第一季度石家庄房地产市场数据分析报告5Word文件下载.docx

第一季度石家庄房地产市场数据分析报告5Word文件下载.docx

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一、第一季度房产市场资讯

1、全国宏观重点经济政策一览

1.1、2014年中央一号文件公布，以改革推进农业现代化。

中共中央、国务院印发2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，全面定调2014年及今后一个时期农业农村工作。

这是中央一号文件连续11年聚焦“三农”。

今年的关键词“全面深化农村改革”站到了俯瞰全局的高度，提出抓紧构建新形势下的国家粮食安全战略，利用国际市场调剂和补充国内粮食供给，首次提出赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。

1.2、证监会加强IPO监管，多家公司暂缓新股发行。

中国证监会1月12日发布《关于加强新股发行监管的措施》，称为进一步加强首次公开发行股票过程监管，将采取三大措施。

受上述《措施》影响，五公司此次暂缓IPO发行，而《措施》是为进一步规范新股发行的相关细则，根本目的在于规范新股发行，扶助资本市场。

但值得注意的是，2014年以来，虽然资金面已经缓解，但随着IPO的重新开启，市场信心再次遭受重大打击，大盘又呈现跌跌不休的走势。

1.3、以改革创新为动力，扎实推进扶贫开发工作。

中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见》已经公开发布，这是继《中国农村扶贫开发纲要（2011—2020年）》实施之后，指导下一阶段扶贫开发的又一个纲领性文件。

《意见》突出强调改革创新，集中力量解决突出问题，对于落实中央新时期扶贫开发战略，形成更加协调、更有效率、更可持续的扶贫开发体制机制，加快贫困群众脱贫致富、贫困地区全面建设小康社会步伐，具有重要的指导意义。

1.4、城乡居民基本养老保险制度并轨，推进基本公共服务均等化。

2月21日，国务院印发《关于建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见》，决定将现行新型农村社会养老保险制度与城镇居民社会养老保险制度合并实施，建立全国统一的城乡居民基本养老保险制度。

意见的出台，有利于解决跨地区流动就业人员的养老保险关系转移及其权益保障问题，可以进一步扩大养老保险基金调剂范围，逐步改变各地区养老保险基金收支与结余不均衡的状况，提高基金承受能力和资金使用效率，对于统筹城乡、推进基本公共服务均等化，建立更加公平可持续社会保障制度，意义重大。

1.5、央行抛"

定心丸"

，2014年满足首套房贷款需求。

央行近期下发了2014年信贷政策工作意见，明确今年信贷重点支持目标。

对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。

这对于首套购房者来说是一个利好的消息，在现在楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加在一定程度上会使一部分二套以上购房者退出市场，从而达到遏制投资投机，保障刚需购房者需求，有效平抑房价的目的。

2、全国房地产重点政策一览

2.1、公积金个人贷款差别化管理，国管公积金再贷须隔5年。

国管公积金中心日前发布了《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》。

通知指出，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。

职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

一系列规定的出台可看出，国管公积金的总体方向仍是保刚需，有利于反腐。

2.2、住建部推进保障房建设，实施绿色建筑行动。

住房城乡建设部日前下发通知,要求各地积极推进在保障性住房建设中实施绿色建筑行动，同时具备政府投资等4项条件的率先实施。

保障性住房是政府投资或政府主导的项目，在保障性住房中实施绿色建筑行动，将保障性住房建设成为绿色保障性住房，可有效提高保障性住房的安全性、健康性和舒适性，对在全社会推行绿色建筑具有示范效应。

2.3、四部门发文加强养老服务设施规划，推进城乡养老服务一体化。

住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。

当前，人口老龄化已进入快速发展阶段，老年人对养老服务的需求呈现多元化趋势，养老服务设施无论从数量上还是从质量上都急需提高。

养老服务设施是加快发展养老服务业的重要基础和保障，对促进经济社会科学发展，落实《老年人权益保障法》，实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐等具有重要意义。

2.4、最严格耕地保护制度出台，严守18亿亩耕地红线。

国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，严守18亿亩耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。

坚守耕地保护红线既是保障国家粮食安全的战略需要，也是加快经济发展方式转变的根本要求。

《通知》充分体现了党中央、国务院对坚守耕地保护红线和粮食安全底线的战略定力，体现了深化改革创新和对子孙后代高度负责的鲜明态度。

2.5、不动产统一登记制度再次提速，楼市调控精准度提高。

国务院同意建立由国土资源部牵头的不动产登记工作部际联席会议制度，不动产统一登记制度再次提速。

不动产统一登记制度是房产税开征乃至房地产长效机制建立的基础之一，将提高楼市调控的针对性。

一方面是有利于房产信息的透明，多个部门的统计工作整合在一起以后，可以一目了然的了解到房产持有者名下的所有房产；

其次，在知道购房者名下实际房产以后，也有利于当前房地产调控政策的有力执行。

3、石家庄房地产重点政策一览

3.1、石家庄市保障房将增加两居或小三居户型比例

从石家庄市住房局1月3日召开的新闻发布会上获悉，为了满足三代同堂、双子女结构等家庭的需要和购买意向，该市将扩大保障房建设面积，并增加两居或小三居户型比例。

石家庄市的一项调查显示，被保障家庭中三口以上的占大多数。

今后，石家庄保障房套型建筑面积将以60平方米以下为主，控制在总量的70%左右。

严格控制在90平方米以内，60至90平方米将控制在总量的30%左右，实现户型多样化，以满足不同保障家庭的居住需要。

3.2、石家庄今年棚户区改造将开工15443套

近日从石家庄市住房局了解到，2013年石市棚户区改造竣工11194套，同年开工建设17483套；

2014年计划建设开工建设15443套住房。

据市住房局提供的数据显示，2013年石市竣工了南翟营、尖岭村等棚户区项目，共计11194套。

同年，启动开工建设了17483套，其中市区范围内（含正定新区和高新区）共15443套，包括钢西西区、棉一生活区等小区。

2014年还将计划开工建设15443套。

3.3、石市房贷新规：

公积金贷款结清满3年才能再申请

“为进一步规范石家庄市住房公积金个人住房贷款业务，更好体现住房公积金制度的互助性与公平性，保持住房公积金的合理流动性，使更多的职工享受到制度优惠，中心将进一步加强住房公积金个人贷款额度管理。

职工住房公积金个人贷款结清满3年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。

3.4、石家庄设立土地承包经营权流转奖励资金

从今年开始，河北省石家庄市将重点推进农村承包土地经营权、乡政府所在地集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记工作，开展产权交易市场体系建设试点和农村集体产权股份合作制改革试点。

自2014年起，石家庄市、县两级设立土地承包经营权收储基金和流转奖励资金，市级对流转期限5年以上、流转面积200亩以上，县级对流转期限5年以上、流转面积100亩以上的规模经营主体给予奖补。

慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点工作。

3.5、<

石家庄市城乡规划条例>

6月1日实施·

严查违法建筑

近日，省十二届人大常委会第七次会议审查批准了《石家庄市城乡规划条例》，并将于今年6月1日正式实施。

按照《条例》，违反城乡规划擅自在建筑物楼顶、退层平台、住宅底层院内以及配建的停车场地进行建设的，必须限期拆除、恢复原状，而且还将被罚款。

城乡接合部划定生态协调区，《条例》规定，市、县（市）政府应当在城乡接合部划定生态协调区并加强规划管理。

违法建设可被停水、停电、停气，城乡规划执法部门作出责令停止违法建设的决定后，可以同时通知供水、供电、供气等管理部门，停止对违法建设的水电气服务。

二、商品房市场分析

（一）商品房供应量

1、商品房供应分析

2014年第一季度商品房供应量共计130.84万㎡，环比下降6%，同比上涨46%；

石家庄一季度商品房上市供应面积整体不错，除2月份受春节假期影响创下近年新低。

开年以来开发企业入市意愿较为积极，随着市场供应的增加，未来市场供需能够很好的缓解市场不利情绪的蔓延，市场上涨趋势会慢慢体现；

不过目前市场政策从严，且并没有缓和趋势。

1.1商品住宅供应分析

2014年第一季度共推出商品房住宅98.16万㎡，环比上涨199%，同比上涨17%，共推出14716套；

住宅市场的供应，是保证房价稳定的主要影响因素。

1.2商品非住宅供应分析

2014年第一季度共推出商品房非住宅32.67万㎡，环比下降70%，同比上涨474%；

1月份延续了去年年底商业楼盘集中推盘的趋势，不过年后这个势头有所回收；

据石家庄房地产市场研究中心统计，11-13年非住宅总供应为544.93万㎡，成交为325.41万㎡。

（二）商品房成交分析

1、商品房成交分析

2014年第一季度共成交107.24万㎡，环比下降3%，同比下降3%，合计推出10067套。

一季度成交面积受过年假期影响变化幅度较大，整体成交略有下降；

成交金额方面，第一季度共成交75.67亿元，环比上涨3%，同比上涨0.7%；

价格方面，第一季度商品房成交均价为7056元/㎡，环比上涨6%，同比上涨4%，季度性成交均价统计首次突破7000元/㎡；

通过数据看出，市场供需两端都趋于稳定，本地房价仍有上涨空间，二季度以平稳上涨为主。

2、商品房住宅成交分析 

2014年第一季度商品房住宅共成交86.94万㎡，环比上涨2.6%，同比上涨3.3%，合计7569套；

成交金额方面，第一季度共成交57.34亿元，环比上涨7%，同比上涨6.2%；

价格方面，第一季度商品房住宅成交均价为6798元/㎡，环比上涨4.2%，同比上涨3.2%。

违规严查力度未减，第一季度住宅成交量整体较为平稳，如果违规严查行动持续时间较长，势必会对成交市场造成一定影响。

2.1、商品房普通住宅成交分析

2014年第一季度商品房普通住宅共成交70.32万㎡，环比上涨11.4%，同比上涨10.3%，共成交6669套；

成交金额方面，第一季度商品房普通住宅共成交44.89亿元，环比上涨17.4%，同比上涨17.8%；

价格方面，第一季度商品房普通住宅均价达到6615元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨10.3%。

2.2、商品房非普通住宅成交分析

2014年第一季度商品房非普通住宅共成交16.61万㎡，环比下降22.8%，同比下降18.4%，合计成交900套；

成交金额方面，第一季度商品房非普通住宅共成交12.45亿元，环比下降18.8%，同比下降21.7%；

价格方面，第一季度商品房非普通住宅均价为7542元/㎡，环比上涨5.6%，同比下降3.7%。

3、商品房非住宅成交分析

第一季度商品房非住宅共成交20.3万㎡，环比下降20.9%，同比下降23.7%，合计成交2498套；

成交金额方面，第一季度商品房非住宅成交额为18.33亿元，环比下降7.6%，同比下降13.2%；

价格方面，第一季度商品房非住宅成交均价为9673元/㎡，环比上涨15%，同比上涨21.7%。

3.1商品房办公楼成交分析

2014年第一季度商品房办公楼成交面积为9.8万㎡，环比下降11.6%，同比上涨9%，共成交1120套；

成交金额方面，第一季度商品房办公楼共成交7.83亿元，环比下降12.7%，同比上涨6%；

成交价格方面，第一季度商品房办公楼均价为8216元/㎡，环比上涨0.6%，同比下降0.1%。

3.2、商品房商业营业用房成交分析

2014年第一季度商品房商业营业用房成交面积为6.2万㎡，环比上涨2.6%，同比下降8.7%，共成交485套；

成交金额方面，第一季度商品房商业营业用房共成交9.24亿元，环比上涨16%，同比上涨10.7%；

成交价格方面，第一季度商品房商业营业用房成交均价达到15790元/㎡，环比上涨13.2%，同比上涨23.8%。

4、商品房成交类型分析

数据显示，80—100平米面积段户型占总比37%的成交套数主导市场；

其次是120—150平米面积段户型，占总比的29%；

成交面积上，120—150平米面积段成交面积比例略高于80—100平米。

整体来看，市场需求主体仍以刚需购房和刚改购房为主。

三、二手房市场成交

1、二手房成交分析

2014年第一季度石家庄二手房市场共成交面积33.65万平方米，环比下降22.85%，同比下降39.14%。

成交金额来看，一季度共成交18.36亿元，同比下降37.10%，环比下降24.75%。

2月由于受春节假期影响，二手房市场出现“节日性降温”，成交量也受春节期间网签暂停影响下跌明显。

2、二手住宅成交分析

2014年第一季度石家庄二手房市场住宅共成交面积32.82万平方米，环比下降21.16%，同比下降38%。

一季度住宅类二手房成交金额为17.64亿元，环比下降21.39%。

二手房住宅成交均价呈“直线上升式”今年以来每月以1000元/㎡的速度增长。

目前石家庄二手房市场房价仍处于平稳上涨状态，在新增需求的支撑下，未来价格“下行”的可能性很小。

3、二手非住宅成交分析

2014年第一季度石家庄二手房市场非住宅共成交面积0.83万平方米，环比下降58.29%，同比下降64.22%。

一季度非住宅成交金额为0.72亿元，环比下降63.08%，同比下降42.4%。

非住宅成交均价本季度整体上涨，由1月6573元/㎡上升到12056元/㎡增长近2倍。

其中1季度办公楼成交均价为6167元/㎡、商业营业用房均价为14759元/㎡、其他均价为10256元/㎡。

3月份商业营业用房涨幅最大成交均价为18601元/㎡相比较上月环比上涨109.18%。

随着限购等政策的影响，商业营业用房投资越来越热。

市民的投资热情，直接拉动了商业营业用房成交量及价格大幅增长。

四、土地市场分析

1、石家庄1-3月土地出让一览表

2014年第一季度，石家庄共成交土地19宗，成交面积62.64万平方米，约939.63亩，成交金额55.42亿元，亩单价约为589.83万元。

详情如下：

2、土地类型成交分析

一季度省会土地市场出让类型主要以住宅为主，成交面积占总面积的54%，其次是商服用地。

住宅用地作为土地出让市场的主角，是保证住宅产品开发建设的前提，满足市场需求的关键。

3、土地成交区域分析

从出让地块数量来看，开发区出让6宗，长安区出让5宗；

从出让面积来看，长安区领衔一季度市场，主要受几宗较大规模住宅土地影响；

从成交金额来看，受商业地块出让影响，桥西区成交金额远超其他区域。

4、各区域土地成交概况

长安区:

裕华区：

桥东区：

无出让土地

桥西区：

新华区：

开发区：

五、第一季度获得预售证项目表

银河房产网

石家庄房地产市场研究中心

2014年4月

2013石家庄楼市官方数据:

成交量前十房企排行

河北博才网网络2014/1/48:

12:

43阅读187次

（原标题：

2013年石家庄房地产市场报告出炉供需两旺成交活跃）

记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，2013年石家庄市房地产市场分析报告出炉，数据显示，2013年石家庄市房地产市场成交活跃，供需平衡，价格平稳上涨、商业供大于求。

2011年—2013年商品住房上市面积对比图

2013年商品住房供求趋势图

数据：

市场成交活跃供需平衡两旺

据了解，2013年石家庄市房地产市场总体概括为“市场成交活跃、供需平衡两旺、价格平稳上涨、商业供大于求。

”

数据显示：

20013年，石家庄市商品住房上市面积为358万平方米，成交面积为362万平方米。

而从近三年的数据显示，2011年，石家庄市商品住房上市面积为441万平方米，成交面积为328万平方米，2012年商品住房上市面积为383万平方米，成交面积为318万平方米。

从市场成交上来看，市区商品房和二手房共成交6.7万套，成交金额首次突破400亿元，达到428亿元，同比分别增长28.8%、24.1%。

其中商品住房成交3万套，二手住房成交2.2万套，同比分别增长15.0%、38.7%。

房屋交易环节税收达到12亿元，同比增长76%。

从供需关系上来看，市区商品住房上市面积358万平米。

成交面积362万平米，近几年来首次达到供求比接近1:

1.据统计，市区拥有两套以上住房人数进展房屋拥有人总量的10%左右，刚性需求和改善性需求仍将成为市场的主体，全年出具住房限购6.2万多件，同比增长12%。

购房以本市居民为主，占84.5%。

2011—2013年商品住房成交面积对比图

2012年—2013年商品住房成交均价趋势图

特点：

三大特点凸显市场趋势

据介绍，2013年，石家庄市房地产市场四个特点明显的凸显了市场的发展趋势。

一、市区商品房和二手房成交金额首次突破400亿元，达到428亿元，同比增长24.1%；

二、商品住房近几年来首次达到供求比接近1:

1，即：

市区商品房上市面积358万平米，成交面积362万平米；

三、二手房成交2.2万套，同比增长38.7%，创下了二手房交易量的新高；

四、市区商业用房上市面积178.2万平米，成交34.0万平米，同比增长64.4%。

虽然上市量和成交有较大幅度增长，但商业已出现失衡，供求比达到近5:

1，目前市场商业用房一出现滞销现象，首次出现价格下调趋势，成交均价为11860元/平米。

针对2013年出现的特点，国大代理公司副总经理曹海亮分析，住宅供求比接近1:

1的特点表明，石家庄市购房需求依然旺盛，而房管局对市场的严查促使许多消费者转向证件齐全的项目；

而正是由于严查力度的加大，导致二手房市场的需求增加，这也是导致二手房成交量创历史新高的主要原因；

但从商业地产的数据分析，石家庄商业地产已经出现了较大的过剩现象，各个项目价格虚高导致消费者承受不起，是促使价格下调的主要原因。

：

楼市政策调控下的2013:

地王频出千亿房企扩容

12月月报:

石家庄楼市惨淡收官"

新刚需"

崛起大户型蹿红

2013年12月石家庄住宅均价6466元/平米环比涨0.36%

白皮书政策篇:

2013房地产调控转折年重市场调控弱行政手段

白皮书土地篇:

2013年石市卖地4500亩吸金182亿地价飙升57%

2013年商品住房购买对象分类表

房价：

住宅均价6371元/平米

据介绍，2013年，伴随国家对房地产市场调控的进一步落实，城镇化发展的快速推进，大量刚性需求的不断释放，石家庄市房地产市场成交量全面走高，房价平稳上涨，总体伴随着健康、稳定的发展态势。

数据显示，2013年，石家庄市商品房上市面积为591万平米，成交面积为477万平米，与上年同期相比分别上涨4.6%和18.6%，商品房成交均价6710元/平米，商品住宅成交均价6317元/平米，同比分别增长—3.0%和1.5%。

而在商品住房成交面积上，90——144平米的房屋依然是购房者的首选，占总成交面积的60%。

在购房者人群上，仍以本市居民为主，占全部购买人群的84.5%。

而依据由南京、南昌、济南、太原、郑州、成都、合肥等11个省会城市组成的“中国部分城市房地产信息工作协作组织”，12月发布的2013年11鱼粉个省会城市商品住房价格通报显示，石家庄市商品住房成交均价以6371元/平米位列倒数第四名。

2013年商品住房分面积段成交情况表

分析：

四个层面看市场

对于2013年石家庄房地产市场出现的特点，报告从四个层面进行了深入的分析，即：

市场政策层面、建筑成本层面、供需层面和城市规划发展层面。

从市场政策面看，今年7月份开始，我市针对房地产市场开展了集中整治活动，市场中大批证件不全的楼盘停止销售，下半年新盘供应量有所下降；

从建筑成本方面来看，随着我市对周边环境及空气污染治理力度的不断加大，建筑材料价格不断增长，项目施工周期延长，导致建筑成本增加；

从供需方面来看，市场回暖增强了消费者信心，刚需、改善型及高端购房者，旺盛的购房需求也推高了房价。

从城市规划发展来看，城市轨道交通建设的加速发展，逐步推高了地铁沿线楼盘的市场热度，成交量大幅度增加。

2013房