大学课程《资产评估基础》自测模拟试卷3及参考答案.doc
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《资产评估基础》 模拟试题3
《资产评估基础》自测试卷3
请将一题答案填入下列空格内
题号
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答案
题号
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答案
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答案
请将二题答案填入下列空格内
题号
1
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答案
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
1．资产评估是通过对资产某一（）价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A．时期
B．时点
C．时区
D．阶段
2．资产评估结果的价值类型直接受制于资产（）。
A．评估的特定目的
B．评估方法
C．评估程序
D．评估基准日
3．一般来说，一辆汽车在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新购买一辆汽车的成本。
这说明了资产评估具有（）。
A．贡献原则
B．供求原则
C．预期收益原则
D．替代原则
4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下应选用（）。
A．复原重置成本
B．更新重置成本
C．二者皆可
D．根据评估需要规定
5．收益法中采用的折现率和本金化率的关系是（）。
A．等额无穷的折现过程就是本金化过程
B．折现率与本金化率内涵相同，结果不同
C．折现率与本金化率内涵不同，结果不同
D．二者不相关
6．由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）。
A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．非评估考虑因素
7．某造纸厂因环境污染严重,被当地政府勒令限制生产,企业年产量由8万吨减至5万吨．且环境污染问题在短时间内难以解决,已知规模经济效益指数为0.6,则该生产线的经济性贬值率为（）。
A．62.5%
B．75%
C．25%
D．30%
8．按成本法评估设备的重置成本,当被估对象已不再生产时,评估应采用（）。
A．替代型设备的价格
B．按被估设备的账面价值
C．采用现行市价法评估
D．参照替代设备价格采用类比法估测
9．评估某非标准设备,其主材（钢材）净消耗量为5吨,估价时该主材不含税的市场价为4200元/吨,设备所需主要外购件不含税费用为32180元,销售税金率为18.7%,主材利用率为80%,成本主材费率为55%,成本利润率为20%,设计费率为10%,产量4台。
则该设备重置成本为（）元。
A．74781
B．83325
C．85308
D．120893
10．根据有关规定,基本完好房的成新率是在（）之间。
A．80%-99%
B．70%-89%
C．60%-79%
D．50%-69%
11．某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合还原利率应为（）。
A．5%
B．6%
C．6.9%
D．7.1%
12．造成建筑物经济性贬值的根本性标志是（）。
A．利用率下降
B．部分闲置
C．实际收益率下降
D．客观收益下降
13．下列关于土地的描述错误的是（）。
A．在我国,所有土地的所有权均属于国家
B．国有土地使用权可以转让
C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为五十年
D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让
14．土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于①居住用地；②工业用地；③教育科研文化卫生体育用地；④商业旅游娱乐用地；⑤综合或其他用地最高出让年限正确的是（）。
A．70年、50年、50年、40年、50年
B．70年、50年、50年、40年、40年
C．60年、50年、50年、40年、50年
D．60年、50年、40年、40年、50年
15．一块土地年收益额为8500元，仍可使用20年,若折现率为10%，则其评估价值可能为（）元。
A．85000
B．72631
C．72369
D．12369
16．一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本。
这体现了无形资产的（）特性。
A．积累性
B．替代性
C．共益性
D．效益性
17．确定无形资产转让的最低收费额,不需考虑的因素是（）。
A．转让成本分摊率
B．重置成本净值
C．成新率
D．转让的机会成本
18．某无形资产转让后与购买方企业共同享用,双方设计生产能力分别为600万件和400万件。
则转让成本分摊率为（）。
A．60%
B．40%
C．66.67%
D．150%
19．被评估债券为非上市企业债券,3年期,年利率为17%,单利计息,按年付息到期还本,面值100元,共1000张,评估时债券购入已满一年,第一年利息已经收账,若折现率为10%,被评估企业债券的评估值最接近于（）元。
A．112159
B．117000
C．134000
D．115470
20．从资产评估的角度看，递延资产属于一种（）。
A．固定资产
B．无形资产
C．待摊费用
D．应收账款
21．作为评估对象的堤堰资产的确认标志是（）。
A．是否已开始摊销
B．能否变现
C．能否带来预期收益
D．摊销方式
22．对被评估流动资产进行抽查核实,验证基础资料时,被评估资产的清单应以（）为依据。
A．账面记录
B．账面记录和实存数量的平均数
C．实存数量
D．以上说法都不正确
23．在资产评估中,应收账款评估的基本公式是（）。
A．应收账款账面余额-坏账准备-已确定坏账损失
B．应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计可能发生的坏账损失
C．应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计可能发生的坏账损失+坏账准备
D．应收账款账面余额-坏账准备-预计可能发生的坏账损失
24．B公司有在产品150台,该在产品已经过两道工序。
第一道工序的单件材料工艺定额为30公斤,单件工时定额为3小时；第二道工序的单件材料工艺定额为12公斤,单件工时定额为2小时。
该耗用材料的现行市价为22元/公斤,目前正常的工资费用为15元/小时。
则该批在产品的评估值为（）元。
A．149850
B．141000
C．99900
D．184800
25．假设社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2,则用于该企业评估的折现率应选择（）。
A．10%
B．12%
C．14%
D．14.5%
26．企业评估以企业的（）为核心。
A．生产能力
B．获利能力
C．偿债能力
D．资产周转能力
27．从本质上看，企业评估的真正对象是（）。
A．企业的生产能力
B．企业的资产状况
C．企业的经营成果
D．企业的获利能力
28．整体资产评估报告书的内容不仅反映资产和负债状况,还需要反映（）。
A．所有者权益
B．无形资产
C．土地
D．递延资产
29．按有关规定,公开发行股票的公司采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件必须附上（）。
A．各类资产评估的净值
B．各类资产增减幅度
C．资产评估报告书
D．资产评估结果确认书
30．关于资产评估报告书的作用的表述中,不正确的是（）。
A．为被委托评估的资产提供作价意见
B．是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C．是出资的直接依据
D．是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1．资产评估价值着眼于未来，但不取决于未来的（）。
A．预期效用
B．投资收益
C．决策
D．成本
E．费用
2．应用收益法进行资产评估的前提条件是（）。
A．被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B．被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
C．资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
D．被评估资产预期获利年限可以预测
E．被评估资产的客观收益可以预测并用货币衡量
3．运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的（）。
A．历史收益额
B．未来预期收益额
C．现实收益额
D．实际收益额
E．客观收益额
4．评估机器设备时,在不考虑经济性贬值的前提下,下列公式正确的是（）。
A．设备评估值=更新重置成本―实体性贬值―超额运营成本
B．设备评估值=更新重置成本―实体性贬值―超额投资成本与超额运营性成本代数和
C．设备评估值=复原重置成本―实体性贬值―超额运营成本
D．设备评估值=复原重置成本―实体性贬值―超额投资成本与超额运营成本代数和
E．设备评估值=复原重置成本―实体性贬值―超额投资成本
5．建筑物的特性主要表现在（）。
A．不可位移性
B．产权边界复杂性
C．功能变异型
D．价值不确定性
E．投资风险性
6．土地的经济特性是指（）。
A．供给的稀缺性
B．可垄断性
C．土地利用多方向性
D．效益级差性
E．使用价值的增值性和永续性
7．下列说法中,正确的是（）。
A．折现率就是指无风险利率
B．折现率一般包括无风险利率和风险报酬率
C．无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率
D．无形资产的有效期限与法定保护期限相等
E．无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间
8．知识产权一般包括（）。
A．商誉
B．专利权
C．租赁权
D．版权
E．商标权
9．股票评估一般要考虑股票的（）。
A．清算价格
B．内在价格
C．市场价格
D．账面价格
E．成本价格
10．资产评估报告书的作用有（）。
A．为被委托评估的资产提供作价意见
B．是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C．是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D．是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源
E．是出资的直接依据
三、简答题（共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分）
1．简述资产评估价值的特点。
2.什么是复原重置成本和更新重置成本?
二者的关系如何？
3.企业整体资产评估的程序是什么？
四、计算题（共6小题，每题5分，共30分）
1．某机器设备购置于2004年12月，账面原值为40万元，其中，购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2014年12月20日。
经过调查得知，该类设备的定基价格指数2004年和2014年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
该设备前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。
与操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。
所得税税率为33%，折现率为12%。
该设备的操作人员为5人，而目前同类机器设备的操作人员为3人。
要求：
（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的实体性贬值额。
（3）计算该设备的功能性贬值额。
（4）计算该设备的评估价值。
2.某混合结构单层厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：
结构部分（G）70分，装修部分（S）65分，设备部分（B）50分。
已知成新率修正系数为G=0.6，S=0.3，B=0.1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年。
分别按打分法和使用年限法计算成新率，并按照打分法权重60%、使用年限法权重40%计算该厂房加权平均成新率。
3.甲企业7年前自行开发了一项生产番茄素的专利技术,并获得了专利证书,专利保护期限为20年,现在该公司拟将该专利技术出售给乙企业,需对该专利进行评估。
根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析,预测该技术的剩余使用期限为3年。
评估人员根据过去的经营绩效和未来的市场需求分析,预测未来各年的销售收入分别为450万元、500万元、520万元。
已知银行利率为5%,风险利率为7%,所得税税率为33%,该专利技术对销售收入的分成率为5%。
要求:
请评估该项专利技术的价值（以万元为单位）。
4.假定社会平均资金收益率为8%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的40%,平均利息率为6%,所有者权益占投资资本的60%,试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
5.房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米。
预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.3万元/年。
预计该房地产尚可以使用10年。
折现率为12%。
计算该房地产的评估值。
6.甲企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万，乙企
业拟投入合营的资产重置成本8000万，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企
业拟合作的资产原利润率为12.5%，试评估无形资产投资的利润分成率。
《资产评估基础》自测试卷3参考答案
一、单项选择题（每题1分，共30分）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
B
A
D
B
A
B
C
D
D
C
题号
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
答案
C
D
A
A
C
C
C
B
A
C
题号
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
答案
C
C
B
A
C
B
D
A
C
C
二、多项选择题（每题2分，共20分）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
BCDE
BCD
BE
AD
ABC
ABCD
BCE
BDE
ABC
ABCD
三、简答题（共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分）
1．简述资产评估价值的特点。
答：
资产评估价值的特点：
（1）时效性。
资产评估价值反映的是特定时点的价值。
同样的资产，在不同的时期内价值是不一样的。
评估基准日是资产评估报告的重要内容，而评估报告有效期的规定，则是对报告使用人的约束。
（2）目的性。
相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。
同样地，相同的资产对于不同所有者也会表现出不同价值。
（3）意见性。
资产评估属于咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由买卖双方确定。
（4）估计性。
资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序地记录计算。
它是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能及评估目的对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论。
2．什么是复原重置成本和更新重置成本?
二者的关系如何？
答：
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
复原重置成本与更新重置成本都是重置成本，采用的都是现时价格，所不同的是耗用材料、标准和设计结构的差异。
如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。
另外，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。
3.企业整体资产评估的程序是什么？
答：
（1）明确评估目的和评估基准日；
（2）明确评估对象；
（3）制定比较详尽的评估工作计划；
（4）对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善；
（5）根据资产特点、评估目的选择合适的方法，评估、估算资产价值；
（6）讨论和纠正评估值；
（7）产生结论完成资产评估报告。
四、计算题（共6小题，每题10分，共30分）
1.答：
（1）该设备的重置成本为：
35×（150%/130%）+4.5×（1+100%）+1.1=50.48（万元）
（2）计算该设备的实体性贬值额：
该设备的实际已使用年限为：
5×120%＋5×95%＝10.75（年）
该设备的实体性损耗率为：
10.75/（10.75＋3）＝78.2%
实体性贬值额为：
50.48×78.2%＝39.48（万元）
（3）计算该设备的功能性贬值额：
（5－3）×2×（1－25%）×（PA,12%,3）＝3×2.4018＝7.2054（万元）
（4）计算该设备的价值：
2.答：
（1）打分法成新率=70×0.6+65×0.3+50×0.1=66.5%
（2）使用年限法成新率=（50-22）/50=56%
（3）加权平均成新率=66.5%×60%+56%×40%=39.9%+22.4%=62.3%
3．答：
根据该题的条件,应采用收益法进行评估。
折现率=无风险利率+风险报酬率=5%+7%=12%
第一年:
销售收入分成额=450×5%=22.5（万元）
税后净额=22.5×（1-33%）=15.075（万元）
第二年:
销售收入分成额=500×5%=25（万元）
税后净额=25×（1-33%）=16.75（万元）
第三年:
销售收入分成额=520×5%=26（万元）
税后净额=26×（1-33%）=17.42（万元）
该项专利技术的评估价值
=15.075/（1+12%）+16.75/（1+12%）2+17.42/（1+12%）3
=15.075×0.8929+16.75×0.7972+17.42×0.7118
=39.2132（万元）
4．答：
根据题意:
企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重×长期负债利息率+所有者权益占投资资本的比重×净资产投资要求的回报率
（1）确定被评估企业自有资本要求的回报率。
社会风险报酬率：
8%―4%=4%
行业风险报酬率：
4%×1.5=6%
自有资本要求的报酬率：
无风险报酬率4%+行业风险报酬率6%=10%
（2）用于企业评估的资本化率是:
40%×6%+60%×10%=2.4%+6%=8.4%
5.
该房地产的年租金总收入=1×7×12=84万元
该房地产的年出租费用=84×（5%+12%+6%）+0.3=19.62万元
该房地产的年纯收益=84－19.62=64.38万元
该房地产的评估值
=×=363.96万元
6.解：
无形资产约当投资量：
100×（1+500%）=600
企业约当投资量：
8000×（1+12.5%）=9000万
甲企业投资无形资产的利润分成率：
600/（9000+600）=6.25%
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