建筑工程造价指标.docx
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建筑工程造价指标
高层住宅造价指标分析（装配式）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××小区装配式小高层住宅
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线-浦东新区
建筑物功能及规模
商品住宅
开工日期（计划）
2012年12月
竣工日期（计划）
-
建筑面积（平方米）
17535其中:
地上16566地下_969__
建筑和安装工程造价（万元）
4834.42
平方米造价（元/平方米）
2757.0
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上_27__地下__1____
建筑高度（檐口）（米）
79.3
层高（米）
2.935其中:
首层2.935标准层_2.935顶层2.935
建筑节能
EPS聚苯保温板（外墙内保温）、石膏隔墙板内保温、挤塑聚苯屋面保温板、断桥隔热铝合金门窗（6lowE+12+6玻璃）
抗震设防烈度（米）
7
基础
类型
PHC砼管桩、地下筏板基础
埋置深度（米）
4
计价方式
清单计价
造价类别
预算价
编制依据
上海市2000建筑和安装工程系列定额及相关文件
价格取定期
2012年10月主要建筑材料市场价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
大开挖
桩与地基基础工程
PHC砼管桩（500）
砌筑工程
外墙类型
砂加气砼砌块
内墙类型
砂加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
地下筏板基础。
外墙为PC工厂预制外墙板及PCF工厂预制外墙模（包括门窗铝框预制固定与面砖预制镶贴），空调板、阳台栏板、阳台柱、楼梯梯段为PC预制构件，其余为现浇构件，即：
C30泵送，二、三级钢筋
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
预埋铁件、零星铁件、钢盖板、阳台栏杆
屋面及防水工程
底板1.5MM水泥基防水涂料，4MMSBS屋面防水卷材
防腐、隔热、保温工程
50厚EPS聚苯保温板（外墙内保温），
50厚挤塑聚苯屋面保温板，石膏隔墙板内保温
其他工程
残疾人坡道、成品烟道、风帽、台阶等
装饰装修工程
楼地面工程
4CM厚C20细石砼
墙柱面工程
建筑腻子批嵌、石膏砂浆粉刷、外墙陶瓷面砖
天棚工程
建筑腻子批嵌，地下室防霉涂料
门窗工程
断桥隔热铝合金门窗、中空玻璃、钢木复合分户门
油漆、涂料、裱糊工程
ICI外墙涂料
其他工程
楼梯栏杆等
安装工程
电气工程
配电箱、电缆、桥架、线管、公用灯具、防雷接地。
（户内精装穿线及灯具等部分、主干分支电缆等配套部分造价未计）
给排水工程
钢塑主管、PP-R支管、螺旋排水立管、UPVC排水支管及冷凝水管（户内精装PP-R管及洁具等部分造价未计）
燃气工程
专业配套，造价未计
消防工程
消火栓系统：
消防箱、镀锌钢管、阀门、灭火器
通风空调工程
-
智能化系统工程
电话网络、电视、门禁等系统的桥架敷设、埋管线、分线箱，不含终端
电梯工程
专业分包，造价未计
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
4202.96
2396.90
86.94
1.1
建筑工程
2814.66
1605.17
58.22
1.2
装饰装修工程
949.70
541.60
19.64
1.3
安装工程
438.60
250.13
9.07
2
措施项目
588.96
335.88
12.18
3
其他项目
42.50
24.24
0.88
合计
4834.42
2757.01
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
2814.66
1605.17
58.2
1.1
土（石）方工程
95.6
54.52
2.0
1.2
桩与地基基础工程
217.6
124.09
4.5
1.3
砌筑工程
134.2
76.53
2.8
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
2145.76
1223.70
44.4
1.4.1
PC及PCF板工厂预制构件费用
（包括门窗框固定与面砖镶贴预制费）
352.8
201.20
7.3
1.4.2
PC及PCF板预制构件吊装及现场施工费用
193.06
110.10
4.0
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
3.5
2.00
0.1
1.7
屋面及防水工程
77.7
44.31
1.6
1.8
防腐、隔热、保温工程
134.7
76.82
2.8
1.9
其他工程
5.6
3.19
0.1
2
装饰工程
949.7
541.60
19.6
2.1
楼地面工程
79.3
45.22
1.6
2.2
墙柱面工程
494.7
282.12
10.2
2.3
天棚工程
32.5
18.53
0.7
2.4
门窗工程
321.2
183.18
6.6
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
17.6
10.04
0.4
2.6
其他工程
4.4
2.51
0.1
3
安装工程
438.6
250.13
9.1
3.1
电气工程
220.2
125.58
4.6
3.2
给排水工程
60.5
34.50
1.3
3.3
燃气工程
3.9
2.22
0.1
3.4
消防工程
97.9
55.83
2.0
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程
56.1
31.99
1.2
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
4203.0
2396.90
86.94
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
143.8
82.01
1.70
1.1
环境保护
11.2
6.39
0.13
1.2
文明施工
25.6
14.60
0.30
1.3
临时设施
94.5
53.89
1.11
1.4
安全施工
12.5
7.13
0.15
2
大型机械进出场及安拆
0.96
0.55
0.01
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
91.2
52.01
1.08
5
垂直运输机械
211.6
120.67
2.50
6
基坑支撑
24.1
13.74
0.28
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
15
8.55
0.18
10
其他措施费
102.3
58.34
1.21
合计
588.96
335.88
12.18
注：
模板价格已列入分部分项工程的混凝土造价中。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
-
-
-
2
指定金额项目
-
-
-
3
总承包服务费
42.50
24.24
0.88
电梯、智能化系统等专业分包配合费
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
42.50
24.24
0.88
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
2814.66
1605.17
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
217.60
124.09
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
2257.86
1287.63
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
339.20
193.44
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
949.70
541.60
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
438.60
250.13
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
220.20
125.58
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
60.50
34.50
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
3.90
2.22
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
97.90
55.83
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
56.10
31.99
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
588.96
335.88
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
42.50
24.24
-
-
-
-
-
-
合计
4834.42
2757.01
注：
人工、材料、机械、管理费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
61559
351.06
装饰
工日
36602
208.74
安装
工日
31239
178.15
2
钢筋
千克
1013523
5780.00
3
钢模板
千克
42995
245.19
4
PC及PCF预制砼构件
立方米
1665
9.50
5
水泥
千克
255316
1456.03
6
黄砂
千克
555532
3168.13
7
石子
千克
819093
4671.19
8
砌块
立方米
2932
16.72
9
商品砼
立方米
7996
45.60
10
预拌砂浆（干粉）
千克
1506990
8594.18
11
门窗
平方米
3768
21.49
12
屋面防水
平方米
7374
42.05
13
墙体保温
平方米
8609
49.10
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
0
0.00
15
石材
平方米
0
0.00
16
涂料
平方米
402
2.29
17
面砖
平方米
7676
43.77
18
电线
米
121848
694.88
19
电线管（含易弯塑料管）
米
57767
329.44
20
电缆
米
20098
114.61
21
桥架
米
911
5.20
22
线槽
米
0
0.00
23
母线槽
米
0
0.00
24
灯具
套
2601
14.84
25
钢管
电气
米
2026
11.55
26
管道
米
1184
6.75
27
给水管
钢塑复合
米
417
2.38
28
PVC
米
7137
40.70
29
PVC排水管
米
5476
31.23
30
卫生器具（套）
套
192
1.09
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
11342
64.68
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
PHC管桩
米
8831
50.36
3
砌筑工程
外墙砌体
立方米
391.6
2.23
内墙砌体
立方米
1723
9.83
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
582
3.32
地下
立方米
775
4.42
地上
立方米
6540.0
37.30
5
钢筋工程
吨
1003.4
5.72
6
模板工程
千克
42995
245.20
7
PC及PCF预制砼构件
立方米
1665
9.50
8
门窗工程
门
平方米
2172
12.39
窗
平方米
1402.8
8.00
其他
平方米
-
-
9
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
13151
75.00
其他
平方米
-
-
10
屋面工程
屋面防水
平方米
969
5.53
隔热保温
平方米
930
5.30
11
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
20125
114.77
石材墙裙
平方米
-
-
面砖（非PC部分）
平方米
3489
19.90
面砖
平方米
-
-
外墙内保温
平方米
16230
92.56
其他（仿石漆及金属漆）
平方米
2333
13.30
12
内装饰工程
内墙饰面
平方米
49478
282.17
天棚
平方米
12968
73.95
内保温（内隔墙）
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
13
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按上海市建筑、装饰装修工程预算定额的工程量计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
21
80
-
-
-
0.14
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
185
582.88
-
-
-
0.27
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
10.63
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
3.50
32.04
1.94
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
43.08
31.23
0.04
1.20
-
1.20
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
3.79
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵（台）
喷淋头（个）
2.31
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机、除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
135.02
32.00
103.99
通信网络
终端（个）
4.50
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
4.50
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
4.50
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
1
5
7
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按上海市安装工程预算定额的工程量计算规则计算。
行政办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××派出所
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-行政办公楼
工程地点
内环线内-长宁区
建筑物功能及规模
警务用房，占地面积1334平方米
开工日期
2009年12月
竣工日期
2011年3月
建筑面积（平方米）
2546其中:
地上2303地下243
建筑和安装工程造价（万元）
840.10
平方米造价（元/平方米）
3299.68
结构类型
框架
层数（层）
地上6地下1
建筑高度（檐口）（米）
20.4
层高（米）
3.3其中:
首层3.3，二层3.3
建筑节能
膨胀聚苯板外墙外保温系统，高强珍珠岩屋面保温层4，铝合金窗断桥隔热节能窗（6+9A+6中空玻璃）
抗震设防烈度
7
基础
类型
钻孔灌注桩，钢砼地下室无梁底板
埋置深度（米）
4
计价方式
清单计价
合同类型
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
2009年6月，工料机变化超过幅度范围按施工期算术平均价格补差
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土方；一、二类
桩与地基基础工程
钻孔灌注桩Φ600mm
砌筑工程
外墙类型
灰加气砼砌块墙200厚
内墙类型
灰加气砼砌块和混凝土空心小型砌块墙200厚、100厚
混凝土及钢筋混凝土工程
砼：
地下室底板、外墙C30抗渗，其余均为C30；泵送
钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400，电渣压力焊
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
室外消防钢楼梯
屋面及防水工程
屋面：
水泥加气砌块找坡，改性沥青防水卷材（4厚APP），防水砂浆，水泥基复合弹性防水膜，无纺布隔离层，高强珍珠岩保温层40mm，焦油聚氨脂"851"防潮层1.5mm，40厚有筋细石砼刚性防水（不上人20mm）；
地下室外墙、顶板防水涂料；地下室底板水泥基渗透结晶型防水涂料
防腐、隔热、保温工程
屋面：
40mm厚高强珍珠岩保温层；
外墙：
40mm厚膨胀聚苯保温板外墙外保温系统。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
地下室、卫生间、茶水间、楼梯：
防滑地砖；泵房、配电间：
水泥砂浆；办公室：
强化复合地板楼地面；大厅等公用部位：
玻化砖楼地面
墙柱面工程
外墙：
抹灰
内墙：
卫生间瓷砖，受理大厅为装饰板墙面；大厅：
石英壁布乳胶漆墙面，其余抹灰；走道玻璃隔断
天棚工程
天棚：
楼梯间、地下室抹灰，其余吊顶
门窗工程
门：
镶木板门及防火门
窗：
铝合金窗断桥隔热节能窗（6+9A+6中空玻璃）
油漆、涂料、裱糊工程
外墙，苯丙乳胶漆二遍
内墙：
乳胶漆三遍
天棚：
乳胶漆三遍
其他工程
-
电气工程
配电箱、柜，钢管配管暗敷，铜芯电缆、电线，部分线槽，飞利浦照明灯具，普通开关插座、防雷接地装置
给排水工程
PPR给水、UPVC排水管、洗脸盆、洗涤盆、座便器
消防工程
消火栓系统，镀锌钢管、消防泵、消火栓及水泵接合器
通风空调工程
镀锌钢板通风管、铝合金风口、消声器
智能化系统工程
仅弱电管道敷设，其他专业分包，造价未计
电梯工程
-
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
649.41
2550.71
77.30
1.1
建筑工程
323.76
1271.63
38.53
1.2
装饰装修工程
199.65
784.17
23.76
1.3
安装工程
126.00
494.91
15.01
2
措施项目
190.69
748.97
22.70
3
其他项目
-
-
-
合计
840.10
3299.68
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
323.76
1271.63
38.53
1.1
土（石）方工程
24.18
94.95
2.88
1.2
桩与地基基础工程
75.87
298.01
9.03
1.3
砌筑工程
16.13
63.34
1.92
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
167.07
656.20
19.88
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
9.28
36.44
1.1
1.7
屋面及防水工程
16.94
66.53
2.02
1.8
防腐、隔热、保温工程
9.95
39.10
1.18
1.9
其他工程
4.34
17.06
0.52
2
装饰工程
199.65
784.17
23.76
2.1
楼地面工程
47.12
185.09
5.61
2.2
墙柱面工程
54.21
212.92
6.45
2.3
天棚工程
28.05
110.16
3.34
2.4
门窗工程
44.73
175.69
5.32
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
19.13
75.15
2.28
2.6
其他工程
6.41
25.17
0.76
3
安装工
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