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资产评估计算题资料

第43题：

评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。

2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。

要求：

（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

（2）计算被估设备的评估值。

【参考解析】：

（1）重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元（3分）

（2）实体性贬值率=（3×60%）÷（3×60%+5）×100%=26.47%（3分）

或=1-5÷（3×60%+5）×100%=26.47%

或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元

（3）功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×3.7908=3.05万元

或功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×[1-（1+10%÷-5）÷10%=3.05万元（3分）

（4）评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元（3分）

或=146.4×（1-26.47%）-3.05=104.6万元

第44题：

某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

【参考解析】：

计算取得费利息100×[（1+6%）2-1]=12.36

计算开发费利息150×[（1+6%）-1]=9

计算开发商利润（100+150）×10%=25

土地单价求取（100+150+12.36+9+25）×（1+12%）=331.9232

求取土地总价331.9232×1000=331923元

第1题.被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。

政策调整持续了三年，折观率10％，规模指数X为0.6。

估测经济性贬值率和贬值额。

解：

（1）经济，经济贬值率＝[1一（14000÷20000）0.6]X100％＝19％

（2）经济性贬值额＝[100X20000X（1—33％）]（P／A，10％，3）=1340000X2.4869=3332446

第2题．某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修较好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。

经观场评定，该房屋为7成新。

评估该房屋价格。

解：

该房屋价值＝970X（1+1％十2％+l.5%）X1200XO.7=970X1.045X1200X0.7=851466

第40题、被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5％，设备进口时的关税税率为17％，增值税率为17％，银行手续费为到岸价的1％，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。

评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5％，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5％，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10％，增值税率仍为17％，银行手续费率也未发生变化。

对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108％，2008年1月1目的定基物价指数为116％，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1％。

经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100％的利用率，则尚可使用12年。

评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10％，企业所得税率为25％。

要求：

（1）计算该设备的重置成本；

（2）计算该设备的评估值。

（计算结果以“万元"为单位，保留两位小数）

第41题、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平（通水、通路、通电和土地平整），由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。

相关资料如下：

（1）土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；

（2）土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；（3）税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；（4）二年期贷款利息为10％；（5）利润率为20％；（6）土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。

要求：

估算以下两种情况的土地单价和总价。

（1）无限年期土地使用权价格；

（2）50年期土地使用权价格（假设折现率为10％）。

（计算结果以“元”为单位，保留两位小数）

第42题、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：

该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10％；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。

要求：

若折现率取10％，请计算该企业转让该技术的最低收费额。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

第40题、被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：

（1）2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；

（2）被评估设备的月人：

工成本比同类新型设备超支1000元；（3）被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25％；（4）被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

要求：

（1）计算被评估设备的重置成本；

（2）计算被评估设备的各项损耗及评估值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

第41题、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。

评估基准日为2008年lO月1日。

经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：

评估人员经市场调查获得以下资料：

（1）评估人员判断分析认为：

A为招标出让，价格约低于正常价格4％；B为协议出让；价格约低于正常价格10％；C为拍卖，价格约高于正常价格5％。

（2）根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。

（3）由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100／100；交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：

（4）经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：

A：

100／97B：

100／102C：

100／103（5）待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。

（6）折现率取10％。

要求：

采用市场法评估该地块的转让价格。

（计算结果以“元”为单位，取整）

答案

第42题、A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。

该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25％。

该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。

经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20％。

通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10％，企业所得税税率为25％。

要求：

根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

第43题：

某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。

评估时市场平均收益率为8％，无风险报酬率为3％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。

该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。

要求：

试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

第40题．被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。

2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用（包括因调换而造成的停产损失）约2万元。

评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。

要求：

（1）计算被评估设备的重置成本；

（2）计算该设备的有形损耗（或成新率）及评估值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

第41题．待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。

2009年8月出售，求取公平市场价格。

估价方法采用假设开发法。

设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。

预计共需2年时间完成（到2011年8月），第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。

总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。

假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10％。

要求：

（1）以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；

（2）计算该时点的总建筑费；（3）计算该时点的专业费；（4）计算该时点的税费；（5）计算该时点的利润和地价。

（计算结果以“元”为单位，取整）（提示公式：

地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费）

第42题．某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400％；联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10％。

该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。

经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。

目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。

经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12％，所得税率为25％）。

要求：

计算该项技术的利润分成率和评估值。

（计算结果以“元”为单位，取整）

第43题．某企业拟产权转让，需评估。

经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。

从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。

该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。

若折现率与资本化率均为10％。

要求：

计算该企业的商誉价值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

第45题．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。

具体情况如下：

（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；

（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。

（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：

若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。

估计调控政策对企业的影响会持续3年。

要求：

请帮助评估人员计算

（1）该生产线的经济性贬值率；

（2）该生产线的经济性贬值额。

（计算结果以元为单位，取整数）

第46题．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。

2006年底对该建筑物进行评估。

假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。

要求：

（1）估算该建筑物的重置成本；

（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；（3）估算该建筑物2006年底的价格。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）

第47题．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。

根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。

评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。

根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。

要求：

请帮助评估人员计算确定

（1）专有技术的折现率；

（2）专有技术各年的净收益；（3）专有技术的评估价值。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）

第48题．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。

要求：

（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；

（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。

第45题.B设备5年前购置，账面价值为30万元。

评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。

经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。

评估人员从功能上鉴定：

B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。

（其他费用忽略不计）要求：

（1）估算B设备的重置成本。

（2）估算B设备的成新率。

（3）估算B设备的评估价值。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）

第46题.某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。

要求：

试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。

（计算结果以元为单位，取整）

第47题.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。

经评估人员调查测算获得以下资料：

（1）甲企业与B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。

（2）该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用9年。

（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。

（4）自引进日起至评估时，该类技术的价格上升了10%。

要求：

（1）计算该制药生产技术的重置成本净值；

（2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率；（3）计算该制药生产技术转让的最低收费额。

（计算结果以万元为单位，取整）

第48题.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为10%。

要求：

用年金资本化法计算该企业的评估值。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）

第45题.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：

（1）A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。

（2）A设备经鉴定，尚可使用7年。

经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。

要求计算：

（1）A设备的重置成本；

（2）A设备的加权更新成本；（3）A设备的加权投资年限；（4）A设备的成新率。

（复利系数保留两位小数，年限保留一位小数）

答案

（1）20×2.60=52（万元）5×1.61=8.05（万元）3×1.21=3.63（万元）重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68（万元）

（2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51（万元）

（2）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9（年）（4）A设备的成新率=7÷（8.9×90%＋7）=7÷15.0=46.67%

第46题.有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。

经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。

试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。

（计算结果以元为单位，取整）

第47题.A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。

评估人员了解到以下情况：

（1）该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；

（2）双方协商，商标使用许可期限4年。

商标使用费按新增利润的30%支付A企业；（3）根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；（4）根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。

要求：

（1）计算该商标权每年新增利润；

（2）计算该商标使用权价格。

答案

（1）该商标每年新增利润：

第1年新增利润=9*10=90（万元）

第2年新增利润=9*10=90（万元）；第3年新增利润=10*10=100（万元）

第4年新增利润=10*10=100（万元）

第45题．某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。

评估人员获取相关资料如下：

（1）如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。

（2）该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。

该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。

（3）该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元。

（4）由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年。

（5）该企业所得税率为25％，假设折现率为10％。

要求：

计算该生产线的评估值。

答案：

（1）重置成本=180+10+8+5+3+2=208（万元）

（2）实际已使用年限=4×9×30×88×30×12=3（年）（3）成新率=8−38×100%=62.5%（4）功能性贬值=（4+2）×（1−25%）×（P/A,10%,5）=17.06（万元）（5）经济性贬值=（2×5）×（1−25%）×（P/A,10%,5）=28.43（万元）

第40题、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。

经评估人员调查分析得到如下数据：

（1）从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10％；

（2）该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：

（1）计算被评估设备的重置成本及各项损耗；

（2）计算该设备的评估值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

答案<1>重置成本=100*（1+10%）+200*（1+10%）”5=2915.8（万元）

（2）加权投资年限=10*2593,7/2915,8+5*322.1/2915.8=9.45（年）

（3）实体性贬值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98%

（4）功能性贬值=1*（1-25%）*（p/A10%.5）=2.84（万元）

（5）评估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（万元）

第41题、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。

1999年10月取得土地使用权，年限50年。

假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用（含建筑物折旧费）为100000元；建筑物寿命60年。

办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。

评估基准日为2009年10月。

要求：

（1）计算房地合一的房地产总年收入；

（2）计算年总费用；（3）计算房地合一的房地产的年纯收益；（4）计算建筑物的年纯收益；（5）计算土地的年纯收益；（6）计算土地的还原收益价值。

（计算结果以“元”为单位，取整数）

答案

（1）年房租收入=52000*（1-10%）*35*12=1965.6（万元）

（2）年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808（万元）

（3）房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729（万元）

（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（万元）

（5）土地的年收益=1441.792-550=891.792（万元）

（6）土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65（万元）

第42题、某企业拟转让一商标的所有权。

使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比