幕墙项目可行性方案.docx

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幕墙项目可行性方案

幕墙项目可行性方案

幕墙项目可行性方案XX机构

摘要说明随着我国经济建设的大规模进行，建筑业迅速发展，产值规模不断扩张，一次又一次突破历史高点。

1956年完成总产值146亿元，突破百亿大关;1988年完成总产值1132亿元，突破千亿大关，1998年完成总产值10062亿元，突破万亿大关;2011年完成总产值11.6万亿元，突破10万亿大关;2017年完成总产值21.4万亿元，突破20万亿大关。

该幕墙项目计划总投资4182.88万元，其中：

固定资产投资3007.16万元，占项目总投资的71.89%；流动资金1175.72万元，占项目总投资的28.11%。

达产年营业收入8377.00万元，总成本费用6560.36万元，税金及附加73.88万元，利润总额1816.64万元，利税总额2141.09万元，税后净利润1362.48万元，达产年纳税总额778.61万元；达产年投资利润率43.43%，投资利税率51.19%，投资回报率32.57%，全部投资回收期4.57年，提供就业职位124个。

建筑门窗幕墙行业，在经历了前期各类原材料暴涨暴跌、人力成本大幅攀升之后，2019年行业的原材料市场和人力资源环境相对稳定，但市场机遇与危机并存，行业受到上游的影响较大，市场突围需要付出更多、更大的努力，众多的中小企业依然在为生存与发展，和盘托出了自己的每一份潜力。

报告内容：

概况、项目必要性分析、市场研究、项目方案分析、选址科学性分析、土建工程方案、工艺方案说明、环境保护概况、项目安全规范管理、风险应对评估、节能说明、项目实施进度计划、项目投资可行性分析、项目经济评价、结论等。

规划设计/投资分析/产业运营

幕墙项目可行性方案目录第一章概况第二章项目必要性分析第三章市场研究第四章项目方案分析第五章选址科学性分析第六章土建工程方案第七章工艺方案说明第八章环境保护概况第九章项目安全规范管理第十章风险应对评估第十一章节能说明第十二章项目实施进度计划第十三章项目投资可行性分析第十四章项目经济评价第十五章招标方案第十六章结论

第一章概况一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称xxx投资公司

（二）公司简介在本着质量第一，信誉至上的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

undefined公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。

公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。

公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。

通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成

本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。

（三）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入5866.05万元，同比增长19.28%（948.14万元）。

其中，主营业业务幕墙生产及销售收入为5534.92万元，占营业总收入的94.36%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1219.71万元，较去年同期相比增长170.95万元，增长率16.30%；实现净利润914.78万元，较去年同期相比增长156.81万元，增长率20.69%。

上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元5866.05完成主营业务收入万元5534.92主营业务收入占比94.36%营业收入增长率（同比）19.28%营业收入增长量（同比）万元948.14利润总额万元1219.71利润总额增长率16.30%利润总额增长量万元170.95净利润万元914.78净利润增长率20.69%

净利润增长量万元156.81投资利润率47.77%投资回报率35.83%财务内部收益率22.54%企业总资产万元6770.19流动资产总额占比万元32.22%流动资产总额万元2181.33资产负债率37.86%二、项目概况

（一）项目名称幕墙项目建筑幕墙是不承担主体结构载荷与作用的建筑外墙围护结构，通常由面板（玻璃、铝板、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等）组成，主要产品种类包括石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙等。

总体上说，中国铝挤压材全球产量最大、品种最全、标准领先、装备先进、深加工延伸最好、质量能满足国内外用户需求。

（二）项目选址xxx新兴产业示范基地（三）项目用地规模项目总用地面积10952.14平方米（折合约16.42亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.90%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率6.87%，固定资产投资强度183.14万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积10952.14平方米，建筑物基底占地面积7765.07平方米，总建筑面积12814.00平方米，其中：

规划建设主体工程9045.83平方米，项目规划绿化面积879.80平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计57台（套），设备购置费1123.19万元。

（七）节能分析1、项目年用电量535388.28千瓦时，折合65.80吨标准煤。

2、项目年总用水量4306.28立方米，折合0.37吨标准煤。

3、幕墙项目投资建设项目，年用电量535388.28千瓦时，年总用水量4306.28立方米，项目年综合总耗能量（当量值）66.17吨标准煤/年。

达产年综合节能量24.47吨标准煤/年，项目总节能率21.64%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xxx新兴产业示范基地发展规划，符合xxx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资4182.88万元，其中：

固定资产投资3007.16万元，占项目总投资的71.89%；流动资金1175.72万元，占项目总投资的28.11%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8377.00万元，总成本费用6560.36万元，税金及附加73.88万元，利润总额1816.64万元，利税总额2141.09万元，税后净利润1362.48万元，达产年纳税总额778.61万元；达产年投资利润率43.43%，投资利税率51.19%，投资回报率32.57%，全部投资回收期4.57年，提供就业职位124个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新兴产业示范基地及xxx新兴产业示范基地幕墙行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新兴产业示范基地幕墙产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建幕墙项目，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位124个，达产年纳税总额778.61万元，可以促进xxx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率43.43%，投资利税率51.19%，全部投资回报率32.57%，全部投资回收期4.57年，固定资产投资回收期4.57年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。

从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。

全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米10952.1416.42亩1.1容积率1.171.2建筑系数70.90%1.3投资强度万元/亩183.141.4基底面积平方米7765.071.5总建筑面积平方米12814.001.6绿化面积平方米879.80绿化率6.87%2总投资万元4182.882.1固定资产投资万元3007.162.1.1土建工程投资万元1089.202.1.1.1土建工程投资占比万元26.04%2.1.2设备投资万元1123.192.1.2.1设备投资占比26.85%2.1.3其它投资万元794.772.1.3.1其它投资占比19.00%2.1.4固定资产投资占比71.89%2.2流动资金万元1175.722.2.1流动资金占比28.11%3收入万元8377.004总成本万元6560.365利润总额万元1816.646净利润万元1362.48

7所得税万元1.178增值税万元250.579税金及附加万元73.8810纳税总额万元778.6111利税总额万元2141.0912投资利润率43.43%13投资利税率51.19%14投资回报率32.57%15回收期年4.5716设备数量台（套）5717年用电量千瓦时535388.2818年用水量立方米4306.2819总能耗吨标准煤66.1720节能率21.64%21节能量吨标准煤24.4722员工数量人124

第二章项目必要性分析一、幕墙项目背景分析建筑幕墙是不承担主体结构载荷与作用的建筑外墙围护结构，通常由面板（玻璃、铝板、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等）组成，主要产品种类包括石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙等。

建筑幕墙使用范围十分广泛，特别是城市的地标性建筑基本都采用了各种形式的建筑幕墙，不仅把建筑围护结构的使用功能与装饰功能巧妙地融为一体，而且使建筑更具现代感和装饰艺术性。

目前，商业建筑在中国幕墙消费总额中占比最大，约占66.8%;其次是公共建筑，约占30.1%;高档住宅占比最小，约为3.1%。

建筑幕墙的采用始于20世纪初，当时只用于建筑的局部，且规模较小。

到20世纪50年代，随着建筑技术的发展，玻璃幕墙的重大技术问题逐渐得到解决，并开始大规模使用于建筑外围护结构。

70年代以后，硅酮结构密封胶的质量有了突破性提高，用结构胶固定安装玻璃的技术应用于玻璃幕墙，促使了隐框玻璃幕墙突飞猛进地发展。

进入80年代，玻璃生产工艺和二次加工工艺有了很大进步，

进一步推动了玻璃幕墙的应用，点支式幕墙、热通道幕墙、光电幕墙、单层索网玻璃幕墙等新式幕墙不断涌现。

建筑幕墙发展到今天，幕墙面除了玻璃外，还采用铝板、不锈钢板、搪瓷板、花岗石板及其它人造板材。

它标志着建筑外装饰饰面板施工技术发展到一个新阶段用幕墙形式进行建筑外装饰饰面板的安装，使各种建筑饰面板可在任何建筑、任何高度、任何部位、任何构造形式的高层建筑上使用，这样就打破了高层建筑不能使用某些饰面板进行外墙装饰的限制。

我国建筑幕墙工业从1978年开始起步，经过多年的发展，特别是21世纪90年代的高速发展，至21世纪初已成为世界第一幕墙生产大国和使用大国，建筑幕墙工程总产值已从2010年的1500亿元增长至2017年的3700亿元左右。

根据《建筑装饰行业十三五发展规划纲要》目标，预计到了2020年中国建筑幕墙工程总产值将突破5000亿元，年均增长速度在11%左右。

为顺应建筑节能、智能建筑趋势，对于建筑幕墙行业而言，未来将更加注重应用生态建筑技术及高新科技建筑新技术。

生态建筑技术方面，通过利用新型环保的节能材料或者能量汲取方式，减少对于能源的消耗，同时利用构造技术、结构技术、设备技

术以及材料技术等凸显生态的整体效应，降低外界环境对于建筑的负面影响。

生态建筑的发展为现代建筑的发展提供了科技与情感相结合的人文气息，使得科技的发展与自然和谐共生。

高新科技建筑新技术方面，随着科技以及材料技术的发展，新材料、新工艺以及新方法逐渐的应用于建筑产业，使得建筑具有了智能化设施、安全防范、数据传输以及通讯设施；此外建筑材料更多的采用防水保温材料、墙体设计更新颖，建筑的能源开与利用也体现了科技的进步。

二、幕墙项目建设必要性分析建筑门窗幕墙行业，在经历了前期各类原材料暴涨暴跌、人力成本大幅攀升之后，2019年行业的原材料市场和人力资源环境相对稳定，但市场机遇与危机并存，行业受到上游的影响较大，市场突围需要付出更多、更大的努力，众多的中小企业依然在为生存与发展，和盘托出了自己的每一份潜力。

在此背景下，建筑门窗幕墙行业内的竞争压力空前激烈，产品同质化、服务同质化形成的市场基本矛盾，伴随着企业缺少现金，人才大量流失，上游产业链加大对下游企业的压榨，中小企业生存环境日益艰难。

但同时有性价比的产品、良好的信誉度、稳

健的资金管控和高质量、高技术含量的供应商，获得了越来越大的市场空间，我国正由制造大国，向制造强国转变，市场内急需工匠精神的践行者。

产业链之间，上游把原材料成本、运费成本、人工成本的增加，大部分施压在下游企业身上，导致市场内企业利润率下降，从整体行业市场的反馈情况，我们听到了两种不同的声音。

市场内的不利声音：

低质低价，便宜是首选;高端不高价，市场曲高和寡市场内的利好声音：

强者越强，产业集中与规模增大，安全可靠、绿色节能的产品，得到了市场的全面认可。

中国经济在经过近30年的快速发展，市场规模已徘徊在历史高位，然而刚刚进入2020年，我们便经历了建国七十周年以来，最严重的一场疫情。

这是一场大考，在疫情面前，现金流紧缺的企业，首先感受到寒意，一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司，需防范现金流风险。

2019年是中国摆脱新常态低迷期、走向高质量发展模式的关键年，世界经济结构与秩序的裂变、中国经济结构的转换、深层次问题的累积释放期以及中国新一轮大改革的推行期，决定了中国宏观经济的历史方位与国际方位。

在面临外部需求持续回落，出口增长疲软的大背景下，2019年中国经济发展在世界经济范围内韧性持续显现。

数据表明，我国国内生产总值已经逼近百万亿，经国家统计局初步核算，2019年度GDP为99.0865万亿元，比上年增长6.1%，稳居全球第二大经济体。

新中国建筑业走过了七十年的光辉历程，尤其是在改革开放四十年来中国建筑业无论是在规模上，还是在管理上和技术上都上了一个大台阶，可以与世界先进水平并驾齐驱。

但实事求是地讲，中国建筑业的发展速度虽快，但发展质量并不高，对投资拉动、规模增长的依赖度还是比较大，与供给侧结构性改革要求的差距不小，整体对瞬息万变的国际国内形势的适应能力还不强。

2019年，建筑业最突出的的几方面是，第一国家在环保方面的要求越来越严，为了贯彻可持续发展理念，国家大力推进绿色建筑，要求更多使用绿色建材，降低建筑消耗与能耗，减少环境污染，对建筑企业在施工工艺、成本控制上带来了更高的要求。

第二国家人口红利在逐渐消失，从事建筑业的人数正在减少，建筑工人数量急剧下降，每到年初时，各地频发用工荒现象，逼迫建筑企业必须加快产业结构调整，减少对人工的需求，提高并培训工人的服务技能与效率。

伴随着市场内投资转消费，考虑美好生活指数，考虑国民幸福指数，带来的将是城市规划与城市建设的巨大改变，建筑业的主要服务方向将转变为城市运营中住在城市里的人的环境营造的美好。

美好的需求，不是简单的一束花、一株树、一片绿地，而是在建筑业的开发建设环节转型服务，从短期发展向长期性、高质量、集中服务发展，并在这个发展阶段中，引领附属行业，包括建筑门窗幕墙行业从被动到主动的迎合市场发展规律，从生产、销售、研发、服务中多个环节逐步提升、改变、升级。

2019年，房地产开发商对市场的狂热幻想被牢牢遏制，一直到年末阶段，开发商所预期的翘尾现象，并没有明显势头，总体市场的发展在平缓中略有下降，市场中的企业洗牌力度正在加大。

政府对房地产开发商拿地的限制条件正在逐步增加，拿地成本与开发成本也在持续上涨，普通房地产项目利润下降成为了普遍现象。

从国家统计局发布的数据来看，2019年112月，全国房地产开发投资13.2万亿元，比上年增长9.9%，增速比111月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

其中，住宅投资9.7万亿元，增长13.9%，增速比111月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

战场残酷如斯，2019年千亿房企依然超过了30家，这是一场赢者通吃的游戏，困境中的房企总是难逃变卖资产的命运。

中小房地产开发商融资成本增加，且融资难的问题没有能够得到有效改善，资金链收紧与断裂（词条断裂由行业大百科提供）成为了2019年房地产行业的一个热门词汇。

房地产未来的发展出路，将更多的出现在并购与融合，大体量、大资本、高投入的房地产开发商引领着未来市场的主流，区域化垄断与区域化保护将被打破壁垒。

新释放的土地资源、经济转型带来的附属红利将对建筑门窗幕墙行业的发展带来很大的影响，一大批新型地产项目，文化、宜居、环保等主题项目，将成为未来建筑门窗幕墙行业的服务新重心。

上游市场和行业的综合发展情况对建筑门窗幕墙行业的发展影响巨大，房地产2019年开发投资及销售为13.2万亿元（国家统计局发布），房地产总体量变化不大，千亿房企的数量与2018年基本持平。

为此房地产500强的管理层达成共识，认为房企生存环境和空间在发生转变，未来的几年天花板效应将显现，上游市场的集中发展和融资成本压力增加，会逐步向下游的建筑门窗幕墙行业释放和蔓延。

在政府工作报告中明确表示的房住不炒，标志着整治炒房!

其市场管理行为表现为，我国将遏制炒房，禁止炒作，争取让所有的民众都可以买得起房!

当下我国频频发布限购令，就是为了遏制大量富人买卖更多的房子，进行炒作!

未来走势，投资性需求快速被抑制，城镇化进程稳步前进，二线城市价稳量缩，房地产行业，周期变短，振幅变大。

在这些影响背后，2019年房企数量减少明显，产业集中度持续增高，从而带来的横向竞争加巨，房企纷纷向下游门窗幕墙行业纵向拓展，从投资建立门窗加工厂，再到材料生产车间，甚至是优秀人才的招揽，带来了行业人才流动加巨、骨干流失严重等多项问题。

第三章市场研究一、幕墙行业分析总体上说，中国铝挤压材全球产量最大、品种最全、标准领先、装备先进、深加工延伸最好、质量能满足国内外用户需求。

加快推进长三角一体化发展，既是大势所趋，也是内在要求，早在2016年，国务院就提出培育更高水平的经济增长极，通过了《长江三角洲城市群发展规划》。

长江三角洲地区是中国经济最具有发展潜力的经济板块，也是国际公认的六大世界级城市群之一，其他五大城市群是美国东北大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本东海道城市群、欧洲西北部城市群和英国中南部城市群。

计划到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群，在该城市群地区建设中，基础工程和公用建筑的建设，在未来15年内都将是一个集中的高峰时期，幕墙和门窗的需求占比，在全国市场中占据了新需求的15%左右。

2019年，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，中国南海边又画了一个更大的圈，世界第四大湾区横空出世!

《纲要》指出，建设粤港澳大湾区既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试，也是推动一国两制事业发展的新实践。

粤港澳大湾区含香港、澳门和广东省九市城市群，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，为此带来的基础设施建设将更快更密，世界级机场群、国际交通枢纽等大型公建、城市综合体，为门窗幕墙行业加速转型升级带来诸多战略价值。

2018年有16个省公布了当时的基建投资计划，2019年，截止到4月18日，有22个省市区发布2019年重点项目投资计划及名单，总项目数达13227项，涉及总投资规模近40万亿元。

从投资规模上看，除浙江、江苏、宁夏、山西、上海未公布总投资金额外，其余地区均超千亿。

既有建筑修缮市场体量巨大，据相关部门统计，我国现有既有建筑面积已超600亿平方米。

2018年9月28日中华人民共和国住房和城乡建设部下发了《住房城乡建设部关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明确提出要高度重视城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作机制提出具体意见。

既有建筑中的门窗、幕墙除了外观更新以外，保温节能指标、气密水密性能等升级，为新型玻璃产品、断桥铝型材、优质五金配件、

高性能密封胶以及隔热材料、密封胶条等，提供了广阔的市场应用空间。

2019年世界经济复苏乏力、逆全球化和贸易保护主义有所抬头，一带一路国家基础设施发展虽略有放缓，但仍保持较高的水平，表明未来两到三年一带一路国家基础设施发展仍然会有良好的增量空间。

国际多边金融机构，各国开发性、政策性金融机构和主权投资基金等，多元化资金支持一带一路基础设施发展，为一带一路基础设施项目建设提供了重要支持，进而成为了中国门窗幕墙企业走出去的有力支撑。

伴随着人民生活水平的提高，日益向往更加美好的生活条件，在房地产市场的各方推动下强势来袭，精装房是未来房地产行业发展的必然趋势，现代人们的环保意识逐渐增强，精装是实现绿色低碳、环保节能的重要途径，房地产开发商，也已从商品思维进入到产品思维的阶段。

从发展角度来说，减少资源浪费、杜绝擅自改变房屋结构等乱装修行为、保证楼房安全，统一装修能极大降低能耗和成本，有效

实现产品的整体价值，同时，专业的装修团队在方案设计和工程质量方面提供品质保障，业主省心省力。

精装房市场的快速发展，为建筑门窗幕墙行业带来的更多是产品化提升思路，配套更优质的门窗幕墙产品，创新研发更好的技术与服务，提升产品整体品质，将会成为上游更加看重的关注点。

绿色、环保、生态建设，这些名词都是近些年来最时髦的名词，我们建筑行业也推出了，绿色建筑、绿色建材，最近又要推出绿色产品。

绿色建筑离不开绿色建材的支持，健康、环保、安全等品性评价成为核心要义。

包括绿色合格标志、评价方法、绿色认证等，其中门窗产品已经列入序列，相关标准正在编制当中。

未来建筑门窗幕墙的市场内，绿色环保产品将是国家、行业、老百姓争相拥护、追逐的主要消费品，高价格、高利润的市场蛋糕将成为行业的主要高地，创新、创造、智赢是企业转型升级、产品研发投入的主要手段，选择好绿色环保产品为企业新型产品的研究方向，将在来年的市场竞争中占据先机。

我国建筑门窗幕墙行业的企业规模两极分化较大，中小企业的规模与产品、技术实力远逊色于大型企业，缺人才、缺资源、缺资金等;

同时，在大型企业中，国有大型企业的占比同样突出，民营中小企业的发展需要得到更充分的展示和帮助。

为了加强行业内的各类合作与信息互通，中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会、中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟等发展并搭建了各类发展平台，有效的促进了企业间的合作与交流。

在市场竞争日益激烈的情况下，为中小企业寻求发展过程中的共享经济模式，通过抱团发展、合作共赢、资源互用等，多种方式来解决企业发展与市场需求之间的矛盾。

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