新疆土地估价师《管理法规》土地分类概述考试试题.doc
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2015年新疆土地估价师《管理法规》：
土地分类概述考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造价
2、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。
A：
表示方式
B：
价格基础
C：
生产成本
D：
形成时间
E：
合法性
3、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。
A．建筑式样
B．建筑朝向
C．建筑结构
D．建筑用途
4、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。
A：
城市人民政府组织编制城市总体规划
B：
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年
C：
控制性详细规划应当符合修建性详细规划
D：
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
E：
35％～50％
5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
6、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。
A：
管理费
B：
维修费
C：
保险费
D：
房屋折旧费
E：
合法性
7、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
8、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。
【2009年考试真题】
A：
面积、形状、土地使用年限
B：
防洪堤、供电容量、消防站
C：
绿化、游憩设施、环境质量
D：
用途、容积率、建筑密度
E：
时间因素
9、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。
A：
待估地产状况
B：
地上建筑物状况
C：
市场情况
D：
区域因素条件
E：
合法性
10、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：
土地用途
B：
建筑高度
C：
建筑容积率
D：
建筑装修档次
E：
时间因素
11、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A：
近
B：
完全相同
C：
略有差异
D：
远
E：
时间因素
12、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
13、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
A：
980
B：
1000
C：
1002
D：
1020
E：
时间因素
14、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。
A．中标通知书
B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
15、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
A：
50
B：
35
C：
30
D：
20
E：
时间因素
16、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
17、我国地价体系的核心是__。
A．交易底价和标定地价
B．交易底价和成交价格
C．交易底价和交易评估价
D．基准地价和标定地价
18、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。
A．环境质量
B．城镇基础设施
C．公用服务设施
D．绿化状况
19、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：
建筑高度
B：
建造成本
C：
建筑物装修档次
D：
物业管理方式
E：
时间因素
20、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
21、利润损失险的保险赔偿期限是指__。
A．保险单的起讫期限
B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止
C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止
D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止
22、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：
期末存货价值升高，当期利润增加
B：
期末存货价值升高，当期利润减少
C：
期末存货价值降低，当期利润增加
D：
期末存货价值降低，当期利润减少
E：
土地
23、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
A：
197
B：
161
C：
160
D：
150
E：
时间因素
24、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．城镇规划
B．土地承载力
C．区位
D．环境质量
25、土地使用权出让金由__。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。
A：
新旧程度
B：
购买者心理
C：
楼层
D：
朝向
E：
建筑周围环境
2、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。
A：
建筑占地面积
B：
建筑容积率
C：
建筑密度
D：
建筑物平均层数
E：
取得开工许可证
3、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。
A：
土地价值
B：
土地使用价值
C：
土地收益
D：
土地权利
E：
土地肥沃程度
4、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。
A．土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B．在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C．土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D．土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
5、我国目前主要的地价管理政策有。
A：
政府对土地（使用权）出让实行计划管理
B：
国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：
政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：
政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：
土地
6、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。
A．机关团体用地
B．公共建筑用地
C．共用设施用地
D．文体用地
7、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
【2004年考试真题】
A：
确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B：
确定具体开发项目的预期利润
C：
确定开发项目中的最高控制成本费用
D：
确定具体开发项目的最佳利用方式
E：
地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
8、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。
A：
要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B：
要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C：
进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D：
责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E：
责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
9、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。
A．因素因子分值计算
B．资料收集与调查
C．对象的综合分值计算
D．对象的等别划分
10、土地市场的主体主要包括。
A：
中介者
B：
供给者
C：
需求者
D：
管理者
E：
第三者
11、土地增值税的税率采用（）。
A．累进税率
B．超额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
12、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。
A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D．土地使用权出租发生在土地一级市场
E．国有土地租赁发生在土地二级市场
13、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
14、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
15、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】
A：
总量指标、相对指标、平均指标
B：
数量指标、质量指标、相对指标
C：
绝对数、比较相对指标、算术平均数
D：
绝对数、动态相对指标、几何平均数
E：
加权平均数
16、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。
A：
区域经济发展水平
B：
区域基础设施
C：
分等基本
D：
城镇区位
E：
城镇土地供应潜力
17、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】
A：
总量指标、平均指标、相对指标
B：
绝对数、算术平均数、强度相对数
C：
绝对数、几何平均数、比较平均数
D：
数量指标、质量指标、平均指标
E：
总量指标、相对指标、平均指标
18、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
19、我国现阶段地租的具体表现形式包括。
A：
土地出让金
B：
青苗补偿费
C：
土地承包费
D：
房屋拆迁补偿费
E：
耕地占用税
20、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。
A：
实地调查
B：
统计报表调查
C：
遥感监测
D：
专项定点监测
E：
理论调查
21、《拆迁条例》规定，拆除__房屋，必须经公证机关公证。
A．共有
B．代管
C．抵押
D．出租
22、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。
A：
工资成本增长
B：
材料成本推进
C：
工会组织
D：
间接成本增加
E：
直接成本增加
23、集体土地登记发证由以上人民政府负责。
A：
乡（镇）
B：
县级
C：
市级
D：
省级
E：
35％～50％
24、依法取得的出让国有土地使用权可以。
【2006年考试真题】
A：
转让
B：
出让
C：
出租
D：
出售
E：
抵押
25、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。
A．27%
B．43%
C．51%
D．68%
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