高层住宅楼粗装修方案.docx
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高层住宅楼粗装修方案
泗阳星雨华府一期工程
装修工程施工方案
江苏翔森建设工程有限公司
泗阳星雨华府项目部
二零一四年十一月二十二日
装修工程施工方案报批书
工程名称：
泗阳星雨华府工程
编制单位：
泗阳星雨华府项目部
[盖章]
编制人员：
王业虎
编制日期：
2014.11.22
审核：
审批：
审批单位：
[盖章]
1.编制依据............................................................................................................1
2.工程概况............................................................................................................2
3.概述.....................................................................................................................2
4.技术准备.............................................................................................................7
4.1.技术准备....................................................................................................7
4.2.材料及机具准备........................................................................................8
4.3.项目组知机构............................................................................................8
5.施工工艺流程......................................................................................................8
1.内墙抹灰施工...............................................................................................8
2.外墙抹灰施工..............................................................................................12
3.塑钢门窗工程施工........................................................................................13
4.乳胶漆工程施工...........................................................................................18
5.外墙保温工程施工.......................................................................................19
6.外墙涂料施工...............................................................................................22
7.外墙真石漆施工............................................................................................25
6.安全文明施工…………………………………………………………………………….........
一．编制依据
1《雨润泗阳星雨华府项目施工组织设计》
2规范规程
序号
名称
编号
1
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210--2011
2
建筑工程施工质量验收评定统一标准
GB50300-2013
3
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2010
4
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-2001
5
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50300-2001
6
给排水管道工程施工及验收规范
GB50268—2008
7
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
8
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2011
9
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
10
预拌砂浆技术规程
DGJ32/J13-2005
11
建筑内部装修设计防火规范（局部修订2）
GB50222—2001
12
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
13
建筑施工安全检查标准
JGJ59—2011
14
保修执行国务院令第279号《建设工程质量管理条例》
15
江苏省住宅工程质量分户验收规程
DGJ32J103-2010
16
江苏省住宅工程质量通病控制
DGJ32J16-2005
17
防火门规范
GB12955-2008
二．工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
泗阳星雨华府
2
建设单位
泗阳雨润中央购物广场有限公司
3
设计单位
悉地国际设计顾问（深圳）有限公司
4
监理单位
江苏正中工程建设监理有限公司
5
施工单位
江苏翔森建设工程有限公司
6
承包方式
总承包
7
工期要求
730个日历天
8
施工工期
2013.5.20～2015.12.10
9
质量标准
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的合格标准
10
安全文明施工
争创宿迁市建设工程市级文明工地
11
工程规模
建筑总面积
204587平方米
12
工程地址
泗阳县北京东路南侧、洪泽湖大道东侧
13
工程性质
民用
三、概述
本工程为高层住宅工程，根据设计图纸的要求主要有以下相关装饰装修做法：
1、楼层室内做法（内墙、顶棚等）：
部位
范围
类别
做法
楼面
客厅、卧
室、书房
水泥砂浆
楼面
1、30厚1：
3水泥砂浆抹面
2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）
3、现浇钢筋砼楼板。
卫生间
水泥砂浆楼
面（同层排
水）
1、最薄处20厚1：
3水泥砂浆抹面（搓毛）
2、1.5厚聚氨酯防水涂料（一布两涂），延伸出门洞口外250，四
周卷起300高，淋浴房、浴缸墙面外延300宽向上处翻起1800高。
（上翻高度均以完成面起算）
3、15厚1:
3水泥砂浆找平层
4.40厚C20细石混凝土配∅6@150双向网
5.220厚填充材料（容重不超过600KG/M2）
6.1.5厚聚氨酯防水涂料
7.15厚1:
3水泥砂浆找平层
8.钢筋混凝土楼板
水泥砂浆楼
面（一层排
水）
1、最薄处20厚1：
3水泥砂浆抹面（搓毛）
2、1.5厚聚氨酯防水涂料（一布两涂），延伸出门洞口外250，四周
卷起300高，淋浴房、浴缸墙面外延300宽向上处翻起1800高。
（上翻高度均以完成面起算）
3.最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平,四周做圆弧或钝角,1%坡
向地漏
4.水泥浆一道（内掺建筑胶）
5.钢筋混凝土楼板
阳台、花
池、
设备平台
水泥砂浆楼
面
1、30厚1：
3水泥砂浆抹面
2、1.5厚聚氨酯防水层，四周卷起300，延伸出门洞口外250（上翻高
度均以完成面起算）
3、20厚1：
3水泥砂浆找平找坡
4、最薄处30厚发泡水泥板I型找坡，1%坡向地漏（具体材料按最终节
能报告为准）
5.钢筋混凝土楼板
6.20厚高阻燃型挤塑聚苯板（燃烧性能B1级）（具体厚度按最终节
能报告为准）
厨房
水泥砂浆楼
面
1、20厚1：
3水泥砂浆抹面
2、1.5厚聚氨酯防水层，四周卷起300，延伸出门洞口外250（上翻高
度均以完成面起算）
3.混凝土界面剂一道
4、现浇砼楼板磨平，墙根做圆角（厨房取消地漏）
4层及以
上楼梯间
水泥砂浆
楼面
1、踏步30厚、平台50厚1：
2.5水泥砂浆抹面
2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）
3、现浇钢筋砼楼板
楼面
电梯厅、公
共走廊、
1-3层楼
梯间
地砖楼面
1、10厚地砖，干水泥擦缝
2、10厚素水泥浆（掺建筑胶）粘结层
3、30厚1：
2干硬性水泥砂浆结合层
4、素水泥浆一道（掺建筑胶）
5、现浇钢筋砼板
内墙
客厅、卧
室、书房
混合砂浆墙
面
1、7厚1：
0.5：
2.5水泥石灰膏砂浆抹面
2、10厚1：
1：
6水泥石灰膏砂浆打底找平
3、3厚专用砂浆打底刮糙或界面剂一道甩毛
4、加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面
厨房、卫
生间
水泥砂浆墙面
1、7厚1：
2水泥砂浆拉毛
2、10厚1：
3水泥砂浆打底找平
3、3厚专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛
4、加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面
楼梯间
涂料墙面
1、刷内墙涂料（白色）
2、3厚面层耐水腻子分遍刮平
3、15厚1：
3水泥砂浆分遍找平
4、3厚专用砂浆打底刮糙或界面剂一道甩毛
5、加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面
电梯前室、
公共走道
面砖墙面
1、8厚墙面砖饰面，白水泥擦缝
2、10厚素水泥浆（掺胶）或专用粘结剂
3、15厚1：
3水泥砂浆分遍找平
4、3厚专用砂浆打底刮糙或界面剂一道甩毛
5、加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面
阳台、花池
、设备平台、
与室外空
气接触的
走道
涂料保温
墙面
同外墙涂料保温墙面做法
顶棚
客厅、卧
室、书房
白水泥腻子
1、3厚白水泥腻子分遍刮平，下延墙面10cm
2、刷素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）
3、局部找补、板缝磨平
4、钢筋砼板底
厨房、卫生间
钢筋砼板
1、局部找补、板缝磨平
2、钢筋砼板
顶棚
楼梯间
涂料顶棚
1、滚（刷）外墙涂料饰面（白色）
2、2厚耐水腻子罩面磨平
3、3厚柔性腻子打底
4、满刷（喷）5：
1乳胶水一道
5、局部找补、板缝磨平
6、钢筋砼板
电梯前室、
公共走道
石膏板吊顶
1、滚（刷）外墙涂料饰面（白色）
2、2厚耐水腻子罩面磨平
3、3厚柔性腻子打底（板缝贴15cm宽网格布）
4、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（板厚9mm）
5、钢筋砼板
阳台、花池
、设备平台、
与室外空气
接触的走道
涂料顶棚
1、滚（刷）外墙涂料饰面（白色）
2、2厚耐水腻子罩面磨平
3、3厚柔性腻子打底
4、5厚抗裂砂浆分两次抹面，压入耐碱网格布
5、20厚挤塑聚苯板，粘结砂浆+锚钉固定（具体材料厚度按最终节能
报告为准）
6、钢筋砼板底磨平，局部找补。
踢脚
4层及以上
楼梯间
水泥腻子
踢脚
1、12cm高深灰色水泥腻子罩面（暗踢脚，与墙面平）
2、同墙面5-2做法
1-3层楼梯
间
地砖踢脚
1、深色地砖饰面12cm高，黑水泥擦缝
2、10厚素水泥浆（掺胶）粘结层
3、同墙面5-3做法
电梯厅、公
共走廊
地砖踢脚
1、8厚深色地砖，黑水泥擦缝（与墙面平）
2、10厚素水泥浆（掺胶）粘结层
3、15厚1：
3水泥砂浆分遍找平
4、3厚专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛
5、加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面
2、公共部位的相关做法：
外/内
部位
项次
建筑
室外
外墙
高级真石漆涂料（底部几层）/高级外墙涂料（上部楼层）
具体按分色图
外墙防霉耐水涂料（喷涂）（或真石漆）
3厚柔性耐水腻子分遍刮平磨平
6厚抗裂砂浆压入耐碱网布
40厚水泥发泡板
10厚1：
2.5水泥砂浆找平
界面剂一道
外墙墙体
首层大堂
单元门
不锈钢玻璃门
专业厂家另出图
室外公共走道
外墙
真石漆/涂料
同室外外墙做法
天棚
涂料面层
见毛坯房做法表
地面
地面砖
同室内公共走道地面做法
室内
首层大堂
地面
石材或大规格高级地砖
8-10厚优质地砖或25厚大理石
10厚掺胶素水泥粘结层
干硬性砂浆结合层（厚度按图纸）
素水泥浆一道
墙身
石材或仿石砖，特色玻璃等（设计待定）
8-10厚墙面砖,1:
1水泥砂浆勾缝
（拼角为海棠角）
10厚专用粘结砂浆
基层找平（按毛坯房做法表）
天花
石膏板吊顶加品质乳胶漆连水晶灯，筒灯及其他装饰灯
按装饰图
信箱
大堂设有每户专用不锈钢信箱
按厂家二次设计
踢脚
墙面砖
10厚深色墙面砖高12cm（与墙面平）
10厚专用粘结砂浆
基层找平（按毛坯房做法表）
物业用房
地面
品质地砖
8-10厚普通地砖，干水泥擦缝
10厚掺胶素水泥粘结层
干硬性砂浆结合层（厚度按图纸）
素水泥浆一道（掺5%108胶）
墙面
乳胶漆
防霉耐水涂料（刷涂）
3厚柔性耐水腻子分遍刮平磨平
基层找平（按毛坯房做法表）
天花（顶部有安装管道）
石膏板吊顶，筒灯等
按装饰图
踢脚
墙面砖
10厚深色墙面砖，高12cm
基层按毛坯房做法表
电梯前室、室内公共走道
地面
品质地砖
按毛坯房做法表
墙身
乳胶漆
防霉耐水涂料（刷涂）
3厚柔性耐水腻子分遍刮平磨平
基层找平（按毛坯房做法表）
天花
石膏板吊顶，筒灯等（外走道除外）
按装饰图
踢脚
墙面砖
10厚深色墙面砖，高12cm
基层按毛坯房做法表
电梯
门套
不锈钢门套
石材门套
首层大理石门套
其余为不锈钢门套
疏散楼梯
、公共楼梯
地面
水泥砂浆找平+台阶防滑条（1-3层贴地砖）
三道5mm宽、5mm深凹槽（防滑条）
基层按毛坯房做法表
墙身
乳胶漆
防霉耐水涂料（刷涂）
3厚柔性耐水腻子分遍刮平磨平
基层找平（按毛坯房做法表）
栏杆
油漆木质扶手+锌钢栏杆
天花
乳胶漆
防霉耐水涂料（刷涂）
3厚柔性耐水腻子分遍刮平磨平
板缝磨平，局部找补
踢脚
水泥腻子
1厚水泥腻子12cm高罩面（踢脚）
基层同墙面做法
机房、消防控制室、设备房
地面
细石混凝土随捣随光
厚度按图纸
墙身
白水泥腻子罩面
3厚白水泥腻子分遍找平磨平
7厚1：
2水泥砂浆压光
10厚1：
3水泥砂浆打底找平
3厚砂浆找底刮糙或专用界面剂甩毛
天花
白水泥腻子罩面
3厚白水泥腻子分遍找平磨平
板缝磨平，局部找补
地下汽车车库
地面
水泥砂浆找平，环氧树脂保护层
环氧树脂保护层
20厚1：
2水泥砂浆找平
C20细石混凝土，厚度按图纸
墙身
白水泥腻子罩面
3厚白水泥腻子分遍找平磨平
7厚1：
2水泥砂浆压光
10厚1：
3水泥砂浆打底找平
3厚砂浆找底刮糙或专用界面剂甩毛
天花
白水泥腻子罩面
3厚白水泥腻子分遍找平磨平
板缝磨平，局部找补
地下室储藏室/地下自行车库
地面
细石混凝土随捣随光
C20细石混凝土随捣随平厚度按图纸
墙身
白水泥腻子罩面
3厚白水泥腻子分遍找平磨平
7厚1：
2水泥砂浆压光
10厚1：
3水泥砂浆打底找平
3厚砂浆找底刮糙或专用界面剂甩毛
天花
白水泥腻子罩面
3厚白水泥腻子分遍找平磨平
板缝磨平，局部找补
3、细部做法：
3.1本工程室外百叶窗为非防雨百叶（门窗厂家深化设计）；
3.2本工程门窗分别为钢质防盗门、木质防火门、塑钢窗、中空玻璃。
四、施工准备
1、技术准备
1.1技术人员应对设计图纸进行认真的审核，明确各部位的节点做法，如发现图纸中有不明确事项，在施工前向设计人员提出，由设计人员进行确定。
1.2根据工程的特点、质量要求、工期要求、现场要求等，制定出详细的屋面工程施工方案，进行合理的施工安排，确保质量、进度、成本、现场等各项指标的顺利实现。
1.3施工前向施工队进行详细的交底，使其明确各部位的施工做法、操作工艺、施工要求等。
2、材料及机具准备
2.1在正式开始施工前完成施工材料的招投标工作，并由项目部与其签订合同，确保各种人员、机具、材料按时、按量、按质进行供应。
在开始施工前，技术室向供应方提供一份材料需求计划表，明确各期间的供应数量和供应要求等。
所有进场的材料需有合格证、质保书、型式检验报告，并经总包、监理单位、建设单位验收合格，且经见证取样送检合格后方可使用。
2.2施工机具包括：
切割机、空压机、电镐、吊篮、活动脚手架、刨子、电焊机、圆盘锯、水平仪、手钻等。
2.3水平、垂直运输：
（1）水平运输：
水平运输分地面水平运输和楼层水平运输.本工程材料及机具人力进行装卸、并在现场合理分层分类堆放，尽量采取用多少进多少的原则，尽可能的压缩堆放面积，在进料时应提前作好进料的名称、规格、数量、时间及场地占用面积的计划和协调工作，尽可能地不因场地原因而影响工期进度。
（2）垂直运输：
根据现场情况，采取如下措施：
a．按规定时间进料，安排专人运输组，以施工需用量合理计划时间；b．提前作好材料进场计划，统计好本批进场材料的数量和运输时间，申报业主、监理及相关单位，对于特殊材料应申请专用仓库。
（3）登高：
根据现场情况，在安装玻璃等项目及入口立面施工时设脚手架施工，天棚施工时采用钢管活动平台（跑车）为基础，辅以人字梯，平面脚手板组成登高作业带，外立面真石漆、涂料施工采用检测合格的吊篮施工。
3、项目组织机构准备:
技术负责
张凯
资料员
戚道山
生产负责
陈道山、田波
材料员
营坤喜
试验员
臧年猛
安全负责
杨玉武
质量负责
程敏
施工员
王守烨、温文红
五、施工工艺流程
（一）、内墙抹灰施工
1、材料准备
本工程采用的抹灰材料：
砂浆为DPM20、DPM15、DPM5.0及108建筑胶水、防水剂、玻纤网（质量为160g/m2）。
上述材料进场后需有合格证、出厂检验报告，并报建设单位、监理单位进行现场验收，经验收合格后方可使用。
2、施工做法
2.1客厅、卧室、书房墙面：
加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面→水泥+108胶水喷浆→10厚1:
1:
6水泥石灰膏砂浆（DPM5）打底找平→7厚1:
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆（DPM20）抹面；
2.2厨房、卫生间墙面：
加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面→水泥+108胶水喷浆→10厚1:
3水泥砂浆（DPM15）打底找平→7厚1:
2水泥砂浆（DPM20）拉毛；（注：
卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙）；
2.3楼梯间墙面：
加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面→水泥+108胶水喷浆→15厚1:
3水泥砂浆（DPM15）分遍刮平；
2.4电梯前室、公共走道墙面：
加气砼砌块或现浇钢筋砼墙面→水泥+108胶水喷浆→15厚1:
3水泥砂浆（DPM15）分遍找平；
2.5阳台、花池、设备平台及与室外空气接触的走道墙面：
同外墙涂料保温墙面做法；
2.6外墙：
外墙墙体→水泥+108胶水喷浆→10厚DPM15水泥砂浆找平；
2.7顶棚的施工为局部找补、板缝磨平，保证平整度及观感质量（注：
阳台、花池、设备平台及与室外空气接触的走道的顶棚施工亦为钢筋砼板底磨平、局部找补）。
2.8墙体抹灰高度至本层顶棚与梁交界处；门窗边的粉刷参照已下发的《干挂石材及真石漆饰面的粉刷做法》执行。
2.9不同材料交接处首先铺设抗裂网一道（不小于300mm宽），采用建筑胶水粘贴牢固，打底层之上（面层内）再满铺玻纤网；顶层墙面粉刷时应采取底层满铺热镀锌钢丝网，面层满铺玻纤网措施，其他层墙面应满铺抗裂网或玻纤网。
2.10不足之处请参照已下发的《毛坯房施工标准》执行。
3、施工准备
3.1主体结构工程经相关部门质量验收合格后，并做好相关标高注明工作，如建筑1米线。
3.2抹灰使用的湿润水和粉刷用水须要保证及时，严禁出现因缺水的问题影响湿润和粉刷。
3.3抹灰用砂浆在进场后须在监理方验收合格后才能正式使用。
3.4内墙平顶粉刷用脚手架、脚手板，安全防护设施设置完毕，注意架子离开墙面250mm左右。
3.5墙体表面的灰尘，污垢和油渍等清除干净，洒水湿润。
混凝土空心砌块墙不得浇水，加气块抹灰前喷水湿润。
3.6混凝土墙体表面凸出部进行凿除；蜂窝、疏松部分剔除到实处后，用DPM15分层补平，外露钢筋头和铅丝头等清理。
脚手眼、水电洞口、连墙件洞口及穿墙螺杆孔等用微膨胀砂浆填实；蜂窝、凹注凸、缺棱角处，应修补到位。
3.7混凝土墙体，楼板底浇水湿润后，应先刷上一层界面剂，喷洒要均匀，终凝后浇水养护，直到水泥砂浆全部沾满混凝土接触面，并保证有一定的强度，砖砌体墙面在洒水湿润后再进行喷浆工作（注：
特别是蒸压加气混凝土砌体），保证好下道工序的粉刷和墙体的粘结性。
3.8两种材料的墙体，混凝土墙体，（混凝土柱与砖墙体、梁与砖墙体、加气砼砌块与混凝土砌块）相接处表面抹灰前，先采用建筑胶水铺耐碱玻璃网布，需绷紧、粘贴牢固，网格布宽度为300mm。
3.9抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板及时安放套管，并用DPM15水泥砂浆或细石混凝土分遍填嵌密实，电气、消防箱和密集管道等背后的墙面抹灰，应在电气、消防箱和管道安装前进行，抹灰面接槎顺平。
3.10抹灰前，检查门窗位置是否正确，与墙体连接是否牢固。
连接处缝隙用DPM15分层嵌塞密实，若缝隙太大，用少量的细石混凝土嵌实。
4、施工工艺流程
墙面清理→粘贴不小于300mm宽抗裂网→规方、做灰饼和护角→喷浆甩毛→浇水湿润墙体→打底找平层→满铺贴耐碱玻璃网格布（中间层抹灰）→抹面层水泥砂浆
5、具体做法
5.1基层处理
见施工准备。
5.2四角规方、做饼冲筋、弹出准线和墙裙、踢脚板线
小房间以一面墙为基线，用方尺规方；较大的房间要在地面弹出十字线，依据十字线在墙角10cm掉线规方。
根据墙面的平整度和垂直度，决定抹灰厚度，先在墙的上角各做一个标准灰饼（直径约5cm，四边切直），然后用拖线板吊线做墙下角的灰饼，再挂线每隔1.2—1.5m加做若干标准灰饼，上下灰饼之间抹宽度约10cm的砂浆冲筋，木杠刮平。
装饰工程前，一般要用水准仪在墙上弹出50cm高基准线（距楼面标高50cm，俗称“50线”），用该线来控制顶棚、门窗、地面标高和墙裙、踢脚板上口水平线。
5.3护角
室内墙角、柱面和门洞口的阳角，用1:
2水泥砂浆（DPM20）作护角，高度为相应的门窗洞口尺寸，每侧宽度不小于50mm。
根据灰饼厚度抹灰，然后粘好八字靠尺，并找方吊直，用DPM15分层抹平，待砂浆稍干后，再用捋角器和水泥浆捋出小圆角。
在护角、灰饼施工完成后须根据图纸设计及建筑做法
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