资产评估 习题整理.docx

资产评估 习题整理.docx

《资产评估 习题整理.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估 习题整理.docx（21页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

资产评估习题整理

2013资产评估试题

名词解释

1.资产评估

2.市场价值

3.复原重置成本

4.更新重置成本

5.功能性贬值

6.基准地价

7.无形资产

8.企业价值

第二章资产评估的基本方法

单项选择题

（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

a、15b、12.6c、10d、50

（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本

c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

（3）某项资产2007年购建，账面原值元，2010年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。

a、b、c、d、

（4）某被评估资产2000年购建账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。

a、50b、70.8c、35.3d、85

（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。

a、200b、250c、300d、350

（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。

a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法

（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计

（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、资产利用率

（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。

a、总经济使用年限b、总技术使用年限c、总物理寿命d、以上三个都可以

（10）某机器设备购建于2004年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2004年初至2008年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自2009年初恢复正常使用，现以年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。

a、6b、7c、8d、7.5

（11）待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（）元。

a、b、c、10000d、40000

（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。

a、357b、448c、400d、417

（13）预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）万元。

a、136b、219c、127d、145

（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。

规模效益指数为0.5。

a、5.6b、4.5c、7.5d、6

（15）某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。

a、2.5b、5c、7.5d、10

（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）

a、专利权b、专用机器设备c、通用设备d、专有技术

（17）在应用市场法时，一般应该选择（　　）参照物进行比较。

a、3个或3个以上　　b、2个或2个以上c、1个或1个以上　d、4个或4个以上

3、多项选择题

（1）资产评估业务约定书的内容包括有（）。

a、评估范围b、评估目的c、评估假设d、评估基准日e、评估工作日期

（2）重置成本的估算方法有（）

a、物价指数法b、功能价值法c、规模经济效益指数法

d、重置核算法e、观察法

（3）实体性贬值的估算方法有（）

a、观察法b、经济使用年限法c、使用年限法d、修复费用法e、成新率法

（4）功能性贬值包括（）

a、超额投资性功能性贬值b、超额运营性功能性贬值

c、复原重置成本的功能性贬值d、更新重置成本的功能性贬值

e、修复性功能性贬值

（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（）

a、维修费用b、保险费用c、折旧费用d、资金成本e、管理费用

（6）造成资产经济性贬值的主要原因有（　　　　）。

a、该项资产技术落后　　　　　b、该项资产生产的产品需求减少

c、社会劳动生产率提高　　　d、自然力作用加剧

e、政府公布淘汰该类资产的时间表

（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）

a、相同的功能效用b、相同的建造技术标准c、资产现时价格

d、相同的设计e、相同的材料

（1）b

（2）a（3）d（4）b（5）b（6）a（7）c（8）c（9）c（10）b

（11）c（12）d（13）d（14）d（15）b（16）c（17）a

3、

（1）abd

（2）abcd（3）ac（4）ab（5）abe（6）be（7）ac

第四章机器设备评估

1、单项选择题

（1）机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）

a．专用设备b．通用设备c．生产性设备d．非标准设备

（2）成本法主要适用于评估（）

a．可连续计量预期收益的设备b．可正常变现的设备

c．可获得非正常变现价格的设备d．续用、但无法预测未来收益的设备

（3）机器设备重置成本中的直接费用包括（）

a．各种管理费用b．安装调试费用c．人员培训费用d．总体设计赏用

（4）计算重置成本时，不应计入的费用是（）

a．购建费用b．维修费用c．安装费用d．总调试费用

（5）估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是（）

a.利用价格指数法b．利用询价法询价再考虑其他费用

c．利用重置核算法d．利用功能价值法

（6）物价指数法只能用于确定设备的（）。

a．复原重量成本b．更新重置成本c．实体贬值d．功能性贬值

（7）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）

a．设备进口国零售商品价格指数b．设备出口国生产资料价格指数

c．设备出口国综合价格指数d．设备出口国零售商品价格指数

（8）机器设备的经济寿命是指（）。

a．机器设备从使用到报废为止的时间

b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

（9）鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是（）。

a．技术进步因素b．设备使用的日历天数

c．设备使用强度d．设备的维修保养水平

（10）运用修复费用法估测成新率适用于（）。

a．所有机器设备

b．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备

c．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备

d．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

（11）设备的技术寿命与（）有关。

a.使用强度b．使用时间c．技术更新速度d．维修保养水平

（12）运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素。

a．技术因素b．功能因素c．地域因素d．时间因素

（13）被评估设备购建于1995年，账面价值为30000元，2000、2003年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2005年对该设备进行评估，假设从1995—2005年价格上升率为10％，该设备尚可使用年限为8年。

评估时设备的加权投资年限为（）年

a．10.5b．9.5c．8d．8.5

（14）对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）

a．更新重置成本b．复原重置成本c．完全重复成本d．实际重置成本

（15）某台被估资产2008年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，2010年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的重置全价为（）万元。

a．10b．18c．12d．15

（16）某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。

若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（）

a．25％b．80％c．75％d．20％

2、多项选择题

（1）在设备评估中，重置核算法主要适用于（）设备重置成本的估算。

a．通用b．进口c．非标d．自制e．了解市场行情

（2）设备评估的现场工作包括（）

a.指导委托方填报评估表格b．分析委托方的各种评估表格

c．对设备进行技术鉴定d．查明设备实物落实评估对象

e．确定设备的成新率

（3）机器设备的重置成本应包括（）

a.机器设备的日常维修费用b．机器设备的购置费用

c．设备操作人员的培训费用d．设备的大修费用

e.设备的技术改造费用

（4）构成机器设备重置成本的间接费用主要（）

a．购建设备所发生的管理费用b．购建设备所发生的运输费用

c．购建设备所占用的资金成本d．购建设备所发生的总体设计费用

e．购建设备所发生的安装费用

（5）影响机器设备物理寿命的因素有（）

a．机器设备的使用强度b．机器设备的维修保养水平

c．同类设备的使用强度d．机器设备的经济用途

e．设备的自身质量

（6）进口设备的重置成本包括（）

a．设备购置价格b．设备运杂费用

c．设备进口关锐d．银行手续费用

e．设备安装调试费用

（7）运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的基本参数（）

a．设备的总经济使用寿命b．设备的技术水平

c．设备的实际已使用时间d．设备的负荷程度

e．设备的剩余经济使用年限

（8）机器设备的经济寿命受下列因素影响（）

a．物理性能b．技术进步速度c．设备生产产品的市场状况

d．设备使用人员的技术水平e．设备配套情况

（9）设备成新率的估测通常采用（）进行。

a．使用年限法b．修复费用法c．观测分析法d．功能价值法

e．统计分析法

（10）安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（）

a．设备购置费b．运输费用c．利息费用d．安装费用

（11）设备的功能性贬值通常要表现为（）

a.超额重置成本b．超额投资成本c．超额运营成本d．超额更新成本

（12）机器设备寿命按其性质可分为（）

a．法定寿命b．市场寿命c．物理寿命d．经济寿命e．技术寿命

1、

（1）c

（2）d（3）b（4）b（5）b（6）a（7）b（8）b

（9）a（10）b（11）c（12）d（13）b（14）a（15）d（16）c

2、

（1）cd

（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde

（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde

第五章房地产评估

2、单项选择题

（1）最佳使用是（）必须考虑的评估前提。

a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产

（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。

a.地理位置和交通条件b.个别因素和市场转让条件

c.容积率和覆盖率d.特别利害关系和特殊动机

（3）假设开发法属于一种（）。

a.加和法b.积算法c.类比法d.倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为（）元。

a.85000b.12631c.72369d.12369

（5）计算建筑期利息的工期应按（）计算。

a.合同工期b.额定工期c.协商工期d.实际工期

（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）元。

a.b.c.d.

（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。

a.61667b.c.d.58041

（8）残余估价法属于（）中的一种具体方法。

a.收益法b.成本法c.市场法d.功能价值法

（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为（）元／平方米。

a.1000b.1500c.2100d.2800

（10）若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。

（11）某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。

资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。

a.205b.429c.633d.690

（12）待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。

a.110b.61c.80d.49

（13）待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（）元。

a.1000b.12000c.4000d.2000

（14）某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（）万元。

a．140b.157c.141d.148

（15）如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。

a.9％b.12.5％c.7.5％d.5％

（16）被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。

调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（）万元。

a.86b.87c.90d.85

（17）已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。

a.50b.60c.80d.100

（18）假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（）万元。

a.28b.32c.25d.30

（19）被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）

a.0.9659b.0.948c.1.152d.1.054

（20）运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

a.土地的非再生性b.土地位置固定性

c.土地用途广泛性d.土地利用永续性

（21）某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年期贷款利率为11％，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为（）元。

a.51.75b.30.75c.89d.71.25

（22）某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。

a.8600b.8800c.9000d.12000

（23）某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。

预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于（）元／平方米。

a.1728b.1900c.1500d.1000元

（24）在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。

a.房地产税金b.管理费c.利息d.保险费

（25）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业。

该宗土地的价值应评估为300万元。

这体现了房地产评估的（）

a．供求原则b.替代原则c.最佳使用原则d.贡献原则

（26）某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）

a．100／115b．85／100c．115/100d．100／85

（27）某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。

该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

a．400b．392c．402d．390

（28）某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。

该土地投资利息为（）万元

a．120b．80c．60d．100

（29）某宗土地为1000平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中最可行的为（）

a.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4600平方米

b.建筑物地面一层建筑面积为700平方米，总建筑面积为7000平方米

c.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米

d.建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为4200平方米

（30）某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l％的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8％。

该地产的评估值最接近于（）万元

a.77b.146c.116d.193

3、多项选择题

（1）影响地价的一般因素有（）。

a.行政因素b.区域因素c.社会因素d.经济因素e.人口因素

（2）影响地价的社会因素主要包括（）等几个方面。

a.政治安定状况b.社会治安程度c.税收政策d.房地产投机e.交通管制

（3）影响商业用地土地价格的区域因素有（）。

a.商业繁华程度b.环境优劣度c.规划限制

d.公有设施完善度e.交通便捷度

（4）影响地价的个别因素主要有（）。

a.位置因素b.地形地质因素c.面积因素

d.地块形状因素e.土地利用因素

（5）市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（）。

a.繁华程度b.交通状况c.基础设施状况

d.环境质量e.土地使用年限

（6）评估建筑物需考虑的因素包括（）。

a.产权b.用途c.建筑结构d.建成时间e.装修质量和水平

（7）建筑物应在（）方面符合政府规定。

a.建筑结构b.建筑用途c.容积率d.覆盖率e.外形设计

（8）我国房地产评估的标的物一般包括（）。

a.土地使用权b.土地所有权c.建筑物及其权益

d.建筑物中的水暖设施e.建筑物中的办公设备

（9）假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。

a.专业费用b.投资利息c.卖楼价d.地价e.建筑费用

（10）运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。

a.交易类型b.用地性质c.交易价格d.供需圈e.交易时间

（11）房地产评估遵循的原则有（）

a.最有效使用原则b.合法原则c.替代原则d.供求原则e.贡献原则

2、

（1）a

（2）b（3）d（4）c（5）b（6）b（7）d（8）c

（9）b（10）d（11）c（12）d（13）b（14）c（15）c（16）b

（17）c（18）a（19）d（20）c（21）c（22）b（23）a（24）c

（25）c（26）c（27）b（28）b（29）c（30）c

3、

（1）acde

（2）abd（3）abce（4）abcde（5）abcd（6）abcde

（7）bcd（8）acd（9）acde（10）abd（11）abcde

第七章无形资产评估

2、单项选择题

（1）某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。

a、800b、400c、2000d、2400

（2）某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元/月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月，折现率为10%。

该租赁权的转让费接近（）元。

a、1900b、2000c、2400d、12000

（3）下列公式能够成立的是（）

a、销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率

b、销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率

c、销售利润分成率=