2010年11月绵阳房地产市场研究报告.doc

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2010年11月绵阳房地产市场研究报告

  2010年12月13日15:

24  盛地地产

　　第一篇宏观数据

　　一、宏观经济指标

　　1、2009年10月—2010年10月全国PMI（采购经理人）指数

　　【盛地观察】本月采购人经济指数较上月有小幅下降，同比制造业下降0.9%，非制造业下降2.6%。

环比制造业上升1.7%，非制造业下降1.9%。

市场运行平稳。

　　2、2009年10月—2010年10月全国CPI-PPI指数

　　【盛地观察】本月CPI同比增长590%，环比增长22.2%。

PPI同比上升167%，环比增长16%。

，市场通胀明显。

　　3、2009年10月—2010年10月国房景气指数

　　【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数较上月都有小幅上升趋势。

国房景气指数、土地开发指数环比分别上升0.05%、0.38%，住宅销售价格指数下降0.45%；国房景气指数和住宅销售价格指数同比上升1.51%、4.52%，土地开发指数同比下降0.14%。

　　4、2009年10月—2010年10月城镇固定资产投资总额

　　【盛地观察】本月固定资产投资下降至21,686亿元，环比下降12.8%，同比上升约23.7%。

继续维持高投放。

　　5、2009年10月—2010年10月海关进出口数据

　　【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨22.8%，环比下降6.2%，海关进口总额本月同比上涨25.4%，环比下降约15%。

　　6、2009年10月—2010年10月新增信贷数据

　　【盛地观察】10月新增贷款总额5,877亿元，较上月有小幅下降。

环比下降1.3%，同比增长132%。

　　7、2009年10月—2010年10月货币供应量

　　【盛地观察】10月M2和M1货币供应量增长率较上月无明显差别，M0大幅增长，环比分别上升2.2%、5.7%和19.2%。

M2和M1货币供应量增长率同比分别下降34%、31%，M0货币供应量同比上升约18%。

第二篇 市场篇

　　一、11月市场综述

（一）市场供应量的整体分析

　　本月9日内两次上调存款准备金率，调控政策继续加码，而开发商经过10月观望之后，在11月加大推盘力度，本月供给大幅增加。

本月绵阳有18个楼盘有新增供给，供给量为43.9万M2，环比上涨390%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”和“涪城区”。

（二）市场交易量的整体分析

　　本月绵阳市场总体成交约30万M2，同比上涨88%，环比下降23%，与本月新增供给量呈反比。

　　（三）市场存量分析

　　上月主要受“9.29”新政影响，部分楼盘推迟上市，供量不足，市场销售环比增加，导致存量下降，本月开发商加大推盘力度，新供应大增，但销售量环比下降，市场存量有所增加，环比上涨11%，同比上涨155%。

　　二、各区供求态势

　　总体市场供求态势（单位：

M2）

　　【盛地观察】本月绵阳市整体供应量大幅上升，而交易量有所下降。

本月供应量同比上升127%，环比上升390%。

成交量同比上升88%，环比下降23%。

本月供求比为1.44，较上月大幅上升。

存销比为6.27，较上月有所上升。

　　三、2010年11月各区成交均价分析

　　成交均价走势分析

　　总体市场均价分析（单位：

元/M2）

　　【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,244元/M2，再创历史新高，环比上涨1.2%，同比上涨16.3%。

7月后价格均呈持续上涨态势。

第三篇 产品篇

　　一、商品房供给分析

（一）绵阳市商品房月度供给面积段分析

　　1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布

　　【盛地观察】绵阳市住宅本月供给约44万M2，较上月增加了35万M2。

各面积段都有一定比例的供给，90M2以下的占55%，作为市场的主流供给面积段。

90-140M2占43%，大于140M2占2%。

本月绵阳新增供应量较上月大幅增加。

（二）绵阳市商品房月度供给建筑类型分析

　　【盛地观察】11月绵阳市商品房供给建筑类型中高层为主要供给类型，占88%，多层占8%。

小高层占到3%。

本月低层无供给。

第四篇 企业篇

　　一、各项目2010年11月销售情况排行

（一）项目销售面积排行榜

　　【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约30.4万M2，较上月减少了11.2万M2，销售1,192套，较上月减少了807套，本月新增楼盘较多，但成交量减少较为明显，前10名销售面积市场占有率达到37.2%。

（二）企业销售排行榜

　　【盛地观察】本月销售总额排行前10名的企业，销售金额总计约8.5亿，较上月无增减。

成交套数2,098套，本月前10名销售额市场占有率达79.6%。

第五篇 板块篇

　　一、板块界定

（一）城北范围：

将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。

（二）城南范围：

将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。

　　（三）城中范围：

将涪江二桥以南，飞来石大桥以东（含火车站），芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。

　　（四）城东范围：

将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。

　　（五）城西范围：

将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。

　　（六）远郊范围：

南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。

　　二、各板块楼盘

（一）城中：

　　【盛地观察】城中项目整体施工的进度有所提高。

“崇尚国际”售楼部已呈现。

“富临·大都会”已开盘，施工较快。

“长虹·国际城”施工较快，区域整体投放量较大。

第六篇 营销篇

　　一、代表性楼盘推盘跟踪

（一）枫璟398F区开盘

　　2、现场情况

　　【盛地观察】枫璟398F区在2010-11-6日开盘，开盘当日现场人很多，本次推出套数1,004套，销售情况良好，备案数为144套。

（二）华润中央公园一期二批次开盘

　　2、现场情况

　　【盛地观察】华润中央公园11月13日加推，本次推出套数258套，本批次备案60余套，本月一、二批次共备案137套。

　　（三）、尚高境界二期开盘

　　2、现场情况

　　【盛地观察】尚高境界二期与华润中央公园和圣水明珠同日开盘，开盘当日现场火爆，楼盘区域人流量与车流量很大，推出409套房源，已备案94套。

　　（四）、圣水明珠二期开盘

　　2、现场情况

　　【盛地观察】圣水明珠二期同样在11月13日开盘，开盘当日推出393套房源，销售情况一般，仅销售了40套。

　　（五）、富临大都会开盘

　　2、现场情况

　　【盛地观察】富临大都会在2010-11-27开盘当日现场火爆，车流量很大，推出1700余套套房源，仅5号楼已拿预售证，共448套。

　　（六）、东方国际开盘

　　1、项目简介

　　2、现场情况

　　【盛地观察】东方国际开盘当日推出358套房源，销售情况一般。

　　（七）、远达美美国际开盘

　　【盛地观察】远达美美国际开盘当日推出280套房源，销售情况一般，备案了85套。