大学课程《资产评估基础》自测模拟试卷2及参考答案.doc
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《资产评估基础》 模拟试题2
《资产评估基础》自测试卷2
请将一题答案填入下列空格内
题号
1
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答案
题号
11
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20
答案
题号
21
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28
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30
答案
请将二题答案填入下列空格内
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。
错选、多选或未选均无分。
1．适用于资产评估的假设有（）。
A．继续使用假设
B．公开市场假设
C．主体假设
D．清算假设
2．资产评估中的市场价值类型包括（）。
A．投资价值
B．资产最佳使用价值
C．在用价值
D．保险价值
3．资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（）。
A．市场性
B．公正性
C．咨询性
D．预测性
4．重置购建机器设备一台,现行不含税市场价格每台8万元（该设备适用的增值税税率为17%）,运杂费3000元,安装调试成本1000元,则该机器设备的重置成本为（）。
A.97600元
B.84000元
C.83790元
D.80000元
5．资产评估中,实体性贬值的估算可采用（）。
A．观察法
B．重置核算法
C．价格指数法
D．功能价值法
6．某收益性资产预计未来三年的收益额分别为10万元、12万元、16万元,假定从第四年起,以后各年收益均为15万元,本金化率为10%,则该资产在永续经营条件下的评估值为（）。
A.156万元
B.178.59万元
C.163.33万元
D.143.72万元
7．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
A．设备进口国零售商品价格指数
B．设备出口国生产资料价格指数
C．设备出口国综合价格指数
D．设备出口国零售商品价格指数
8．某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于（）万元。
A.2.5
B.0.91
C.1.67
D.2
9．计算重置成本时,不应计入的费用是（）。
A．维修费用
B．购建费用
C．安装费用
D．调试费用
10．被评估建筑物账面价值80万元,2005年建成,要求评估2008年,该建筑物的重量成本。
根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从2005年到2008年每年比上年提高分别为:
3%；3%；2%,该建筑物的重置成本最接近于（）。
A．86
B．87
C．90
D．85
11．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A．已使用年限
B．剩余使用年限
C．实际已使用年限
D．已提折旧年限
12．某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为（）。
A．0.6
B．5.1
C．2
D．6
13．土地还原利率实际上是（）。
A．土地投资报酬率
B．土地的开发费用率
C．土地的资金成本率
D．以上均错
14．某土地取得成本为1200万元，土地开发费为2000万元，开发期为一年，银行一年贷款利率为8%，可求得该土地的投资利息为（）万元。
A．120
B．256
C．96
D．176
15．某土地的出让年限为40年，实际使用了36年就已转让，假设还原利率为9%，则年限修正系数为（）。
A．0.902
B．0.986
C．0.977
D．0.943
16．（）是评估无形资产使用频率最高的方法。
A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．市场法和成本法
17．下列公式中能够成立的是（）。
A．销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率
B．销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
C．销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率
D．销售收入分成率=1-销售利润分成率
18．某企业预期年收益额为30万元,该企业的单项资产评估值之和为150万元,企业所在行业的平均收益率为16%,适用本金化率为15%。
则该企业的商誉价值为（）_万元。
A．30
B．40
C．150
D．120
19．某被评估企业拥有A公司发行的面值为100万元的非上市普通股股票，当前每年的股利分配相当于票面价格的10%左右，预计今后股利将以2.6%的速度递增，折现率为8%，该股票的评估值最接近于（）。
A．111.11万元
B．125万元
C．185.19万元
D．192.59万元
20．购买其他企业的股票属于（）。
A．间接投资
B．直接投资
C．无风险投资
D．获利投资
21．固定红利模型是评估人员对被评估股票（）。
A．预期收益的一种假设
B．预期收益的客观认定
C．历史收益的一种客观认定
D．预期收益的一种估计
22．某项在用低值易耗品,原价900元,按五五摊销法,账面余额为450元,预计可使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品的现行市价1000元,由此确定该在用低值易耗品价值为（）元。
B．A．450
B．1200
C．250
D．300
23．对上市有价证券评估时,一般可按评估基准日的相关有价证券的（）计算评估值。
参考答案为
A．最高价
B．最低价
C．中间价
D．收盘价
24．某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预付费用评估值为（）。
A．45万元
B．35万元
C．60万元
D．30万元
25．某企业预计未来5年的预期收益额为120万元、125万元、128万元、120万元、130万元,假设折现率为10%，则企业整体资产价格应为（）万元。
A．1180.9
B．1200.5
C．1243.1
D．1414.3
26．企业评估的对象是（）。
A．全部有形资产
B．全部无形资产
C．全部有形资产和无形资产
D．多个或多种单项资产组成的资产综合体
27．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是（）。
A．前者必然大于后者
B．前者必然不等于后者
C．前者必然小于后者
D．前者有可能等于后者
28．（）对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。
A．资产评估委托方
B．资产评估管理机构
C．国家政府部门
D．证券监督管理部门
29．关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（）。
A．资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文
B．资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书正文
C．二者具有同等法律效力
D．二者法律效力无直接的关系
30．广义的资产评估报告是（）。
A．一种工作制度
B．资产评估报告书
C．公证性报告
D．法律责任文书
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。
错选、多选、少选或未选均无分。
1．资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A．执行操作者不同
B．发生的前提条件不同
C．市场发育程度不同
D．资产评估是对会计计价原则的否定
E．资产评估是会计计价的基础
2．成本法涉及的基本要素包括（）。
A.资产的重置成本
B．资产的有形损耗
C．资产的功能性贬值
D．资产的获利年限
E．资产的经济性贬值
3．安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括（）。
A．设备购置费
B．运输费用
C．利息费用
D．安装费用
E．基础费
4．建筑物评估的原则包括（）。
A．供需原则
B．替代原则
C．最有效使用原则
D．贡献原则
E．房地合一原则
5．评估建筑物需考虑的因素包括（）。
A．产权
B．用途
C．建筑结构
D．建成时间
E．装修质量和水平
6．下列说法中正确的是（）。
A．商标是产品的标志,商誉是企业整体声誉的体现
B．商誉与商标之间无严格区别
C．商誉是不可确指的无形资产,商标是可确指的无形资产
D．商标可以转让所有权或使用权,而商誉没有所有权与使用权之分
E．企业全部商标价值之和等于商誉
7．无形资产转让的最低收费额在确定时需要考虑（）。
A．原始成本
B．折余成本
C．重置成本
D．机会成本
E．账面价值
8．长期投资的根本目的是为了获取（）。
A．投资收益
B．资本增值
C．超额利润
D．其他企业股权
E．流动资金
9．下列各项中,属于资产评估报告书的基本要素的是（）。
A．评估方法
B．评估目的
C．评估基准日
D．评估程序实施过程和情况
E．资产评估立项通知书
10．按资产评估对象的不同,资产评估报告书可分为（）。
A．整体资产评估报告书
B．单项资产评估报告书
C．房地产估价报告书
D．土地估价报告书
E．资产评估报告书
三、简答题（共20分，其中第1题6分，第2题6分，第3题8分）
1.如何理解资产评估现实性的特点。
2.企业进行整体资产评估时，确定折现率和资本化率的原则是什么？
3.简述资产评估报告书的作用。
四、计算题（共6小题，每题5分，共30分）
1．某企业由于产权变动，对机组进行评估。
评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组的贬值额占新型机组购入价格的的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年。
假定其他费用可以忽略不计。
要求:
（1）估测该机组的现时全新价格（重置成本）；
（2）确定该机组的成新率；
（3）确定设备的评估值。
2.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金4000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，使用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
3.有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米日,出租率为85%,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%,试用假设开发法评估该宗地地价。
4.某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,并从第六年开始,企业的年收益额将维持在15万元水平上,假定本金化率为10%,试估测该企业持续经营条件下的企业价值。
5.有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲和乙，有关对比资料如下表所示：
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
交易时间地价值数
A
2000.10
0
1.1
0
0
108
甲
780
1999.2
+1%
1.2
-2%
0
102
乙
880
2000.5
+2%
1.3
+1%
+1%
105
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求：
（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数。
（2）计算甲、乙参照物修正系数：
交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
（3）计算A宗地的地价。
6.企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。
经对无形资产边际贡献因素的分析，测算寿命期间各年度分别可带来追加利润100万、120万、90万、70万，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，试评估无形资产利润分成率。
《资产评估基础》自测试卷2参考答案
一、单项选择题（每题1分，共30分）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
C
B
B
A
A
D
B
C
A
B
题号
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
答案
C
B
C
A
B
C
B
A
D
B
题号
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
答案
A
C
D
C
C
D
D
B
C
A
二、多项选择题（每题2分，共20分）
题号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
AB
ABCE
ABD
ABCE
ABCDE
ACD
CD
AB
ABCD
CDE
三、简答题（共20分，其中第1题6分，第2题6分，第3题8分）
1．如何理解资产评估现实性的特点。
答：
资产评估的现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际情况对资产进行的评定估算。
主要表现在三个方面：
（1）资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据；
（2）以现实状况为基础反映未来；
（3）强调的是客观存在。
2．企业进行整体资产评估时，确定折现率和资本化率的原则是什么？
答：
折现率和资本化率确定的原则如下：
（1）折现率和资本化率应不低于安全利率，即不低于无风险报酬率；
（2）折现率和资本化率应与收益额口径保持一致；折现率和资本化率的本质是收益率，如果折现率和资本化率计算中的收益采用的是净利润，预期收益额也应采用净利润口径。
从形式上说，折现率和资本化率确定时是否包含通货膨胀率，也应与收益预测时口径保持一致；
（3）折现率和资本化率应参考同行业的平均收益率而定。
折现率和资本化率的本质是收益率，这种收益率不是企业自身的收益率，而是同行业的平均收益率。
在企业收益额一定的情况下，企业自身的收益率超过行业平均收益率，该企业的评估值就高，反之，评估值就低。
3．简述资产评估报告书的作用。
答：
为被委托评估的资产提供作价意见,资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
资产评估报告书是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源。
四、计算题（共6小题，每题5分，共30分）
1．
答：
（1）被评估机组的现时全新价格=参照物重置成本30×0.8=24（万元人民币）
（注：
采用功能价值法评估重置成本）
（2）该机组的成新率=[尚可使用年限8÷（已使用年限5+尚可使用年限8）]×100%=61.54%
（3）设备的评估值=重置成本24×成新率61.54%=14.77（万元人民币）
2．
答：
（1）计算房地产合一状态下的总收入：
总收入=4000×12=48000（元）
（2）总费用=8000元
（3）计算总收益：
总收益=48000-8000=40000（元）
（4）计算土地收益：
土地收益：
=1000×300×7%=21000（元）
（5）计算建筑物收益：
建筑物收益=40000-21000=19000（元）
（6）建筑物折旧率=1/25×100%=4%
（7）建筑物价格=19000÷（8%+4%）=158333（元）
3．
答：
（1）年总收益=日租金2×365×出租率85％×土地面积1000×容积率5=3102500（元）
（2）年总费用=管理费用3102500×2％+维保费3500×5000×（1.5％+0.2％）+税金3102500×17.5％=902487.5（元）
（注：
建筑面积=土地面积1000*容积率5=5000）
（3）年纯收益=总收入3102500-总费用902487.5=2200012.5（元）
（4）房地产总价=2200012.5/7%×[1-1/（1+7%）50-2]=30207215.38（元）
（5）测算建筑费及专业费=3500×（1+10％）×5000=19250000（元）
（6）利息=地价×[（1+6％）2-1]+19250000×[（1+6％）-1]=0.1236地价+1155000
（7）开发商利润=（地价+19250000）×20％=0.2地价+3850000
（8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润
=30207215.38-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000
地价=4496989.56（元）
4．
答：
运用分段法公式：
=（10×0.9091+11×0.8264+12×O.7513+12×O.6830+13×0.6209）+15／10％×0.6209
=43.47+150×O.6209
=136.61（万元）
5.
（1）A宗地容积率地价相关系数为105，
甲宗地的容积率地价相关系数为110，
乙宗地的容积率地价相关系数为115。
（2）
甲参照物：
交易情况修正系数为或者0.99，
交易时间修正系数为或者1.06，
区域因素修正系数为或者1.02，
个别因素修正系数为或者1，
容积率修正系数为或者0.95。
乙参照物：
交易情况修正系数为或者0.98，
交易时间修正系数为或者1.03，
区域因素修正系数为或者0.99，
个别因素修正系数为或者0.99，
容积率修正系数为或者0.91。
（3）
甲参照物修正后地价=（万元）
乙参照物修正后地价=（万元）
A宗地的地价=（196.47+794.27）/2=795.37（万元）
6.
11
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