土地估价师土地管理基础土地征收2考试试题Word文档下载推荐.docx

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公历的1月1日至当年的12月31日止

农历的1月1日至农历的最后一天止

土地

5、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

322

323

324

331

时间因素

6、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

单项工程

单位工程

分部工程

分项工程

8、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。

A．现金

B．银行存款

C．其他货币资金

D．支票

E．银行保函

9、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门

B．B县人民政府土地管理部门

C．C县人民政府房产管理部门

D．C县人民政府土地管理部门

E．W市人民政府房产管理部门

10、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税

B．所得税

C．行为税

D．其他税种

E．营业税

11、下列因素不是影响地价的区域因素。

土地级别

对外交通

区域公共设施条件

国民经济发展水平

12、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

6

8

9

13、对附有建筑物的土地进行估价时，__是最有效的方法。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．路线价估价法

14、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

15、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

【2008年考试真题】

1

1．5

2

3

16、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。

几何要素法

坐标法

求积仪法

膜片法

17、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。

行业内生产者数目或企业数目

新企业进入该行业的难易程度

行业内各企业生产者产品的差别程度

行业内生产者的规模

18、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

运输成本

工资因素

集聚与分散因素

三种因素的综合作用

19、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门

B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门

D．乡级以上地方人民政府

20、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

基准地价

标定地价

宗地地价

出让地价

21、1990年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

《土地管理法》

《城市房地产管理法》

《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》

《国家建设征用土地条例》

35％～50％

22、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__

A．以专业部为中心的管理机制

B．以版面为中心的管理机制

C．以工作量为中心的管理机制

D．以总编辑为中心的管理机制

23、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。

A．法国

B．英国

C．日本

D．韩国

24、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

25、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。

因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

作用分值与土地的优劣成正相关或负相关

分值体系采用0～100分的封闭区间

作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国有建设用地供应的基本条件包括。

符合规划

符合国家的土地供应政策

符合建设用地标准和集约利用的要求

新增建设用地符合农用地转用和征收条件

划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

2、编制建筑工程概算的方法有。

投资估算

用概算定额编制

用概算指标编制

用类似工程预（决）算编制

投资预算

3、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标

4、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。

平均年限折旧法

定率法

年数合计法

偿还基金法

5、城市布局规划研究城市空间布局，包括__内容。

A．城市布局形式

B．专业工程

C．用地结构

D．功能分区

6、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．（1998年真题）

确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

估算宗地地价

对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

7、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。

月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记__科目，贷记“应交税金”科目。

A．管理费用

B．销售费用

C．财务费用

D．银行存款

8、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】

各套套内建筑面积

作为独立使用的地下室

为多幢服务的警卫室与管理用房

人防工程

电梯井

9、征地区片综合地价的表达形式主要有。

表格

分布图

报告

会议

附件

10、常用的统计平均指标主要有。

算术平均数

几何平均数

方差

中位数

众数

11、实践考核和执业登记南__具体实施。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国房地产估价师协会

D．中国土地佶价师协会

12、计算建筑物重置价格的方法有。

净计法

平方法

叠加法

开方法

立方法

13、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】

纳税人享受的营业税减免税

纳税人偷逃增值税被处的罚款

纳税人偷逃消费税被查补的税款

纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

14、下列选项能够反映会计职能特点的是。

会计是定量地反映各单位的经济活动

会计是定性地反映各单位的经济活动

会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动

会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动

会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动

15、按土地价格的表达方法分类，地价可分为__。

A．交易价格和评估价格

B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价

C．申报地价、公告（示）地价

D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

16、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

17、下列属于商业用地特点的是。

收益高

集中分布在城区人流量大的区域

开发量大

价值量大，附属设施较多

市场活跃

18、下列属于闲置土地的处置方式的有。

延长开发建设时间，但最长不得超过1年

延长开发建设时间，但最长不得超过2年

变更土地用途，办理有关手续后继续开发

政府为土地使用者置换其他闲置土地

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

19、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括__等。

A．统一付款方式

B．统一币种和货币单位

C．统一交易方式

D．统一产权性质

E．统一采用总价

20、级差地租是归土地所有者占有的__。

A．平均利润

B．垄断利润

C．超额利润

D．边际报酬

21、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。

【2004年考试真题】

由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估

应该按照集体土地使用权价格进行评估

可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

托仑斯登记制

22、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择__。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积

23、下列不属于地形图的内容的是__。

A．地下电缆分布

B．水系

C．地貌

D．居民地

24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

25、下列不属于生产要素市场的是（）。

A．服务市场

B．土地市场

C．资金市场

D．技术市场