给排水运行标准.docx
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给排水运行标准
4给排水运行标准
4.1技术标准
4.1.1技术参数
序号
参数名称
单位
标准值
适用区域
1
色度
度
≤15
公区
2
浑浊度
ntu
≤1
3
臭和味
--
不得有臭味、异味
4
肉眼可见物
--
不得含有
5
PH
--
6.5-8.5
6
大肠菌群
cfu/ml
每100ML水样不得检测出
4.1.2参数范围：
设备
参数
设计值
设定值
（参考值）
单位
备注
给水泵
设定最低频率给定
50
下限30
Hz
出水压力
详见本广场设计说明
本广场水泵
额定扬程
MPa
污水泵
设定最低频率给定
50
50
Hz
出水压力
详见本广场设计说明
本广场水泵
额定扬程
MPa
4.1.3运行方案
万达广场给排水系统24小时连续运转，广场通过市政供水至生活水箱，经紫外线消毒器处理后，多台给水变频泵根据系统设置压力进行动态组合，自动投入和退出水泵的运行，将给水压力维持在本广场设定运行压力内。
类别
供水方式
设备/系统
开启
关闭
备注
给水
1、市政直供
--
--
--
--
2、二次供水
3、无负压供水
生活水泵
压力下限
设定值
压力上限
设定值
变频自
动控制
紫外线消毒器
8:
00
8:
00
排水
--
污水泵
液位上限
设定值
液位下限
设定值
自动启停
4.1.4方案变更
每年组织工程负责人、综合维修主管召开运行策略评估、分析、修订会议，对原有的运行策略进行优化，形成下一年度《设备运行方案》，于每年10月31日之前上报集团商业运营及物业管理中心审批。
所制定的设备运行方案要在满足广场经营的前提下达到经济运行的目的。
由于天气原因及广场经营活动需对设备运行方案进行调整，需经各地区商业物业负责人及商业负责人审批后方可实施，工作结束后立即调整回原方案。
4.2操作指引
4.2.1给水操作
步骤
操作方法
标准做法
错误示例
首次运行
1、给水水箱、给水管道、稳压罐清洗完成，出水无异味、无肉眼可见物。
2、给水水箱注水完毕，水箱盖必须上锁，钥匙专人管理。
3、检查生活水箱的液位显示，与实际水位相同。
4、给水泵安装完成，单个水泵点动确认运行工况。
5、紫外线消毒系统调试完成。
6、PLC自动控制调试完成，根据本广场楼高设定给水压力上下给水压力值。
7、PLC自动控制运行，根据运行工况检查水泵压力设定值、频率、水泵的增减控制等参数。
8、观察水泵电流、电压、水压等数据，运行平稳。
9、检查泵体温度、运行噪音、泵体密封良好。
水泵各项参数稳定后，进入正常工作模式。
4.2.2排水操作
步骤
操作方法
标准做法
错误示例
首次运行
1、集水坑清理完毕，无垃圾残留。
2、污水泵安装调试完成，绞刀完好运行无异常。
3、污水止回阀完好无倒流现象。
4、单点污水泵测试确定泵工作旋转方向，配电箱电流、电压平稳无异常
5、污水泵各项参数无异常，进入正常工作模式。
4.2.3监测与调节
4.2.3.1给水系统正常运行后，手持红外线测温仪检测泵体、轴承温度，高于70℃时立即停止运行并检查处理。
4.2.3.2手持红外热成像仪检测给水泵配电柜，温度高于70℃时立即停止运行并检查处理。
4.2.3.3每年不低于1次取给水流动水样，到当地防疫部门检测感官性状和一般化学指标、细菌学指标。
4.2.3.4通过排水监测系统全天候监测污水坑液位、污水泵运行状态，发生液位溢流或者设备故障时主动发出报警提示。
4.2.3岗位职责
4.2.3.1岗位职责
岗位
工作职责
物业负责人
1.审核给排水运行方案及维保计划。
2.物业负责人每周不低于2次复检生活水泵房设备运行、设备维保、卫生清洁等。
工程负责人
1.给排水设备发生故障时应及时解决，否则应立即上报物业负责人组织力量处理，严禁因设备故障影响广场运营品质。
2.根据年度、月度、周维保计划，保质完成自维工作，并管理外委单位，保质完成外委工作。
3.工程负责人每天不低于1次复检生活水泵房设备运行、设备维保、卫生清洁等。
暖通主管
1.每周1次查看设备运行情况，查看设备运行参数是否符合标准。
2.每天查看技工工作情况，查看运行记录，是否符合相关标准要求。
3.每周分析系统运行方案，是否符合节能运行方案。
4.每月分析给排水能源消耗。
技工
1.给排水技工需熟知本广场暖通设备种类、数量、安装位置、设备服务区域。
2.给排水技工需了解本广场设备运行工况，对曾发生故障设备重点巡视。
3.暖通技工按要求巡生活水房内设备，对异常运行参数记录分析，并与慧云系统运行数据进行比对，查找原因并解决。
4.2.3.2岗位证书
健康体检合格证
4.2.4应急预案流程
4.2.4.1.1控制措施
a）发现运行设备有异常情况时，立即按“2.3运行操作指引”中的规定停机，在操作时保证人身及设备安全。
b）切断相应电气开关及水路阀门，做好相应阀门及开关的警示措施。
c）巡检人员通知工程经理。
d）开启备用机（如果有）。
e）对故障过程进行记录，分析原因与整改措施，形成报告。
4.2.4.1.2善后处理
a）保护现场，在必要时拍照取证，告知保险公司及时定损。
b）作好必要的现场隔离。
c）因故障影响商户正常使用的，由工程经理与营运部沟通，并告知受影响业户及主力店。
d）按给排水设备检修要求实施。
4.2.4.2典型应急情况及处理
给排水系统典型应急情况及处理预案见下表：
序号
异常类型
操作方法
标准做法
错误示例
1
水泵房发生水浸
1、视进水情况关掉水泵，拉下总电源开关；
2、堵住漏水源，如果漏水较大，应尽力阻止进水；
3、漏水源堵住后，应立即排水；
4、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理；
5、确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
2
水泵故障
1、运行中的水泵异常时，应先关停该泵，开启备用水泵；
2、可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上；
3、属较严重的故障应报告主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
3
管网漏水
管网漏水：
1、发现管网漏水时，应迅速将事故楼层的管道阀门关闭；
2、现场用沙包拦住用户单元门口、电梯口，以防水浸入用户单元和电梯井，并将水引入地漏；
3、用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射；
4、报告主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。
机房内的管道：
1、机房内管道漏水时，应停止水泵，关闭电源，以防电气短路；
2、作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射；
3、关注集水井排水。
4、报告主管，由其组织抢修。
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