第1周武汉楼盘报广监测报告武汉房讯网.docx
《第1周武汉楼盘报广监测报告武汉房讯网.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第1周武汉楼盘报广监测报告武汉房讯网.docx（13页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
第1周武汉楼盘报广监测报告武汉房讯网
4月第1周武汉楼盘报广监测报告
前言：
本周，正当清明小长假收官之时，央行再次挥出了加息利剑。
去年以来，央行4次加息、9次上调法定存款准备金率，在负利率仍较明显的情况下，给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。
在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致上半年楼市出现更加低迷的情况。
4月第1周，武汉天气好转，武汉开盘楼盘明显增多，因此，楼盘广告投放次数与上周相比增加13.5%，投放版面与上周相比增加17%，报广投放诉求以开盘预告为主。
统计时间：
2011.4.4-2011.4.10
统计报纸：
武汉晚报、楚天都市报、楚天金报、长江日报、长江商报、武汉晨报
统计版面：
四分之一版以上
一、总体特征
据房讯研究中心对武汉6大主流报纸媒体（楚天都市报、楚天金报、长江日报、武汉晨报、武汉晚报、长江商报）监测，4月第1周（4.4-4.10）武汉市各区楼盘广告投放次数总量84频次，版面72.5版。
本周参与宣传项目为41个，与上周参与项目数持平。
投放次数与上周相比增加13.5%，投放版面与上周相比增加17%。
与3月第5周相比，本周投放版面与投放量小幅上涨，主要是因为清明过后，较多项目开始转到正常状态，加大宣传力度，与前几周相比，本周投放量与投放版面与前几周平均水平基本持平。
2011年4月第1周各区房地产广告投放表
4.4-4.10
项目数
投放次数
投放版面
全市广告
41
84
72.5
市中心
29
64
58.5
远城区
12
20
14
投放次数最多
万达公馆
6
6
投放版面最多
万达公馆
6
6
在本周楼盘报广投放项目的物业类型上可以明显看出各种物业都有出现，但是商铺、写字楼、商住这三种形态的项目广告投放在本周体现相对较多，占整体投放项目数的17%，这些项目分别为光谷芯中心、五洲国际建材城、世界城more、曼哈顿商业中心、武汉豪生国际酒店、南国北都城市广场为主，这也说明楼市广告中，推广重心已经开始向商业市场转移。
住宅物业一直居于楼盘报广投放的榜首，本周共有30个项目参与宣传，占总体投放项目数的73%。
万达公馆、万科红郡、华润置地公馆、金寓、金色港湾等项目投放量较多，因此也拉高了住宅物业的整体投放量。
别墅物业在本周投放量有所增加，共有4个项目参与宣传，占整体投放项目数的10%。
别墅物业多来自远城区，项目数量虽没有商业项目多，但是从各项目的投放力度比例看，远超于商业项目，其中福星惠誉东澜岸别墅项目本周投放达到5个版面。
本周广告投放倾向于多次同版面（如：
万达公馆和万科红郡），这反映出开发商力求在一定时间段内多次轰炸宣传来吸引置业者。
二、楼盘投放报广媒体偏好分析
2011年4月第1周与3月第5周媒体投放分类对比表
报纸
版次（次）
版面（版）
3月第5周
4月第1周
3月第5周
4月第1周
武汉晚报
25
30
21
28.5
楚天都市报
23
22
18
16.5
长江日报
7
9
6.5
8
武汉晨报
7
8
6
7
楚天金报
6
6
6
5
长江商报
6
9
4
7.5
合计
74
84
62
72.5
从上表中可以看出，武汉晚报和楚天都市报在楼盘投放频次上分列第一和第二，长江商报和长江日报、楚天金报、武汉晨报选择较少。
本周武汉晚报投放量与上周相比有较大涨幅，上涨35.7%；楚天都市报投放量与上涨相比略有下降，降幅为8.3%；长江日报投放量与上周相比略有上涨，涨幅为23%；武汉晨报投放量与上周相比略有上涨，涨幅为16%；楚天金报投放量与上周相比略有下降，降幅为16%；长江商报投放量与上周相比涨幅较大，涨幅为87.5%。
2011年4月第1周媒体投放分布图
2011年4月第1周媒体投放版面报纸比例图
2011年4月第1周媒体投放版次报纸比例图
在媒体投放版次方面，武汉晚报占比39%依然为各楼盘的首选，其次是楚天都市报占比23%，两大报纸共计62%的市场占有率。
三、各区域地产广告投放比例分析
2011年4月第1周与3月第5周武汉各区域地产广告投放对比表
名次
区域
版次（次）
版面（版）
3月第5周
4月第1周
3月第5周
4月第1周
1
武昌
18
20
17
20.5
2
黄陂
13
7
10
6
3
汉阳
8
6
8
4.5
4
洪山
7
10
6
9.5
5
东西湖
6
5
4
3
6
东湖高新
6
5
4
7
7
青山
3
8
3
6.5
8
江岸
3
2
2.5
1.5
9
蔡甸
3
3
2
1.5
10
外地
3
3
2
2
11
江汉
2
3
1.5
2.5
12
硚口
1
2
1
2
13
沌口
1
8
0.5
4.5
14
江夏
0
0
0
0
15
新洲
0
2
0
1.5
在4月第1周武汉各区域地产广告投放表中可以看出，本周只有江夏区没有楼盘广告投放，其他区域按照版次与版面排列仍以武昌区域居首，其次是洪山区，第三为青山。
本周投放量前三都为中心城区。
本周远城区投放较少，主要是因为本时间段内武昌、洪山等中心城区开盘楼盘较多，而郊区开盘或加推楼盘有所减少。
2011年4月第1周武汉市各区域媒体投放版面报纸比例图
四、项目投放排行榜分析
2011年4月第1周媒体投放版面前10位楼盘
排名
楼盘名称
属性
投放版面
投放次数
1
万达公馆
住宅
6
6
2
万科红郡
住宅
5.5
3
3
青城华府
商住
5
5
4
福星惠誉东澜岸
别墅
5
5
5
水岸国际
商业
4
4
6
华润置地公馆
住宅
3
3
7
华润橡树湾
商业
3
3
8
金寓
住宅
3
3
9
绿地国际金融城
住宅
3
2
10
金色港湾
住宅
2.5
5
2011年4月第1周媒体投放版面TOP10楼盘
2011年4月第1周媒体投放频次TOP10楼盘
2011年4月第1周媒体投放量前十位的楼盘中，住宅项目占据5席位，商业项目占据3席位，别墅类本周有1个入围。
住宅项目与商业项目依然以品牌开发商为主，主要是绿地、万达、万科、华润、福星惠誉等，其媒体投放量可见一斑。
从区域分布来看，前十位楼盘中，市中心区占8席，远城区占2席。
由此可见中心城区项目目前处于武汉楼市宣传的主导地位。
五、楼盘报广投放诉求内容分析
本周楼盘报广投放诉求内容以开盘预告为主，占报广内容总数的42%;其次是形象宣传，占报广内容总数的39%；单纯的打折优惠信息与营销活动信息较少。
在武汉楼市发展前景不明朗的情况下，多家开发商开始加大宣传力度，尤其是开盘宣传与形象宣传力度加大，例如万达公馆为配合4月9日新闻发布会以及4月16日万达公馆铂金名流体验馆开放典礼，本周前后共投放6个版次，共计6个版面。
以高密度的曝光率来占领受众眼球，达到集中时段的爆破效果。
六、典型广告欣赏：
楼盘名称：
万达公馆
广告内容：
4月16日铂金名流体验馆开发，4月9日新闻发布会
媒体：
武汉晨报长江商报楚天金报楚天都市报武汉晨报长江日报
版面：
各1版
楼盘名称：
青城华府
广告内容：
G7观景楼王，4月9日全城公开认购
媒体：
武汉晨报楚天金报武汉晨报长江日报
版面：
武汉晚报3版楚天都市报2版
楼盘名称：
福星惠誉东澜岸
广告内容：
高台别墅即将发售，VIP护照限量申领中
媒体：
武汉晨报长江商报楚天都市报武汉晨报长江日报
版面：
各1版
楼盘名称：
水岸国际
广告内容：
水岸国际85-1100平米自由组合写字楼开始接受登记
媒体：
武汉晨报楚天金报武汉晨报长江日报
版面：
各1版
楼盘名称：
万科红郡
广告内容：
4月10日开盘
媒体：
武汉晚报楚天都市报长江商报
版面：
晚报4版都市报1版商报0.5版
房讯研究中心出品
2011年4月11日
升级会员 