大学课程《资产评估基础》自测模拟试卷1及参考答案.doc
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《资产评估基础》 模拟试题1
《资产评估基础》自测试卷1
请将一题答案填入下列空格内
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答案
题号
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答案
请将二题答案填入下列空格内
题号
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答案
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。
错选、多选或未选均无分。
1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
A．前者必须高于后者
B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者
D．前者可以高于、低于或等于后者
2．下列不属于资产评估工作原则的是（）。
A．独立性
B．客观性
C．替代性
D．科学性
3．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。
A．现实性
B．时效性
C．预测性
D．目的性
4．按照一般要求,运用市场法通常应选择（）个以上参照物。
A．2
B．3
C．5
D．10
5．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于（）万元。
A．148.5
B．66
C．59.7
D．53.33
6．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有（）关系。
A．独立
B．并列
C．相同
D．替代
7．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（）。
A．重置成本
B．存在状态
C．成新率
D．经济性贬值
8．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于（）的评估。
A．续用设备
B．非续用设备
C．非标准设备
D．专用设备
9．进口设备的外贸手续费的计费基数是（）人民币。
A．FOB+关税
B．CIF+关税
C．CIF
D．CIF+增值税
10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为（）。
A．8600元
B．8800元
C．9000
D．12000元
11．对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按（）处理。
A．功能性贬值
B．建筑物增值
C．经济性贬值
D．经济性溢价
12．当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为（）。
A．减少土地价值
B．增加土地价值
C．减少建筑物价值
D．增加建筑物价值
13．我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地收益权
D．土地租赁权
14．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为（）。
A．70年
B．50年
C．40年
D．80年
15．假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于（）万元。
A．28
B．32
C．25
D．30
16．下列各项中,属于不可确指无形资产的是（）。
A．专利权
B．商誉
C．商标权
D．计算机软件
17．无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A．价值
B．使用价值
C．价值和使用价值
D．成本损耗
18．A企业最新采用浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额为1200万元,行业平均资金利润率为15%,根据搜集的资料分析得知,资产规模与A企业相当的B企业使用该生产技术生产产品的经营利润约为350万元。
该企业的所得税税率为33%。
（假设A、B两企业只有这种无形资产存在）则该无形资产的收益额为（）万元。
A．180
B．350
C．170
D．113.9
19．非上市交易的债券和股票一般可采用（）进行评估。
A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．清算价格法
20．某企业拥有非上市普通股面值30万元,从其持股期间来看,每年股利分派相当于面值的10%。
据调查了解,股票发行单位每年以净利润的70%发放股利,30%用于扩大再生产,预计今后的股本利润率将保持在15%。
折现率为12%,则该批股票的价格为（）元。
A．30
B．35
C．40
D．42
21．A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为115万元（购买债券11500张,面值为100元/张）,年利率12%,期限为5年,已上市交易。
在评估前,该债券未计提减值准备。
根据市场调查,评估基准日的开盘价为155元/张,收盘价为165元/张。
则该长期债权的评估价值为（）元。
A．1782500
B．1150000
C．1840000
D．1897500
22．一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按（）计算。
A．原账面记录数字
B．评估确认坏账数字
C．评估预计坏账数字
D．零值
23．A企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：
2014年8月10日,数量1200公斤,单价65元；2014年12月3日,数量600公斤,单价70元。
2015年2月20日对该材料进行评估。
经核查,第一批材料尚存200公斤,第二批材料尚存100公斤,该材料在评估基准日的市场价格为68元。
则乙材料的评估值为（）元。
A．20160
B．20000
C．19360
D．20400
24．采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据（）。
A．已使用月数
B．已摊销数额
C．实际损耗程度
D．尚未摊销数额
25．企业整体评估主要采用的方法是（）。
A．成本法
B．收益法
C．清算价格法
D．割差法
26．当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于（）。
A．5.6%
B．1.6%
C．4%
D．4.8%
27．企业整体评估时,持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按（）评估其价值。
A．预期收益原则
B．替代原则
C．最佳利用原则
D．贡献原则
28．最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是（）。
A．国务院91号令
B．财政部财评字[1999]91号文件
C．国资产[1993]55号文件
D．国资办[1996]23号文件
29．资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行（）的制度。
A．审核验证
B．核准备案
C．结果确认
D．立项审批
30．资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由（）提供的。
A．委托方
B．受托方提供的
C．资产占有方
D．委托方与资产占有方
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1．适用于资产评估的假设有（）。
A．清算假设
B．资产收益率波动假设
C．继续使用假设
D．公开市场假设
E．货币计量假设
2．下列有关重置成本的说法中,正确的是（）。
A．资产的重置成本不应包括开发者的收益
B．价格指数法确定的是复原重置成本
C．重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上
D．功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化
E．资产的重置成本只包括资产购置费和运杂费
3．进口机器设备的从属费用包括（）。
A．关税
B．FOB
C．公司代理手续费
D．国外运费
E．CIF
4．影响房地产价格的区域性因素是指（）。
A．区域的繁华程度
B．交通通达程度
C．公共公用配套设施
D．地区环境
E．城市规划限制
5．房地产评估收益法公式:
房地产价格:
纯收益/资本化率成立的前提条件是（）。
A．纯收益每年不变
B．资本化率固定
C．资本化率等于无风险利率
D．收益年限为无限期
E．收益期限为法定最高年限
6．下列项目中，属于专利权特点是（）。
A．独占性
B．地域性
C．时间性
D．可转让性
E．不完整性
7．长期投资主要包括（）。
A．股票投资
B．债券投资
C．其它长期投资
D．无形资产
E．固定资产
8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值，这是因为（）。
A．周转速度快
B．变现能力强
C．形态多样化
D．库存数量少
E．获利能力强
9．资产评估报告书正文包括的基本内容有（）。
A．评估基准日
B．评估原则
C．评估技术说明
D．评估基准日期后重大事项
E．有关经济行为文件
10．资产评估报告书的应用者一般包括（）。
A．资产评估委托方
B．资产评估管理机构
C．资产评估受托方
D．证券监督管理部门
E．工商行政管理部门
三、简答题（本类题共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分）
1．简要说明资产评估的假设有哪些。
2.简述建筑物评估必须考虑的因素。
3.企业整体资产评估价值应考虑的因素有哪些?
四、计算题（共6小题，每题5分，共30分）
1．被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年对设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。
要求:
试根据所给条件估测被估设备的成新率。
2.有一宗土地,出让年期为40年,已使用35年，资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元,试用收益法评估此时该宗地价格。
3.被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期为十年，A企业每年以运用该资产带来的销售收入的5%作为回报，10年后投资方放弃无形资产产权。
评估时，此投资已满5年，评估人员根据前5年A企业的产品销售情况和未来5年的市场预测，认为今后5年A企业的产品销售收入保持在200万水平，折现率为12%。
试评估该项长期投资的价值。
4.评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。
（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；
（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：
（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
5.某被评估的生产控制装置购建于2005年，原始价值100万元，2010年和2013年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2015年对该资产进行评估。
调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2005年、2010年、2013年、2015年分别为110%、125%、130%、150%。
该设备尚可使用年限为6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产的价值。
6.待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
有关数据如下：
预计建设期为2年，第一年投入60%的总建设费，第二年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元。
专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。
计算总地价。
《资产评估基础》自测试卷1参考答案
一、单项选择题（每题1分，共30分）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
D
C
B
B
B
D
B
B
C
B
题号
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
答案
A
C
B
A
A
B
A
C
C
C
题号
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
答案
D
D
D
C
B
D
D
A
B
D
二、多项选择题（每题2分，共20分）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
ACD
AD
ACD
ABCDE
ABD
ABCD
ABC
ACD
ABD
ABDE
三、简答题（本类题共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分）
1．简要说明资产评估的假设有哪些。
答：
资产评估的假设有：
（1）继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
（2）公开市场假设，指充分与完善的市场条件。
假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（3）清算假设，指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在市场上出售。
由于资产未来效用不同而形成“三种假设”，评估结果各不相同。
在继续使用前提下，要求评估资产的继续使用价值；在公开市场前提下，要求评估资产的公开市场价值；在清算前提下，要求评估资产的清算价格。
2．简述建筑物评估必须考虑的因素。
答：
从评估的角度看，应重点考察以下各方面的因素。
（1）物理因素。
这是房屋建筑物价格的决定因素。
建筑物的造型风格、结构类型、功能效用、设备完备情况、装修标准、建筑面积以及工艺标准等决定造价。
这是房屋建筑物评估应考虑的基本因素。
（2）环境优劣的影响。
房地产外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。
交通通讯状况、环境优美程度、基础设施的完善程度以及商业网点的分布情况都会对房屋建筑物价格产生影响。
（3）经济地理因素。
由于经济、文化、政治发展的不平衡往往会导致相同的建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格因所处地域或城市的不同而不同。
（4）新旧程度。
土地不存在实体陈旧贬值的问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。
因此，建筑物的新旧程度会影响其价值。
（5）用途。
某一建筑物的用途可以是单一的也可以是综合性的。
在评估建筑物时要注意建筑物用途的面积分配、楼层分配以及建筑朝向。
（6）产权。
建筑物的产权形式有所有权、使用权和租用权。
产权性质以及是否受到限制，如是否作抵押、担保、出租等都直接影响建筑物的价值。
（7）政策因素。
国家经济政策在一定时期内会有一定的重点和方向。
房地产价格受政府法令和政策影响的主要表现为：
①政府基于公共利益可限制某些房地产的使用，包括规定土地使用用途、建筑物容积率、覆盖率等。
②政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征用或购买。
（8）供需状况。
地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求价值会降低，供低于求时价格会提高。
（9）其他。
如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等。
3．企业整体资产评估价值应考虑的因素有哪些?
答：
（1）企业全部资产的价值。
在一定条件下，企业所拥有的资产数额越多，企业的获利能力越强。
因此，掌握企业全部资产的数量和质量是企业整体资产评估的关键；
（2）企业的获利能力。
①企业所属行业的收益。
同样资产在不同行业中所提供的利润额和利润率有很大差异；②市场竞争因素。
预测产品未来的销路、市场对企业产品的需求情况、该企业产品的市场占有率、其他企业产品销量扩大对其产品销售的影响；③企业的资产结构和负债比例。
资产结构是指企业各类资产在全部资产中所占的比重。
在资产总额一定的情况下，不同的资产结构会对企业的盈利水平产生不同的影响。
④企业的经营管理水平。
同样的资产在不同的企业中，由于管理水平的高低，其获利能力也是不同的；
（3）企业的外部环境。
企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。
四、计算题（共5小题，每题6分，共30分）
1．答：
（1）评估时设备的现行成本，
即更新成本为：
30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）
（注：
∑（账面原值×价格变动率）=设备现行成本合计）
（2）评估时设备的加权更新成本为：
设备的加权更新成本=∑（更新成本×已使用年限）
30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）
（3）设备的加权投资年限=∑（加权更新成本）／∑（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）
（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100％=45.7％
2．答P=30/（1＋6%）+32/（1＋6%）2+35/（1＋6%）3+33/（1＋6%）4+38/（1＋6%）5
=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958=140.7043（万元）
3．答：
P=2000000×5%×（P/A,12%,5）
=100000×3.6048
=360480（元）
4．答：
（1）
①企业未来5年的预期收益额分别为：
第1年：
200万元
第2年：
200×（1＋10%）＝220万元
第3年：
220×（1＋10%）＝242万元
第4年：
242×（1＋10%）＝266.2万元
第5年：
266．2×（1＋10%）＝292.82万元
②折现率＝8%＋（12%－8%）×1.5=14%
③整体评估值＝200×（1＋14%）－1＋220×（1＋14%）－2＋242×（1＋14%）－3＋266.2×（1＋14%）－4＋292.82×（1＋14%）－5＋300÷14%×（1＋14%）－5
＝1930.79万元
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额作为商誉处理。
5.答：
1）估算重置成本
重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）
2）估算加权投资年限
加权投资年限＝10×136.36÷144.67+5×6÷144.67+2×2.3÷144.67
＝9.66年
3）估算实体性贬值率
实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%
4）估算实体性贬值
实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25（万元）
5）功能性贬值估算
第一步，计算被评估装置的年超额运营成本
（5－4）×12000＝12000（元）
第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本
12000×（1－25%）＝9000（元）
第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额
9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝39197.7（元）＝3.9万元
6）求资产价值
待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.9
＝51.52（万元）
6.根据所给条件计算如下：
1）预计住宅楼的买楼价的现值为：
2）总建筑费用现值为：
3）专业费用=9190000×6％=551400（元）
4）租售费用及税金=29752066×5％=1487603（元）
5）投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20％
=（地价×20％）+（9190000+551400）×20％
=（地价×20％）+1948280
6）总地价=（29752066-9190000-551400-l487603-1948280）÷（1+20％）
=16574783÷1.2=13812319（元）
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