下半广东省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题Word文档格式.docx
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C：
理财服务
D：
分散风险
E：
土地
6、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。
A．对单个建筑物
B．同时对少量建筑物
C．同时对大量建筑物
D．同时对大量土地
7、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
时间因素
8、土地增值税以__为征税对象。
A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D．转让非国有土地使用权取得的增值额
9、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
市场比较法
收益还原法
成本法
标准法
10、资产评估主要由__等要素构成。
A．评估的主体、客体；
目的、程序、标准和方法
B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
11、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。
A．生产者的个别劳动时间确定
B．社会最大劳动时间确定
C．社会必要劳动时间确定
D．企业的实际成本确定
12、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。
A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府
B．市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门
C．民政部门
D．国土资源主管部门
13、本金收益率是（）的比率。
A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益
14、根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。
这里的“工业用地出让最低价标准”是指。
工业用地评估价不得低于的数值
工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
工业用地出让底价的实际数值
工业用地出让成交价的实际数值
35％～50％
15、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】
商业银行
投资银行
保险公司
证券公司
16、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。
估价期日是变动原则的应用
估价期日根据估价目的确定
估价期日由估价师判断确定
估价期日可以在作业日期内的任意一天
合法性
17、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用理论
B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用理论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论
18、是收益现值法评估资产价值的关键。
确定预期收益
确定本金化率
确定可比市场交易案例
确定差异调整系数
19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
反比
正比
互补
不相关
20、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
21、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
房屋破损
社会公益事业需要
企业破产
土地使用权转移
22、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。
A．国有土地使用权出让
B．国有土地使用权租赁
C．保留划拨用地方式
D．国家以土地使用权作价入股
23、企业所得税的计税依据为。
纳税人的应纳税所得额
纳税人的收入总额
纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额
纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额
24、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
1：
10000
2000
5000
500
土地
25、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
年
季
月
旬
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。
A．收益还原法
B．综合分析法
C．分层控制法
D．主导因素法
2、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作用。
A．20%
B．25%
C．30%
D．40%
3、城市干道的合理间距一般应为__m。
A．500～800
B．800～1000
C．1000～1200
D．1200～1500
4、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。
A．政府收回该土地为国有
B．应视为B农民集体组织所有
C．应视为A农民集体组织所有
D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
5、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。
土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的__大于转换用途所需的费用。
A．减少额
B．数值
C．增加额
D．收益
6、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。
A．地质
B．水文
C．地形
D．气候
7、基率农田保护区以__为单位划区定界。
A．村
B．乡（镇）
C．县
D．市
8、市场价格是以价值为基础，通过（）。
A．政府定价确定
B．评估师估价确定
C．成本核算形成
D．市场供求关系形成
9、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。
A．有限责任公司
B．个人独资企业
C．合伙企业
D．股份公司
E．以上均不对
10、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。
居民住宅建设用地
城市基础设施用地
学校办公楼建设用地
国家机关用地
军事用地
11、保险金额可采取__方式确定。
A．按账面原值投保
B．按重置重建价值投保
C．按投保时实际价值协议投保
D．按法人团体投保
E．按利息率增值投保
12、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括（）。
A．资产负债表
B．现金流量表
C．损益表
D．利润分配表
E．工资发放表
13、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。
C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。
A．20.00
B．13.33
C．16.67
D．15.00
14、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。
【2007年考试真题】
用农民自行开发利用的废弃地补充
缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地
东部省份到西部省份异地开发
用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
15、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。
它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．变质岩
D．火成岩
16、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】
预收账款
应收账款
流动资产
流动负债
各种应交款项
17、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。
中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”
经济发展受着一定规律的支配和约束
宏观调控是社会化大生产的客观要求
宏观调控可促进国民经济逐步市场化
引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节
18、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。
能对该因素加以严格控制
对该因素数据的准确性把握不大
该因素变动会较大地影响方案的经济效果
能说明该因素发生的可能性
不需对该因素作定量描述
19、从组织形式划分，我国的商业银行可分为__。
A．国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行
B．国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行
C．国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行
D．国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行
20、根据《加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（）。
A．基准地价
B．成交地价
C．标定地价
D．出让地价
21、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。
（2006年《土地管理基础与法规》试题）
土地利用逆转相对困难
土地质量的差异较大
土地利用的集约性
区位选择的意义重大
土地功能具有永久性
22、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。
A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
23、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。
【2004年考试真题】
国土规划
年度建设用地计划
区域规划
土地利用总体规划
先规划后建设
24、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。
A．15
B．30
C．45
D．60
25、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。
A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
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