地区产权公寓SOHO管理知识及市场解析管理Word文件下载.docx
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方位
新增面积（万㎡）
销售面积（万㎡）
月均去化速度（万㎡/月）
城东
0.00
6.05
0.86
城南
35.33
12.04
1.72
城西
15.89
4.68
0.67
城北
9.03
7.02
1.00
城中
1.97
1.80
0.26
从供销情况看，各方位的商务公寓产品的差异较大，城东、城西和城中心的销售绝对量较低，而城南和城北的销售体量较大。
此外，从月均去化速度看城南和城北的月均去化都在1万㎡以上。
因此，总体来看，城南不论是供销的绝对体量还是月均的去化速度，都明显好于其他方位。
2011城南热销典型工程
工程
新增供应套数
新增供应面积（平M）
销售套数
销售面积（平M）
均价（元/平M）
奥克斯广场
626
66422.1
106
10953.07
11500
城市春天
709
39452.91
61
2938.97
10500
海洋中心
10
717.89
14000
卡斯摩广场
4
863.21
8500
莱蒙置地广场
280
41645.24
2324.02
12200
香榭国际
320
18615.86
26
1533.36
7500
中海翠屏湾
144
7333.33
11000
花样年·
香年广场
96
5931.91
12000
从上表可以看，城南的商务公寓市场接受度都比较高。
究其原因，主要还是由于城南有大量的产业人群聚集，商务氛围浓厚，需要商务公寓这种户型面积小、价格相对便宜、性价比较高的产品，从而催生了对商务公寓产品的大量需求，或办公、或自住、或投资。
二、城南典型案例
2.1奥克斯广场
基础数据
工程位置
高新区民丰大道西段
开发商
奥克斯地产
楼盘类型
复合地产
楼层规划
住宅30层，1-5层为商业
面积区间
50-80平M（酒店式公寓）
绿化率
60%
容积率
7.9
总占地面积
80亩
总建筑面积
56万平M
总套数
700套
车位
总车位：
3374
地上停车位：
209个
地下停车位：
3165个
区域配套
中小学、幼儿园、银行、医院、大型商业
物业经管
戴德梁行
物管费
住宅：
2.50元/平方M·
月
开盘时间
2011年8月
当前售价
11500元/㎡
优惠政策
按揭优惠7%，全款优惠9%
装修规范
毛坯房
装修配套
公共部分精装修
户型面积
50-80平M
销售情况
40年产权公寓已售完.70年产权公寓尚未推售
配套
学校：
成都七中、美视国际学校
商场：
欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货、仁和春天百货、美美百货
誉峰、城南一号、南城都汇、时代晶科
酒店：
万豪酒店、温德姆•至尊酒店、w酒店、洲际酒店、假日酒店、君豪酒店
医院：
华西附二国际医院、悦力医院、成都市第一人民医院
银行：
建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行、天平保险、国华保险
餐饮：
狮子楼
住宅户型配比及销售情况
面积段
总面积（㎡）
销售面积（㎡）
剩余套数
剩余面积（㎡）
去化率
50以下
23
1116.42
1
48.54
22
1067.88
4.35%
50-70
431
22381.05
74
3779.8
357
18601.25
17.17%
70-90
24
1960.61
244.65
21
1715.96
12.50%
2.2福年广场
高新区英华南路299号
成都市诺亚舟实业有限公司
城市综合体
办公楼28层，公寓30层
37-66平M
20%
8.0
36亩
18万平方M
1116套
1267个
商场、星级酒店、中小学、幼儿园、银行、医院
深圳市彩生活物业经管有限公司成都第二分公司
2.10元/平方M·
2011-06-25
全款优惠3%，按揭优惠2%
3000元/㎡
带全套家具、家电
50-70平M
一期首次推售
伊藤城南旗舰店、中航九方百货、茂业百货、奥特莱斯商业中心、美美力诚、宜家、欧尚、凯丹广场、苏宁电器、迪卡侬、富森美
教育：
市一医院
建行、工行、农行、招行、成都银行等
其他：
成都国际新会展中心、大魔方演艺中心、海洋公园、天堂岛歌剧院、国际高尔夫公园、希尔顿酒店、世界城洲际酒店等
432
19125.87
37.62
19088.25
0.23%
108
7131.76
66.18
107
7065.58
0.93%
2.3香年广场
高新区天府大道中段西侧
成都九蓉房地产开发有限公司
商业综合体
35层
50-90平M
10%
14.49
28亩
24万平方M
825套
2006个
商场、酒店、中小学、幼儿园、银行、医院
深圳花样年物业经管有限公司
2010-10-30
一次性付款优惠3%，按揭优惠2%
4000元/㎡
带家电家具
一批次销售中
学校:
成都七中（初/高中），美视国际学校、四中（规划中）、九中（规划中）、软件园国际小学等
商场:
欧尚、宜家、富森美家居；
规划中的有伊藤洋华堂、茂业百货、美美力诚旗舰店等
酒店:
成都凯宾斯基饭店向阳大厦宾馆成都凯宾天府大酒店成都凯宾天府大酒店
医院:
华西妇女儿童医院、德国锐力医院、第二人民医院、巴伐利亚国际医院、第一人民医院、市一医院
银行:
中国银行、华夏银行、中信银行、工商银行
餐饮:
天堂海洋乐园、天府大剧院、新会展中心、极地海洋世界、铂仕紫荆精品电影城、左岸花都美食街、南草坪等商业
124
5004
0.00%
675
41992.91
95
6163.99
580
35828.92
14.07%
60
4949.62
1900.46
37
3049.16
38.33%
2.4卡斯摩广场
高新区成都领馆区中华大道二段99号
四川思凯房地产开发有限公司
高层、板楼
59-72平M
30%
3.77
41352平方M
163688平M
897余套
750余个
中小学、幼儿园、银行、医院
花样年物业经管公司
1.6元/平方M·
2010.05.22
均价8500
全款96折，按揭98折
1200元/平方M
厨卫全精装，包含抽油烟机
中小学:
七中、美视国际学校、中和中学等
综合商场:
世纪城商业、伊藤、宜家、欧尚、富森美家居等
光大银行、工商银行、建设银行等
成都市一医院、华西妇女儿童国际医院、德国国际医院等
其他:
农贸市场。
小区内部配套：
游泳池、健身房、超市、干洗店、水果店
户型
销售均价（元/㎡）
套一
639
294
8186.68
46.01%
256
99
8635.77
38.67%
2.5海洋中心
高新区天府大道中段
四川海洋置地发展有限公司
住宅、公寓、豪华住宅
精装修,公共部分精装
50-250平M
12%
10.80
15131平方M
202193平M
845余套
1090余个
中粮联行物业经管有限公司
3.80元/平方M·
2010.12.18
14000元/平M
全款97折，按揭99折
公共部分精装
超市、购物中心：
规划中的有伊藤洋华堂、茂业百货、美美力诚旗舰店、奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商
金融配套：
在建的金融后台中心，中国四大银行、太平洋保险、平安保险等
生态资源：
锦江滨河公园、新益州公园、新世纪公园、维也纳森林公园等
高端休闲：
圣宝高尔夫球场、大型歌剧院、现代艺术馆、极地海洋公园、天堂岛海洋公园等
会所、恒温游泳池、健身房，高档餐饮
41
12977.92
42.71%
160
12527.55
15%
套二
90-110
64
5
11766.34
7.81%
套四
150-170
32
2
13805.89
6.25%
170-200
7680.5
100%
200-250
7680.28
2.6江宇天府城
（未开盘）
高新区天府大道
成都中奥华实业有限公司
塔楼、超高层
87-295平M
65%
275亩
138万平M
未定
7232余个
尚未开盘
待定
江宇天府城预开盘时间待定，现排号优惠3%
户型区间面积87-135平M，soho面积区间40-80平M
均未开盘
华阳中学、华阳一中、成都实验外国语学校、锦江小学、西寺小学、光亚国际学校、美视国际学校。
家乐福、新世界百货及工程自身引进高端商业。
建行、农行、中国银行、工商银行、交通银行。
成都市第一人民医院、巴伐利亚国际医院、宋庆龄妇女儿童医院、双流县第二人民医院、社区医疗配套。
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