001-金辉集团项目交付评估管理指引(给分制宣贯材料)(1)PPT文件格式下载.ppt

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,评估范围：

集团所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估，评估范围为户内、外立面、公共区域及园林景观。

评估内容：

部位、标准详见评估细则。

评估原则,户内观感：

1、别墅样本为交付量的15%，且不少于5套。

多、高层及洋房为不少于10套不多于15套，其中首层（架空层及商铺除外）与顶层必须各有一套，标准层取样必须保证奇数与偶数均等；

当存在毛坯与精装混合交付时，按交付量的比例抽选测区。

测区选择,公共区域：

1、公共部位抽取地上电梯厅选所测户内观感的5层，首层大堂任选3个、地下室电梯厅任选2个；

地下车库全部进行测评。

园林景观：

1、园林景观选取3个部分，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。

（如出现分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示。

）,外立面：

全部外立面观感测评，每一栋楼外立面得分取平均分,2,项目交付评估目的及范围,交付评估各项指标,项目交付评估原则,目录,项目交付评估程序及要求,评估准备：

1、资料准备：

电梯检测合格证、消防验收相关资料、竣工备案资料、空气质量检测资料等；

2、楼栋需要通水、通电。

3、对于户内门、管井门、信报箱等，提前准备好钥匙。

安排相关人员调试设备，保证评估顺利进行。

评估流程,评估程序：

1、各地方公司提前60天将项目交付计划报送工程管理中心，交付项目须在项目交付30天前完成评估工作。

2、评估前会议：

由项目经理主持召开评估前工作会，会议上选定实测及观感评估测区。

3、现场评估：

由项目部组织各参建单位人员参加评估工作，对评估进行全过程跟踪。

4、评估后会议：

完成评估后，由第三方评估组组长进行会议总结，对现场评估问题及数据进行简评。

交付基本条件规定：

如因施工未完成、无空气质量检查报告、消防管道不具备使用功能或无消防验收合格报告、电梯无专业机构出具的复验报告、小区正式合围未完成、小区道路未完成、无竣工备案证、物业管理用房未配置、监控中心未投入使用、正式水电未通等原因造成不具备交付条件，则作为重大交付风险在评估报告中进行风险提示；

如因施工内容未完成不具备交付条件的情况，正常按照指引要求进行评估，未完成施工的分项设置为0分。

管理规定,园林评估受季节因素影响：

北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；

降雪后可不评室外景观。

评估批次：

交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估，所有项目标段入住前必须进行一次交付评估；

如交付时间相差一个月内则合并进行评估，否则分别进行评估。

集团交付底限分值设置：

底限分值,1、户内观感质量评分低于75分、交付评估总分值低于70分，不予发放交付通行证。

2、交付项目公共区域、外立面、园林景观四项观感评估中任意一项低于上表分值时，各地方公司需整改满足要求后方能进入交付环节（公建、商业项目除外）。

2、回迁安置房如拆迁协议中明确为毛坯交付的，不参与集团强制排序，但交付必须满足底线分值要求；

考虑毛坯交付的实际状况，毛坯房户内观感底线分值调整为70分。

3、当评估低于底线分值时第三方第一时间电话通知集团工程中心对接人。

成果输出,评估报告及整改报告：

评估交付完成后，由第三方评估组出具项目交付评估报告；

各地区公司交付项目在评估报告出具后2日内完成整改报告，组织现场整改，整改报告报工程中心备案，工程中心将对整改效果进行跟踪检查。

集团排名：

工程中心将根据交付评估评分表进行季度、半年度或年度排名，排名结果将在集团OA进行公布。

奖惩办法：

工程管理中心将根据排名情况对项目管理团队及总包进行奖惩。

2,项目交付评估目的及范围,交付评估各项指标,项目交付评估原则,目录,项目交付评估程序及要求,户内（毛坯）观感评估总分权限60%,入户空间及水电设备（15%）户内饰面（30%）门窗/栏杆（10%）阳台/露台（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,户内（精装）观感评估总分权限60%,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,外立面观感评估总分权限15%,外立面（60%）屋面（40%）,公共区域观感评估总分权限15%,公区入口（15%）公区装饰（30%）安装设施（25%）地下室部分（30%）,园林景观观感评估总分权限10%,软景（60%）硬景（30%）软硬景交界处（10%）,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,入户门门框存在划伤,户内电箱开启存在异响,采暖散热器固定螺栓与壁纸收口粗糙,面板与壁纸之间缝隙过大,地暖分集水器管根污染严重,同标高开关面板存在高低差,面板收口粗糙，顶部浮灰未清理,户内可视对讲安装歪斜,红外探头国定不牢靠,管道存在漏水现象,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,户内木地板蹬地起灰,木踢脚线存在起皮、破损现象,木地板保洁不到位,踢脚板钉眼未处理，且拼缝存在大小头,墙面涂料存在污染,墙面壁纸拼缝较为明显,墙地砖交接部位处理不到位,窗台石与墙面交接处收口粗糙,过门石保洁不到位,墙面瓷砖存在破损现象,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,栏杆与地面收口处理粗糙,窗框周边打胶不顺直,窗框型材拼接处存在高低差,户内门合页处存在破损、起皮现象,户内门套线存在划痕,风口进气阀周边收口粗糙,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,角阀装饰盖与墙面缝隙过大,淋浴屏打胶处理粗糙,地漏跨转设置，且收口粗糙,等电位联接端子箱存在锈蚀,浴霸与顶棚缝隙过大,吊柜边角存在破损现象,玄关柜贴脸与墙面缝隙过大,台面周边打胶粗糙,柜体存在破损现象,座便器与墙面间隙过大,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,户内（毛坯）观感评估总分权限60%,入户空间及水电设备（15%）户内饰面（30%）门窗/栏杆（10%）阳台/露台（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,户内（精装）观感评估总分权限60%,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,外立面观感评估总分权限15%,外立面（60%）屋面（40%）,公共区域观感评估总分权限15%,公区入口（15%）公区装饰（30%）安装设施（25%）地下室部分（30%）,园林景观观感评估总分权限10%,软景（60%）硬景（30%）软硬景交界处（10%）,公区入口（15%）公区装饰（30%）安装设施（25%）地下室（30%）,单元门禁保洁不到位,单元门禁打胶粗糙,信报箱存在污染,信报箱存在划伤,公区入口（15%）公区装饰（30%）安装设施（25%）地下室（30%）,灯具涂料污染,窗台阴角线条不顺直,管根收口粗糙,防火门收口粗糙,楼梯踏步涂料污染,公区入口（15%）公区装饰（30%）安装设施（25%）地下室（30%）,管道白色胶带透底,电梯滑轨划痕较多,电梯呼叫面板划伤严重,消防箱存在变形现象,管井墙面腻子色差明显,公区入口（15%）公区装饰（30%）安装设施（25%）地下室（30%）,管道支撑收口粗糙,墙面涂料存在起皮现象,固化地坪存在污染现象,涂料存在色差,排水篦子收口粗糙,户内（毛坯）观感评估总分权限60%,入户空间及水电设备（15%）户内饰面（30%）门窗/栏杆（10%）阳台/露台（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,户内（精装）观感评估总分权限60%,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,外立面观感评估总分权限15%,外立面（60%）屋面（40%）,公共区域观感评估总分权限15%,公区入口（15%）公区装饰（30%）安装设施（25%）地下室部分（30%）,园林景观观感评估总分权限10%,软景（60%）硬景（30%）软硬景交界处（10%）,外立面（60%）屋面（40%）,外墙修补痕迹明显,外立面保洁不到位,围墙线条不顺直,外墙表面不平整,外墙阳角线条不顺直,屋面排水口周边处理粗糙,滴水线线条不顺直,屋面排气管表层漆料不平整,墙地面交接处线条不顺直,屋面自粘卷材脱落、起皮,户内（毛坯）观感评估总分权限60%,入户空间及水电设备（15%）户内饰面（30%）门窗/栏杆（10%）阳台/露台（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,户内（精装）观感评估总分权限60%,入户空间及水电设备（15%）户内装饰（30%）门窗/栏杆/新风系统（10%）安装部品（15%）保洁（15%）四纵四横（15%）,外立面观感评估总分权限15%,外立面（60%）屋面（40%）,公共区域观感评估总分权限15%,公区入口（15%）公区装饰（30%）安装设施（25%）地下室部分（30%）,园林景观观感评估总分权限10%,软景（60%）硬景（30%）软硬景交界处（10%）,软景（60%）硬景（30%）软硬景交界处（10%）,软景（60%）硬景（30%）软硬景交界处（10%）,园建观感各分项中主要存在问题如下：

支撑不规范，不统一,地被植物栽植稀疏,部分斑秃/露土。

软硬交接部位处理不到位、路面砖存在缝格大小不一、对缝不严密、崩边等现象。

高杆灯立杆刮伤较多，个别基座螺栓存在生锈现象，根部草坪露土,个别灌木存在枯萎、漏土。

草坪存在踩踏破损、露土等现象。

乔木支撑部分：

道路两侧等可视面支撑杆材料均匀一致，支撑点一致，朝向一致，树穴大小一致，无土壤裸露。

得分：

乔木支撑统一、美观,丢分：

支撑材料对观感的影响,乔木树穴部分：

树穴大小一致，与草坪交接部位收口美观，土壤裸露部分采取专项方案覆盖。

灌木部分：

由即时效果较好的时令花卉代替了需一定缓苗期的宿根花卉，栽植密度均匀，无露土，整体效果较好。

栽植均匀，无露土、石块,丢分：

缓苗期。

栽植稀疏、露土,得分：

绿篱增加竹竿支撑，整体美观,得分：

绿篱露土部分陶粒覆盖,草坪部分：

要求无斑秃，死亡，露土，无地形凹凸不平，种植土挖30cm以后不含5cm以上杂物。

无斑秃、死亡,丢分：

人为破坏严重,丢分：

地形凹凸不平,