建筑给排水及采暖工程监理实施细则.docx
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建筑给排水及采暖工程监理实施细则
都市春天工程
建筑给水、排水及采暖
工程质量监理实施细则
编制人：
审核人：
陕西恒泰建设监理有限责任公司都市春天项目部
2011年11月14日
一、工程概况及专业特点：
都市春天工程总建筑面积59055.96平方米，，该工程包括1栋34层、1栋31层、1栋12+1小高层及1个地下车库，1栋6层的多层建筑、一个生活泵房、一个消防泵房、一个换热站。
A、给水系统：
1#、2#、3#、4#楼设有给水系统、污水系统、消火栓系统及手提式灭火器系统等。
给水系统从市政路给水管道引一根DN200管道，作为本工程供水水源，供水压力不小于0.30mPa。
1#楼最高日用水量79.36m/d，最大小时用水量8.27m/h。
2#楼最高日用水量87.04m/d，最大小时用水量9.07m/h。
3#楼最高日用水量153.34m/d，最大小时用水量15.97m/h。
1#、2#楼给水系统分三个区：
四层及其以下为低区，五至十九层为中区，3#楼五至十三层为中区。
低区利用室外市政给水管网直接供水,水压不小于0.30MPa.中、高区生活用水由小区水泵房内的生活水箱与变频调速给水设备（地下车库内附建）联合供水。
其中中区五至十七层、高区二十至二十九层经支管减压阀减压后供水（阀后压力0.15MPa）。
住宅水表均设在核心筒的管井内，采用普通旋翼式水表。
B、生活热水系统：
本工程住宅生活热水采用局部热水系统，热水均由各户电加热热水器制备供给。
C、生活污、废水系统：
本工程±0.000以上污、废水采用合流制。
污废水重力自流排入小区室外污水管网。
排水两个系统，1、2、3、4#楼生活污水通过设在车库旁的化粪池排向唐兴路；高层排水采用柔性铸铁管，小高层采用PVC管，小区室外排水干管用钢筋砼管。
D、雨水系统：
雨水重力自流排散水，屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水见建施图。
E、消防给水系统：
1#、2#楼室外消防用水量15L/S，3#、4#楼室外消防用水量30L/S，室外消防环状管网上设置室外消火栓。
详见地下室水施平面图。
1#、2#、3#、4#楼设置室内消火栓给水系统：
1）．室内消火栓系统：
1#、2#楼室内消防用水量20L/S,3#楼室内消防用水量40L/S,按竖向划分高、低区。
低区十五层及其以下,十六层及其以上为高区。
低区供水压力0.70MPa。
高区供水压力1.30MPa。
消防时水量及水压由小区消防管道提供，初期消防用水由2#楼楼屋顶消防水箱及增压稳压装置供给。
十六至二十三层及五层及其以下以下采用减压稳压消火栓。
阀后压力0.40MPa。
2）．本工程设置室外地下式消防水泵结合器两套。
详见地下室平面图。
3）．消火栓给水泵控制：
室内消火栓给水泵两台，互为备用。
火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。
泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。
F、给水管道管材：
生活给水管道采用TIMEGO铝合金衬塑管，热熔连接。
水表后给水支管采用GD-PERT管，S4系列热熔连接.不同管材连接处采用相匹配的专用过渡接头。
热水管道采用GD-PERT管，S3.2系列（2.0MPa）。
热熔连接。
热水器出水管与热水器间应有50cm不锈钢金属管过渡段。
重力污、废水管立管采用GD-UPVC加强型高层静音排水管，专用胶粘结连接。
消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管,DN≤80丝扣连接,DN>80卡箍连接。
自喷系统管材：
热锓镀锌钢管DN≤100丝接，DN≥100卡箍连接。
G:
采暖系统：
本工程采暖系统分区：
本住宅楼采暖系统分为高、中、低区系统，3#楼一至十层和4#楼为低区系统，3#楼十一至十三层为中区系统。
1#、2#楼采暖系统分为高、中、低区系统，一至十一层为低区系统，十二至二十二层为中区系统，二十三至三十一（2#楼三十四层）为高区系统。
采暖系统形式:
竖向系统采用共用立管的分户计量系统，住宅户内采用低温热水地板辐射采暖系统。
采暖热媒:
由本区域内换热站供给，采暖热媒参数均为50/40°C的低温热水，采暖系统补水定压由换热站统一解决。
在建筑物供热管道入口处安装热力入口装置。
地暖系统共用立管安装在管道井内，分户计量装置在管井内入户供水管上设置球阀、M-CAL型组合式户用热量表及黄铜锁闭球阀，入户回水管上设置内置温度传感器套管的球阀及平衡阀，住宅户内分、集水器水平配管上设户内关断用球阀及过滤球阀。
H:
采暖管材：
地板辐射采暖管材采用耐热聚乙烯阻氧PERT管（产品符合CJ/T175-2002的要求），要求住宅楼各层管材均选用S4级，设计工作压力0.8MPa，户内管道规格为dn20x2.3，从管井接户内地暖集分水器的入户管道规格为dn32x3.6。
要求PERT管材工作温度80°C，寿命在50年以上。
住宅楼竖向采暖立管采用钢管:
管径DN≥50者采用无缝钢管，DN<50者采用焊接钢管。
管道连接方式：
DN32及以下者，丝扣连接，DN40及以上者，采用焊接连接。
地下室内管道敷设有坡度要求,坡度i≥0.003,坡向见图。
分户计量井内竖向采暖管道应注意最高处设EN122型自动放气阀,最低处设DN25放水阀,放气阀的排水管应接至适当排放处。
J:
户内采暖系统安装：
每户设有分集水器,接口尺寸详见分水器,集水器配件图。
分水器,集水器,过滤球阀均为黄铜材质,工作压力为1.0Mpa.,在分水器,集水器上均设有∅3手动放气阀。
盘管埋地部分为连续弯管,中间严禁设有可拆卸接头,严禁管道交叉。
盘管始末端的适当距离内或其它管道密度较大处，当管间距<100mm时，应设置柔性套管等保温措施，并在管道上增设钢丝网片。
在卫生间,厨房敷设地板采暖时,加热管填充层上应做防水层。
低温热水地板辐射采暖的加热管及其填充层与外墙,楼板结构层间应设绝热层。
地暖系统绝热层用保温聚苯板厚度20mm,密度：
20Kg/m3，铝箔采用地板采暖专用玻璃布基铝箔面层。
铺设保温板之地面应平整、干净，不允许有凹凸及碎块。
保温板铺设时接缝处要紧密,平整,且用粘胶带粘牢.同时,房间的边墙处要设置边墙保温带,采用聚苯板其厚度10mm,高50mm。
阀门选用按DN<32时选用铜质球阀,其他均选用一般闸阀及截止阀。
DN>70时选用蝶阀。
K:
保温材料：
地下室及分户计量竖井内的采暖管道（钢管）采用&=50mm厚玻璃棉管壳保温，保温作法参见陕02N3第11页《管道保温结构
（一）》之图
（1）“镀锌铁皮保护层”做法。
L:
通风系统：
1.地下车库汽车库部分，通风排烟系统按防火分区设置机械送风，机械排风兼排烟系统,按换气次数n=6次/h设计机械排风量，机械送风量按照机械排风量的80%计算。
排风系统兼作火灾时的排烟系统。
2.地下变配电室设置机械送风,机械排风系统，火灾时机械送、排风系统停运，气体消防，火灾过后，启动送、排风系统通风换气。
3.地下热交换站，水施水泵房设置机械送风,机械排风系统，按换气次数n=6次/h设计机械排风量，机械送风量按照机械排风量的80%计算。
4.地下车库内住宅楼地下室设热计量间，电气间设置机械排风装置通风换气。
机械送风量按照机械排风量的80%计算。
本工程监理过程要坚持安全第一，预防为主的原则，以《建设工程安全生产管理条例》为指导、以《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》为方针，完善监理安全生产管理制度，在健全审查核验制度，检查验收制度和督促整改制度基础上，加强巡视检查，对发现各类安全隐患，应书面通知施工单位并督促其进行整改，消除安全隐患，情节严重的，监理应及时下达工程暂停令，并同时报告建设单位。
对拒不整改的施工单位，监理单位应及时将情况向当地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告。
认真审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求，并监督实施。
二、编制依据及执行标准:
已批准的《都市春天》监理规划:
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
《建筑给水交联聚乙烯（PEX）管道工程技术规》GB50261---2001；
《建筑给水钢塑复合管道工程技术规范》CECS125:
2001；
《建筑排水用硬聚乙氯烯内螺旋管道工程技术规范》CECS94---2002；
《建筑排水用硬聚乙氯烯管道工程技术规范》CJJ/T29---98；
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261---2001；
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002
所有各给排水及.采暖的分项工程的施工安装质量必须符合设计要求及有关技术规范的规定。
各给排水及采暖分项工程的质量评定为“主控项目”、“一般项目”两大部分，对“主控项目”必须达到全部合格，对“一般项目项”中偏差有限值要求的，必须达到80%以上，并不得超过限值的1.5倍为合格，从而使工程质量达到合格的要求。
三、控制内容及要求：
1、监理预控（事前控制）
1）、认真熟悉审核设计图纸，核对设备材料、规格、标高、领会设计意图，做好图纸交底的准备工作。
2）、审核管道安装工程的施工单位资质、施工方案、安全保证体系、质量保证体系和技术管理体系。
3）、审核管道安装工程施工人员技术等级证书、技术负责人应具有助理工程师以上职称、特殊工种人员上岗证
4）、检查管道安装工程的进场材料、构配件、设备的证明文件，严把材料进场关，杜绝伪劣产品进场。
2、施工质量控制要点（事中控制）
在主体施工时，安装人员必须密切配合土建做好预留孔洞预埋管的工作，专业监理工程师应及时检查，验收。
进场设备配件材料的检查：
严格检查，给水消防通风采暖设备的外观不得有破损、掉漆，合格证、检测证明、说明书要齐全。
给水BEGIN衬塑钢管外壁镀锌层应均匀，内壁衬塑层颜色要一致，厚度要一致，端面与管轴必须成直角无毛刺，应有合格证，材质证明，检测报告等资料。
采暖用无缝钢管内外壁光滑不得有锈蚀、毛刺高度不应大于0.5MM定尺长度和倍尺长度偏差为正负20MM，管壁厚度偏差-12、-15，应有合格证、检测报告、材质证明
采暖用交联聚乙烯（PE-X）管表面应光滑，颜色一致色泽均匀清洁不允许有分层针孔、裂纹、气泡、起皮、分解变色、应有明显标志、表明生产厂家、规格、型号、批号、数量、日期、检验代号、合格证、材质报告、检测证明。
消防用焊接钢管内外表面应光滑，无锈蚀、毛刺、裂缝、搭焊、烧伤、结疤、表面不允许超过壁厚负偏差，资料齐全。
排水用机制柔性铸铁管管壁厚薄应均匀，内外壁光滑，不得有砂眼、裂缝、伤残、规格、尺寸要符合要求，合格证、检测报告、材质证明要齐全。
排水用PVC管内外表面应光滑、平整、无凹陷、颜色应一致，管壁厚度应均匀，管材不应含有可见杂质，管材端面应平整并与轴线垂直。
管道工程在大面积施工前应做样板间、合理的布置管道走向、位置、样板间做好后请甲方、监理、施工单位及相关的专业人员确认。
冬季施工做好防冻措施、压力管道试完压后必将管道水排净。
给水管道的压力试验必须符合设计要求，当设计未注明时，试验压力应为工作压力的1.5倍，不得小于0.6mpa，10分钟，压降不大于0.02mpa
给水系统使用前必须按规范进行消毒，冲洗、经有关部门检验达到《生活饮用水标准》方可使用。
明装管道应横平竖直，符合规范及设计要求。
见表
序号
项目
允许偏差MM
1
水平管道、纵横方向弯曲
钢管
每米
1
25米以上
≤25
塑料管及复合管
每米
1.5
25米以上
≤25
2
立管垂直度
钢管
每米
3
5米以上
≤8
塑料管及复合管
每米
2
5米以上
≤8
3
成排管段及成排阀门
在同一平面上间距
3
排水铸铁管安装前检查合格后，清除污垢，毛刺、防腐后方可使用UPVC管安装前应认真检查粘结剂有无结块，不溶颗粒和其它杂质立管应按规范安装伸缩节、止水环、防火圈。
生活排水管道应符合设计或规范要求，见表
项目
管径（MM）
标准坡度‰
最小坡度‰
1
50
35
25
2
75
25
15
3
100
20
12
4
150
10
7
5
200
8
5
生活排水塑料道坡度，必须符合设计或规范要求，见表
项目
管径（MM）
标准坡度‰
最小坡度‰
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
排水立管及水平管均应通球试验，通球率必须达到100%球不小于管径2/3
地辐射埋地盘管为连续弯管，中间严禁设有可拆卸接头严禁管道交叉，砼保护层施工和养护期盘管应充水并保持不小于0.4mpa的压力。
隐蔽的排水和雨水管道，必须做闭水试验，检查结果应满足设计和规范要求
消防、喷淋管道系统施工完毕，必须进行压力试验，系统调试，综合调试，结果应满足设计和规范要求。
通风管道：
①、风机型号、规格应符合设计规定，出风方向正确。
②、风机叶轮旋转应平稳，停转后不应停留在同一位置上。
③、固定风机地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施。
④、风管穿越封闭的防火、防爆墙体或楼板时，应预埋套管，其钢板厚度不小于1.6MM，风管与防护套管间应用阻燃并对人体无危害的柔性材料封堵。
⑤、风管安装必须按设计要求和规范要求施工。
⑥、防火阀、防烟阀安装方向、位置应正确，按规范安装。
⑦、支、吊架的安装按产品标准的规定执行。
⑧、净化空调系统风口安装应符合规范规定。
卫生器具：
①、卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀栓固定。
②、卫生器具交工前应做满水和通水试验。
③、排水栓和地漏安装应平整、牢固，低于排水平面。
④、有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。
⑤、卫生器具的支托架必须防腐良好，安装平直、牢固与卫生器具接触紧密、平稳。
安装好的管道、设备必须有可行的保护措施，以便作好成品保护。
3、监理质量验收——事后控制。
验收要求：
隐蔽工程验收
①隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初检合格后，施工单位填报隐蔽工程报验单报监理部门，必须由监理工程师检查签认后方能掩埋。
②对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理工程师应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下道工序的施工。
分项工程验收
对分项工程完工后，监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核,符合要求予以签认.
分部工程验收
总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求予以签认。
单位工程竣工验收
①总监理工程师应组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制标准，设计及施工合同，对承包单位报送竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。
②对存在的问题，可写出纪要，列出整改内容，要求施工方限期整改、直至完全检查合格为止。
③整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上作出工程质量评估报告。
④项目监理机构应参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。
审核竣工图及其它文件资料
①审核施工单位的给排水及采暖安装工程施工资料，做到资料真实可靠符合要求；
②审核施工单位竣工图的正确性、完整性及所依据的设计变更图纸和有关文件是否齐全；
③审核施工单位主要设备、开箱验收记录及设备基础复测记录；
④审核施工单位设备及主要材料的产品合格证、质保书以及塑料给水管及配件的准用证；
⑤审核施工单位给水系统各种隐蔽工程验收承包方原始记录及手续齐全的会签；
⑥审核施工单位水箱、水池的满水实验记录，给水、消防管道压力实验记录资料完整，依据正确，会签手续齐全。
组织对工程项目的质量等级评定
①在竣工验收过程中，由承包方提出质量等级。
②监理单位在质监站参加的正式验收前。
根据工程质量及整改情况，对工程做出质量评估报告，确定质量合格或不合格的等级。
4管道施工质量通病：
由于各专业配合不当所产生的各种问题
由于土建施工所造成的问题如下：
①因土建施工所造成的偏差使管道位置偏紧，吃墙或影响门、窗启闭和美观。
②因地面标高超偏或调整,使得管道预留口、地漏、卫生器具和设备等标高超值或标高不足,无法使用。
③厨房或卫生间吊洞不规范,使厨房或卫生间漏水。
.由于水、电专业设计及配合不当，施工图审查不细,造成管道、设备和电气开关插座等设施距离不当或重叠。
由于套管施工所造成的问题如下：
（1）管道预留套管不按照规范要求进行预留，偏低造成厨房或卫生间漏水。
（2）管道预留套管不按照规范要求进行封堵，造成厨房或卫生间漏水。
（3）管道预留套管穿楼板处，没有用与楼板同强度等级混凝土按正常工序进行堵洞，或垃圾清理不干净，或混凝土施工不密实，或防水处理不好等造成滲漏。
由于管道支架施工所造成的问题如下:
（1）管道支架固定不牢固,位置不正确，与管道接触时不严密，做法不符合要求,金属支架未经除锈防腐，或支架上有水泥浆等脏物未去除；
（2）管道支架间距及位置不正确，做法不符合要求，使管道弯曲、变形，影响美观；
（3）用金属支架固定非金属管未加软垫，与管道接触时不严密，并损伤管道；
由于阀门施工所造成的问题如下：
（1）阀门安装位置不恰当，操作不方便,填料函漏水，阀杆操作不灵活。
（2）阀门进场时，未按照要求做压力试验和检查，造成不符合要求的阀门安装于管道上，不能正常使用。
排水管道施工所造成的问题如下：
（1）管道安装完后未将所有管口封闭严密，杂物进入管口内，造成管道堵塞。
（2）生活污水管道坡度不均匀，甚至局部有倒坡现象。
（3）地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成排水不畅，以及地面出现倒坡现象，影响地面及墙面防水性能。
卫生器具的施工所造成的问题如下:
（1）卫生器具的固定不牢固、松动，或固定在空心砖墙和轻质材料墙体上。
（2）蹲便器的安装，用铁丝捆绑软管与硬管连接处，造成卫生间漏水。
（3）安装座便器时，在其底部所接触的地坪之间未加油碗或胶垫。
（4）在安装座便器时，其底部所接触的地面大量使用膨胀水泥，造成座便器损坏。
消防系统施工所造成的问题如下：
（1）消火栓口朝向不对,标高位置不准,水龙带不按规定摆放,水龙带用铁丝绑扎,不符合要求。
（2）喷头安装时,未划出平顶标高线,基准线不正确,使喷头出现高低不一致。
（3）喷洒系统配水支管直径不应小于ф25mm，因此开ф25mm三通时,应用ф25mm短管加异径管接头连接消防喷淋头，不应使用ф15mm的短管连接。
5质量记录：
施工过程执行的技术标准
按“建筑安装工程质量检查评定统一标准”的规定和国家颁发有关“建筑工程施工质量验收规范”的规定执行。
主要材料成品半成品配件器具和设备出厂合格证及进场验收单.
该工程以下材料和设备必须有合格证和进场验收单:
给排水及采暖的各种管材,（钢塑复合管、铸铁管、PEX管、等各种管材、、消防箱、消火栓、水箱、等卫生器具;）
开工报告;
图纸会审记录,设计变更及冾商记录;
施工组织设计或施工方案;
隐蔽工程验收记录;
如:
埋地给水管打压、采暖管打压,灌水实验等记录;
设备试运转记录;
如:
水泵试运转记录;
安全、卫生和使用功能检测和检验记录;
如:
给水管材应有卫生部门的检测报告,外省的管材应有陕西省用水器材确认登记书;
陕西恒泰建设监理有限责任公司
都市春天项目监理部
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