大型商场厂家装修施工管理规定.docx

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大型商场厂家装修施工管理规定

大型商场厂家装修施工管理规定

为加强商户进场装修的施工管理维护卖场形象，确保商场的消防安全及正常经营秩序，特对商户进场装修，道具形象设计，材料要求，消防安全，电器设施安装，现场施工管理等方面制定以下规定：

一、形象设计、道具设计的若干规定

l、所有道具、装修设计必须符合《中华人民共和国消防法》、《河南省消防条例》及有关地方法规和商场的有关规定。

2、所有装修方案、道具设计不得阻挡消防通道、安全门、消防栓、电气开关箱、各类机房门、暖通设施、给排水设施、各种检修口，及相关消防设施。

3、各商户根据各个品牌的形象设计，综合商场的统一要求设计出装修方案，将设计平面图、效果图送商场审核，报公司主管领导审批。

4、装修方案、道具设计不得有吊装灯箱的方案。

特殊情况须报公司主管领导审批装修改进方案，由物业部核实同意后方可进行。

5、装修效果、商品展示的照明设计不得有安装在商场天花的方案，设计照明应在参考商场基本照明的情况下考虑在装修道具上解决，特殊情况须报公司主管领导审批装修方案，由物业部核实备案后方可进行。

6、通过审批的施工方案需出具施工图、电气线路图、消防设施位置图报物业部审批备案后方可进行。

7、施工现场必须用围板进行封闭，围板搭建时不得超出装修区域。

木龙骨支撑间隔不得大于50CM，宝丽板封闭时高度不得超过2.4米。

禁止由地面至天花进行无缝隙封闭，围板搭建时要求横平竖直不得出现歪斜和破损，施工结束后围板的拆除和撤出有厂家自行负责。

8、厂家进入现场施工禁止使用电焊及明火作业，如有需要，须提前向物业部提出申请。

二、装修施工单位的若干规定

1、商户聘请的设计单位、施工单位必须是经过注册的合法装修公司，持有合法的营业执照、安全生产许可证、建筑装修企业资质等级证书，现场操作人员必须持有由国家劳动部门核发的特种行业（电工、电焊等）操作证；

2、施工单位须将以上四证及施工单位法人委托书、商户给施工单位的委托书报物业部审批并备案。

3、商户与施工单位必须签订施工安全责任书，由施工单位指派专人为施工现场施工安全责任人，并与商户一起到物业部签订施工安全责任书。

4、施工单位须向商场交纳施工管理费100元／天（包括水、电费）。

5、施工单位安全责任人对施工期间的安全工作负全部责任，做好防火、防盗工作，装修单位必须接受物业部、公安消防、劳动安全等有关部门的监督检查，要求施工人员文明施工，遵守安全施工规程，防止事故安全发生。

施工人员必须严格执行操作规程，文明施工。

6、施工单位应随时接受物业部有关人员的检查验收，要为检查验收提供便利条件，并按检查人员的合理要求整改。

三、装修材料使用的若干规定

1、所有装修材料必须是正规厂家的名优产品，严禁使用假冒伪劣产品。

装修材料必须具有产品合格证、质量检测报告（加盖经销商公章），电器材料须有CCC认证（加盖经销商公章）；板材、防火板、油漆、涂料须有绿色环保认证书（加盖经销商公章）。

2、为确保施工安全及商场的安全营业及以后维修的方便，对于电器材料、照明灯具、防火涂料将由我公司指定品牌。

有特殊要求的材料须向物业部申报，经批准后方可使用。

具体要求的电气材料如下：

（1）电源线须采用铜芯阻燃线（ZRBV），线径大小符合用电负荷要求。

单相三线制，三相五线制，并按要求分色。

相线为黄、绿、红色，零线为黑色，接地线为黄绿双色线，支线配线不得小于1．5m，严禁使用双绞线。

推荐品牌为（郑州三厂）。

（2）荧光照明灯具指定为（飞利浦、雷士、三雄极光），禁止使用T8系列。

（3）石英照明灯具指定为（雷士、飞利浦、三雄极光）

（4）空气开关、漏电保护器（天津施耐德梅兰日兰）、电源插座必须使用国内知名品牌。

（5）电子镇流器、变压器指定为（飞利浦、雷士、三雄极光）。

（6）禁止使用直接为电子灯脚的镇流器。

（7）禁止使用电感镇流器以及非金属外壳的变压器、镇流器。

（8）提倡使用LED节能照明灯具。

（必须为正规厂家生产，三证齐全）

（9）防火涂料指定向国家公安消防部门认证的单位购买，并出具发票和认证书。

3、由厂家统一制作的道具，须由商户签定保证书，经物业部审核后，方可进场安装。

四、装修现场消防管理、治安管理、人员出入管理的若干规定。

1、施工队进场装修前，由商场填写施工申请表，报物业部审核、公司主管领导审批后方可进场施工。

2、进入施工现场人员一律到物业部办理施工证、凭施工证、出入施工现场。

3、装修人员及商户因公进入施工现场的，须配合保卫人员进行安全方面的检查、监督，服从保卫人员的管理。

4、商户装修材料、物品机器带入带出需由西门或由货梯出入，未经许可禁止使用客梯和扶梯，并主动接受保卫人员的检查监督。

5、进场人员严禁将打火机、烟等火种带入施工现场。

严禁在现场吸烟和遗留火种，严禁在现场私拉乱扯电源、私自使用大功率电器、生火做饭等违反消防管理规定的行为。

6、对易燃易爆物品（油漆、稀料、等）必须限量、定位、定人员负责安全管理，易燃易爆物品禁止过夜留存，必须做到每日清理；

7、特殊工种人员必须随身携带特殊工种操作证、上岗证，以备检查。

8、装修单位严格按照消防要求进行装修，未经批准不准私自变更消防设计要求，严禁将消防器材移作他用。

（1）禁止占用疏散通道或在通道上存放物品核设置货架、柜台等陈列设施；

（2）消防喷淋上、下、左、右50CM距离内禁止封堵、占压和设置装饰物；

（3）禁止私自改动、移动、破坏、封堵消防烟雾探测器；

（4）禁止封堵、占压消火栓操作位置，消火栓至主过道位置直线距离上禁止设置柜台货架；

（5）回风栅栏前禁止设置货架和堆放物品进行封堵；

（6）在墙面安装的手动报警器、声光报警器禁止用柜台和其他装饰物品进行封堵和私自拆除或破坏；

9、各施工单位须接受相关部门的检查、管理，加强自身管理，对各自施工区域内发生的安全责任事故负全部责任。

10、不得故意破坏，涂抹公共设施及广告宣传设施，不得妨碍公安、行政执法，保卫人员及有关国家行政安全监察、监督机关人员执行公务。

11、自觉做好本单位防盗、防火、防破坏、防治安事故等各项工作，发现安全隐患及可疑情况立即物业部或公安机关。

五、装修施工各项技术要求的若干规定。

l、所有施工必须按照物业部审批方案进行不得擅自更改，因实际情况确需更改的，必须将更改项目报物业部审批，批准后方可施工；

2、各单位装修不得破坏商场现有装修设施，比如在天花板、地面、墙面、柱面开孔钻眼，更改现有照明灯具，若确实需要商场须出具书面申请，物业部审核、公司主管领导审批后方可按照要求进行施工；

3、由于商户施工单位人员的原因，造成商场内部设施的毁坏或造成其他损失的，由商户方、施工方照价赔偿，并恢复原样。

4、不得私自吊装灯箱、灯带、门头招牌，若确实需要，须由商场提出申请经公司主管领导审批后，到物业部备案后，按物业部要求进行吊装。

吊筋须垂直向下，牢固结实，美观统一。

5、施工用电必须由物业部电工指定处接引电源，严禁施工单位擅自接电源。

临时电源线须采用双层护套电缆，并做好线路保护措施，加装漏电保护器，杜绝触电、漏电等事故发生。

临时照明须用保护罩的行灯，不得使用碘钨灯具。

6、各施工单位未经物业部现场维修人员同意禁止私自上天花并在天花上进行电器施工和其他装修改造，经审批同意后在天花进行电器和其他施工改造的必须两人或两人以上同时进行，做好安全防护工作（穿戴好绝缘手套、绝缘鞋）；其他特殊情况按照以下要求进行申报和审批，在公司领导审批物业部备案后方可按照审批要求进行施工：

（1）进行天花以上电器线路施工和吊装设施的必须以书面形式经公司主管领导审批同意，物业部备案，方可施工作业；

（2）进行天花或隔栅拆除的需报公司主管领导审批同意，物业部备案，方可进行作业；

（3）因特殊施工需进行水管、风道改造的，需报公司主管领导审批同意，物业部备案，物业公司工程部门相关人员到位勘察并做好看护后方可进行施工作业；

7、施工单位必须按指定路线出入物料，人员及物料不得乘用客用电梯及自动扶梯，施工人员不得随意走动，乱串工作层面，乱扔垃圾。

施工现场必须保持整洁有序，严禁胡乱堆放物料，施工垃圾必须随时清扫。

当日垃圾须当日清离现场；

8、隐蔽工程在施工完毕前由施工方通知物业部进行跟进验收，未及时通知，物业部可拆除隐蔽部分进行验收，损失由施工方负责。

9、顶棚内必须采用金属电线管布线，接连处采用金属软管时，金属软管不得退绞松散，接线处应密封可靠，管头用锁紧螺母加以固定连接，并用塑料护口防止磨破电线，长度不得超过2米，并做好跨接保护地线。

10、顶棚外，道具内所有导线必须穿金属软管，穿管配线，管路按规范要求固定，管内严禁有接头，灯具引线与电源线连接部位，必须加装有盖接线盒，或在灯具内接头，并穿玻璃线网管隔热保护，禁止使用塑料端子、胶木端、塑料压线帽等。

11、电源线走地面时，须采用抗冲击铝合金槽板，槽板出口处做护套处理。

12、所有电器设备的安装位置必须要便于检修，导线接头严格按电气规范接实，采用绝缘包扎处理。

所有商户必须安装带防护盖的金属开关箱。

箱内设漏电开关和空气开关，箱内配线必须整齐美观，零线、地线端子必须齐全，导线压接牢固，负荷应均匀分配，保证三相电流平衡。

13、专柜内安装的照明、电源插座回路必须是单独回路控制，不得混接在同一回路上。

14、专柜有灯具的灯箱内侧，柜台内部．内壁必须刷防火涂料，留散热孔，散热直径不小于25mm，必要时加装散热风扇，防护罩。

15、石英射灯在木制柜台上安装除按要求刷防火涂料外，还须在灯孔周围加石棉板或环氧树脂板垫起隔热。

日光灯在木制柜台上安装时必须垫石棉板或环氧树脂板隔热。

16、施工人员按照物业部所审核的图纸、用电量及本规定进行质量自检，确认合格后，报物业部进行验收。

验收时，施工单位必须保证电气施工人员在场，并提供所有电器产品的质量合格证、说明书、长城认证书及物业部审核的图纸等。

17、对验收不合格的项目，物业部出具限期整改通知单，由施工方限期整改，完毕后，通知物业部复验。

对不按要求、不接受整改的施工队，物业部拒绝送电，并对每一整改项目罚款500元，以此累加。

18、物业部人员按相关规定、规范，有权随时对装修现场进行检查，发现问题的，责令施工人员整改，并记录在案。

拒不执行的，物业部将给予相应的罚款，并给予停电、停工处理，且不予验收。

六、违约规定

凡商户或进场施工单位不遵守《装修施工管理规定》的各项规定的，商场有权立即停止该项装修工程，并视违规情况对其处于300元一3000元违约金，若其已对商场经营及形象造成损失的除赔偿直接损失外，另对该商户或违规施工单位加重处罚3000元一10000元违约金。

七、装修施工管理违约处罚

为加强公司的防火安全管理，严肃防火工作纪律，使公司内部装修施工安全、有序的运作管理，将对在装修施工管理工作中出现的各种违规行为分别给予处罚和通报、开除和移交公安机关处理，望各经营单位切实做好装修施工安全管理工作。

（一）形象管理

1、装修施工的围板按照“装修施工管理规定”的要求搭建稳固，横平竖直；不允许出现翘边，歪斜；搭建不合格施工厂家进行重新搭建，对责任卖区负责人给予50元处罚，否则不予施工，因搭建不合格出现的意外损伤事故由施工厂家全权负责；

2、施工区围板搭建完毕后，将相关的：

厂家施工工作联络表、施工审批表、施工检查表、装修施工管理规定、清场表按照要求张贴到位，灭火器摆放到位后方可进行施工，

（1）施工审批表未按照要求审批完毕擅自进行施工的立即停工，对责任卖区负责人进行100元处罚，并将施工审批表完善审批手续后方可进行施工；

（2）施工检查表未按照要求进行检查和签字确认的，立即停止施工并对责任卖区负责人处罚100元；

3、施工期间，施工人员不得在施工区用餐、睡觉、服从现场管理人员的管理，严格遵守“厂家施工管理规定”的相关内容，违规者对施工人员清理出现场并扣除厂家施工保证金，对责任卖区负责人处罚50元；

（二）安全管理

1、用电安全：

（1）施工期间临时用电必须由现场维修人员指定接线点进行接线并加装漏电保护器，不得私自乱接电源，违规的对施工厂家进行500--1000元处罚，并对责任卖区负责人处罚200元；

（2）施工临时用电必须按照施工规定使用橡皮护套电缆，插头、插座应该完好无破损，损坏应立即更换，违反规定的除没收电器线路和电器外，并处以200--500元处罚，对责任卖区负责人处罚100元；

（3）施工区域的安全用电必须由持特种行业操作证明（电工证）专人进行负责，不得违规操作，对违规操作者将给予500元处罚，对责任卖区负责人处罚100元；

（4）执行电气改、装的作业人员无证或使用伪造证明的对施工人员处罚500元、清理出施工现场，对责任卖区负责人处罚200元；

（5）施工区域工作人员不得擅自对现场公共照明线路和与本装修区无关的电路进行改动、挪动，违规者将给予5000元处罚，对责任卖区负责人处罚500元；

（6）施工区未按照申报许可擅自安装和增加电器线路和设施的对施工方处罚1000元，对责任卖区负责人处罚100元，责任业种经理处罚1000元；

（7）电器隐蔽工程（灯箱、灯带、背柜线路等）施工完毕封堵前未经现场施工人员验收擅自封闭的，工程施工结束未经过验收擅自送电的将给予1000元处罚，对责任卖区负责人处罚100元，责任业种经理处罚1000元；

（8）施工方未经物业部同意擅自在天花上进行电气施工改造的，对违规者处罚5000元，对责任卖区负责人处罚500元，责任业种处罚1000元；

2、消防安全：

（1）擅自使用、挪动消防设施器材者处罚200元，对该卖区（部门）负责人处罚100元，若人为造成消防设备设施损坏除进行全额赔偿，视情节追究直接责任人的法律责任；

（2）未经许可擅自在施工现场进行易产生明火行为的（切割铝、铁、钢制材料），给予停工没收操作工具，并对施工人员处罚500元，对责任卖区负责人处罚100元。

（3）未经审批禁止使用电焊，违规者处罚3000--5000元，对责任卖区负责人处罚500元，责任业种经理处罚1000元；

A、造成火险事故而未造成人员伤害的对施工方处罚5000元，责任卖区负责人和商场（部门）主要负责人处罚1000元；

B、发生重大火灾并造成人员伤害的，追究责任商场（部门）和直接责任人的法律责任；

（4）施工区有吸烟行为的，对施工方处罚1000元，对责任卖区负责人处罚100元，造成火灾事故的由施工方承担全部责任，追究责任商场（部门）和直接责任人的法律责任；

（5）施工区域禁止存放易燃易爆（油漆、汽油、稀料）物品过夜，发现直接给予没收，并对责任卖区负责人处罚100元。

凡发生上述违规问题，除进行给予处罚外，并对防火安全责任制考核中予以扣分，望各部门、经营单位认真督促并做好内装施工的安全管理工作，认真做好公司的防火安全生产工作，确保公司各项经营秩序的良好运行。

八、装修施工审批程序：

（见附表）

大商集团郑州新玛特购物广场有限公司

2010年3月

装修施工审批程序图解：

附件：

1围板搭建于专柜压条外40公分内，使用轻钢龙骨与石膏板搭建，外部覆盖专柜装修喷绘。

2、地砖使用以下品牌：

金舵瓷砖

欧神诺瓷砖

东鹏瓷砖

马可波罗瓷砖

诺贝尔瓷砖

特地瓷砖

鹰派瓷砖

天纬瓷砖

冠珠瓷砖

新中源瓷砖