监理月报 2.docx
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监理月报2
WDJLYB-ZZCD-18
监理月报
第25期
2015年6月1日至2015年6月30日
项目总监：
签发日期：
2015年6月30日
月报目录
1.工程项目概况1
1.1.工程名称1
1.2.工程地点1
1.3.工程项目相关组织动态1
1.4.项目总投资总额2
1.5.总工期及开竣工日期2
1.6.合同工程质量要求2
1.7.建筑规模、结构形式及主要特征2
1.8.工程平面布置图2
1.9.监理组织动态3
1.10.已开、新开子项目情况4
1.11.本月天气情况4
2.工程进度控制情况评析6
2.1.自持物业—主题乐园6
2.2.自持物业—水上乐园7
2.3.销售物业—住宅7
2.4.本期工人、机械动态8
3.工程质量控制评析9
3.1.上月重点部位验收情况及本月验收提示9
3.2.主要材料进场验收情况10
3.3.持有物业质量控制评析13
3.4.销售物业质量控制评析13
3.5.主要施实验情况14
3.6.钢筋质量控制情况14
3.7.钢结构质量控制情况16
3.8.混凝土质量控制情况16
3.9.幕墙质量控制情况17
4.分包单位处罚扣款情况17
5.合同其它事项的处理情况18
5.1.工程变更18
5.2.工程延期18
5.3.人员调整18
6.施工安全生产管理工作评析18
6.1.施工现场危险性较大工程作业的安全工作18
6.2.持有物业现场检查存在的问题及整改情况18
6.3.销售物业现场检查存在的问题及整改情况18
6.4.安全整改指令签发情况18
6.5.本月所作的工作19
6.6.下月施工安全生产管理工作控制点及目标值19
7.冬季施工质量控制情况20
7.1.测温情况汇总20
7.2.冬温采取的措施20
8.本月监理工作文件来往情况登记20
8.1.来往文件总表20
8.2.来往文件录入表20
9.月度监理工作总结25
9.1.监理工作自身评价25
9.2.本月监理情况总结25
9.3.本月存在问题26
9.4.下月监理工作重点26
10.工程大事记26
10.1.当地质量安全监督站检查现场质量安全情况26
10.2.需业主协调事项26
10.3.工程验收情况27
10.4.分包考察情况27
10.5.工程取证情况27
10.6.样板验收通过情况27
1.工程项目概况
1.1.工程名称
（以下简称本工程）
1.2.工程地点
1.3.工程项目相关组织动态
表1 工程项目相关参建单位组织动态表
参建
单位
名称
参建
单位
建设
单位
勘察
单位
设计
单位
基坑
支护
监理
单位
建筑
工程
监测
单位
装饰
装修
承建
单位
监督
单位
已
退场
单位
景观
工程
分包
范围
广告
工程
分包
范围
装饰
装修
分包
范围
消防
工程
分包
范围
桩基
施工
分包
范围
本月
退场
单位
基坑
支护
分包
范围
装修
单位
分包
范围
本月
进场
单位
分包
单位
分包
范围
1.4.项目总投资总额
本工程总投资额为18.10856811亿元左右。
1.5.总工期及开竣工日期
计划总工期26个月，计划开工日期2013年06月06日，完成日期2015年08月05日。
1.6.合同工程质量要求
工程质量等级按照建设工程施工合同约定为合格。
1.7.建筑规模、结构形式及主要特征
1.8.工程平面布置图
图1 工程平面布置图
1.9.监理组织动态
表2 监理组织动态
序号
岗位
到岗人数
备注
1
总监
1
2
总代
2
3
高级监理人员
6
4
主要监理人员
16
5
监理员
13
6
资料员
2
合计
现场监理人员
40
现场监理人员分管情况
1
D区1#、2#、3#楼、S1、S2商铺
2
D区5#、6#、7#楼、S3、S5、S6商铺
3
D区8#、9#、10#楼、S7、S8商铺
4
D区水电
5
D区安全
6
C区1#、3#、5#楼、S1、S3商铺
7
C区2#、6#、7#、8#楼、S2、S5、S6、S7商铺
8
C区9#、10#、11#楼S8、S9商铺
9
C区水电
10
C区安全
11
装饰
12
资料
1.10.已开、新开子项目情况
表3已开、新开子项目一览表
序号
名称
部位
开工时间
要求完成时间
备注
1
2
3
4
5
6
1.11.本月天气情况
表4 本月天气情况
表5 本月气温情况
2.工程进度控制情况评析
2.1.自持物业—主题乐园
2.1.1.形象进度照片月前后对比
表6 XX万达广场施工进度跟踪表
2.1.2.进度评析
2.1.3.采取的进度控制措施及效果
2.2.自持物业—水上乐园
2.2.1.形象进度照片月前后对比（按标段分开，多个角度拍摄，不多于4张）：
2.2.2.进度评析
2.2.3.采取的进度控制措施及效果
2.3.销售物业—住宅（按不同标段分开填写，如soho一期、soho二期等）
2.3.1.
形象进度照片月前后对比（按标段分开，多个角度拍摄，不多于4张）：
C区形象进度
D区形象进度
2.3.2.进度评析
住宅进度处于可控状态。
现进入内墙抹灰收口、地坪施工及收口、顶棚刮白及收尾、外墙涂料施工及收口阶段。
本月劳动力进场情况与工程计划要求有一定的差距；其次是南昌本月的雨水多，影响到小区市政施工，本月将塔楼周边的回填土收尾也已经完成并全部移交给市政。
总包单位同时也采取了相应措施，如塔楼地坪的作业人员除增加人员外，还增加了班组，但塔楼的收口（如踢脚线、门窗套边等）、塔楼外立面的整改与入伙计划稍有差距。
2.3.3.采取的进度控制措施及效果
调整劳动力计划，合理配置现阶段各工种作业人员的比例，同时划出新界面为增加作业人员创造流水作业的条件。
2.4.本期工人、机械动态
本期工人数量1491人（本月底到场人员），机械数量13台变动。
2.4.1.本月作业人员数量统计表
表7本月作业人员数量统计表
序号
工种
本月数量
施工部位
劳务素质是否满足要求
1
粗装饰施工人数
860
内粉和外抹灰（含屋面防水）、地坪
素质基本满足，但大工数量少，特别是外墙立面的整改人员、室内收口、屋面收口人员少
2
精装修施工人数
182
门窗栏杆安装电梯前室商铺外立面装饰
素质基本满足
3
外装涂料
198
CD区
素质基本满足
4
机电人数
190
CD区
素质基本满足
5
消防人数
46
CD区
素质基本满足
6
电梯安装人数
15
CD区
素质基本满足
合计
1491
2.4.2.大型机械设备动态
表8 本月大型机械设备动态表
序号
名称
来源
规格型号
数量
使用区域
进场时间
备注
1
挖掘机
租用
5台
销售物业
2013-7-9
在用状态
2
塔吊
租用
0
销售物业
2013-7-1
全部退场
3
人货电梯
租用
19台
销售物业
2014-2-18
在用状态
4
物料提升机
租用
0
销售物业
2014-2-10
全部退场
5
吊篮
租用
630
145台
销售物业
2015-4-30开始
在用状态
3.工程质量控制评析（含质监部所发整改通知）
5月整改销项清单问题计划完成数量：
136项，整改完成：
134项，整改销项完成率：
98.5%
6月新增整改销项清单问题计划完成数量：
220项，本月累计问题：
227项
上月对未完成的分包单位处罚情况：
无
本月对未完成的分包单位制定的处罚措施：
例会批评并上报项目公司
3.1.上月重点部位验收情况及本月验收提示
上月重点:
1）管根封堵：
每栋楼由栋号监理负责人组织、总包工长、总包质检员、施工班组负责人对每个卫生间、阳台进行验收封堵情况，并对卫生间结构闭水进行逐一检查，并对结构闭水留好照片。
验收在验收过程中发现有部分卫生间的结构闭水有渗漏，要求施工单位全部返工，并在管根及周边200mm范围增加了一道JS防水层后重新进行结构闭水。
2）大面积进行地坪施工、商铺石材幕墙的钢骨架安装和石材干挂。
3）加快CD区地库扫尾、随时跟踪新出现的渗漏点补漏。
4）各塔楼的室内收口将展开，督促总包抓好班组的管理，做好教育培训工作，对施工质量跟踪检查。
本月验收提示：
对按照交房标准施工的收口情况进行检查。
对CD区的变配电所进行检查验收，高压电已经在6月全部送到CD区变配电所。
依据分户测量情况制定本月的纠偏措施。
3.2.主要材料进场验收情况
3.2.1.材料
所有的建筑材料都必须先试验、后使用。
实施材料进场报验制度，即施工单位在材料进场后，要求及时填写建材报验表，并附报验材料的出厂合格证、检验报告单等质保资料。
对于半成品，必须提供原材料合格证以及半成品规格，申报监理审批。
在监理的见证下，按规定抽样送检，以保证样品的代表性，在试验报告未出来之前，该批材料不能应用于工程上。
3.2.2.设备
进场设备（如阀门、管网及消防器材）经监理、工程部和总包及分包供应商）共同验收，质保资料齐全、运行良好才可使用。
3.2.3.本月主要材料进场检查验收情况
表9 主要材料进场检查验收情况
序号
名称及规格
进场时间
品牌
数量
拟使用部位
见证送检
情况
1
建筑多功能岩棉板（1200*600*50mm）
2015.6.7
上海新型建材岩棉有限公司
1200㎡
C、D区
是
2
硅酮耐候密封胶（N23600ML）
2015.6.2
广州市高士实业有限公司
1200支
C、D区
3
环氧干挂AB胶（8L）
2015.6.2
广州云极复合材料有限公司
1500KG
C、D区
4
高强化学锚栓（M12）
2015.6.2
上海汇雨实业有限公司
15000套
C、D区
5
焊条
2015.6.2
天津大桥焊材集团有限公司
30000根
C、D区
8
铝合金型材（T0972）
2015.6.30
福建省南平铝业有限公司
3吨
C、D区
9
滑撑铰链（HC400A-12）
2015.6.28
广东坚朗五金制品有限公司
200件
C、D区
10
滑撑铰链（HC400A-14）
2015.6.28
广东坚朗五金制品有限公司
200件
C、D区
3.2.4.消防环保材料进场及复试情况
表10 消防材料检查验收情况
序号
名称及规格
进场时间
品牌
燃烧等级
数量
拟使用部位
是否品牌库
见证送检情况
表11 环保材料检查验收情况
序号
名称及规格
进场时间
品牌
数量
拟使用部位
是否品牌库
见证送检情况
1
2
3
4
5
3.3.持有物业质量控制评析
3.3.1.本月现场验收情况
3.3.2.现场存在问题及整改落实情况
3.3.3.下月质量情况预计和目标
3.4.销售物业质量控制评析（按不同标段分开填写，含捐建）
3.4.1.本月现场验收情况
C区塔楼本月地坪验收40批次，内墙粉刷验收28批次，顶棚刮白验收38批次。
D区塔楼本月地坪验收49批次，内墙粉刷验收30批次，顶棚刮白验收40批次。
3.4.2.现场存在问题及整改落实情况
管根封堵：
每栋楼由栋号监理负责人组织、总包工长、总包质检员、施工班组负责人对每个卫生间、阳台进行验收封堵情况，并对结构闭水进行逐一检查，并对结构闭水留好照片。
验收在验收过程中发现有部分卫生间的结构闭水有渗漏，要求施工单位全部返工，并在管根及周边200mm范围增加了一道JS防水层后重新进行结构闭水。
外墙粉刷基层的整改及验收方面，监理对外墙基层进行了检查，将影响涂料施工质量的问题按照示意图标注后交总包整改，但总包的整改进展缓慢，监理及时的把问题反映到业主工程部，业主组织了各方专题会议才得到了解决。
内墙粉刷工程合格率（垂直度、平整度、开间距、层高）栋号最低合格率81.4%，最高合格率88.6%。
开关盒高度和距门边距合格率偏低，只有60~70%，本月已经整改完毕。
外立面发现纵横线条缺少、倾斜，局部墙面不平等问题，原计划要求在7月30日完成，因需要整改的数量多、以及6月南昌雨水天气多，整改全部需要吊篮等各种原因，总包需要到8月15日才能完成。
3.4.3.下月质量情况预计和目标
主控项目上控制必须全部达合格，一般项目85%以上。
C、D区按照设计图纸和监理规范验收各个批次，确保主控项目达到全部合格，一般项目合格率在85%以上。
室内的收口（如踢脚线、门窗套边、管根的馒头包等），按照已经验收合格的交房样板进行验收。
3.5.主要施工实验情况
表12 施工实验情况表
序号
试验编号
试验内容
施工部位
试验
监理
备注
结论
结论
3.6.钢筋质量控制情况
按业态分别进行统计
钢筋原材进场
钢筋进场：
批，规格种；
现场称重是否合格：
□是□否
钢筋材质单：
份，资料合格份
钢筋原材复试：
组，合格组
钢筋加工
钢筋加工（尺寸）是否满足要求：
□是□否
直螺纹加工是否满足要求：
□是□否
钢筋连接
直螺纹连接部位是否满足要求：
□是□否
直螺纹连接质量是否满足要求：
□是□否
钢筋安装
钢筋绑扎是否满足要求：
□是□否
悬挑梁钢筋直径数量及锚固长度是否满足要求：
□是□否
框架柱底部加密区箍筋数量是否满足要求：
□是□否
梁柱核心区柱箍筋加密区是否满足要求：
□是□否
主次梁交界处主梁两侧箍筋是否加密：
□是□否
钢筋马凳数量是否满足要求;□是□否
钢筋垫块是否使用大理石花岗岩：
□是□否
钢筋位移（柱、梁、板）：
存在处
钢筋位移整改是否有方案且经设计确认：
□是□否
是否按方案整改：
□是□否
钢筋工程本月评述
本月钢筋原材及加工检查情况：
现场绑扎检查情况：
附件1：
本月钢筋进场台账
附件2：
本月钢筋材质证明单照片
附件3：
本月钢筋复试台账
附件4：
本月钢筋钢厂及使用部位统计表
附件5：
本月钢筋原材进场检查照片（至少4张）
附件6：
本月钢筋加工（含直螺纹加工）检查照片（至少4张）
附件7：
本月钢筋现场连接照片（至少4张）
附件8：
本月悬挑梁钢筋直径数量及锚固长度（至少4张）
附件9：
本月框架柱底部加密区箍筋数量检查照片（至少4张）
附件10：
本月梁柱核心区柱箍筋加密区检查照片（至少4张）
附件11：
本月主次梁交界处主梁两侧箍筋加密照片（至少4张）
附件12：
本月钢筋垫块设置情况（附垫块材质等说明）（至少4张）
附件13：
本月柱梁板钢筋位移照片及整改照片（至少4张）
3.7.钢结构质量控制情况
3.8.混凝土质量控制情况
搅拌站检查情况
（后附照片）
对混凝土材料及配合比使用检查情况：
本月浇筑混凝土次，到搅拌站检查次，
配合比检查次，坍落度检查次，
坍落值：
~
存在问题：
混凝土试块核查
（后附照片）
上月试块完成试验情况：
标养试块组，同条件试块组；□合格□不合格
本月试块组数：
标养试块组，同条件试块组
现场检查情况
（后附照片）
坍落度检查次，
坍落设计值：
；共到场罐车，测试次数：
坍落度实测值区间：
~；
是否符合要求：
□是□否
现场混凝土回弹
（后附照片）
本月对持有物业现场混凝土回弹：
柱（强度等级）处；梁（强度等级）处；
板（强度等级）处；其他（强度等级）处；
是否满足要求：
□是□否
对销售物业现场混凝土回弹：
柱（强度等级）处；梁（强度等级）处；
板（强度等级）处；其他（强度等级）处；
是否满足要求：
□是□否
混凝土成型质量
混凝土是否存在冷缝：
□是□否处
柱、梁混凝土根部是否存在夹渣：
□是□否处
混凝土是否存在漏浆：
□是□否处
混凝土本月评述
本月到商品混凝土搅拌站对混凝土材料及配合比检查情况：
对商品混凝土出厂流水账检查情况：
附件1：
商品混凝土现场坍落度检查统计表
附件2：
商品混凝土同条件试块照片
附件3：
商品混凝土搅拌站检查照片（至少3张）
附件4：
商品混凝土现场检查照片（至少3张）
附件5：
商品混凝土现场收光照片（至少3张）
附件6：
商品混凝土养护照片（附说明，养护材料及方案）
3.9.幕墙质量控制情况（根据项目实际情况增补）
4.分包单位处罚扣款情况
表13 工程请款支付情况
序号
扣款时间
申请单位
事由
扣款数额
累计扣款
1
5.合同其它事项的处理情况
5.1.工程变更
无
5.2.工程延期
无
5.3.人员调整
无
6.施工安全生产管理工作评析
6.1.施工现场危险性较大工程作业的安全工作
外挂电梯和吊篮的使用；塔楼临边防护及拆落；施工用电；现场施工动火以及消防。
6.2.持有物业现场检查存在的问题及整改情况
6.2.1.存在问题：
6.2.2.问题整改情况：
6.3.销售物业现场检查存在的问题及整改情况
粉刷空鼓门洞边收口尺寸超偏差修整、内粉与地坪的收口、内粉与顶棚的收口、地下室顶底板局部渗漏的跟踪和封堵、卫生间管根封堵、室内按照交房样本展开施工后发现，室内地面踢脚线施工抗裂砂浆时，没有对粉刷面进行整改，监理发现后组织了现场后，确定暂停踢脚线的施工，先进行粉刷层的整改。
6.4.安全整改指令签发情况
表14 安全整改指令签发情况
编号
指令名称
主要内容
主送单位
备注
B21-88
监理工程师通知单
关于D区9#楼安全防护事宜
中建二局南昌万达城住宅项目部
B21-89
监理工程师通知单
关于C区地库集水坑防护事宜
中建二局南昌万达城住宅项目部
B21-90
监理工程师通知单
关于C区6#楼施工电梯防护门损坏事宜
中建二局南昌万达城住宅项目部
6.5.本月所做的工作
在业主、监理、总包方的共同努力下，本月安全文明施工情况总体良好，
1）日常的安全巡查。
包括安全文明施工、临电用电、消防、大型设备定期检查等。
2）对集团肖健中在6月6~7日的检查，质监中心、第三方6月的考核发现的隐患进行跟踪销项。
在本月重点落实管根部的封堵、地下室的断水、变配电房的整改和收口，电梯井坑防渗干燥的落实，实测实量按第三方检测模式逐步去做并有记录上传万达集团质监部。
督促总包按己审核的专项方案有组织有措施有步骤进行整改实施。
3）进行了对塔楼外墙土建墙面基层平整度不合格的打磨、临边洞囗防护、消防安全、宿舍区安全、食堂环境卫生的排查，并督促总包及分包安排人巡查。
4）督促总包对外挂电梯架体及附墙件螺母、施工区临时用电等主要设备和配件全面进行了检修，保证正常运行。
外挂电梯门的修理或封闭。
本月对施工电梯进行了一次全面的检查。
对外墙施工吊篮进行了验收，发现的问题下发了整改单，对四方验收不合格的吊篮，监理与总包一起将电源拆除，整改、验收合格后才允许使用。
6.6.下月施工安全生产管理工作控制点及目标值
1）外挂吊篮将是下月安全管理的重点，对吊篮安装施工方案、安装后的验收、以及日常使用。
2）对施工电梯进行每月的排查，以及拆除过程中的监控。
3）对拆除电梯后拉链位置的施工安全监控。
4）参与总包对分包施工人员的技术交底工作并督促完善交底记录。
5）对临电、临边防护的检查。
6）对吊篮、人货电梯、电焊机各类设备操作检查，确保操作人员持证上岗。
7.冬季施工质量控制情况
7.1.测温情况汇总
7.2.冬温采取的措施
8.本月监理工作文件来往情况登记
8.1.来往文件总表
表15 来往文件总表
序号
名称
份数
序号
名称
份数
1
业主工作联系函
12
6
2
业主发罚款单
0
7
3
监理工程师联系单
10
8
4
监理工程师通知单
26
9
5
例会会议纪要
10
10
8.2.来往文件录入表
表16 《工作联系函》汇总表
编号
主要内容
主送单位
发文日期
万达城表/住宅工程/2015-052
关于南昌万达城住宅C区配电箱事宜
江苏美联集团有限公司
2015-6-1
万达城表/住宅工程/2015-053
关于南昌万达城住宅C区主楼配电箱排产通知
江苏美联集团有限公司
2015-6-4
万达城表/住宅工程/2015-054
关于南昌万达城住宅CD区塔楼电梯轿厢与电梯井道内壁采用白铁皮封堵通知
中国建筑第二工程有限公司
2015-6-5
万达城表/住宅工程/2015-055
关于南昌万达城住宅住宅标段质量安全检查结果通报事宜
中国建筑第二工程有限公司、中咨监理
2015-6-8
万达城表/住宅工程/2015-056
关于南昌万达城CD区市政自来水水源对接事宜
中国建筑第二工程局有限公司
2015-6-9
万达城表/住宅工程/2015-057
关于南昌万达城一期CD区扇窗质量问题事宜
江西美华建设有限公司、温州亚飞铝窗有限公司、黄山安康装饰工程有限公司
2015-6-12
万达城表/住宅工程/2015-058
关于南昌万达城一期D区地下室顶板消防车道部位换填事宜
中国建筑第二工程局有限公司
2015-6-13
万达城表/住宅工程/2015-059
关于住宅标段质量安全检查结果通报事宜
升级会员 