装饰装修工程监理实施细则.docx
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装饰装修工程监理实施细则
恒大林溪郡二期（17-20#及地下车库）
装饰装修工程监理实施细则
编写：
审核：
审批：
河北环渤工程建设监理有限公司
装饰装修工程监理实施细则
1工程概况
1.1工程建设概况
工程
名称
恒大林溪郡二期（17-20#楼及地下车库）
工程
地点
石家庄市鹿泉区获鹿镇西马庄村
建设
单位
石家庄伟轩房地产开发有限公司
设计
单位
河北九易庄宸科技股份有限公司
装饰装修单位
深圳广田装饰集团股份有限公司
上海全筑建筑装饰集团股份有限公司
监理
单位
河北环渤工程建设监理有限公司
2装饰工程监理实施细则编制说明
本细则是按照工程实体质量形成的时间阶段，把质量控制分为质量的事前控制，事中控制和事后控制三阶段而编制。
⑴事前质量控制的工作内容：
①对工程所需原材料、构配件的质量进行检查与控制。
②审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计。
③对工程中采用的新材料、新结构、施工新工艺、新技术，审核其技术鉴定书。
④审查承包单位的技术、质量保证体系
⑤参加设计交底和图纸会审。
⑥对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核承包单位提供机械、设备的技术性能报告。
⑦把好开工关。
⑵事中质量控制（指在施工过程中的质量控制）的工作内容：
①协助承包单位完善工序控制。
②严格工序间交接检查。
③重要的工程部位或专业工程，需亲自参加进行试验或技术复核。
④对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收。
⑤审核设计变更和图纸修改。
⑥按合同行使质量监督权，监理工程师有权下达停工令。
⑦组织现场会议。
⑶事后质量控制的工作内容：
①按规定的质量评定标准和办法对完成的分项（部）工程、单位工程进行检查验收
②审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术性文件。
③审核承包单位提交的竣工图。
④整理有关工程项目质量的技术文件，并编目、建档。
3质量控制的技术依据
1、设计图纸及设计说明书
2、设计技术交底及图纸会审文件
3、建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范：
⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；
⑵《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；
⑶《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；
⑷《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2011）。
4事前质量控制实施细则
4.1开工准备工作
（1）对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制
工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。
凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。
有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。
经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。
（2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。
监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。
①施工单位编制重点分部（项）工程的施工技术文件；
②针对工程质量通病制定技术措施；
③保证工程质量的预控措施。
（3）对承包方机械、设备的检查；
①设备性能能否满足施工工艺和质量要求；
②设备的数量能否满足工期的要求；
③机械设备能否满足技术规范要求；
④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。
4.2开工报告
⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。
⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有：
①施工许可证是否已获政府主管部门批准；
②施工组织设计是否已获总监理工程师批准；
③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。
5事中质量控制（施工过程中质量控制）实施细则
每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。
其共同部分为：
1、事前准备
⑴学习有关图纸和技术资料。
⑵学习操作规程和质量标准。
⑶对操作人员进行技术交底。
2、资料验证
⑴施工记录、自检记录；
⑵质量评定记录。
6装饰、装修工程基本规定
基本规定：
1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定
2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
3、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有关措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
7建筑地面工程
7.1基本规定
1、建筑地面工程的子分部工程、分项工程的划分，按表1-1执行。
建筑地面子分部工程、分项工程划分表表1-1
分部
工程
子分部
工程
分项工程
建筑装饰装修工程
地
面
整体
面层
基层：
基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层
面层：
水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、水泥钢（铁）屑面层、防油渗面、不发火（防爆的）面层
板块
面层
基层：
基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层
面层：
砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层、预制板块面层（水泥混凝土板块、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层
木、竹
面层
基层：
基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层
面层：
实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层
2、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范选用，并应符合国家的规定：
进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检验报告，对重要材料应有复验报告。
3、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
7.2基层铺设
1、基层的标高、坡高、厚度等应符合设计要求。
基层表面应平整，其允许偏差应符合表1-2的规定，
基层表面的允许偏差和检验方法（mm）表1-2
项
次
项
目
允许偏差
检验
方法
基土
垫层
找平层
土
砂、砂石、碎石、碎砖
灰土、三合土、炉渣、水泥、混凝土
木搁栅
毛地板
用沥青玛
脂做结合层铺设拼花木板、板块面层
用水泥耗资做结合层铺板面层
用胶粘剂做结合层铺设拼化木板、塑料板、强化复合地板、竹地板面层
松散材料
板、块材料
防水、防潮、防油渗
拼花实木地板、拼花实木复合地板面层
其他种类面层
1
表面平整度
15
15
10
3
3
5
3
5
2
7
5
3
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
标高
0
-50
±20
±10
±5
±8
±5
±5
±8
±4
±4
±4
用水准仪检查
3
坡度
不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30
用坡度尺检查
4
厚度
在个别地方不大于设计厚度的1/10
用钢尺检查
2、水泥陶粒混凝土垫层
（1）水泥混凝土垫层的厚度不应小于60mm。
（2）室内地面的水泥混凝土垫层，应设置纵向缩缝和横向缩缝；纵向缩缝间距不得大于6m，横向缩缝不得大于12m。
（3）垫层的纵向水缩缝应做平头缝或加肋板平头缝。
当垫层厚度大于150mm时，可做企口缝。
横向缩缝应做假缝。
平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相紧贴。
企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为5～20mm，深度为垫层厚度的1/3；缝内填水泥砂浆。
（4）水泥混凝土垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3；含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%。
3、找平层
（1）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
（2）在预制钢筋混凝板铺设找平层前，板缝填嵌的施工应符合下列要求：
①预制钢筋混凝土板相邻缝宽度不应小于20mm。
②填嵌时，板缝内应清理干净，保持湿润。
③填缝采用细石混凝土，其强度等级不得小于C20；填缝高度应低于板面10～20mm，且振捣密实，表面不应压光；填嵌后应养护。
④当板缝底宽大于40mm时，应按设计要求配置钢筋。
4、隔离层
（1）防水材料铺设后，必须蓄水检验。
蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。
（2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。
施工时结构层标高和预留孔位置应准确，严禁乱凿洞。
（3）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。
7.3板块面层铺设
板、块面层的允许偏差应符合此表1-4的规定。
板、块面层的允许偏差和检验方法表1-4
项
次
项
目
允许偏差
检
验
方
法
陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层
缸
砖
面
层
水泥花砖面层
水磨石板块面层
大理石面层和花岗石面层
塑料板面层
水泥混凝土板块面层
碎拼大理石、拼花岗石面层
活
动
地
板
面
层
条
石
面
层
块
石
面
层
1
表面平整
2.0
4.0
3.0
3.0
1.0
2.0
4.0
3.0
2.0
10.0
10.0
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
3.0
3.0
3.0
3.0
2.0
3.0
3.0
-
2.5
8.0
8.0
拉5m线和用钢尺检查
3
接缝高低差
0.5
1.5
0.5
1.0
0.5
0.5
1.5
-
0.4
2.0
-
用钢尺和楔形塞尺检查
4
踢脚线上口平直
3.0
4.0
-
4.0
1.0
2.0
4.0
1.0
-
-
-
拉5m线和用钢尺检查
5
板块间隙宽度
2.0
2.0
2.0
2.0
1.0
-
6.0
-
0.3
5.0
-
用钢尺检查
1、砖面层
⑴在水泥砂浆结合层上铺贴缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层时，应符合下列规定：
①在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽先进行预选，浸水湿润晾干待用；
②勾缝和压缝应用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做养护和保护。
⑵在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。
在靠墙处不得采用砂浆填补。
⑶在沥青胶结料结合层上铺贴缸砖面层时，缸砖应干净，铺贴时应在摊铺热沥青胶结料上进行，并应在胶结料凝结前完成。
2、实木复合地板面层
⑴铺设实木复合地板面层，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。
木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。
木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30mm缝隙，表面应平直。
⑵实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开大于300mm距离；与墙之间应留不小于10mm的空隙。
⑶实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及质量要求应符合设计要求。
木搁栅、垫木和毛地板等必须防腐、防蛀处理。
8门窗工程
1、门窗工程应对下列隐蔽工程进行验收：
⑴预埋件和锚固件。
⑵隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
2、建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
高级木门窗用木材的质量要求表1-2
木材缺陷
门窗扇的立梃、冒头、中冒头
窗棂、压条、门窗及气窗的线脚、通风窗立梃
门心板
门窗框
活节
不计个数，直径（mm）
＜10
＜5
＜10
＜10
计算个数，直径
≤材宽的1/4
≤材宽的1/4
≤20mm
≤材宽的1/3
任1延米个数
≤2
0
≤2
≤3
死节
允许，包括在活节数中
不允许
允许，包括在活节数中
不允许
髓心
不露出表面的，允许
不允许
不露出表面的，允许
裂缝
深度及长度≤厚度及材长的1/6
不允许
允许可见裂缝
深度及≤材宽及材的1/5
斜纹的斜率（%）
≤7
≤5
不限
≤12
油眼
非正面，允许
其他
浪形纹理，圆形纹理、偏心及化学变色、允许
3、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。
木门窗如有允许限值以内的死节及直径圈套的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填数。
对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。
一般项目
4、木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表1-3的规定。
木门窗制作的允许偏差和检验方法表1-3
项次
项目
构件名称
允许偏差（mm）
检验方法
普通
高级
1
翘曲
框
3
2
将框，扇平放在检查平台上，用塞尺检查
2
对角线长度差
框、扇
3
2
用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角
3
表面平度
扇
2
2
用1m靠尺和塞尺检查
4
高度、宽度
框
0；-2
0；-1
用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角
5
裁口、线条结合处高低差
框、扇
1
0.5
用钢尺和塞尺检查
6
相邻棂子两端间距
扇
2
1
用钢尺检查
5、木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表1-4的规定。
木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法表1-4
项次
项目
留缝限值
（mm）
允许偏差
（mm）
检验方法
普通
高级
普通
高级
1
门窗槽口对角线长度差
-
-
3
2
用钢尺检查
2
门窗框的正、侧面垂直度
-
-
2
1
用1m垂直检测尺检查
3
框与扇、扇与扇接缝高低差
-
-
2
1
用钢直尺和塞尺检查
4
门窗扇对口缝
1～2.5
1.5～2
-
-
用塞尺检查
5
工业厂房双扇大门对口缝
2～5
-
-
-
6
门窗扇与上框间留缝
1～2
1～1.5
-
-
7
门窗扇与侧框间留缝
1～2.5
1～1.5
-
-
8
窗扇与下框间留缝
2～3
2～2.5
-
-
9
门窗与下框间留缝
3～5
3～4
-
-
10
双层门窗内外框间距
-
-
4
3
用钢尺检查
11
无下框时门扇与地面间留缝
外门
4～7
5～6
-
-
用塞尺检查
内门
5～8
6～7
-
-
卫生间门
8～12
8～10
-
-
厂房大门
10～20
-
-
-
6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表1-6的规定。
铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表1-6
项次
项目
允许偏差
（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
8.3种门安装工程
特种门是指防火门、防盗门、全玻门、施转门、金属卷帘门等。
主控项目
1、特种门的配件应齐全，位置正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各种性能要求。
2、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表1-9的规定。
推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法表1-9
项次
项目
留缝限值
（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
1
门槽口宽度、高度
≤1500mm
-
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
-
2
2
门槽口对角线长度差
≤2000mm
-
2
用钢尺检查
＞2000mm
-
2.5
3
门框的正、侧面垂直度
-
1
用1m垂直检测尺检查
4
门构件装配间隙
-
0.3
用塞尺检查
5
门梁导轨水平度
-
1
用1m水平尺和塞尺检查
6
下导轨与门梁导轨平行度
-
1.5
用钢尺检查
7
门扇与侧框间留缝
1.2～1.8
-
用塞尺检查
8
门扇对口缝
1.2～1.8
-
用塞尺检查
3、推拉自动门的感应时间限值和检验方法应符合表1-10的规定。
推拉自动门的感应时间限值和检验方法表1-10
项次
项目
感应时间限值（S）
检验方法
1
开门响应时间
≤0.5
用秒表检查
2
堵门保护延时
16～20
用秒表检查
3
门扇全开启后保持时间
13～17
用秒表检查
8.4门窗玻璃安装工程
主控项目
1、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm
2、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
一般项目
3、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
4、门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应向室内。
9.5门窗安装应注意的质量问题
1、木门窗安装应注意的质量问题
⑴有贴脸的门框安装后与抹灰面不平：
主要原因是立口时没掌握好抹灰层的厚度。
⑵门窗洞口预留尺寸不准：
安装门窗框后四周的缝子过大或过小；砌筑时门窗洞口尺寸不准，所留余量大小不均；砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。
一般情况下安装门窗框上皮应低于门窗过梁10～15mm，窗框下皮应比窗台上皮高5mm。
⑶门窗框安装不牢：
预埋的木砖数量少或木砖不牢；砌半砖墙没设置带木砖的预制混凝土块，而是直接使用木砖，干燥收缩松动。
预制混凝土隔板，应在预制时埋设木砖使之牢固，以保证门窗框的安装牢固。
木砖的设置一定要满足数量和间距的要求。
⑷合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺钉，合页槽深浅不一：
安装时螺钉拧入太长或倾斜拧入。
要求安装时螺钉应钉入1/3拧入2/3，拧时不能倾斜，安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞入木塞后再拧螺钉，同时应注意不要遗漏螺钉。
⑸上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符线，洞口预留偏位：
安装前没按要求弹线找规矩，没吊好垂直立线，安装时没按500mm水平线拉线找规矩。
为解决此问题，要求施工者必须按工艺要求，施工安装前先弹线找规矩，做好准备工作后，先安样板，经签定符合要求后，再全面安装。
2、铝合金门窗安装应注意的质量问题
⑴安装组合不平不正：
铝合金门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头处应平整，不应劈棱窜角、出台。
⑵地弹簧及拉手安装不规矩，尺寸不准：
应提前检查预先剔洞及预留孔眼尺寸是否准确，如有问题，应处理后再进行安装。
⑶面层污染咬色：
施工时不注意成品保护，造成污染及时清理。
⑷表面划痕：
施工及清理过程不认真，或用硬物磨划所致。
铝门窗清洗前应进行交底，使用规定的溶剂及工具。
⑸漏装披水：
外窗没按设计要求装设披水，或设计漏掉披水，影响使用。
⑹外表面花感（颜色不一）：
①产品质量差，外门窗色差大，应对进场门窗认真验收。
②施工时损坏或污染，清理后对受损表面处理不力，形成花感，或没找厂方去购买染色液体，自行配制，修理后颜色不一，影响整体效果。
应加强成品保护。
9吊顶工程
10.1一般规定
1、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。
2、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。
3、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应调整并增设吊杆。
4、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
10.2暗龙骨吊顶工程
主控项目
1、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。
金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。
2、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。
安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
一般项目
3、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表1-3的规定。
暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法表1-3
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
纸面石膏板
金属板
矿棉板
木板、塑料板、格栅
1
表面平整度
3
2
2
2
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直接度
3
1.5
3
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
1.5
1
用钢直尺和塞尺检查
10轻质隔墙工程
11.5玻璃隔墙工程
主控项目
1、玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求。
玻璃板隔墙应使用安全玻璃。
一般项目
2、玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表1-8的规定。
玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法表1-8
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
玻璃砖
玻璃板
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
-
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
-
2
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
-
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低差
3
2
用钢直尺和塞检查
6
接缝宽度
-
1
用钢直尺检查
11饰面板（砖）工程
11.1一般规定
1、饰面板（砖）工程验收时应检查下列文件和记录；
①饰面板（砖）工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
②材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
③后置埋件的现场拉拔检测报告。
④外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。
⑤隐蔽工程验收记录。
⑥施工记录。
2、饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验；
①室内用花岗岩的放射性。
②粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。
③外墙陶瓷砖的吸水率。
④寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。
11.2饰面砖粘贴工程
主控项目
1、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方
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