣工验收
持有建设工程规划许可证和施工许可证
工程施工合同及关于施工进度的说明
21、记忆的开端是，也是识别并记住事物。
保持
再认
识记
回忆
22、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。
信用风险
管理风险
市场风险
操作风险
间接风险
23、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。
土地取得成本
公共配套设施建设费
勘察设计和前期工程费
房屋建筑安装工程费
开发建设过程中的税费
24、商品价格的心理功能包括。
商品价值的认知功能
自我控制功能
指示和引导功能
自我意识比拟功能
调节需求功能
25、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
灯光污染
视觉污染
不可见光污染
电磁波辐射污染
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