土地估价师管理基础合伙企业法试题文档格式.docx

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E．银行保函

4、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。

企业管理不善

财务坏账

人员变更

地震

土地

5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费&

nbsp;

B.扩大市场需求&

C.优化品种结构&

D.降低生产成本

6、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

实行地价冻结

停止交易

提高交易税金比例

政府回收土地

时间因素

7、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

8、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】

土地

9、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】

商品证券

银行证券

资本证券

货币证券

10、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

肥沃程度

区位条件

自然和经济属性

质量

11、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%

B．20%～30%

C．15%～30%

D．10%～25%

12、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。

待开发土地

待整理土地

建筑物已陈旧的房地产

土地具有开发或潜在开发价值的土地

13、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

14、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。

根据规定，该公司的成立日期应是__。

A．股东会成立日

B．公司营业执照签发日期

C．申请成立日

D．政府主管部门批准成立日

15、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查

B．实地探测

C．地籍调查

D．地籍探测

16、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳

B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元

17、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

18、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。

A．100～150

B．150～200

C．200～250

D．250～300

19、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

总体规划

分区规划

控制性详细规划

修建性详细规划

20、土地统计的含义不包括。

土地统计资料

土地统计方法

土地统计工作

土地统计科学

35％～50％

21、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

管理费

土地税

维护费

保险费

22、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

土地评估行业行政主管部门

评估行业协会

评估机构

注册土地评估师

23、人口素质一般对用地价格的影响较大。

商业

学校

公园

住宅

24、农用地转为建设用地的依据是__。

A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

25、建没用地的主要特征不包括。

承载力与非生态利用性

土地利用的可逆性

土地利用的永续性

区位选择的重要性

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】

目的性

统一性

可量性

可比性

预测性

2、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括（）。

A．资产负债表

B．现金流量表

C．损益表

D．利润分配表

E．工资发放表

3、施工图预算可作为的依据。

签订工程施工合同

选择最优设计方案

向建设单位办理工程结算

银行拨付工程价款

国家批准设计任务书

4、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好

B．二级为耐火性能一般

C．三级为耐火性能较好

D．四级为耐火性能最差

E．四级为耐火性能最好

5、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

路线价法

基准地价系数修正法

成本逼近法

市场比较法

收益还原法

6、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】

先进的技术水平和生产工艺

合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

增加资金和劳力的投入

资本金利润率

7、下列选项中，股票与债券有区别的是。

性质

有价证券

承担的风险

持有人对公司经营管理享有的权利

收益

8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。

通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

9、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。

建筑占地面积

建筑容积率

建筑密度

建筑物平均层数

取得开工许可证

10、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。

A．其他保险财产的损失

B．保险财产本身的损失

C．抢救其他财产的费用损失

D．抢救保险财产的费用损失

11、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；

可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；

需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

土地使用者应当依法申请土地登记

有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；

划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

12、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】

定期结算

阶段结算

竣工结算

施工结算

投资结算

13、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是__。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记．取得商品房预售许可证明

14、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。

A．损益表

B．生产预算表

C．现金流量表

D．资金来源及运用表

E．资产负债表

15、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

16、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。

使用面积

套内墙体面积

套内阳台建筑面积

公摊面积

建筑面积

17、按期限划分，金融工具可分为。

直接金融工具

间接金融工具

短期信用工具

长期信用工具

不定期信用工具

18、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

19、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。

国家机关、人民团体、军队自用的土地

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

20、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述

B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值

C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

21、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局

D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

22、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

23、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】

无顶盖的室外楼梯

未封闭的阳台、挑廊

层高小于2．2米的地下室、半地下室

层高在2．2米以上的地下室、半地下室

房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

24、统计分组应遵循__。

A．区别差异原则和正确汇总原则

B．穷举原则和区分差异原则

C．穷举原则和互斥原则

D．正确汇总原则和区分差异原则

25、下列对路线价法的特点描述错误的是__。

A．仅适用于单宗土地的估价

B．适用于同时对大量宗地的估价

C．是一种迅速、公平合理的估价方法

D．能节省人力、财力