上半台湾省房地产经纪人房地产中介服务的主要特征考试试卷Word文档下载推荐.docx
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责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款
权利型房地产投资信托
5、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。
线形图
条形图
圆形图
直方图
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列不属于信用风险的是。
交易资金保管的风险
资金流向监控的风险
输出价格风险
客户资金代收代付的风险
7、开放式问题的优点是。
有助于房地产经纪人获得客户真实想法
可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
可以获得客户对某个事项的态度和偏好
更深入地了解客户作出决策的深层次的理由
8、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
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权利型房地产投资信托
9、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
经济效益
实态调查
建筑计划
使用效果
10、客户忠诚具有的特征中不正确的是。
再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务
不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务
发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿
工厂的生产设备
11、下列不属于渗透定价策略缺点的是。
价格太低，投资回收期较长
不利于企业长期占领市场
新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
12、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。
适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让
适用于交通便利的闹市区地块的出让
适用于需要优化土地布局的较大地块的出让
适用于区位条件好的地块的出让
13、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
整理、记录和考察
收集、整理和记录
考察、收集和记录
考察、整理和记录
14、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。
房租越高越好
希望最短时间内得到优质的服务
房子被快速租出，减少空置期
多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源
15、损失发生后的第二个风险管理目标是。
维持生存
尽快恢复正常的经营秩序
确定风险处理的组织
保证公司的持续发展
16、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
政策性
商业性
工资性
原则性
17、临时用地的期限一般不超过年。
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18、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。
开发客户的成本高
客户信息准确度低
不易和客户建立关系
是一种较为消极的坐等客户上门的方法
19、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。
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20、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
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21、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。
有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
有利于增加就业，扩大居民消费
有利于促进财富增值，培育民主意识
有利于促进农村城市化的进程
22、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
矩阵制组织结构形式
分部制组织结构形式
直线一参谋制组织结构形式
网络制组织结构形式
23、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2006年12月1日
2007年11月1日
2008年11月1日
2009年12月1日
24、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。
回避和转移
管理和处置
转移和自留
管理和识别
25、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。
使用功能
装饰效果
面层材料
构造方法
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、商品房买卖合同的主要内容应包括。
当事人名称或姓名和住所
商品房的计价方式
商品房基本情况
交付使用条件及日期
商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
2、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。
土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的
未经原批准机关同意，连续3年未使用的
土地使用者自动放弃土地使用权的
3、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：
易洗刷
耐磨
弹性好
隔声
表面光洁明亮
4、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
最新的
相关的
可靠的
准确的
具有代表性的
5、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。
销售方式
销售业绩
销售计划
销售态度
销售能力
6、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。
满足空间的使用要求
满足利用材料的质感
满足相应部位尺寸、性能要求
满足建筑物理方面的特殊要求
7、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。
该种房地产的价格水平
消费者的收入水平
消费者的偏好
相关物品的价格水平
房地产的供应量
8、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。
评估价
起价
成交价
标价
保留价
9、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。
建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制
绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
10、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
态度诚恳、热情
讲解介绍要突出重点和要点
意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
语气要委婉、语调要柔和
不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
11、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。
如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
P_c"
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，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
12、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．
宣传单张
宣传展板
折页
销售导示牌
户型争册
13、真正的房租构成因素包括。
地租
房屋折旧费
房屋维修费
印花税
投资利息
14、按照环境属性的不同，环境可以分为。
人文环境
综合环境
自然环境
人工环境
社会环境
15、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。
不违反法律
意思表达清楚
意思表示真实
不违反社会公共利益
行为人具有相应的民事行为能力
16、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。
工资、薪金所得
个体工商户的生产、经营所得
劳务报酬所得
对企事业单位的承包经营、承租经营所得
财产代理所得
17、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
有限责任公司
股份有限公司
合伙制房地产经纪机构
个人独资房地产经纪机构
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。
当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；
当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进
应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一
制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提
为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务
企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现
19、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。
管理用房
餐厅
会议室
住宅客厅
20、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。
未达到规定的继续教育标准
严重违反房地产经纪职业道德
1年以上脱离房地产经纪工作岗位
以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
21、房地产抵押，不包括。
在建工程抵押
土地使用权抵押
房屋使用权抵押
预购商品房贷款抵押
22、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。
方法简单易行
比较省力，且可联系的人较多
较易和客户建立关系
客户信息准确度高
开发客户的成本低
23、辐射污染中，可见光污染主要表现在。
灯光污染
紫外光污染
强光污染
视觉污染
其他可见光污染
24、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。
低压管网
中压管网
次高压管网
高压管网
25、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。
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