房屋建筑造价指标.docx

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房屋建筑造价指标

房屋建筑造价指标

三、建筑工程清包工价格­

模板：

19-23元/平米〔粘灰面〕

砼：

38-41元/立，

钢筋：

310-420元/吨，或者10-13元/m2

砌筑：

55-70元/立。

抹灰：

7-15元/平米〔不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆〕

面砖粘贴18/m2.

室内地面砖〔600*600〕15元/平米，

踢脚线：

3元/米，

室内墙砖：

25元/平米〔包括倒角〕

楼梯间石材：

28元/平米，踏步板磨边：

10元/米。

石膏板吊顶：

20元〔平棚〕铝扣板吊项：

25元/平米，

蹲台隔断：

120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：

6元/平米。

外墙砖：

43元/平米，

外墙干挂蘑菇石：

50元/平米。

屋面挂瓦：

13元/平米。

水暖：

9元/平米〔建筑面积〕

电气照明部分：

6元/平米。

木工：

18-24元/平米〔粘灰面〕，木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2，

房地产建筑成本〔按建筑平方米算〕

1、桩基工程〔如有〕：

70~100元/平方米；

2、钢筋：

40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300元/平方米；

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

4、砌体工程：

60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程〔包括保温〕：

50~100元/平方米〔以一样涂料为标准，如为石材或幕墙，那么可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程〔含消防〕：

60~120元/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；

8、屋面工程：

15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程〔不含进户门〕：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档专门大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一样为90~150元/平方米，如采纳高档铝合金门窗，那么可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米〔与小区档次高低关系专门大，档次越高，造价越高〕；

11、地下室〔如有〕：

增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程〔如有〕：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有专门大关系，一样工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一样约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程〔成本〕：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米；

17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：

30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米；

19、承包商治理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一样造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一样为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修〔拎包入住〕。

21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：

一样30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一样二线都市市区〔老郊区地带〕为70~100万/亩，容积率一样为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一样为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线都市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线都市、县城等土地单方造价较低，一样为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情形；

25、土地税费与前期费，一样为土地费的15%左右，二线都市一样为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

差不多建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层一般商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层一般商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的要紧是：

小区的档次、向政府交纳的土地费及地点政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，假如一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这要紧有两方面的缘故，一是大多数民营企业要紧以效益为主导，成本一样操纵得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种缘故，同品质的小区成本上下也可不能超过100~200元/平方米。

常见的基础常识

12墙一个平方需要64块标准砖 

      18墙一个平方需要96块标准砖

     24墙一个平方需要128块标准砖

     37墙一个平方需为192块标准砖

     49墙一个平方需为256块标准砖

运算公式：

     单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）

     单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

     空心24墙一个平方需要80多块标准砖

     一个土建工程师应把握的数据（转）

一、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量：

     1、多层砌体住宅：

     钢筋30KG/m2

     砼0.3—0.33m3/m2

     2、多层框架

     钢筋38—42KG/m2

     砼0.33—0.35m3/m2

     3、小高层11—12层

     钢筋50—52KG/m2

     砼0.35m3/m2

     4、高层17—18层

     钢筋54—60KG/m2

     砼0.36m3/m2

     5、高层30层H=94米

     钢筋65—75KG/m2

     砼0.42—0.47m3/m2

     6、高层酒店式公寓28层H=90米

     钢筋65—70KG/m2

     砼0.38—0.42m3/m2

     7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

     以上数据按抗震7度区规那么结构设计 

二、一般多层住宅楼施工预算经济指标

     1、室外门窗〔不包括单元门、防盗门〕面积占建筑面积0.20—0.24

     2、模版面积占建筑面积2.2左右

     3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

     4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

     1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

     2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

     3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

     4、瓷砖15平米

     5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

     1、混凝土重量2500KG/m3

     2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

     3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

     4、石子重量2200KG/m3

     5、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕

     6、一立方米空心砖175块左右

     7、筛一方洁净砂需1.3方一般砂

一点不同观点：

     1、一样多层砌体住宅：

钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.

     2、一样多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

     3、一样多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，依照现浇板多少、柱密度变化专门大。

     4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。

     5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

     6、工程石子重量1800KG/m3。

）

     0.617是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径〔半径〕的平方成正比。

     G=0.617*D*D/100

     每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617

     其 实记住建设工程常用的钢筋重量也专门简单φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............

     Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一样小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一样小数点后取二位数

     Φ6=0.222Kg

     Φ8=0.395Kg

     Φ10=0.617Kg

     Φ12=0.888Kg

     Φ14=1.21Kg

     Φ16=1.58Kg

     Φ18=2Kg

     Φ20=2.47Kg

     Φ22=3Kg

     Φ25=3.86Kg

     我有体会运算公式，你自己运算一个表格就能够了。

也能够去买一本有表格的书，用起来也专门方便的。

     钢材理论重量运算简式

     材料名称理论重量W〔kg/m〕

     扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚

     方钢W＝0.00785×边长2

     圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2

     钢管W＝0.02466×壁厚〔外径--壁厚〕

     等边角钢W＝0.00785×边厚〔2边宽--边厚〕

     不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）

     工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f〔腿宽-腰厚〕]

     槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e〔腿宽-腰厚〕]

  备注

     1、角钢、工字钢和槽钢的准确运算公式专门繁，表列简式用于运算近似值。

     2、f值：

一样型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

     3、e值：

一样型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

     4、各长度单位均为毫米 

一、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量：

     1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规那么结构设计

二、一般多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗〔不包括单元门、防盗门〕面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方洁净砂需1.3方一般砂

装修的一些运算公式

1、地面砖用量：

〔注一样不同房型损耗率不同大约1-5%〕

　　每百米用量=100/[〔块料长+灰缝宽〕×〔块料宽+灰缝宽〕]×〔1+损耗率〕

　　例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：

　　100平方米用量=100/[〔0.5+0.002〕×〔0.5+0.002〕×〔1+0.01〕约等于401块

　　地砖总价=地砖数×地砖单价

2、顶棚用量：

　　顶棚板用量=〔长－屏蔽长〕×〔宽－屏蔽宽〕

　　例如以净尺寸面积运算出PVC塑料天棚的用量。

PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：

　　顶棚板用量=〔3－0.24〕×〔4.5－0.24〕约等于11.76每平方米

3、包门用量：

　　包门材料用量=门外框长×门外框宽

　　例如〔如图〕用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，那么其材料用量如下：

　　包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

4、壁纸用量：

　　壁纸用量=〔高－屏蔽长〕×〔宽－屏蔽宽〕×壁数－门面积－窗面积

　　例如〔如图〕墙面以净尺寸面积运算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，那么用量如下：

　　壁纸用量=[〔2.5－0.24〕×〔5－0.24〕]×4－2.8－3.6约等于36.6平方米

　　以上是部分用料量的运算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

5、地板用量：

〔实木〕

　　纵向用量=房间长度/地砖长度

　　横向用量=房间宽度/地砖宽度

　　如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向那么不到半块算半块，超过半块算一块。

　　地板总价=总用量×单价

　　地板损耗=地板面积－住房面积

　　地板损耗率=地板损耗/住房面积

　　注：

一样地板损耗率不大于5%

6、贴墙材料用量

　　贴墙材料的花色品种确定后，可依照居室面积大小合理地运算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。

运算贴墙材料的方法有两种：

　　1.以公式运算，立即房间的面积乘以2.5，其积确实是贴墙用料数。

如20平方米房间用料为20×2.5=50m。

还有一个较为精确的公式：

　　S=〔L/M+1〕〔H+h〕+C/M

　　其中：

S－－所需贴墙材料的长度〔米〕

　　L－－扣去窗、门等后四壁的总长度〔米〕

　　M－－贴墙材料的宽度〔米〕，加1作为拼接花纹的余量；

　　H－－所需贴墙材料的高度〔米〕

　　h－－贴墙材料上两个相同图案的距离〔米〕

　　C－－窗、门等上下所需贴墙的面积〔平方米〕

　　2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁〔除去门、窗等部分〕的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。

然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度〔米〕。

最后仍以此法测量窗下墙壁、不规那么的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。

这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需专门对位的贴墙材料。

7、涂料用量估算法

　　介绍一种简单的运算方法：

房间面积〔平方米〕除以4，需要粉刷的墙壁高度〔分米〕除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。

例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米〔除12分米的墙裙〕，那么，确实是〔20÷4〕+〔16÷4〕=9，即9公斤涂料能够粉刷墙壁两遍.