中心商业改造项目3层公共卫生间装修改造工程技术标书文档格式.docx
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施工至结构砼基面、内隔墙、装饰层。
2.1.3顶棚：
施工至结构砼基层、装饰层。
2.1.4厕所的防水区域：
厕所的防水层、保护层、全部装饰面层。
2.1.6其他：
对精装修区域的所有收口处（包括：
防火门框周边、石材周边、门窗套周边等）的美化打胶施工。
2.2电气工程：
2.2.1强电专业：
图纸范围内的电气管线施工、设备及开关面板安装、调试等工作由承包方负责；
图纸范围内的空调回路的管路敷设、穿线、设备开关面板接线和调试等工作由承包方负责。
2.2.2弱电系统：
图纸范围内的所有弱电系统管线施工、设备及开关面板安装、调试等工作由承包方负责。
（本标段报价清单无此项施工内容）
2.3给排水工程：
三层卫生间图纸范围内所有的给排水施工。
2.4通风空调工程：
三层卫生间图纸范围内所有的通风空调施工。
2.5消防系统：
三层卫生间图纸范围内所有的消防施工。
（本标段报价清单无此项施工内容）2.6限定品牌（须按照发包方指定的产品采购、安装）：
详见“招标文件”附件一《材料表》
详见“招标文件”附件二《XX商业中心灯具方案》
详见“招标文件”附件三《XX商业中心五金方案》
如施工中发生材料与封样不符的情况，发包方有权要求承包方全部退货和返工处理，并承担由此引起的一切损失。
（一）工期管理（详见“招标文件”《技术要求（审批版）》；
1、本工程暂定开工时间待确定，竣工日期待确定，总工期暂定50天
开工前3天，双方共同确定阶段节点工期作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
2．开工及工期管理
2.1开工：
定标后即进入前期准备期，开工时间根据现场实际情况，以发包方发文通知为准。
2.2工期管理：
2.2.1工期提前：
如由承包方提出需提前竣工日期，承包方按提前竣工日期修订进度计划，经发包方、监理批准后执行，发包方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用；
如由发包方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则承包方应按发包方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。
2.2.2承发包双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、防洪排涝、台风、高底温天气、停水、停电及节假日等因素（除本合同定义的不可抗力因素外）以及发包方分包工程的合理工期。
2.2.3承包方必须按发包方确认的进度计划组织施工，接受发包方的监督和检查。
工程实际进度与计划不相符时，承包方应按发包方的要求提出赶工措施，经确认后执行。
因承包方的原因导致实际进度与计划不符的，承包方无权就改进措施提出追加合同价款和工期顺延。
2.2.4在项目实施过程中，承包方需在每周工程例会前一天上报《周进度计划》经发包方审核确认。
3.暂停施工及复工
3.1暂停施工：
发包方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。
承包方应当按发包方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至发包方进一步的指令。
因承包方原因造成停工的，由承包方承担发生的费用，工期不予顺延。
因发包方原因造成停工的，不承担承包方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。
3.2复工：
因承包方原因造成停工的，整改完成后由承包方提出复工申请，经发包方同意后方可复工；
因发包方原因造成停工的，收到发包方指令后方可复工.
4.工期的延长
4.1工期延误：
因以下原因在施工关键线路（按承包方提交，并经发包方确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经发包方确认，工期相应顺延：
但发包方不再承担包括承包方窝工停工费等在内的任何费用（已由承包方在措施费中包干考虑）。
4.1.1本合同定义的不可抗力（本合同不可抗力定义以外的影响已由承包方在投标施工总工期中综合考虑）；
4.1.2发包方未能在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；
4.1.3发包方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；
4.1.4发包方不按时提供图纸，或变更增加工程费用超过工程总价的10％；
4.1.5发包方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间7天以上的，特殊情况另行商议；
4.1.6本合同中约定或发包方同意工期顺延的其他情况。
4.2承包方在上述情况发生后2天内，就延误的工期以书面报告向发包方提出,逾期不提出书面报告则不予确认。
发包方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。
4.3凡由于承包方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由承包方自行承担。
5.拖期违约赔偿
5.1承包方若拖延合同约定的阶段节点工期，则每拖延一天支付违约金2000元。
5.2若承包方拖延总工期，则每拖延一天支付违约金5000元。
5.3如承包方拖延总工期的同时，另有拖延5.1工期情形的，应按本合同约定的拖延不同工期的违约金标准分别支付违约金。
（二）施工总体进度计划（根据“招标文件”之图纸和工程量清单编制）
备注说明：
1、工量清单中无消防工程量，但按照公共场所消防规定，该卫生间改造应有相应的消防设施调整，具体施工待确认。
（三）施工进度保障措施
1、施工机械设备投入
主要施工机械配备表
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
产地
制造年份
生产能力
1
角磨机
牧田
4
日本
2012年购
正常
2
水准仪
S3ED
国产
3
手枪钻
博世
5
电锤
气钉枪
6
码钉枪
7
气泵
8
腻子喷涂机
科思坦
9
电焊机
耀邦
说明：
工具与设备的使用，将视施工现场实际需要进行统一调度。
2、劳动力安排计划及其保证措施（按工程量清单配置）
工种
主要工作
备注
空调工
空调改造工程
水工
水路改造工程及洁具安装
电工
电路改造工程及
木工
吊顶工程
焊工
洗手台及暗门钢架结构
瓦工
大理石及瓷砖铺装
油工
墙顶面粉刷工程
杂工
拆除、杂物整理、垃圾清理
现场管理
工序安排、工程质量监督、现场关系协调
10
设计师
图纸技术交底、成本核算、甲方沟通、工程资料制作整理
11
安全员
安全检查、抽查，安全意识培训、测评
12
材料员
主辅材采购
本劳动力投入计划表是以每班八小时工作时间基础制定的，同时本工程投入实际劳动力，将由工程项目部根据实际情况，灵活调度安排，必要时将安排加班工作。
（详见施工进度计划表）
3、材料（周转材料）投入计划
3.1、根据施工组织设计中的施工进度计划表和预算中的材料分析，编制工程所需材料用量计划，做好备料、供料工作和仓库大小、堆场面积确定及组织运输的依据。
3.2、根据材料需用量计划，做好材料的申请、定货和采购工作，使资金和计划得到落实。
3.3、组织材料按计划进场，并妥善做好保管工作。
3.4、构配件、机加工项目的加工订货准备：
根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工放样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按照施工平面布置图做好存放和保管工作。
3.5、施工机械准备：
根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划安排，编制施工机具设备需用量落实计划，确保按期进场。
4、管理人员投入
4.1确定工程施工管理模式
4.1.1、公司根据本工程的规模、特点、工期等综合因素考虑，决定委派项目经理、项目工程师、资料员、材料主管、质检员、安全员和施工员各一人进行施工现场的组织管理。
4.1.2、本工程管理模式按项目组织施工，由项目经理全面负责，在业主和监理的统筹协调安排下实行全面管理，确保工程施工的顺利完成。
4.1.3、执行公司ISO9001-2000标准中重点和有影响工程、施工准备、施工过程等的控制程序。
4.1.4、根据施工现场情况发展的需要实行对计划、人力和资源的动态管理。
4.2、组建现场管理机构
4.2.1、本工程将建立以项目经理为核心的项目经理领导班子，实行项目经理负责制。
项目经理部在公司有关职能部门的监督与控制下，履行工程承包施工合同的权利和义务。
4.2.2、项目管理层职能分工
4.2.2.1项目经理：
对本工程全面负责，组织协调现场施工管理与业主、监理单位等以及横向单位之间的关系，指挥工程项目的全面展开进行，是本工程的项目负责人。
4.2.2.2资料员：
保障工程顺利实施，负责工程资料整理、进度计划、月报审核和项目部办公室日常工作等事项，同时对现场有关事务进行深化管理。
4.2.2.3项目工程师：
施工监督、技术指导、技术措施的制定、技术资料汇总。
主要负责施工程序及工艺、技术管理、施工组织设计，施工现场签证等工作，是本工程的技术负责人。
4.2.2.4质量检查员：
负责现场施工安全管理、施工质量及材料质量检验、质量评定、工程质量验收、质量资料的汇总、现场保安等事项。
4.2.2.5施工员：
主要负责本工程中各项工艺作业施工操作安排，施工人员每天的工作安排，材料用量计划及施工进度的具体实施。
4.2.2.6材料员：
负责工程材料采购供给和仓库保管。
4.2.2.7安全员：
负责现场施工现场的一切安全，及时发现施工和处理施工现场的安全隐患，并监督及时整改，对安全事故做到防范于未然。
5、现场准备
5.1开工手续：
工程施工进场之前，我们将以积极的态度协助建设单位向有关行政主管部门办理相关申请，争取以最快的速度办理好开工手续。
5.2临时设施：
开工前二天，工程项目部首先组织技术管理人员进场，做好施工前的准备工作，临时水电设施、材料仓库，在开工前两天完成此项工作。
5.3现场清理：
组织拆除、清除工地的杂物障碍，与建设、监理单位确定50线位置。
6、后勤准备
6.1现场卫生、防火、安全设施安排。
6.2制定定期召开例会的时间表，购置必要的办公设施。
6.3建立与相关单位的电话联络网。
7、生产准备
7.1、劳动力的准备
7.2、根据本工程的特点和施工进度计划表的要求确定各施工阶段的劳动力需用量计划。
7.3、组织施工班组人员按计划进场，第一批工人于开工前一天到达工地。
7.4、开工前对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“安全第一，质量第一”的正确思想，遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安管理条例，确保文明施工。
8、材料准备
8.1、根据施工组织设计中的施工进度计划表和预算中的材料分析，编制工程所需材料用量计划，做好备料、供料工作和仓库大小、堆场面积确定及组织运输的依据。
8.2、根据材料需用量计划，做好材料的申请、定货和采购工作，使资金和计划得到落实。
8.3、组织材料按计划进场，并妥善做好保管工作。
8.4、构配件的加工订货准备：
二、质量保证措和创优计划
（一）材料管理
1.在签订合同后一周内，承包方应向发包方书面提供该工程所有甲供、乙供材料的《甲（乙）供材料、设备进场计划》（应考虑损耗量），注明规格、公司、数量及附加工图，并明确材料设备的到货批次及相应时间。
2.招标人采购的材料、设备到场后先由中标人接收并妥善保管，然后再由招标人组织供货商、中标人进行验货，验收合格供货商、中标人、招标人共同在验收单上签字并由中标人负责材料、设备的保管。
如保管中发生材料、设备丢失、破损，一切损失均有承包人负责承担。
3.对于甲指乙购材料承包人根据发包方提供的价格、品牌及样品进行采购，并且到场后经发包方、监理公司确认后方可使用。
4.对于乙供材料按照国家及北京市有关规定须送检的材料，承包人必须经检验合格后，方可使用于本工程；
本工程所有装饰材料均应满足环保要求，材料到场前承包公司应出具相应检测报告，并按相关规定取样送检，不符合环保要求的，坚决不准使用。
5.所有乙供材料进场时均应向发标方进行报验，发包方验收合格后方可使用，不合格材料必须无条件退场，承包人如在工程过程中私下使用不合格产品，发包方一经发现，将按此项材料总价进行罚款，并且责令其全部更换为合格产品，造成的工期质量方面的原因由承包方自行承担。
6.现场物料应分类堆放整齐，甲供材料由承包人接收并负全责。
7.承包人应充分考虑到墙地砖的装修效果，对同一批号、同一炉号的瓷砖等应按户集中使用，同一户内不允许出现色差，承包人后补材料时应考虑后补的材料应足够整户使用。
并且对每一户所用瓷砖的批号进行记录，放入每户精装档案。
（二）严格按照工程技术规范执行（详见本方案中“技术措施”）
1、施工及验收规范、规程及标准
1）建筑内部装修设计防火规范：
GB50222-95
2）建筑内部防火规范：
JBG16-87（2001版）
3）高层民用建筑设计防火规范：
GB-50045-95
4）建筑工程施工质量验收统一标准：
GB50300—2001
5）民用建筑工程室内环境污染控制规范：
GB5O325-2001
6）建筑工程装饰装修施工规范：
GB50327—2001
7）建筑装饰装修工程质量验收规范：
GB50210-2001
8）建筑照明设计标准GB50034-2004
9）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
2、施工安全管理规范、规程及规定
1）《建筑机械使用安全技术规程》 （JGJ33-86）
2）《施工现场临时用电安全技术规范》 （JGJ46-88）
3）《建筑施工安全检查标准》 （JGJ59-99）
4）《电气装置安全施工及验收规范》（QB50257-96、QB50258-96）
5）《建设工程安全生产管理条例》 （国务院令第393号）
3、严格按照本方案“技术措施”中工序和技术要求执行。
4、成品保护
向所有工人贯彻成品保护意识，合理安排工序，采取完善的保护措施，设置足够的成品保护人员。
4.1.对施工范围内的所有成品及半成品统一保护并负全责。
4.2.设专人负责成品保护和治安消防检查，操作人员凭许可证进入施工区，并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护负责人检查，发现问题立即查明责任者。
承包人要制定专门的成品保护方案。
4.3.派专人负责保管钥匙和开门工作。
4.4.吊顶工程成品保护措施：
4.4.1.吊顶装饰板安装完毕后，不得随意刎凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。
4.4.2.石膏类装饰板不得受水淋，并注意防潮。
4.4.3.石膏类装饰板板面附近不得进行电气焊，板面严禁撞击，防止损伤。
4.4.4.吊顶内的水管、汽管，在未钉罩面板之前应试水试压完毕，以防漏水污损吊顶。
4.4.5.管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人损伤吊顶。
4.4.6.安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。
4.4.7.不得将吊杆（筋）吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。
4.4.8.吊顶安装完后，后续工程作业时应采取保护措施以防污染。
4.4.9.吊顶应安排在上层楼面、屋面防水工程完工后方可进行施工。
4.4.10.必须采取相应的措施对水、电、风、设等已安装成品保护。
4.5施工过程中保护要求：
4.5.1施工中对易损部位进行保护（如门框和墙壁），运输物料的小车，切勿撞损门框和墙壁。
4.5.2楼梯踏步完工后，必须进行保护，以防撞坏棱角。
4.5.3楼、地面基层或面层施工时，必须用木塞或水泥纸将地漏或水池管口临时封闭，严防水泥砂浆和杂物坠入管内堵塞管道，影响排水。
4.5.4地面施工中，水泥砂浆不得污染已完工的地面或其他装饰。
凡遭水泥砂浆污染的部位，应立即用擦布抹干净。
4.5.5新铺设的地面，应临时封闭通道，以防踩坏。
地面强度未达5Mpa（或24小时以上），不得在上行走。
4.5.6严禁在已完工的地面上拌合水泥浆或堆放水泥、砂、石等物料。
4.5.7严禁将烟头、明火等抛在易燃材料附近。
4.5.8铝合金型材施工在施工中应注意不得用尖锐物划刻或碰撞，造成表面氧化膜破坏或构件变形。
在施工中切忌砂浆粘结破坏氧化膜。
4.6施工现场的成品保护：
1）电梯轿厢：
用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上；
应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材；
轿厢内必须对内壁、天花、地面进行保护处理（可参照现场塔楼电梯保护）。
乙方指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。
细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿厢内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。
2）现场原有门窗玻璃、栏杆玻璃：
乙方方进场前已安装的玻璃、栏杆，乙方必须负责成品保护完好。
3）现场消防相关设施：
对于现场消防箱、防火卷帘等消防相关设施，进场前进行检查登记；
并对其区域内设施负责保护。
4）原有地面饰面材料：
不需拆除饰面及材料通道采用5厘板+珍珠棉保护。
4.6精装修产品的成品保护：
4.6.1地面砖：
地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；
清洁完毕，应用相应的保护措施（如地砖表面满铺3厘板等），确保地砖在竣工移交前的完整。
在铺贴完的地面上施工时，必须采取必要的措施（如加地垫等）保护地面不被损坏、污染。
4.6.2阳角：
墙砖/石材镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及杂物，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。
墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用原包装泡沫或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。
4.6.3五金件：
安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护；
4.6.4地漏：
用PE膜粘贴覆盖；
采用透明胶带粘贴固定地面清洗时，必须取出地漏盖；
4.6.5开关插座面板：
面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护或PE膜粘贴专用保护纸覆盖。
在刮腻子前用塑料纸或薄膜将住户电箱包裹牢固；
4.6.6镜子成品保护要求：
安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定；
4.6.7不锈钢、铝板等金属成品保护要求：
需面贴保护膜；
4.6.8玻璃保护要求：
对已经施工的玻璃隔断采取必要的保护措施，防止物体打击损伤玻璃；
防止焊接、切割及喷砂等作业时所产生的火花和飞溅的颗粒物质损伤玻璃；
保证在竣工移交时玻璃的完整。
4.6.9栏杆、扶手成品保护要求：
栏杆、扶手安装以后要有保护膜覆盖，防止被损坏和污染。
（一）定位放线及标高控制
1、施工顺序：
计算坐标、绘制放线图→检测校核并验收签字→进放线及标高测定→验线并做好放线、验线记录。
2、平面控制：
2.1轴线：
依据控制网的桩点，直接投测至基层上，以控制柱、墙身各轴线尺寸，并弹出墨线，标记红三角，以便查找复核。
2.2轴线控制：
采用外控的方法进行轴线垂直投测传递。
为提高放线的精度，测量仪器必须定期进行校验，特别是对对中器和水准管气泡的校验。
同时采用相应的措施，以消除“人为误差”和外界的误差影响，从而保证建筑物的轴线点位的精度高程控制。
（二）墙面、顶棚漆饰面施工：
（1）清理墙面或顶棚:
先将表面灰尘、浆粒清理干净,将磕碰处及坑洼缝隙等找平,干燥后用砂纸将凸出处磨掉,将浮尘扫净.对于石膏顶面,要先将石膏板接缝处进行嵌缝处理。
（2）刮腻子:
表面腻子的遍数可由表面平整程度决定,一般情况为三遍.第一遍用胶皮刮板横向满刮,接头不得留茬,每刮一板最后收头要干净利落.干燥后磨砂纸,将浮腻子及斑迹磨光,再将表面清扫干净.第二遍用胶皮刮板竖向刮满,第三遍用胶皮挂板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子,将表面刮平刮光。
（3）做基层防潮抗碱处理。
（4）刷三遍乳胶漆:
第一遍先刷顶面后刷墙面,乳胶漆用排笔涂刷,使用新排笔时,将排笔上的浮毛和比牢的毛理掉,乳胶漆使用前应充分搅拌均匀,适当加水稀释,防止头遍刷漆不干.刷第二遍操作同第一遍,最后磨光滑清扫干净.刷第三遍时做法同第二遍,由于乳胶漆膜干燥较快,应连续迅速操作,要上下刷互相衔接,避免出现干燥后接头。
（5）埃特板/石膏板基层涂料主要施工工序:
埃特板/石膏板基层-满刮腻子一道-108胶水溶液一道-封闭底涂料一道-多彩合成树脂乳胶内墙涂料一道-罩光乳胶漆一道。
关键质量控制点：
a、涂料的品种、型号和性能必须符合设计要求。
b、涂料涂布均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
（三）瓷砖墙面施工
（1）基层处理：
a、混凝土墙面处理:
用清洗剂将大模板上的隔离剂清洗干净,并用清水刷洗后,用1:
1的聚合水泥砂浆,甩成小拉毛,2天后抹成1:
3水泥砂浆底层。
b、墙柱体处理:
先剔除墙柱面上多余灰浆并清扫浮土,然后用清水打湿墙面,抹1:
（2）饰面砖要求预拼以保证尺寸、颜色一致、协调。
（3）逐层铺贴墙砖,随铺贴随用铝方通和吊坠检测平面度和垂直度并及时调整。
（4）待墙面砖铺贴牢固后,清理砖缝内残浆,用瓷砖嵌缝剂填充砖缝,墙面清理干净。
（5）墙面阳角采用的磨边拼缝法，完成后用与砖相近颜色的云石胶填充、打磨。
（6）基层墙体材料不同,墙面吸水率也不同,应根据基层墙体的实际情况,采用墙面洒水湿润要有区别。
（7）开关,插座的位置应能及早配合好,应能安排在每块墙砖的正中,尽量避免一个洞口要裁切四块墙砖。
（8）严禁缺楞、掉角、裂缝、空鼓等现象。
（9）要尽量采用拉缝铺贴法,这样可以消除墙面尺寸的误差,还可以调节墙面排砖尺寸,以便消除小块墙砖尺寸。
（10）允许误差为：
项次
项目
允许偏差mm
检验方法
立面垂直
室内
用2M托线板和尺量检查
室外
表面平整
用2M托线板和塞尺检查
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