安徽省房地产经纪人海域使用权考试试题.docx

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安徽省房地产经纪人海域使用权考试试题

安徽省2015年房地产经纪人：

海域使用权考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商业中心的大面积商铺多采用。

A：

拍卖销售策略

B：

分割式销售策略

C：

整体出租策略

D：

分层或分片出租策略

E：

工厂的生产设备

2、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。

A：

《中华人民共和国物权法》

B：

《住房公积金管理条例》

C：

《房屋登记办法》

D：

《房地产抵押估价指导意见》

E：

权利型房地产投资信托

3、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：

20

B：

25

C：

30

D：

32

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：

10％

B：

15％

C：

20％

D：

30％

E：

权利型房地产投资信托

5、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A：

客源情况

B：

企业规模

C：

目标市场定位

D：

房源情况

E：

客户资金代收代付风险

6、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：

调查项目

B：

调查对象

C：

调查单位

D：

调查目的

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。

A：

1／2

B：

1／3

C：

2／3

D：

3／4

E：

客户资金代收代付风险

8、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：

建设项目选址意见书

B：

建设工程施工许可证

C：

建设用地规划许可证

D：

建设工程规划许可证

E：

权利型房地产投资信托

9、影响物业价值的因素不包括．

A：

物业的稳定性

B：

物业的竞争性

C：

物业的品质

D：

基础配套设施完备程度

E：

工厂的生产设备

10、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：

提供实体性产品

B：

提供具有使用价值的动态过程

C：

保证服务过程的规范性

D：

加强房地产经纪信息的目的性

E：

客户资金代收代付风险

11、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：

经济属性和自然属性

B：

法律属性和经济属性

C：

心理属性和经济属性

D：

物理属性和法律属性

E：

工厂的生产设备

12、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

A：

行政与行业自律并行管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政主管模式

D：

市场调节模式

E：

客户资金代收代付风险

13、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：

6个月

B：

10个月

C：

1年

D：

1年半

E：

权利型房地产投资信托

14、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。

A：

3％

B：

5％

C：

6％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：

主观说明房地产价值

B：

客观反映房地产价值

C：

建立健全办事公开制度

D：

加强房地产经纪行业自律建设

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产估价业是行业。

A：

技术密集型

B：

知识密集型

C：

劳动密集型

D：

行业密集型

E：

权利型房地产投资信托

17、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：

视频制作

B：

业务提醒

C：

全景图制作

D：

网上门店制作器

E：

客户资金代收代付风险

18、下列属于房源内部营销方式的是。

A：

报纸广告

B：

制作DM单派发

C：

店面精品房源信息栏展示

D：

中介同业合作推荐

E：

工厂的生产设备

19、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。

A：

在房屋交接日前

B：

在签订买卖合同后

C：

在收取房款后

D：

在房屋交接后

E：

工厂的生产设备

20、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。

A：

及时性

B：

持续性

C：

集中性

D：

效益性

E：

工厂的生产设备

21、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：

产权保险制度

B：

房屋质量保证制度

C：

联合销售制度

D：

信息披露制度

E：

客户资金代收代付风险

22、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A：

20％

B：

40％

C：

60％

D：

80％

E：

客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。

A：

良好的个人形象

B：

标准的商务礼仪

C：

掌握5S技巧

D：

提问技巧

E：

工厂的生产设备

24、客户忠诚具有的特征中不正确的是。

A：

再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务

B：

主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务

C：

不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务

D：

发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿

E：

工厂的生产设备

25、可以公开查询的房屋权属登记信息是。

A：

诉讼案件直接相关的原始登记凭证

B：

他项权利设定时间的登记凭证

C：

仲裁事项直接相关的原始登记凭证

D：

公证事项直接相关的原始登记凭证

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。

A：

主观过错

B：

有损害事实

C：

违法行为与损害事实之间有因果关系

D：

行为违法

E：

违约行为

2、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：

受刑事处罚的

B：

连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的

C：

严重违反房地产经纪职业道德的

D：

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的

3、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。

关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。

A：

买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权

B：

买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许

C：

双方当事人应是完全民事行为能力人

D：

卖方必须是房屋所有权人

E：

客户资金代收代付风险

4、按照使用用途房源一般可以分为。

A：

经济适用住房

B：

办公楼

C：

住宅

D：

厂房

E：

廉租房

5、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：

绩效评价方法

B：

绩效评价主体

C：

绩效评价指标

D：

绩效评价周期

E：

绩效评价重点

6、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。

A：

362．8

B：

361．5

C：

396．9

D：

375．4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

A：

有目的

B：

有计划

C：

有方法

D：

主动

E：

被动

8、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：

项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B：

主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C：

认真做好客户登记并确保资料的准确性

D：

认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

E：

客户资金代收代付风险

9、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。

A：

安全保障权

B：

自主选择权

C：

物品抵押权

D：

公平交易权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。

A：

强制性

B：

固定性

C：

法制性

D：

无偿性

E：

原则性

11、对待风险的态度要坚持的原则有。

A：

不能盲目承担风险，要合理规避风险

B：

不能过于保守，要合理承担风险

C：

不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统

D：

不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事

E：

不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果

12、房地产经纪人员的职业技能包括。

A：

议价谈判的技能

B：

供需搭配的技能

C：

市场分析的技能

D：

人际沟通的技能

E：

后期决策的技能

13、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。

A：

行业发展政策

B：

法律层面

C：

金融制度和融资环境

D：

经济发展状况

E：

地方法规

14、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。

A：

表达清楚

B：

信息分析

C：

传递信息

D：

争取理解

E：

达成共识

15、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。

A：

答卷法

B：

谈话法

C：

直接观察法

D：

实际痕迹测量法

E：

行为记录法

16、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：

评估部

B：

研究拓展部

C：

交易管理部

D：

市场调研部

E：

网络信息部

17、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。

A：

汇率制度的不同

B：

汇率管理情况的不同

C：

汇率的制定方法

D：

外汇资金的性质与用途

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：

双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

B：

成交价格及支付方式

C：

房地产权属证书的名称和编号

D：

城市规划设计的条件

E：

房地产交付使用的时间

19、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。

A：

业务部

B：

财务部

C：

行政部

D：

人事部

E：

客户资金代收代付风险

20、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：

自然增长

B：

机械增长

C：

净增长

D：

负增长

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：

系统

B：

专业

C：

有效

D：

完整

E：

准确

22、反映房屋状况的主要统计指标包括。

A：

实有房屋建筑面积

B：

实有住宅套数

C：

实有住宅使用面积

D：

人均住宅建筑面积

E：

成套住宅建筑面积

23、气质表现在心理过程的上。

A：

稳定性

B：

强度

C：

自由性

D：

速度

E：

灵活性

24、描述统计是对客观现象有关的数据的。

A：

显示

B：

搜集

C：

解释

D：

整理

E：

分析

25、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：

客户介绍

B：

品牌效应

C：

商圈经营

D：

商圈效应

E：

客户资金代收代付风险