吉林省土地估价师考试管理基础模拟试题Word格式.docx
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统计
分析
比较
选择
5、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
一般因素
个别因素
区域因素
特殊因素
时间因素
6、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权
B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D．无地上建筑物的乡镇企业用地
7、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。
1860
1380
1250
1025
8、不属于房地产开发具有的特点的是__。
A．周期长
B．风险大
C．利润低
D．投资多
9、拆迁人是指__。
A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位
10、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
【2008年考试真题】
220
346
592
700
11、路线价估价法的精度与密切相关。
【2004年考试真题】
路线价修正体系与深度指数
路线价修正体系与标准宗地
路线价与路线价修正体系
路线价与标准宗地
12、建筑物的基本功能是满足人们__需要。
A．欣赏
B．生活
C．工作
D．生产和生活
13、假设开发法的理论依据是。
替代原理
合法原理
预期原理
合法原则
14、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
15、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。
经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。
A．2250
B．3000
C．4000
D．5000
16、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
数量标志
数量指标
品质标志
质量指标
17、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。
A．新古典主义城市地租
B．马克思主义地租地价
C．资产阶级古典经济学家的地租地价
D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价
18、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级
B．市级
C．省级人民政府授权的市级
D．省级人民政府授权的设区的市级
19、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
投资机会选择
决策分析
前期工作
获取土地使用权
20、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
可比实例宗地
估价对象宗地
21、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A．建筑立面图
B．建筑详图
C．结构施工图
D．建筑施工图
22、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
城市中心的商业用地
公益设施用地
城市中心的综合用地
待开发住宅小区用地
23、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
24、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。
A．36000
B．42000
C．38400
D．33000
25、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
级差地租I
级差地租Ⅱ
垄断地租
绝对地租
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。
A．土地供求价格
B．土地平均价格
C．土地成交价格
D．土地均衡价格
2、按形成条件的不同，大卫·
李嘉图将级差地租分为。
丰度地租
位置地租
经济地租
资本地租
土地
3、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。
A．3
B．5
C．7
D．9
4、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。
A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
5、不同__的国有土地使用权出让最高年限不同。
A．土地等别
B．土地级别
C．土地用途
D．土地质量
6、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。
委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。
在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。
A．复核结果高于3000万元
B．复核结果低于3000万元
C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定
7、基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。
土地行政主管部门
农业行政主管部门
规划管理部门
建设管理部门
房产管理部门
8、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为__。
A．土地总价格
B．公告地价
C．交易底价
D．申报地价
9、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。
耕地的损失补偿费
林地的损失补偿费
其他土地的损失补偿费
复垦地的损失补偿费
复垦地的安置补助费
10、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。
A．基本预备费
B．人工预备费
C．材料预备费
D．工程预备费
E．涨价预备费
11、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
12、下列会计科目，年末应无余额的有。
主营业务收入
营业外收入
本年利润
利润分配
管理费用
13、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2001]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括__。
A．受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B．从业范冈符合资质证书的规定
C．根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
D．根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E．受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
14、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
15、《土地管理法实施条例》规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由__组织实施，按具体建设项目分别供地。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政腑土地行政主管部门
C．市、县人民政府农业行政主管部门
D．乡镇人民政府
16、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。
某工商局没收某市场经营的伪劣产品
某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请
某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉
某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟
某税务局对某商店罚款500元
17、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
18、目前地价管理的主要措施有
监管土地管理部门
制订地价标准
宏观调控地价水平
监管土地估价行业
提供地价信息
19、下列__情况适合选择路线价估价法。
A．成片开发的土地
B．城市繁华商业区
C．市场规范且交易实例较多的区域
D．大面积工业地
20、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为__。
A．测算以货币形态的土地收益为主
B．测算必须从企业利润入手
C．测算统一以商服业利润为计算的标准
D．宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
21、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
22、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。
劳动定额
材料定额
机械台班定额
概算定额
税金
23、产权登记制的理论基础是__。
A．非对抗要件主义
B．不对抗要件主义
C．对抗要件主义
D．成立要件主义
24、农用地分等需遵循以下原则是。
综合分析原则
分层控制原则
主导因素原则
土地收益差异原则
定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
25、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价
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