小区设计说明Word格式文档下载.docx
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高层景观中心和U型商业中心；
“两片区”：
南边和西侧沿街为公建及商业区，通过开放式的空间，以公建配套为核心,营造完整之商业服务界面，服务于本居住区；
内部则形成高层住宅区，采用半围合式的空间形式打造环境优美的高端居住精品社区，
小区车行主入口设置在地块西侧的规划道路上，南面永安路上主要为人行出入口，进入小区均面对大面积的公共绿地，视线开阔。
高层洋房18层与24层、点式与多拼搭配布置，保证良好的朝向，同时通过错位布置形成半围合的空间。
该规划地块一期总用地面积为7.69公顷，计算容积率建筑面积18.24万平方米，净容积率2.37；
规划住宅共1418户，按3.2人/户计，居住人口4538人。
二期总用地面积为4.45公顷，计算容积率建筑面积10.66万平方米，净容积率2.39；
规划住宅共896户，按3.2人/户计，居住人口2867人。
五、道路交通
5.1区外交通
项目用地三面临路，交通条件良好。
西侧为规划市政道路，红线宽度17米；
北侧为永旭路。
红线宽度37米；
南侧为永安路，红线宽度30米。
5.2区内交通
小区车行出入口设置在地块西侧的清风路上，面向住宅区的景观中心。
区内道路交通采用人车分流的规划理念，车辆在区内主干道直接进入地下车库，避免了人流、车流对南北片区内部环境的交叉干扰；
用地内形成一个相对完整的步行空间，为居民营造一个安全宁静的休憩空间。
跑步道及自行车道串联起整个高层住宅区，同时兼做消防通道，满足相关规范要求。
区内道路的宽度，根据各地块的交通量合理确定，分为二级，第一级是区内的主干道，通行速度快，交通量较大，设计红线宽度为6米（3+3）；
第二级是园林路兼消防通道，专为住宅服务，负担住宅出入交通，尽量减少车流对住户的干扰，设计宽度为4米。
六、景观绿地系统
充分考虑地块周边现有景观资源条件，立足以人为本，强化景观绿地与人的活动相结合，旨在营造一个整体。
连续、丰富的景观结构。
U型商业区内开放式的动态景观环境与住宅区内半开放式的静态景观环境相结合，形成动静相连的两个景观节点，保证了景观上的连续性，在空间上形成一条贯穿商业与住宅间的一条景观主轴。
小区内部景观打造，充分体现了人文关怀和绿色生态的景观环境理念，将西面景观绿带渗入小区内部的同时，也将景观环境与人的活动相结合，营造一个宜居的生态型小区。
七、市政设施
7.1给排水工程规划
7.1.1规划依据及参考资料
（1）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
（2）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）；
（3）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）；
（4）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（5）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
（6）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）；
（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（8）《地面水环境质量标准》（GB3838－2002）
（9）《污水综合排放标准》（GB8978－96）
7.1.2规划目的
在调查研究的基础上，根据规划布局，结合用地性质、综合人口、地形、地质资料等，详加分析，布局规划范围内给水设施和输配水管网；
提出用水水质、水压等要求并确定用水量标准；
计算规划范围内的用水总量，计算管网管径，校核配水管网水量及水压。
达到：
技术可靠性、经济合理性，为实施给水管网建设起指导作用。
7.1.3规划原则
（1）从市政工程的整体性和系统性出发，将本地区的规划与周边市政系统有机衔接起来。
（2）坚持高起点、高标准、适当超前规划的指导思想，为本地区发展预留适当的市政容量。
（3）给水管网依据分区规划要求，根据各地块用地性质，面积大小及人口数等因素确定各地块的给水量。
满足城市用水量、水质、水压及城市消防、安全给水的要求。
（4）结合用地规划和建设时序，合理布局、分期实施并留有余地。
（5）排水体制采用雨、污分流制。
（6）利用地形，减少污水提升，污水管网系统布置力求减少工程投资和日常运行费用。
（7）避免地面径流过分集中，根据地势、地形情况就近排入附近水体。
7.1.4给水工程规划
（1）用水标准及用水量
①用水标准
根据《城市给水工程规划规范》、《室外给水设计规范》，并参考类似城市的用水量标准，确定本规划区近期用水量标准及用水量如下：
序号
土地利用性质
规模
用水量指标
最高日用水量（m3/d）
1
居住用地
4595人
250L/（人·
日），（综合用水定额，其中生活用水定额为180L/（人·
日））
1148.75
2
道路用地
2.5万m2
2.5（L/m2·
d）
30
3
公共绿地
2万m2
2.0（L/m2·
20
4
未预见及管网漏失水量
按上述三项用水量总和的15%计算
119.8
5
合计
1318.55
②总用水量
规划区最高日用水量为1318.55m³
/d，取日变化系数kd＝1.3，则平均日用水量为1014.2m³
/d，最高日最高时用水量为105.6m3/h。
消防用水量：
本区域内一次灭火的室外消防用水量按25L/s考虑，室外消火栓栓口压力为0.1MPa。
（2）供水
供水现状：
从永安路接驳两条DN200市政给水管道组成环状供整个地块用水，供水水压为0.20MPa，可满足区内3层以下建筑的用水。
高层区域车库内布置生活泵房，分区供水。
（3）管网布置原则
①管道沿道路敷设。
②供水管网形成环状，以提高供水的安全性。
③给水管网按最高日最大时用水量计算确定管径，按最高日最大时用水量加消防用水量及事故供水量校核管径。
（4）给水管网规划
管网布置：
给水管网的铺设应以规划用水量为依据，而不应以当时的用水量确定；
供水管网尽量采用环状管，以保证供水可靠性。
本小区内部沿道路布置给水管网，给水管径DN100-DN200，管道根据不同道路横断面进行不同的布置，小管布于道路旁人行道下，大管布于人行道或车行道下。
（5）市政消火栓规划
在规划道路环状供水干管上布置地上式室外消火栓间距不超过120m。
环状供水干管上应按n-1原则布置阀门，以尽量减小事故检修时停水影响范围,并保证事故检修时隔断室外消火栓的数目不超过5个。
当两节点之间距离较大时亦在该管段上布置阀门，一般以不超过1000米为宜。
（6）给水管材采料选择：
当DN>
200mm时，选用K9级球墨给水铸铁管，橡胶圈接口；
当DN≤200mm时，采用PE给水管，热熔连接。
7.1.5污水工程规划
（1）排水体制的选择
本规划区，排水体制采用分流制，建筑物的污水经过化粪池处理、公共饮食业厨房含油废水经隔油处理后，排入小区污水管网，接入永安路市政污水干管，汇入污水处理厂集中处理。
（2）管网布置原则
①污水管铺设在雨水管下面，尽量靠重力流流向市政污水管网系统
②污水管沿围栏布置在院内，距围栏0.75m。
（3）规划污水量标准和污水量
生活污水量、公共设施污水量按给水量的100％计，其他污水量按给水量的50％计，浇洒绿地、广场不计污水量。
综合污水量按总给水量的90%计算。
（4）管材采用的建议
当DN≤300时，采用PVC-U双壁波纹管，承插连接，橡胶圈接口。
当DN＞300时，采用钢筋混凝土管（Ⅱ级），承插连接，1：
2水泥砂浆抹带接口。
（5）污水管道计算
①采用水力计算公式
C＝1/n×
R1/6
V——流速
R——水力半径
I——水力坡降
n——粗糙系数
②污水管道在设计充满度下流速为0.6m/s。
③污水管道按不满流计算，最大设计充满度按下表采用。
管径（mm）
最大设计充满度
200～300
0.55
350～700
0.65
④污水管道最大设计流速5.0m/s。
⑤污水管道采用管顶平接
7.1.6雨水工程规划
（1）管网布置原则
①小区雨水系统采用管道收集，雨水管道沿道路铺设，结合地形和道路坡度，
通过排涝站排入小北江。
②靠重力流来排放雨水。
③雨水主干管采用雨水暗管。
④对于新建区，雨水管渠的最小覆土采用0.7米，以利于其上各种管线的布置。
（2）规划标准
雨水管道设计重现期采用2年。
（3）计算方式
①规划雨水流量按下式计算
Q=q·
F·
Ψ
式中：
Q－规划雨水流量（升/秒）
q－暴雨强度（升/秒·
公顷）
F－汇水面积（公顷）
Ψ－径流系数,取0.55
②暴雨强度公式
采用**市暴雨强度公式，即：
Q=1040（1+0.6lgP）/t0.55
式中：
P－雨水管道设计重现（年），取2年
q－设计暴雨强度（升/秒·
t－降雨历时（分钟）
t＝t1＋mt2
t1－地面集水时间（分钟），按距离长短、地形坡度和地面铺盖情况取定
m－折减系数，暗管折减系数m＝2，明渠折减系数m＝1.2
t2－管内雨水流行时间（分钟）
地面集水时间t1采用10分钟，地面综合径流系数Ψ取0.60，大片绿地径流系数Ψ取0.15。
暗渠（管）折减系数m取2.0。
（4）雨水管网规划
水管依据地势接入下游预留雨水管道，然后通过小区雨水管网排入地块规划路，最终通过永安路排入江河中。
（5）雨水管材的选取
当DN≤400时，采用PVC-U双壁波纹管，承插连接，橡胶圈接口。
当DN＞400时，采用钢筋混凝土管（Ⅱ级），承插连接，1：
7.1.7消防给水
小区室外消火栓给水与生活给水管网合用，水量充足，管网布置成环状，供水压力满足最不利消火栓栓口压力0.1MPa，最小管径不小于100mm。
室外消火栓采用DN100地上式消火栓，沿道路布置，最大间距不大于120m，最大保护距离不大于150m。
7.2电气工程规划设计
7.2.1工程概况
本期规划范围总用地12.14公顷，计容总建筑面积29.00万平方米，其中住宅建筑面积27.07万平方米，公建及商业面积1.93万平方米；
地下总建筑面积7.90万平方米。
7.2.2设计依据
国家现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：
（1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
（2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
（3）《住宅设计规范》（GB50096-2011）
（4）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（J778-2008）
（5）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）
（6）《10kV及以下变配电所设计规范》（GB50053-94）
（7）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）
（8）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
（9）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
（10）《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）
（11）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）
（12）《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-2011）
（13）《城市电力规划规范》（GB50293-1999）
（14）城市工程管线综合规划规范GB50289-98
（15）城市电力网规划设计导则Q/GDW156-2006
（16）江苏省《新建居住区供配电设施规划设计导则》（苏电运检[2013]36号）
7.2.3变配电系统
（1）、小区负荷统计
本小区住宅建筑用电负荷按：
建筑面积120㎡及以下的，基本配置容量每户8kW；
建筑面积120㎡以上、150㎡及以下的住宅，基本配置容量每户12kW；
建筑面积150㎡以上、200㎡及以下的住宅，基本配置容量每户16kW；
高级住宅、低层大户型住宅200㎡以上的住宅，基本配置容量80W/m2。
变压器配置系数：
50户及以下取0.7；
50户以上200户以下取0.6；
200户及以上取0.5。
低压供电公建设施设备容量不明确时，按负荷密度估算：
办公60-100W/㎡，商铺、会所100-150W/㎡；
车库、车棚、垃圾房等公建设施40W/㎡。
低压供电公建设施变压器配置系数取0.8。
本次规划总建筑面积为29.2万㎡，根据供电指标估算本地块的变压器安装容量约20000KVA。
（2）、小区10kV电源
本地块拟采用由附近区域变电站引来两路10kV电源，区内各变配电房采用放射方式连接。
（3）、小区变配电房布置
小区变配电房布置按低压电缆供电半径不大于150米的原则布置，如果超出供电半径按电压损失适当加大供电电缆截面积。
居住小区设10个10/0.4KV变配电房。
（4）、电力线路敷设方式
小区内10kV高压供电电缆采用交联双塑铠装铜芯电缆。
根据负荷容量的大小选择截面。
小区内采用电缆排管的敷设方式，其保护管为φ160壁难燃塑料管，并配拉线人井。
低压供电电缆采用双塑铠装铜芯电缆。
电压损失不超过5%。
的原则选择。
小区采用电缆暗沟内排管的敷设方式，保护管为φ110、φ50难燃塑料管，并配拉线人井或手井。
③多层和高层住宅在单体内设置集中电表箱或分线箱直接由电房供电，低层住宅一般在现场设置4~8回路的π接箱（分线箱）再分别向设置在用户花园围墙分界处的电表箱供电。
7.2.4小区照明及配电系统
（1）、小区内的12米及以上宽的道路（无12米及以上宽的道路时可将10米宽的次干道作主干道对待）高杆路灯。
安装在人行道靠干道侧，
（2）、组团内8米及以下的道路两侧绿化带或人行道上，安装庭院灯具作为路灯照明。
（3）、道路和绿化的照明灯具由就近的变配电房分片供电。
并同时在低压配电室引出一个回路并进行计量之后再安装一个路灯控制器箱，由时间控制器自动控制路灯亮的时间。
（4）、路灯灯杆接地和供电方式接地的形式：
对主干道的高杆灯每灯应在基础之下打一支接地极并与灯杆焊通，供电方式采用TT的接地方式。
对庭院灯供电时，采用TN-C的供电方式进行供电。
庭院灯之间的间距为25米左右，高杆路灯之间的间距为50米左右。
7.3电信工程规划设计
7.3.1规划原则
①合理规划电信设施用地，建立畅通的地下管网和空中微波走廊，以提高电信服务质量，确保经济、安全可靠。
②建立适度超前的通信管网系统。
7.3.2市话需求量预测
市话规模住宅按户数估算，取2线/户，商业用地按建筑面积估算，取0.02线/㎡；
本规划地块住宅约2332户，商业公建建筑面积约1.96万㎡，由此估算本地区市话总需求约为5100线。
7.3.3电话局规划
本地块的通信电缆由地块内电信机房直接埋地引出。
干、支线均采用多孔管道敷设方式。
具体由当地通信部门按国家和地方相关规范设计、施工、安装、调试。
7.3.4有线电视规划
有线电视信号直接由市网引入，具体位置由甲方与有线电视主管部门协商确定。
区内有线电视工程由当地有线电视部门按国家和地方相关规范设计、施工、安装、调试。
7.3.5通信管道规划
弱电管道采用PVCΦ110塑料管，与电力管道组成综合管沟埋于道路一侧。
7.3.6宽带接入网系统
在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网，用于传输数据及语音，配置相应的网络设备并通过公共配套设施，与公用网进行高速连接。
八、主要技术经济指标
一期主要经济技术指标
项目
单位
数值
所占比重（%）
人均面积（㎡/人）
总用地
ha
7.68970584
100.00
0.00
其中
住宅用地
5.141052735
66.86
11.33
公建用地
0.813185245
10.57
1.79
0.81546786
10.60
1.80
0.92
11.96
2.03
居住户（套）数
户（套）
1418
居住人数
人
4538
户均人口
人/户
3.2
建筑总面积
万㎡
22.07
计容建筑面积
18.24
40.21
住宅建筑面积
16.64
91.20
36.67
公建建筑面积
0.59
3.21
1.29
商业建筑面积
1.02
5.58
2.24
不计容建筑面积
3.83
容积率
2.37
总建筑密度
%
27.50
住宅平均层数
层
19.31
住宅面积毛密度
万㎡/公顷
2.16
住宅面积净密度
3.24
人口毛密度
人/公顷
590.09
人口净密度
882.62
绿地率
36.35
停车位
个
5453
机动车停车位
1199
地下停车位
1019
地面停车位
180
非机动车停车位
4254
二期主要经济技术指标
4.454654
15.54
3.339856
74.97
11.65
0.14128
3.17
0.49
0.523518
11.75
1.83
0.45
10.10
1.57
896
2867
14.47
10.66
37.19
10.43
97.80
36.37
0.05
0.45
0.17
0.19
1.75
0.65
3.81
2.39
14.14
21.34
2.34
3.12
643.64
858.48
37.69
3756
1068
894
174
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