下半年青海省房地产经纪人城镇土地使用税的国家扶植项目考试试卷.doc
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2015年下半年青海省房地产经纪人：
城镇土地使用税的国家扶植项目考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。
A：
主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B：
抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C：
《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D：
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
E：
权利型房地产投资信托
2、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。
A：
基本完好房屋
B：
一般损坏房屋
C：
严重损坏房屋
D：
危险房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。
A：
价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
B：
商品价格是价值的货币表现
C：
商品价值是价格的内在尺度
D：
商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。
A：
单位
B：
住房公积金管理中心
C：
本级政府
D：
受委托银行
E：
权利型房地产投资信托
5、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。
A：
外商投资企业可以缴存住房公积金
B：
城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：
自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：
民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：
权利型房地产投资信托
6、城镇土地使用税实行。
A：
定额税率
B：
比例税率
C：
累进税率
D：
累退税率
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：
由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：
信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：
对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：
可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
E：
客户资金代收代付风险
8、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：
目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B：
单位贡献量=单位总量／目标贡献
C：
售价=单位变动成本+单位贡献额
D：
单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量
E：
工厂的生产设备
9、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。
A：
习惯性心理
B：
自我意识比拟功能
C：
商品价值的认知功能
D：
调节需求功能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：
400
B：
300
C：
500
D：
200
E：
客户资金代收代付风险
11、在介绍房源时要注意房源的。
A：
时限性
B：
真实性
C：
合理性
D：
完整性
E：
工厂的生产设备
12、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：
A：
交易
B：
客户
C：
交换
D：
房源
E：
工厂的生产设备
13、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。
A：
可以收取一定费用
B：
只能代替银行收费
C：
只能收取交通费等必要费用
D：
不能收取任何费用
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产交易的最为核心的问题是。
A：
如何降低价格风险
B：
如何确定客户的诚信度
C：
如何确保交易资金的安全
D：
如何规避房源保管的风险
E：
工厂的生产设备
15、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：
最小与最小对策
B：
最大与最大对策
C：
最大与最小对策
D：
最小与最大对策
E：
工厂的生产设备
16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
5万元以上10万元以下
C：
10万元以上25万元以下
D：
15万元以上30万元以下
E：
权利型房地产投资信托
17、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。
A：
10～30
B：
20～40
C：
20～50
D：
30～60
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：
对物业的条件不是特别苛刻的客户
B：
购买或租赁物业需求强烈的对象
C：
一般属于完美型客户
D：
根本无法成交的对象
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。
A：
因管理经验的不足造成经营成本上升的风险
B：
因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险
C：
人们的过失行为所带来的风险
D：
因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产经纪人最重要的工作是。
A：
客户积累
B：
房源营销
C：
交易撮合
D：
后续服务
E：
工厂的生产设备
21、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：
主观能动性
B：
创造性
C：
开拓性
D：
竞争性
E：
客户资金代收代付风险
22、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
系列标准法
D：
复合标准法
E：
工厂的生产设备
23、关于临时用地的表述中，正确的是
A：
临时用地上可以修建永久性建筑物
B：
临时用地不需要签订土地使用合同
C：
临时用地的期限一般不超过2年
D：
临时用地的用地不受约束
E：
权利型房地产投资信托
24、关于使用临时用地的说法，错误的是。
A：
使用期限一般不超过2年
B：
可以修建永久性建筑
C：
可以修建临时性建筑
D：
使用结束后恢复土地原貌
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：
1
B：
2
C：
4
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。
A：
计算项目总成本
B：
调查竞争对手价格
C：
得出本项目价格
D：
计算项目预期利润
E：
调查消费者愿意接受的价格
2、居住区用地包括。
A：
住宅用地
B：
公共服务设施用地
C：
其他用地
D：
道路用地
E：
公共绿地
3、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。
A：
2～5
B：
4～6
C：
6～10
D：
8～12
E：
客户资金代收代付风险
4、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。
A：
房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％
B：
城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C：
耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D：
土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％
E：
城市维护建设税实行地区差别税率
5、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。
A：
如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B：
，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C：
P_c”/>，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D：
，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
信息费制
E：
客户资金代收代付风险
7、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。
A：
装修工程为5年
B：
电气系统、给排水管道、设备安装为2年
C：
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年
E：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
8、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。
A：
0．5％
B：
1％
C：
2％
D：
4％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、信息具有扩散性，因此具有。
A：
可传递性
B：
可共享性
C：
可转化性
D：
可压缩性
E：
客户资金代收代付风险
10、长期贷款是指贷款期限在的贷款。
A：
4年
B：
4年以上
C：
5年
D：
5年以上
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。
A：
为银行提供专业服务
B：
报纸广告
C：
电话访问
D：
路牌广告
E：
派发DM宣传单
12、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。
A：
需求引导
B：
能力判断
C：
了解出资人
D：
了解受益人
E：
与出资人友好沟通
13、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。
A：
详图
B：
平面图
C：
剖面图
D：
立面图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。
A：
行政法规
B：
基本法规
C：
地方性法规
D：
普通法规
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列住房中，可以进行交易的是。
A：
商品房
B：
房改房
C：
集资房
D：
私房
E：
廉租房
16、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A：
《住宅质量保证书》
B：
《工程建设项目报建表》
C：
《建筑工程施工许可证申请表》
D：
《住宅使用说明书》
E：
《商品房销售管理办法》
17、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。
A：
土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：
国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：
土地使用者自动放弃土地使用权的
D：
未经原批准机关同意，1年内未使用的
E：
铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
18、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。
A：
抑郁质消费者
B：
黏液质消费者
C：
胆汁质消费者
D：
多血质消费者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：
2
B：
3
C：
1
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
20、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。
A：
零星的
B：
个别的
C：
大量的
D：
孤立的
E：
系统的
21、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。
A：
选址
B：
户型
C：
空间功能
D：
系统功能
E：
时间功能
22、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
A：
重新购建价格又称为重新购建成本
B：
重新购建价格是估价时点时的价格
C：
重新购建价格是客观的价格
D：
土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E：
建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
23、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。
A：
建筑物的朝向、间距
B：
建筑物的高度及层数
C：
建筑群体的布局
D：
建筑施工期
E：
城市道路的走向和宽度
24、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。
A：
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：
重视房地产经纪管理的地域性
D：
重视房地产经纪管理的现势性
E：
客户资金代收代付风险
25、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。
A：
木质悬吊式顶棚
B：
木龙骨悬吊式顶棚
C：
铝合金龙骨悬吊式顶棚
D：
轻钢龙骨悬吊式顶棚
E：
金属网架吊顶
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