赣州市龙居苑小区建设项目.docx
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赣州市龙居苑小区建设项目
赣州市龙居苑小区建设项目
环境影响报告书
建设单位:
赣州恒安房地产有限公司
编写单位:
江西理工大学建筑与测绘工程学院
2012年6月
第一章总则
1.1项目由来………………………………………….6
1.2编制依据………………………………………….6
1.3评价目的与原则………………………………….7
1.4环境功能区划…………………………………….8
1.5评价标准、评价范围及评价等级………………..9
1.6评价工作程序……………………………………..12
第二章建设项目概况
2.1建设规模及工程内容…………………………….13
2.2配套工程…………………………………………..15
第三章建设区域环境概况
3.1自然环境概况………………………………………16
3.2社会环境概况………………………………………17
第四章工程分析
4.1拟建项目生产工艺流程及产污位置………………18
4.2污染物排放及治理分析……………………………20
第五章环境质量现状评价
5.1区域大气环境质量现状监测与评价……………….39
5.2地表水环境质量现状评价…………………………..31
5.3声学环境质量现状监测与评价……………………..34
5.4生态环境质量现状评价………………………………35
第六章环境影响分析和预测
6.1施工期环境影响分析…………………………………36
6.2营运期环境影响分析…………………………………43
6.3外环境对项目的影响分析…………………………..45
第七章生态景观环境影响分析
7.1生态影响分析………………………………………….47
7.2景观影响分析………………………………………….47
7.3光污染分析…………………………………………….48
7.4人居环境适宜性分析………………………………….49
第八章环境保护措施及其经济技术论证
8.1施工期环保治理措施可行性、合理性分析评述…….51
8.2营运期污染防治措施可行性、合理性分析………….55
8.3拟建项目环保投资估算……………………………….58
第九章节能、清洁生产与总量控制
9.1节能…………………………………………………..59
9.2清洁生产……………………………………………….60
9.3排污总量控制目标……………………………………..61
第十章环境风险影响评价
10.1施工期环境风险分析…………………………………62
10.2运营期环境风险分析…………………………………63
10.3风险防范措施………………………………………..63
第十一章环境经济损益分析
11.1环保投资估算……………………………………….67
11.2公建楼中水回用的环境经济损益分析………………67
第十二章、评价结论与建议
12.1评价区域各环境要素质量现状……………………..69
12.2污染物排放结论……………………………………..70
12.3环境影响预测结论…………………………………..71
12.4结论及建议…………………………………………...72
第十三章公众参与
13.1公众参与的目的和意义…………………………….73
13.2调查范围及调查对象……………………………….73
13.3国家对“公众参与”的有关规定………………….73
13.4公众参与要求……………………………………….73
13.5本次环评公众参的方式和过程……………………..74
13.6公众调查结果…………………………………………77
13.7公众参与调查评价……………………………………79
13.8公众参与调查总结……………………………………80
第十四章结论与建议
14.1评价区域各环境要素质量现状……………………..81
14.2污染物排放结论………………………………….…81
14.3环境影响预测结论…………………………………..82
14.4结论及建议…………………………………………….82
14.5综合结论………………………………………………83
附图1：
建设项目地理位置图
附图2：
项目拟建地块卫星图
附图3：
建设项目周边环境示意图及噪声监测布点示意
图
附图4：
建设项目总平面布置图
附图5：
项目营运期水量平衡图
第一章总则
1.1项目由来
赣州是江西省第二大城市，常称为赣南地区，赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州、河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安、抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道之一。
赣州是世界重要的钨产地，有“世界钨都”之称。
赣州是国家历史文化名城，全国卫生城市，中国优秀旅游城市和国家园林城市，中部最佳投资城市，粤商最佳投资城市，浙商最佳投资城市，深港企业最佳投资城市，中部六省加工贸易梯度转移重点承接地。
人们生活水平的提高和对居住水平进一步改善的需要，房地产已经成为地方经济发展和经济发展水平的指示器。
同时，由于城市化的快速发展，对住房的需求也更加强劲。
赣州市作为赣南经济和城市化发展的一颗明珠，其经济持续发展和经济结构不断调整和完善，已成为华南地区新兴的工业和商业城市，城市综合竞争力日益增强，现代化水平不断提高，各项事业全面发展，社会主义精神文明和物质文明不断取得新进
步。
项目总体布局宜形成安静的住区空间，增强住户的安全感和归属感；内部户型经济实用，无异型，有相对的销售亮点；外观设计高贵典雅；营造一个和谐、优美、恬静、高档的居住环境。
项目地处章江南岸金东北路，毗邻赣南五星级假日酒店，东连杨梅渡大桥。
小区总占地10万平方米，由独栋、双拼、联排别墅组成，共333套,，面积在195-362平方不等。
一期推出63套，面积范围在203-343平方米，价格幅度63-125万元。
龙居苑是赣州稀缺的纯别墅社区，建筑类别以联排别墅为主。
小区坐拥、休闲公园、森林公园和杨梅渡公园，与老城区隔水相望。
因此项目的建设可为住户提供一个理想的居住、休息场所，其配套设施也为该区域居民提供了更大的便利，对当地的商业和经济发展大有益处，并带动了赣州市的城镇建设，其社会、经济效益十分显著。
1.2编制依据
环境影响评价各项编制依据
类别
名称
文号
时间
法
律
法
规
依
据
《中华人民共和国环境保护法》
1989.12
《建设项目环境保护管理条例》
国务院第253号令
1998.11
《建设项目环境保护分类管理名录》
环发[2001]17号
2001.2.17
《中华人民共和国大气污染防治法》
2000.4.29
《中华人民共和国水污染防治法》
1984.5.11
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
1996.10.29
《赣州市创建国家园林城市实施方案》
赣市府发[2005]53号
2005．06．08
《赣州市城乡规划建设局建设工程竣工规划核实管理规定》
2011.6．15
《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》
建办[2005]89号
2005.9.1
技
术
依
据
《环境影响评价技术导则》
HJ/T2.1-2.3-93
《环境影响评价技术导则—声环境》
HJ/T2.4-1995
《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》
HJ/T19-1997
《环境影响评价技术导则-大气环境》
HJ/T2.2-2008
《环境影响评价技术导则-地面水环境》
HJ/T2.3-93
其它
相关依据
《建筑工程施工许可证》
《建设项目环境影响评价委托书》
《建设单位提供的工程资料》
其它气象、水文资料
1.3评价目的与原则
1.3.1环评指导思想
建设项目环境影响评价的基本目的是贯彻“环境保护”这项基本国策。
并以环境保护法律、法规和标准为依据、认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针。
本建设项目对提升城市品位及城市效益，加快章江新区开发建设步伐，改善生态环境，打造山水、生态、宜居城市，将产生积极的作用。
本建设项目环境影响评价的原则是通过对本项目拟建区域及周围地区的社会、经济、自然和环境等现状调查、监测，掌握项目所在地环境质量状况并指出该区域主要环境问题；预测本项目主要污染物产生情况及排放规律，预测污染物对环境的影响，提出有效的污染控制手段，为项目建设和环境有效管理提供可靠信息和依据；通过对区域环境调查和区域规划分析，从环境保护角度分析本项目区域选址合理性和开发建设的可行性；通过对废水、废气、噪声、固体废弃物处理处置技术分析，论证项目在环境保护角度的可行性、经济合理性；使本项目建设所产生的社会效益和经济效益得到充分发挥，对环境可能产生的负面影响降至最小，同时为领导部门审查和决策、设计单位设计及环境管理提供依据。
1.3.2环评目的
（1）通过对建设项目所在地周围环境现状调查、资料收集及结合环境质量监测，
掌握评价区域的环境特征。
（2）通过工程、污染源和污染防治措施分析，了解项目建成后的工程特点及污
染物排放特征。
（3）根据周围环境特点和项目污染物排放特征，分析预测项目施工期和运营期
对周围环境的影响程度、范围以及环境质量可能发生的变化。
（4）评价本项目环保设施的可靠性和合理性，提出进一步防治和减缓污染的对
策和建议。
（5）从环境保护角度，综合论证建设项目建设的可行性，供环境保护主管部门
决策参考，为建设项目工程设计方案的确定以及业主进行生产管理提供科学的依据，并最终实现环境保护与经济的可持续发展。
1.4环境影响因子及评价重点
1.4.1评价因子
1、大气：
本工程项目主要建设内容为园林绿化工程、基础设施工程和配套服务设施三项工程。
因此确定评价因子为扬尘；停车场排放少量汽车尾气，确定评价因子为CO、NOx、THC。
2、水：
施工期排放施工废水及生活污水，建成后主要排放生活污水，因此确定评价因子为CODcr、BOD5、SS；
3、噪声：
建筑施工噪声、交通噪声、机电设备噪声；
4、固体废物：
施工渣土、生活垃圾；
1.4.2评价内容及评价重点
依据本项目的工程特点、拟建项目区域环境和社会现状以及发展规划，通过环境影响因素识别分析，本环评工作将以下几个方面予以重点分析和评价：
1、项目主要建设内容为园林绿化工程、基础设施工程和配套服务设施三项工程。
基础设施的建设、规划的符合性、选址的合理性、生态环境保护是本次工作的评价重点。
2、环境质量的改善，很大程度上与污染物总量控制的程度成正比，本项目的建设将改变用地现状，新增排放一定量的污水、垃圾、机动车尾气、社会生活噪声，本次工作将水污染物、噪声、污染物的总量控制及消减作为评价重点，提出可行的污染控制方案。
3、施工中产生一定强度的施工噪声及扬尘，此外排放一定量的污水及垃圾，工程分析，施工期环境影响评价、污染防治措施是本次评价的工作重点。
1.4环境功能区划
1.4.1地表水环境功能区划
建设项目污水经预处理后，通过城市管网排入章贡区污水处理厂，然后进入章江水道。
根据《赣州市地表水功能区划》（赣州市府字［2010］31号），章江水道划定为四类工业用水功能区，相应执行GB3838-2002Ⅳ类水质标准。
1.4.2环境空气功能区划
建设项目位于章江南岸金东北路，根据《赣州市环境空气质量功能区区划》，
该区域属环境空气二类区，应执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996及其修改单）二级标准。
1.4.3声环境功能区划
根据《赣州市城市区域环境噪声适用区划分》（中府办[2003]4号），按总体规划中土地利用性质确定噪声功能区。
按《声环境质量标准》（GB3096-2008）共划分为5类功能区：
疗养区、高级宾馆属0类区，居民区、文教区、机关、事业单位集中区属1类区，居住、商业与工业混合区、规划商业区属2类区，规划工业区、工业集中地带属3类区，交通干线道路两侧属4类区。
建设项目建成后，为居民区，声环境功能应属1类区，应执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准。
1.5评价标准、评价范围及评价等级
1.5.1环境质量标准
（1）、《环境空气质量标准》[GB3095-1996]中的二级标准。
环境空气质量标准取值单位：
mg/m3
污染物
日平均
1小时平均
TSP
0.3
－
SO2
0.15
0.50
NO2
0.12
0.24
CO
4.00
10.00
（2）、《城市区域环境噪声标准》[GB3096-93]中一类区标准。
城市区域环境噪声标准取值单位：
Leq（dBA）
评价区域
昼间
夜间
居住区
55
45
1.5.2排放标准
（1）、《大气污染物综合排放标准》[GB16297-1996]中的二级标准。
（2）、《饮食业油烟排放标准》[GB18483-2001]。
（3）、《污水综合排放标准》[GB8978-1996]三级标准。
（4）、《建筑施工厂界噪声限值》[GB12523-90]。
（5）、《赣州市中水水质标准》。
各类排放标准
饮食业油烟排放标准
规模
小型
中型
大型
允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设施最低去除效率（%）
60
75
85
污水综合排放标准的三级标准单位：
mg/l
PH值
COD
BOD
悬浮物
动植物油
LAS
6~9
500
300
400
100
20
赣州市中水水质标准单位：
mg/l
污染物
冲厕、城市绿化
洗车、扫除
PH
6.5~9
6.5~9
COD
50
50
BOD
10
10
悬浮性总固体
10
5
氨氮
20
10
浑浊度（度）
10
5
细菌总数（个/ml）
100
100
总大肠菌群（个/l）
3
3
表1-7建筑施工厂界噪声限值单位：
Leq（dBA）
施工阶段
主要噪声源
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电据等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
1.5.3本项目环境影响和主要污染因子识别
（1）、施工期环境影响
施工期主要影响包括施工期产生的噪声、扬尘、生活和施工废水、垃圾渣土及废材料等固废物对区域环境质量和附近居民产生的各种影响。
（2）、营运期环境影响
a、废气来源于居民燃气灶及公建餐厅厨房油烟废气和停车场汽车尾气。
b、废水主要来源于小区居民及配套公建的生活和经营废水。
c、噪声影响主要包括两方面，一是公建配套设施（风机、空调等）对小区居民的影响；二是周边的交通噪声及生产企业对小区居民的影响。
d、固废物主要包括小区居民和配套公建排放的垃圾。
1.5.4主要污染因子识别
根据对项目主要环境污染问题的分析结果，筛选出该项目在施工期和运营期的主要污染因子如下：
（1）、施工期
大气主要污染因子有扬尘（TSP）、汽车尾气（NOX、CO、烃类等）；
水环境主要污染因子有油类、SS、COD;
噪声污染主要为建筑施工及各类施工设备噪声。
（2）、运营期
大气主要污染因子为烟尘、NOX、CO、烃类和油烟；
水环境主要污染因子为油类、SS、COD；
噪声主要污染因子为外环境交通和企业噪声及小区公建配套设施噪声；
固废物主要为生活及办公垃圾。
1.5.5评价等级划分
评价等级按照国家环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》HJ/T2.1~2.3－93和《环境影响评价技术导则声环境》HJ/T2.4－95中有关规定进行划分。
大气评价等级划分
项目建成后，主要废气来源于小区居民燃气灶废气、公建餐厅厨房油烟废气和停车场汽车尾气，主要污染物有NOX、SO2、烟尘和烃类。
根据《导则》中关于大气污染物评价等级采取等标排放量Pi来定量划分，Pi定义为：
式中：
Pi－等标排放量，m3/h
Qi－单位时间排放量，t/h
C0i－大气环境质量一次值标准，mg/m3
根据统计计算，本项目废气中NOX等标排放量最大，为1.108×107m3/h，小于2.5×108m3/h，按《导则》规定本项目大气环境质量评价等级定为三级。
水环境评价等级划分
根据《导则》规定，对地表水评价等级的划分是依据污水水质的复杂程度、污水的排放量及受纳水体的实际环境功能特征而划分的。
该项目建成投入使用后，废水主要来源于小区居民及配套公建的生活和经营废水，该项目废水排放量为162.8m3/d，远小于1000m3/d，废水水质相对简单，无特殊的污染因子，由此确定对本项目水环境的评价仅进行定性、定量分析。
噪声评价等级划分
结合该项目的建设性质和周围环境分布特点，对本项目的噪声影响评价将从以下三方面进行，一是项目施工期对周边环境的影响；二是项目建成后，小区内车库、公建等配套设施（风机、空调等）噪声对小区居民的影响；三是外环境交通、企业对居住小区的影响。
噪声评价等级定为三级。
评价工作内容
根据建设项目的性质、排污特点及环境功能状况确定本次评价工作内容：
1、项目建设期对施工期产生的扬尘和噪声进行分析和影响预测；
2、对大气、噪声环境及自然生态和社会环境进行现状调查与评价；
3、对项目建成投入使用后废气、废水、噪声及固废物等各类污染因素进行定性、定量分析，并应用适当模式预测其对区域环境的影响范围及程度；
4、对交通噪声、周边企业等外环境和公建设施对居住小区的影响进行分析，并提出减轻各种不利影响的措施建议；
5、针对各类污染环节提出切实有效的污染防治措施，严格控制污染物排放总量，并对废水排放及回用进行可行性论证；
6、另外，应本着“以人为本”的原则，对小区平面布局的合理性、美学及生态环境变化进行评述，并提出合理建议。
7、对项目的可行性作出结论。
评价范围及评价重点
1、评价范围
大气的环境评价以排放源为中心，向南北延伸3公里，东西延伸2公里，形成6平方公里的评价范围。
噪声评价范围以拟建项目北边界100米、其余边界50米以内作为评价范围。
2、评价重点
根据项目的特点和周围环境状况，确定本次评价的重点是：
施工期的影响和减缓措施；
外环境交通、企业噪声及公建配套设施对居住小区的影响；
小区内居民生活废水、废气、车库汽车尾气、生活垃圾等污染物排放对区域环境的影响；
对小区建设布局、美学及生态系统变化进行分析。
1.5.6污染控制和环境保护目标
本次项目的控制污染内容主要有两方面，一是施工阶段的污染控制问题，二是项目建成运营后的污染控制问题。
施工阶段的污染控制有以下几方面：
（1）、施工机械及运输车辆产生的噪声；
（2）、施工行为产生的扬尘、废水、固废等；
（3）、施工造成的生态系统的原貌变化。
项目运营期的污染控制有以下几方面：
（1）、小区内生活废水、垃圾等排放的污染控制；
（2）、公建设施的使用可能存在的废水、噪声、厨房油烟废气等污染控制。
项目施工期，环境保护目标主要以在建筑施工中的噪声、扬尘对评价区内的交通、住宅、商业不产生明显影响为目的。
项目运营期，为了保护小区内居民的生活环境不受影响，废气污染物排放将严格执行《大气污染物综合排放标准》二级标准，餐饮公建要严格执行《饮食业油烟排放标准》，废气排放应执行《大气污染物综合排放标准》的
二级标准。
区域声环境应达到《城市区域环境噪声标准》的1类标准。
1.6评价工作程序
本评价根据《环境影响评价技术导则》的要求，采用以下技术和方法:
（1）环境现状评价：
主要采用资料收集、现场踏勘、现场监测等技术方法。
（2）环境影响预测和评价：
主要采用数学模型和类比调查等技术方法。
（3）公众参与：
采用现场调查、发放问卷和公示的公众参与方式。
评价工作的技术路线见下图：
第二章建设项目概况
2.1建设规模及工程内容
2.1.1建设规模
项目位于赣州市金东北路西侧，总用地面积为102504平方米，规划总建筑面积为82471平方米。
整个小区拥有333套单体、联体别墅，建筑密度30%，容积率0.8，绿化率36%，市内可乘18路直接到项目地。
项目属于纯别墅区，靠近杨梅渡公园，风景很好。
项目主要技术经济指标
项目
单位
数值
比率（%）
备注
规划总用地
Ha
5.50
1、居住区用地
Ha
4.60
100
（1）住宅用地
Ha
1.52
33.04
（2）公建用地
Ha
0.30
6.52
（3）道路用地
Ha
1.72
37.39
（4）公共绿地
Ha
1.06
23.04
2、其它用地
Ha
0.90
总建筑面积
m2
82471
100
1、公建建筑面积
m2
4119.17
6.24
2、住宅建筑面积
m2
93.76
人口毛密度
人/公顷
357.64
容积率
0.8
绿地率
%
0.36
人均集中绿地
m2/人
8.92
居住户数
户
333
居住人数
人
1200
户均人口
人/户
3.6
汽车车位数
辆
293
车位/户数
%
88
总建筑密度
%
30
2.1.2工程内容
小区总占地10万平方米，由独栋、双拼、联排别墅组成，共333套,，面积在195-362平方不等。
一期推出63套，面积范围在203-343平方米，价格幅度63-125万元。
龙居苑是赣州稀缺的纯别墅社区，建筑类别以联排别墅为主。
小区坐拥、休闲公园、森林公园和杨梅渡公园，与老城区隔水相望。
2.2配套工程
2.2.1给排水
给水：
由拟建小区边缘的城市自来水管网引入。
排水：
排水采用雨、污分流制，生活废水由市政污水管网排入章贡区污水处理厂，最终进入南部海域。
2.2.2通排风系统
小区内作餐饮用途的公建应预设内壁式专用烟道，油烟废气经油烟净化设施处理后由烟道高空排放。
地下车库应设机械供排风系统，为了减少对环境的污染，建议对车库排气进行空气过滤器处理后有序排入大气。
2.2.3消防系统
2.2.4电信系统
第三章建设区域环境概况
3.1自然环境概况
3.1.1地理位置
项目位于赣州市章贡区金东路19号建设区周边交通发达，小区西临105国道，北面是一块空地，东侧为锦江国际酒店，南面为隐龙山庄。
方圆1公里的范围内有国道、交通、住宅、商业等。
3.1.2地形地貌
评价区地质条件由全新统、上更新统和中更新统冲积的砂、砂砾石层组成。
地形比较平坦。
地层结构为：
上部为人工回填土、粉质粘土、碎石等，基底岩石为震旦系长岭子组板岩。
无不良地质现象存在。
3.1.3气象概况
评价地区地处中亚热带南缘，属亚热带丘陵山区湿润季风气候，具有冬夏季风盛行，春夏降水集中，四季分明，气候温和，热量丰富，雨量充沛，酷暑和严寒流时间短，无霜期长等气候特征。
冬季气温偏高且变幅较大，降水特少，光照充足；春季回暖早，无“春分”寒和“清明”寒；夏季高温持续、台风纷扰、暴雨严重。
评价区位于赣江上游，是以暴雨洪水为主要自然灾害的地
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