西山生态陵园建设项目可行性研究报告Word格式.docx
《西山生态陵园建设项目可行性研究报告Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西山生态陵园建设项目可行性研究报告Word格式.docx（47页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
（4）《安徽省殡葬管理条例》；
（5）《安徽省公墓管理规定》；
（6）《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔2008〕203号）
（7）《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月；
（8）《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［2003］139号；
（9）《XX省土地管理条例》
（10）《XX统计年鉴》（2007年）、（2008年）
（11）国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范；
（12）建设单位提供的有关资料。
1．4主要研究结论
1．4．1主要结论概述
本项目名称为XX省西山生态陵园建设项目，坐落在XX市XX区，XX区总面积388平方千米，总人口37万人，XX区矿产资源丰富名胜古迹有西汉竹县城遗址、唐初诸阳县城遗址以及省重点文物保护单位新石器早期裴里岗文化遗址，龙脊山自然风景区、南湖国家城市湿地公园、化家湖等。
本项目建设以绿化为主，经营性墓地为辅。
尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。
用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。
西山生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用山地的优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。
把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。
根据目前的选址，群山环绕，完全有条件打造一个园林式主题公园。
1．4．2总投资与资金筹措
1.项目总投资估算
本项目总投资为8000万元
土地：
3.5万元×
370亩＝1295万元
基础建设：
1000万
一期墓地（含景观、道路）：
2000元×
12500座＝2500万元
二期墓地（含景观、道路）：
15000座＝3000万元
流动资金：
205万元。
2.项目资金筹措
项目建设总投资8000万元，全部由企业自筹解决。
1．4．3财务评价结果
财务效益净现值FNPV=4034.8万元
财务内部收益率FIRR=37.19%
财务投资回收期FN=5.4年
资本金净利润率=88.5%
1.4.4主要技术经济指标
本项目技术经济指标见下表。
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
建设用地面积
亩
370
2
总建筑占地
%
40%
3
绿化占地
60%
4
总投资
万元
8000
含流动资金
5
年均销售收入
2526.6
6
年均销售税金
176.82
7
年均总成本费用
874.6
8
年均利润总额
1474.58
9
财务内部收益率
37.19%
所得税后
10
财务净现值
4034.8
11
投资回收期
年
5.4
所得税后，含建设期
12
资本金净利润率
88.5%
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目背景
当前农村中的一些殡葬陋习与新农村的建设要求格格不入，具体责任在：
由于受几千年陈旧、落后的丧葬习俗影响，在办理丧事中，不文明办丧，吹吹打打，披麻戴孝，大操大力，还互相攀比，往往花费巨大，浪费严重，并借丧事之机大搞封建迷信活动，做道场、搞路祭等，严重败坏了社会风气。
同时，对遗体火化后的骨灰处理不按指定的地点规范安葬，而是到处私埋乱葬，有的甚至修大坟造大墓占地几十平方米，致使“三沿五区”（三沿：
沿铁路、公路、河道；
五区：
生活住宅区、城市规划区、水源保护区、风景名胜区和自然保护区）内乱埋乱葬现象严重。
上述现状严重影响了自然景观及生态环境、旅游环境和投资环境，妨碍着村民生存居住条件，如不采取有力措施，推进殡葬改革，势必和社会主义新农村建设背道而驰在此背景下，本项目的开发建设具有很大的迫切性。
2.2项目建设必要性
1.公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设的组成部分。
如果把医院的产房比作生命的起点，把少年、青年、中年、老年视为，生命之旅的各个驿站，那么陵园和墓地则是人生的终点站和归宿。
其存在本身具有一定的合理性。
随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。
2.公墓建设是精神文明建设的需要。
丧葬消费是一种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易与封建迷信的风俗习惯连在一起，产生一些不文明的行为，如哭、闹,烧纸，冥钱等，这就需要政府去引导，用先进、科学、文明的丧葬理念取代愚昧、落后、迷信的丧葬观念。
所以现代公墓建设是精神文明发展的需要。
3.公墓建设是殡葬改革的需要。
公墓是党和国家推进殡葬改革的重要载体，可以规范人们的丧葬消费。
建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人们基本上树立了正确、文叨的丧葬观，丧葬作为一种传统、民俗，本身具有很多落后的东西，一旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。
4.公墓建设是城市建设发展规划的需要。
陵园建设的水平在一定意义上象征着现代城市的文明与进步。
综观其他城市的公墓陵园，无不以其优美的环境、独奇的艺术形态、浓厚的文化底蕴成为城市历史、人文的景观。
公墓是城市的组成部分，是重要的人文景观，更应成为重要的人文纪念公园，而不是一堆人为的垃圾。
因此，一个城市应从历史与文化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量。
公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要的，它分为碑葬、塔葬、树葬、廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。
5.公墓是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会化服务中不可或缺的相对独立的行业。
随着历史的变迁、社会的发展，公墓已有简单、单一的处理骨灰或遗体功能演变这、为多功能的集合体。
充分认清公墓的价值与功能对于公墓的建设具有重要意义。
第三章市场定位及分析
3.1项目定位
西山生态陵园建设项目要充分利用山林的地理优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。
同时，本项目的实施也将具有以下功能。
（一）文明消费的功能
死亡本是一种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，中国人相信人死后多变成鬼，鬼是要害人的，所以田野、林间山地出现的墓地，都给人以压抑感和恐惧感。
殡葬是一个民族、一个地方传统文化的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭、扫墓时，往往自觉不自觉地夹杂着一些潜意识的、迷信落后的东西；
严重地侵蚀了人的心灵，不利于社会的进步。
现代公墓的出现较好地解决了乱埋乱葬这种有碍观瞻、大煞风景的行为。
另外，现代公墓环境幽雅、庄严祥和，使祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，自觉告别不文明、不健康的消费、悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证，可以说，现代公墓对丧葬消费起着导向的作用。
（二）绿化观赏的功能
历史上无论是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，一座陵、一块墓地，往往就是一片树林，外国公墓更是如此。
现代人物质生活条件好，要求高，在丧葬上也希望故去的亲人安息在像公园一样的墓地中，以求得心理上的平衡、精神上的安慰。
特别是以荒山瘠地为主建立的公墓，若绿化美化做得好，不但不会产生污染，还是对环境保护做出贡献。
公墓是人文景观，一草一木、一亭一碑无不体现着设计者的独具匠心和审美情趣。
随着时光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法国的拉雪兹神父公墓、俄罗斯新外女公墓等都以优美的自然环境、独特的艺术风格成为著名的旅游景点。
中国的现代公墓起步晚、时间短，完全可以用现代的眼光，把公墓建设纳入到城市规划中，努力增加公墓的文化、艺术品位，努力营造墓地的可亲性，使其成为一个可供人游览的融自然与人文一体的纪念公园。
（三）历史文化的功能
墓地是古代文化的遗存，是人类历史的见证。
无论是山间的孤冢，还是城市郊野的墓群，都不仅是生命终止时的最后定格，也是记录墓主所生活时代的若干信息的宝库。
一代代墓地的积累，给人留下了无穷的遐想和回忆，形成了独特的人文景观。
由于战乱和时代变迁，记录人类活动的很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。
幸亏有了墓葬这种古人有意无意留下的遗产，才使我们能够完整地考察、解读文明时代人的思想、生活、生产和习俗等。
几十年、几百年后，现代公墓也将成为历史的遗迹，我们的子孙后代若要研究现代人的生活方式、价值取向或习俗演变，很可能也要借助于墓地这一实物形态。
（四）教育纪念的功能
就绝大多数人而言，不管是英雄人物，还是普通百姓，一生都或多或少地都为社会留下了精神、物质财富。
墓地是他们人生的归宿，也是他们的纪念形式。
无论是倘徉在巍峨壮观的大禹陵、黄帝陵，庄严肃穆的烈士陵园，还是默默无闻的普通公墓，我们都能强烈地感到生命的短暂，心灵受到震撼，思想得以升华。
每一个地方都有值得纪念、缅怀的名人和普通人，如果把其墓做好，通过墓碑来体现他们的贡献和价值，适当地加以宣传和策划，不但可以起到纪念的作用，而且可以昭示激励后人更加珍惜生命，树立正确的人生观念，增强使命感和为后代留下财富的荣誉感、责任感。
当然，公墓的上述功能能否真正发挥出来，关键在于经营者能否高屋建瓴，站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组成部分来管理、建设，把其作为生命的另一种形式来对待，才能体现出现代公墓历史与现实价值，才能实现质的飞跃。
所以综上所述,石林县在经济发展的同时,更应该加强精神文明的发展,应该把这个关系到石林城市形象以及石林老百姓的切身利益的重要议题尽快来实施。
第四章建设地点及建设条件
4.1项目区概况
本项目所在XX市XX区化楼村，西靠XX湖风景区、北临XX文化区，南与中国塔XX榴基地相连，东与合徐高速相接，境内特产丰富，历史悠久，市场潜力巨大。
交通便利，地理区位优越，高速公路、乡村道路四通八达。
南距淮北市区3公里，北距合徐高速公路淮北入口处5公里、徐州市区70公里。
XX区是XX煤田最早的开发区域，截至2011年底，已探明地质储量和可供开发的资源有煤、高岭土、石灰石、铝、铁、铜等近20种。
年产优质原煤1000多万吨，高标号水泥200多万吨，是华东地区重要的煤炭电力建材基地。
2001年率先在全市进行工业园区建设，已形成了总规划面积为20多平方公里的“一园五区”（刘庄项目区、吴山口项目区、新蔡项目区、洪庄项目区、宝迪项目区）的发展格局。
十五期间累计完成固定资产投资11.73亿元，是”九五“期间的1.97倍，年均增长27%，引进各类工业企业52家。
截至2012年底，烈山区已拥有规模以上工业企业20余家，年创产值近3亿元。
尤其是华运陶瓷、青岛颐丰、东磁铝业、天贝食品等一批龙头骨干企业的入驻，以及陶瓷基地的开发建设极大地提升了烈山的工业化水平。
近两年多来，全区累计完成固定资产投资6亿余元。
4.2交通条件
本区处于淮海经济区腹地、东邻江苏徐州市55公里，距合肥、南京、济南、郑州4省会均为4小时路程，距徐州观音机场不足60公里。
陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路交汇，310、311国道，301、101、202省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里130公里，已形成公路、铁路、航空相结合，内外相联的立体交通网络。
本区信息网络设备基础条件好，通讯事业发达，信息传递补极为快捷。
项目距淮北市区3公里，淮北市外环路200米，合徐高速公路出口5公里，萧县县城10公里，S202省道8公里。
4.3、工程地质
项目建设区露出地层为第四系冲积地层，工程地质状况良好，地耐力为15-20T/平方米，完全可以满足项目建设的要求。
大理石储量4000万立方米，居全省之首，花色品种达20个以上。
该处工程地质情况良好，崩塌、冲沟、断层、熔岩等不良地质情况，地下水质良好。
境内地势优越，自西北向东南缓缓倾斜，自然坡降为1/3500。
地面平均海拔高度为65.8米。
南部微低，地貌呈碟形。
据国家地震局1990年区划，这一地区地震基本烈度为6度，本项目主体工程按6度设防。
4.4水文地质
境内大小河道纵横交织，主要河流属淮河水系。
水资源由地表水（含过境水）和地下水组成。
地面径流多年平均径流深为207毫米。
地下水储量约49-52亿立方米。
4.5气候条件
地处我国南北气候分界线淮河以北，属半湿润暖温带季风气候，既适宜发展常规蔬菜及各种农作物生产，又适宜发展保护自然生态发展。
年平均气温14.4℃
极端最高气温40.3℃
极端最低气温-23.2℃
最冷月平均气温-0.2℃
最热月平均气温27.4℃
湿度
全年相对平均温度71%
月平均最高相对湿度81%
月平均最低相对湿度66%
风向风速
全年主导风向NE频率12%
冬季平均风速2.9m/s
夏季平均风速2.5m/s
最大风速18m/s
降雨量
年最大降雨量1481mm
月最大降雨量960.8mm
日最大降雨量216.9cm
降雪量
最大积雪深度22cm
4.6项目选址
本项目所在化楼村北侧山麓，这里山青水秀气候宜人，山坡朝阳，地势平坦，坡前小溪潺潺流水，坡上石榴、枣树、核桃、山桃映掩，坡上300亩杏园，100亩桃园，春季十里花海，夏季硕果累累。
第5章建设方案
5.1、总平面设计要点
项目总平面设计的主要内容是处理好生活区、办公楼、公祭堂、中心广场聚散区、放生区、游览区、安静区、墓地区、绿化、道路、墓区外围护栏、休闲长廊、景观亭和牌坊门出入口的位置关系，再进一步布置其它建筑和活动场地，组织道路，安排绿化等。
（1）要根据地形地貌及基地外部条件合理确定主建筑的位置及平面选型。
（2）总平面布置应使办公楼、公祭堂获得良好的朝向和通风等条件。
5.2、建筑设计要求
（1）防火与疏散设计依据
A、国家现行建筑设计防火规划及有关行业的规定；
B、该项目建筑耐火等级为二级。
（2）防火与疏散设计
A、防火分区的面积除按建筑耐火等级和建筑物高度确定外，每层防火分区内，将根据面积大小和疏散路线进行再分隔。
B、防火分区的装备用房等，均采用耐火极限不低于一小时的非燃烧体与其他部分隔开。
C、疏散走道及楼梯间均设有事故照明灯具。
5.3、办公楼设计
（1）结构设计
在生活区内建设办公楼500平方米，层数为3层，采用砖混结构。
外墙装修以贴面砖为主，色彩淡雅，重点部位贴花岗岩，起到画龙点睛的目的，窗采用白色塑钢窗。
内墙装修为1：
2水泥石灰砂浆抹平，刷内墙涂料。
地面为地板砖及水泥砂浆地面。
（2）功能设计
拟建的办公楼主要为了解决职工办公问题，改善办公环境，提高办公质量。
（3）剖立面设计
建筑剖面：
屋顶为平坡结合的屋面，大楼梯上下连通，错落有致，使竖向空间富有情趣。
立面设计：
主出入口处为突出挑檐的门厅，采用暖色花岗岩饰面，与办公楼的通体白色面砖形成色彩与尺度上的夸张对比，使原来灰暗的立面得到适当的调整。
空间造型：
在造型上，采用普通的釉面砖和玻璃，并借助建筑之间的变化，造型手法的变化，尺度比例变化，以及细部的处理，使办公楼能够紧密地结合场地环境，既能突出办公楼简洁、生动、富有趣味的特征，又富有地方建筑特色。
外墙立面采用突出的立柱和横梁进行立面划分，使普通的窗衣富有变化，增添了层次感和建筑艺术性。
5.4、公祭堂与墓地设计
公祭堂座落在墓地的南侧，建筑面积300平方米，设计为2层，采用砖混结构。
外墙装修以浅灰涂料为主，色彩庄重，重点部位贴花岗岩，起到画龙点睛的目的，窗采用白色塑钢窗。
内墙装修为米黄色涂墙漆，地面为大理石地面，设计庄重、典雅。
拟建的公祭堂主要是为了解决祭典亲朋凭吊问题，为凭吊者提供一个庄重而又舒适的环境。
（3）剖面设计
屋顶为仿古式平坡结合的屋面，大楼梯上下连通，错落有致。
主出入口处为突出挑檐的门厅，采用冷色花岗岩饰面，与公祭堂的主灰色调形成色彩与尺度上的鲜明对比，使原来的灰暗的立面得以改善。
5.5、墓区设计
墓地建成花园式墓区，墓区坐北朝南，地势高爽，依山傍水，铺锦叠翠。
中间大道仿中山陵建设布局步步登高，两侧苍松翠柏、繁花绿草、百种普、中、高档各式美观墓样及凉亭墓、长廊墓等艺术墓分列期间。
5.6、给排水
（1）用水由深井管网直接供给，并且与原有管网构成环状供水管网，与周围供水管连接，组成可靠的生活消防供水管网。
个别需加压提升解决，以保证消防用水要求，主要干道设置的供水干管上，间距120M左右设置室外地下式消火栓。
（2）污水管道沿园区道路铺设，污水管道采用混凝土管，粪便污水和含油污水均需经化粪池和隔油池处理后方可排入污水管网。
（3）雨水系统尽量利用地形，沿区内道路铺设雨水管道，并在适当位置处设雨水口，将雨水有组织汇集后排入城市规划管网。
室内给水：
给水系统由自室外给水管网取水，靠水压作用，经配水管网，以各种方式将水分配给室内各个用水点。
给水管道系统：
室内给水管道按其用途可分为生活饮用给水管道和消防给水管道二种。
给水方式：
室外给水管网直接供水。
室外给水管网直接用作室内给水系统的水源。
5.7、供电工程
本项目增设300KVA变压器，设有配电室，设置相应的中、低压配电柜，正常时中、低压均为单母线分段运行，中压不设母联开关，故障时投入低压母联开关，供全部一类负荷及部分二类负荷用电。
5.8、消防系统
根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）有关标准，本设计中办公楼、公祭堂、厨房为主要防火单元，该项目的耐火等级设计为三级。
（1）本项目中，照明、各种电器设备的使用产生大量热源，以及通信、信息网络线路、照明线路错综复杂，易产生火灾，这些均属于重点防火单元。
（2）采取的主要措施
依据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001版的要求，合理设置建筑的防火分区，并沿建筑物四周设置消防通道。
消防流量：
室外消防用水量20升/秒
室内消防用水量30升/秒
消防贮水量：
室外按3h计，室内消火栓按2h计，室内自喷按1h计。
室外设地下式消防栓，栓距不大于120m。
室内消防栓箱，箱内配DN65室内消防栓系列一组，DN19自救式系列一组，箱底部接四只MFA-4手提式磷酸镀盐干粉灭火器。
5.9、节能方案
为了进一步降低能耗，减少管理成本，必须采用节能措施，无论是设备选型，还是今后管理，都要在思想上重视节能，本设计主要的节能措施有：
（1）所有设备的选型尽可能选用节能型；
（2）为提高电网的功率因数，在低压侧补偿静电容量；
（3）加强控制设施，减少因操作不当带来的材料及能源损失；
（4）变电所布置在用电大户边，减少路耗；
（5）设置专门的能源及材料管理机构，检测各部门能耗及节能情况，并制定奖惩制度；
（6）办公楼的照明设施全部采用节能型灯具，实施国家的“绿色照明”工程。
第六章企业组织及劳动定员
6.1生产组织机构
本陵园实行董事会领导下的总经理负责制。
董事会是公司的最高权力机构，决定公司的一切重大事宜，监督公司管理机构的经营和管理工作。
董事会由各位董事成员组成，公司设日常经营和管理工作的管理机构。
公司设一名总经理，由董事会任命，在董事会领导下，总经理全面负责组织和领导公司的日常经营和管
升级会员 