西三旗技术中心及研发基地项目.docx
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西三旗技术中心及研发基地项目
西三旗技术中心及研发基地项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
北京城建集团有限责任公司
评价单位：
北京京诚嘉宇环境科技有限公司
二OO九年二月
目录
1总论1
1.1项目由来1
1.2评价内容与重点1
1.3评价标准2
1.4评价工作等级3
1.5评价范围及环境保护目标3
2项目概况及建设方案4
2.1项目名称、建设地点及建设性质4
2.2用地情况4
2.3建设内容4
2.4总平面布置5
2.5项目功能定位5
2.6配套市政设施6
3环境现状9
3.1环境质量现状9
3.2项目用地环境现状及周边污染源10
4工程污染源分析14
4.1施工期污染源分析14
4.2运营期污染源分析15
5施工期环境影响分析19
5.1施工噪声对环境的影响19
5.2施工扬尘对环境的影响19
5.3施工废水对环境的影响20
5.4施工固废对环境的影响20
6运营期环境影响评价21
6.1大气环境影响评价21
6.2水环境影响评价21
6.3噪声环境影响评价21
6.4固体废物影响分析22
7污染减缓措施23
7.1施工期污染减缓措施23
7.2运营期污染减缓措施23
8污染物排放总量变化24
9节能减排的措施24
10公众参与25
10.1公示的方式及内容25
10.2公众参与调查25
11环境经济损益分析25
12选址合理性分析26
12.1规划相容性分析26
12.2平面布局合理性分析26
13结论26
1总论
1.1项目由来
北京城建集团有限责任公司现拥有北京海淀区西三旗东路16号的自有产权土地，用地性质现状为仓储用地，根据2006年北京中心城控制性详细规划图则18片区12街区规划，该地块用地性质已经调整为教育科研用地，建筑使用性质为教育科研用房及附属配套设施。
北京城建集团有限责任公司作为中国建筑业的骨干企业，为了提高公司的综合竞争能力，实现企业稳步快速的发展，同时响应建设部发布的“关于进一步加强建筑业技术创新工作的意见”的文件精神号召，拟利用西三旗自有土地、自筹资金将此地块建设为集团技术中心及研发、培训基地，以满足集团公司本身的发展需要和北京城市化发展对本地块的规划需要。
2008年4月9日该项目取得北京市规划委员会《规划意见复函》（2008规函复字0065号），并于2008年6月30日取得了北京市国土资源局海淀分局《关于北京城建集团有限责任公司技术中心及研发基地建设项目用地预审意见》（京国土海预【2008】49号）。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，必须对该项目进行环境影响评价。
为此，北京城建集团有限责任公司委托北京京诚嘉宇环境科技有限公司对本项目进行环境影响评价，环境影响评价技术人员在收集资料、数次现场踏勘、走访调查的基础上，通过工程分析和污染源调查，环境现状监测，环境影响预测和评价，完成了《西三旗技术中心及研发基地项目环境影响报告书》。
1.2评价内容与重点
1、通过对评价区内环境空气、声环境、地表水的环境现状监测，评价该区域的环境质量现状；
2、通过分析项目申请报告，确定项目发展方向与区域总体发展规划的协调性，功能布局的合理性；
3、通过预测分析项目对当地环境的影响及所在地外环境对项目本身的影响，根据环境保护的要求论述项目规划建设方案的合理性；
4、遵循总量控制的原则，通过对项目污染物排放量的分析，确定项目实施后污染物的排放总量；
5、通过对污染防治措施的可行性的分析，论证预期的污染防治效果。
评价重点是项目建设方案与区域总体规划的协调性和功能布局的合理性、项目建成后周边交通噪声对本项目影响，以及污染防治措施的可行性的分析。
1.3评价标准
1.3.1环境质量标准
（1）根据海淀区环境噪声功能区划，项目临建材城西路一侧50m声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准，其他执行2类标准。
（2）环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准。
（3）项目南侧约3500m为清河下段，属北运河水系，为北京市规划
类功能水体，执行《地表水环境质量标准》（GB38382002）的V类标准。
1.3.2排放标准
（1）施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）。
（2）运营期临建材城西路一侧噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的4类标准，其他执行2类标准。
（3）项目运营期产生的废水中，部分清净盥洗废水进入项目拟建的中水处理站处理，出水执行《城市污水再生利用城市杂用水水质标准》（GB/T18920-2002）中关于冲厕、绿化和道路清扫的水质标准，其他废水分别经化粪池和隔油池处理后，排入市政污水管道，最终进入清河污水处理厂处理，执行北京市地方标准《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。
（4）本项目地下停车场排气筒排放汽车尾气，执行北京市地方标准《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2007）的二级标准；燃气锅炉排放的燃烧废气执行北京市地方标准《锅炉大气污染物排放标准》（DB11/139―2007）表1中新建、改建、扩建锅炉大气污染物排放限值；厨房烹饪排放的油烟执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB184832001）中规定。
1.4评价工作等级
大气环境影响评价工作等级：
三级；
声环境影响评价工作等级：
三级；
水环境影响评价工作等级：
简要评述。
1.5评价范围及环境保护目标
声环境影响评价范围：
施工期声环境评价范围为建设项目边界往外200m范围内，运营期声环境评价范围为建设项目边界往外100m范围内。
大气环境影响评价范围：
以项目为中心，长、宽均为4km，共16km2的区域。
水环境影响评价范围：
项目中水处理站及市政污水管接入口。
环境保护目标见表11。
表11项目四周环境保护目标
序号号
名称
方位
距用地边界距离（m）
性质
保护级别
1
奥富招待所
东侧
紧邻
宾馆
环境空气：
达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；
声环境：
达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准
2
总装备部房地产管理局
南侧
紧邻
办公区
3
在建林涧阳光小区
西南侧
45m
居住区
4
沁春家园
西侧
30m
居住区
5
国家邮政局科学研究规划院
北侧
65m
办公区
6
龙乡小区
北侧
65m
居住区
7
悦秀园小区
西南
130m
居住区
2项目概况及建设方案
2.1项目名称、建设地点及建设性质
项目名称：
西三旗技术中心及研发基地项目
建设性质：
新建
建设地点：
海淀区西三旗东路16号，四至范围：
东至海淀、昌平区界，西至规划建材城中街，南至总装备部房地产管理局、规划路，北至建材城西路。
建设单位：
北京城建集团有限责任公司
投资总额：
项目总投资7.77亿元
行业类别：
科技交流和推广服务业（代码M77）
2.2用地情况
用地面积：
总用地面积59345m2，其中建设用地面积52480m2，代征道路用地面积6865m2，总建筑面积169200m2。
用地性质：
教育科研用地
建筑性质：
教育科研用房及附属配套设施
用地现状：
项目所在地块目前为仓储用地
2.3建设内容
拆除地块内现有建筑面积18689.56m2，新建1#~10#楼，总建筑面积169200m2，其中1#~4#楼作为技术交流中心和各技术分中心，5#~7#楼为综合科研楼；8#、9#楼为科研实验楼，10#楼为质量检测中心；1#~4#楼设地下二层，配套建设食堂、设备间及地下停车场。
新建各建筑功能及面积指标见表21。
表21各栋建筑功能及面积指标表
楼号
名称
地上
层数
地下
层数
地上面积（m2）
地下面积（m2）
人数
1#楼
技术交流
中心
12
2
24158
/
3000人
配套管理及服务用房
2
4842
800人
2#楼
轨道交通
技术分中心
11
2
16000
4400
3#楼
公路与道桥
分中心
11
2
18700
4#楼
房屋建筑
工程分中心
11
2
17030
1#~4#楼
地下
员工食堂
/
1
10000
就餐人数6500
设备用房
/
2
/
600
/
车库
/
2
/
27400
/
5#楼
综合科研楼
9
10800
1000人
6#楼
综合科研楼
9
9620
7#楼
综合科研楼
9
12850
8#楼
科研实验楼
6
6900
860人
9#楼
科研实验楼
6
6900
10#楼
质量检测中心
6
3400
总计
131200
38000
10060人（食堂用餐人不重复累计）
2.4总平面布置
项目地块大致呈条形，长345m，宽153.0m。
项目构筑物1#楼~10#楼，整体上分为两个组团，一个以条形围合的板式高层为主，为1#楼~4#楼，作为技术交流中心、研发基地的各技术分中心及相关配套用房；另一个以点式多层为主，为5#楼~10#楼，作为技术中心及研发基地的综合科研楼、科研实验室和检测中心。
整个项目采取围合式建筑群体形式，既保证整体性、协调性，同时又最大程度扩大了绿化率，实现景观的最佳。
2.5项目功能定位
西三旗技术中心及研发基地的功能定位是结合建筑工程的勘察、设计、施工和建筑材料预制品的生产，开展技术研究、技术培训等相关科研工作，重在突出技术创新、技术研究和技术培训在建筑业的主导作用，健全建筑技术开发和推广应用机制，提高建筑行业科技含量。
本项目各个建筑功能定位：
1、技术交流中心
1#楼为技术交流中心，定位于技术成果的交流和技术培训工作的开展，主要用于技术研讨、学术交流以及人员培训等。
2、轨道交通技术分中心
2#楼为轨道交通技术分中心，主要开展轨道交通自动化技术的研发，推进轨道交通电气自动化技术成果的产业化和重大设备的国产化的研究设计，培养轨道交通电气自动化技术的高水平人才，引领集团轨道交通电气自动化技术的发展。
3、公路与道桥分中心
3#楼为公路与道桥分中心，主要功能是推进道路桥梁技术进步，满足道路桥梁建设养护维修的需求，为道路桥梁的健康检测、病害诊治等提供强大的技术和设备支撑；提高岩土勘察、公路路面养护技术评价设计、桥梁加固设计及综合设计技术，使集团成为岩土勘察、桥梁加固设计、公路路面养护评价设计的权威。
4、房屋建筑工程分中心
4#楼为房屋建筑工程分中心，主要功能是创新设计理念、改善管理结构体系、进行建筑材料、新的施工机具的研究设计，改进施工工艺、施工技术，不断提升房屋建筑工程质量总体水平，防治建筑工程质量问题。
5、综合科研办公楼
5#~7#楼为综合科研办公楼，主要功能以科研为主，结合建筑工程的勘察、设计、施工技术和方法开展研究，配套设置音像、图书资料管理室、大型电子计算机中心、科技样品展示厅以及科研项目管理办公室等。
6、质量检测中心及科研实验楼
8#~9#楼为科研实验楼，作为各技术中心的配套实验室，主要进行新型材料、新施工工艺及技术方法的实验；10#楼为质量检测中心，主要针对城建集团土建材料进行检测，是否达到建筑行业的先进水平。
2.6配套市政设施
2.6.1给排水
给水：
由项目北侧的建材城西路市政给水管网（东西方向有DN600mm现状自来水管线）引入，地下至地上三层由市政给水管直接供水，四层至十二层由设于地下室的生活给水无负压供水装置加压供水。
中水：
本项目设有中水系统，中水机房设置在3#楼地下二层，面积约为100m2，将部分的洁净废水处理后，用于冲厕、绿化用水等。
排水：
屋面雨水集中收集，排到室外雨水蓄水池；无盖汽车坡道、无盖窗井等部分的雨水排入集水池，由泵提升排至室外，排入建材城西路市政雨水管道；本项目污水在清河污水处理厂收纳范围之内，项目北侧建材城西路现有市政污水管道，本项目排放废水中冲厕废水经过化粪池后排入市政污水管道，厨房污水经过隔油池后排入市政污水管道，最后进入清河污水处理厂进行统一处理。
2.6.2供电
项目用电由西三旗变电站供给，提供两路独立的10KV电源为本工程供电，变配电室设在建筑物地下一层，变压器总装机容量为11200KVA，能够满足项目用电需求。
2.6.3供热、制冷及通风
1、供热
本项目采暖、生活热水热源由燃气锅炉直接供给，锅炉房及换热站（相邻）设在3#楼地下一层设备间。
冬季采暖最大负荷为8262KW，采用散热器采暖，热源选用4.2MW的燃气热水锅炉2台；生活热水最大负荷为1645KW，经换热器换热供应热水，选用2.1MW的燃气热水锅炉1台作为热源。
拟建项目燃气由北侧建材城西路上市政燃气管线引入，再经调压后供给锅炉房、餐厅厨房等使用。
2、制冷
制冷站位于3#楼地下一层设备间，冷源选用3台3500KW离心式制冷机，用于技术交流中心、技术分中心、职工食堂和科研实验室制冷的风机盘管＋新风空调系统，对应冷却塔设3台，采用横流式，设于3#楼层顶；1#楼的配套管理及服务部分，选用制冷能力为85KW（30HP）的VRV变频室外机10台，5#～7#综合科研楼设户式分体空调。
3、通风
办公科研楼及地下食堂采用空调系统通风，汽车库、设备用房、卫生间等房间设置机械通风系统。
锅炉房燃烧废气采用排风机，自3#楼顶排放；地下二层汽车库废气，通过设置在地面2.5m高排气筒排放；地下一层厨房，设排油烟系统，通过屋顶排放。
2.6.4通讯
拟建项目周边电信局程控电话容量能够解决项目建成后通讯的使用；网络为民用ESL，电视信号接自城市有线电视网。
2.6.5消防与安全
拟建项目建筑均按《建筑设计防火规范》要求设计。
室外消防管网上设室外消火栓，建筑楼内设室内消火栓系统，在地下设生活消防泵房，在建筑屋顶设消防水箱。
各建筑物内均设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
拟建项目设火灾自动报警及消防联动控制系统，安全防范系统，电话及网络综合布线系统，卫星天线闭路电视系统和楼宇自控系统、车库管理系统，使整个大楼的各种设备更安全、可靠、高效地运行。
2.6.6交通组织
1、内部交通组织
项目主要出入口设在北侧，面向建材城西路，西侧开设机动车道，机动车道设计为双行道，出入口设置结合了车辆出入该地段的行驶路线，形成围绕建筑的环形机动车道，同时作为消防通道使用。
2、外部交通条件
项目周边现有八达岭高速路、建材城西路、建材城中街及规划四路，各条道路指标见表22。
表22项目周边道路情况
道路名称
性质
与地块边界
相对位置
红线宽度
双向机
动车道数
备注
八达岭高速路
快速路
西侧，约650m
80m
6
现状路，已按规划实现
建材城西路
次干路
北侧，约20km
45m
4
现状路，已按规划实现
建材城中街
支路
西侧，紧临
30m
2
现状路，未按规划实现
规划四路
支路
南侧，紧临
25m
2
现状路，未按规划实现
3环境现状
3.1环境质量现状
3.1.1环境噪声现状
拟建项目北厂界昼间噪声监测值符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准昼间的限值要求，夜间噪声监测值不符合4类标准夜间的限值要求；东、西、南厂界昼、夜噪声监测值均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值要求。
北厂界噪声值超标的主要原因是紧邻交通次干线建材城西路，过往车流量大，交通噪声导致北厂界夜间噪声值超标。
因此，拟建项目所在地声环境存在超标现象，主要是由于交通噪声影响所致。
3.1.2地表水环境质量现状
项目南侧3200m为清河下段，清河下段属北运河水系，为北京市规划
类功能水体，根据北京市环保局公布的2007年《北京市环境状况公报》和2008年12月河流水质状况，该河段水质为劣Ⅴ3类，水质情况较差，主要污染指标为化学需氧量、高锰酸盐指数、生化需氧量和氨氮，达不到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类水体功能的要求。
3.1.3环境空气质量现状
监测结果表明：
各监测点SO2、NO2的小时浓度值符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准的限值要求；TSP、PM10日平均浓度有超过《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准的现象，其中各监测点TSP的日平均浓度超标率达到40％；PM10的日平均浓度超标率达到80％。
环境空气质量现状达不到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）的二级标准。
超标原因主要由于是进入采暖季节，项目地块内现有生活区多采用小煤炉采暖造成环境空气颗粒物超标。
3.1.4电磁辐射环境现状
拟建项目东侧100m为220kV高压线走廊，根据2007年6月23日北京市环境保护监测中心对拟建项目东南侧500m的北方交通学校电磁环境现状（同一高压线走廊）的监测结果：
距离220kV高压线走廊外侧线投影中心线54m的距离，电场强度已经衰减到2.42V/m，磁场强度0.093mT，均小于《500KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范》（HJ/T24-1998）中规定的电场强度4kV/m，磁场强度0.1mT的限值；距高压线外侧线投影中心线36m处的距离，无线电干扰强度已衰减至51dB（μV/m），符合《高压交流架空送电线无线电干扰限值》（GB15707-1995）中规定的220kV输电线无线电干扰限值（53dB（μV/m））。
本项目西距高压线100m，高压线产生的电、磁场强度和无线电干扰不会对拟建项目产生影响。
3.2项目用地现状及环境遗留问题
3.2.1项目用地现状
1、地块内房屋使用现状简介
本项目用地属于北京城建集团有限责任公司自有土地，目前为北京城建集团下属城建五公司使用，经现场实测，地块内现有房屋总建筑面积约18689.56m2，按使用性质分为对外租赁用房、内部单位办公用房、生活区三大类。
具体情况见表3-1。
表3-1地块内现有房屋基本情况
序号
建筑物名称
建筑面积（m2）
结构形式
备注
1
天昱医院
3070
4层混合结构
对外租赁用房
2
加油站
180
1层混合结构
3
城建五护厂大队办公室
507
1层砖瓦结构
内部单位办公用房
4
城建五市政基础分公司
1200
活动板房
5
城建五安装分公司
1610
1层砖瓦结构
6
综合加工厂
59
1层砖瓦结构
7
城建五材料分公司
1200
1层砖瓦结构
8
个人经营水电加工厂
700
1层砖瓦结构
9
城建五机械租赁分公司
1006
1层砖瓦结构
10
食堂
530
1层砖瓦结构
11
仓库及其他
3473.46
1层砖瓦结构
12
职工宿舍
5154.1
1层砖瓦结构
生活区
总计
18689.56
2、地块内主要企业概况
（1）天昱医院
天昱医院是一家集医疗、培训、科研为一体的一级综合性民营医院，医院成立于1991年，占地面积4500m2，建筑面积3070m2，现有医务人员40人左右，床位45个，实际使用20个，日平均就诊人数60人。
医院科室设置内、外、妇、儿、肛肠、泌尿、口腔、按摩、急诊、中医各专科、消毒供应室、中西药房、生化室、临床检验、放射科、B超、心电图室、综合病房、手术室等，血液净化中心是医院发展的重点专科。
经现场调查，医院年排水量约3000m3，医院无传染病房，排水中病毒与细菌量较少，且经过漂白粉消毒后排入市政管网；医院取暖采用1台1t/h燃煤锅炉，燃煤量约70t/a，通过15m烟囱排放；医疗废弃物产生量约0.6t/a，由北京市二清环卫公司收集后进行焚烧处理。
（2）加油站
加油站为北京城建兴发加油站，由城建集团下属公司广信商贸公司使用，占地面积1513m2，建筑面积180m2，现有员工19人，于1993年建站，已正常运行15年。
加油站设地下油罐4个，其中93#油罐2个，容积分别为50m3和30m3；97#油罐一个，容积30m3；柴油罐1个，容积为30m3。
加油站埋地油罐采用了防渗漏技术，安装有观测井，用于观测埋地油罐是否泄露，符合北京市《埋地油罐防渗漏技术规范》（DB11/588—2008）的要求。
经查阅加油站埋地油罐观测井观测记录，并经现场实际观测，该加油站无漏油现象。
加油站采用空调解决制冷和冬季取暖，就餐由外卖解决。
（3）北京城建集团五公司内部企业
按照平面布局，该内部企业分成北区和南区。
北区有城建五市政基础分公司、城建五安装分公司、个人承包水电加工厂及食堂，南区有城建五公司护卫大队、城建五综合加工厂、城建五材料分公司、城建五机械租赁分公司。
北区：
城建五市政基础分公司，建筑面积1200m2，为办公用板房和仓库，办公人员约15人，主要对市政基础材料进行管理及调配；城建五安装分公司，建筑面积1610m2，设料场、安装加工厂，加工通风管道，主要设备有剪板机、折管机、压力机、电焊机等，生产人员约20人，年加工镀锌钢板20万m3；个人承包水电加工厂及食堂目前均处于停用状态。
南区：
城建五公司护卫大队，该地块行政管理机构，简易办公用房面积507m2，人员约20人；城建五综合加工厂，露天场地，主要加工钢筋，生产设备有切割机、套丝机等，年加工钢筋1万t，生产人员约20人；城建五材料分公司，建筑面积1200m2，采用固定模板加工铁件，年加工铁件约300t，固定生产人员3人；城建五机械租赁分公司，主要施工机械存放区，建筑面积1006m2，办公人员20人左右。
地块内各企业办公区采用空调或者电暖器取暖，由于冬季生产状况不稳定，生产区未设取暖设施；地块内供水采用市政供水，地块内有污水管网连接市政污水管网，设垃圾桶，由环卫部门集中收集，废弃钢材等由金属回收公司回收。
3、地块内居民区概况
地块内居民区为北京城建集团城建五公司生活区及职工宿舍，建筑面积5154.1m2，总人口约465人。
居民区由市政管网供水，生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网；生活区无集中供暖，分户采用蜂窝煤炉取暖。
3.2.1环境遗留问题
（1）废水
地块内企业主要生产工艺为焊接、切割等，基本无废水产生，废水主要来源是生活污水和医院废水。
根据建设方提供的资料估算，地块内生活污水排放量约2.7万m3/a，医院废水排放量约3000m3，且医院排水中病毒与细菌量较少，经过漂白粉消毒后排放。
该地块内废水排放总量为3.0万m3/a，水污染物排放情况详见表3-2。
表3-2地块内现有水污染物排放情况表
项目
排放浓度（mg/L）
排放量（m3/a）
生活污水
/
3.0×104
CODCr
360
10.8
BOD5
280
8.4
SS
150
4.5
氨氮
25
0.75
（2）废气
地块内生产企业基本无废气排放。
废气主要来源于医院锅炉燃煤废气和宿舍生活区燃煤废气。
医院燃煤锅炉1台，型号为1t/h，无脱硫除尘措施，燃煤量约为70t/a，燃煤废气通过15m烟囱排放；生活居住区采用蜂窝煤炉取暖，采暖面积
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