上半年新疆房地产经纪人征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题.doc
《上半年新疆房地产经纪人征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年新疆房地产经纪人征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2017年上半年新疆房地产经纪人：
征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。
A：
直接委托和转委托
B：
特别委托和概括委托
C：
单独委托和共同委托
D：
紧急委托和特殊委托
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：
能力
B：
调查
C：
风险
D：
营销战略
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A：
口头沟通
B：
书面沟通
C：
表情语言
D：
网络沟通
E：
工厂的生产设备
4、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
5、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。
A：
房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
B：
除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的
C：
从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的
D：
房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等
E：
工厂的生产设备
6、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。
A：
产品的竞争阶段
B：
产品的开拓阶段
C：
产品的发展阶段
D：
产品的成熟阶段
E：
工厂的生产设备
7、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A：
外部环境
B：
内部优势和劣势
C：
产品定位
D：
销售策略
E：
工厂的生产设备
8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
A：
3个月
B：
6个月
C：
9个月
D：
1年
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
10、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
B：
拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C：
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D：
土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
E：
权利型房地产投资信托
11、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：
土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
B：
土地使用权租赁和土地使用权划拨
C：
土地使用权有偿出让和土地使用权租赁
D：
土地使用权作价出资和土地使用权划拨
E：
权利型房地产投资信托
12、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A：
住房公积金管理中心负责人
B：
住房公积金管理委员会负责人
C：
贷款银行负责人
D：
财政监督负责人
E：
权利型房地产投资信托
13、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。
A：
1％
B：
3％
C：
5％
D：
7％
E：
权利型房地产投资信托
14、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：
10
B：
30
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
15、房地产开发企业的收入具有。
A：
连续性
B：
不连续性
C：
周期性
D：
关联性
E：
权利型房地产投资信托
16、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：
尝试将交易双方分开进行协调
B：
尝试让交易双方自行协调
C：
积极向交易双方分析房源缺陷
D：
请求行政管理部门出面解决
E：
工厂的生产设备
17、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
18、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
A：
登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实
B：
人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记
C：
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理
D：
司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得
E：
权利型房地产投资信托
19、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。
A：
房地产咨询
B：
房地产投资
C：
房地产代理
D：
房地产行纪
E：
客户资金代收代付风险
20、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。
A：
登记机构
B：
异议登记申请人
C：
登记机构的经办人
D：
登记机构和申请人共同
E：
权利型房地产投资信托
21、关于规范的表述，正确的是。
A：
执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：
职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：
职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：
道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：
客户资金代收代付风险
22、农村居民占用耕地新建住宅的，。
A：
税额减少四分之一
B：
税额减少三分之一
C：
税额减半
D：
税额全免
E：
权利型房地产投资信托
23、下列关于沟通的表述，错误的是。
A：
完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程
B：
沟通可以是单向的，也可以是双向的
C：
在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解
D：
在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。
A：
以人为本
B：
人尽其才
C：
因人设岗，因事设人
D：
因事设岗，因岗设人
E：
客户资金代收代付风险
25、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。
A：
县级人大办公用地
B：
大型上市公司办公用地
C：
公立学校扩建用地
D：
公共体育场馆建设用地
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。
A：
个人购房贷款
B：
商业性贷款
C：
组合贷款
D：
住房公积金贷款
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：
有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：
有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：
有助于与客户建立良好的人际关系
D：
有助于客户信息的挖掘
E：
提高经纪服务的效益
3、商圈经营的工作内容包括。
A：
建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）
B：
互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）
C：
区域的人文背景
D：
区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）
E：
布告栏类型的统计
4、战略分析的内容主要包括。
A：
确定企业的使命和目标
B：
业务领域选择
C：
外部环境分析
D：
内部条件分析
E：
制订战略的调整
5、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。
A：
是否是法律禁止转让的房地产
B：
有房屋未必有产权
C：
产权是否登记
D：
有房地产证未必有产权
E：
产权是否系统
6、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
B：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E：
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
7、测定长期趋势的方法主要有。
A：
扩大时距法
B：
几何平均法
C：
移动平均法
D：
最小二乘法
E：
加权算术平均数法
8、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。
A：
如实报告的义务
B：
尽力提供居间服务的义务
C：
保守秘密的义务
D：
支付报酬的义务
E：
支付必要费用的义务
9、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。
A：
时间限制
B：
询问购买房屋基本信息
C：
安全保障
D：
了解客户购房的特殊要求
E：
解释售房款的交付程序
10、不符合房屋面积测算规定的是。
A：
边长以毫米（mm）为单位，取至1m
B：
房屋面积测算是指水平投影面积测算
C：
房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．
D：
房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。
A：
诺成合同
B：
有偿合同
C：
实践合同
D：
要式合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。
A：
损害赔偿
B：
违约金
C：
停止侵害
D：
强制实际履行
E：
排除妨碍
13、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。
A：
商品房预售许可申请表
B：
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：
投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
D：
土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证
E：
工程施工合同及关于施工进度的说明
14、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。
A：
房地产开发与经营
B：
物业管理
C：
房地产经纪
D：
房地产咨询
E：
房地产价格评估
15、国有土地有偿使用的方式主要有。
A：
国有土地租赁
B：
国有土地划拨
C：
国有土地使用权作价入股
D：
国有土地使用权作价出资
E：
土地使用权出让
16、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。
A：
明星产品
B：
现金牛产品
C：
瘦狗产品
D：
成长产品
E：
问号产品
17、商品房买卖合同应包括的主要内容有。
A：
工程施工合同及关于施工进度的说明
B：
办理产权登记有关事宜
C：
公共配套建筑的产权归属
D：
当事人名称或姓名和住所
E：
商品房的销售方式
18、房地产代理合同的主要特征包括。
A：
房地产代理合同属于委托代理合同
B：
代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务
C：
房地产代理合同属于商事代理合同
D：
代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
E：
代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务
19、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。
A：
成本较高
B：
是一种较为消极的方法
C：
时效性较差
D：
受市场、政策等因素影响波动很大
E：
通过广告而得到的客户信息不一定很准确
20、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（的资金。
A：
维修
B：
重新购买
C：
更新
D：
续期
E：
改造
21、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。
A：
计量单位
B：
计量方法
C：
反映总体的内容
D：
反映个体的内容
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产市场的基本特征包括。
A：
区域性
B：
供给滞后性
C：
交易复杂性
D：
受政府干预较小
E：
完全竞争性
23、下列行为中，应缴纳契税的有。
A：
国有建设用地使用权出让
B：
国有建设用地使用权赠与
C：
国有建设用地使用权交换
D：
房屋使用权转移
E：
房屋所有权继承
24、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B：
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
E：
不利于培养高层管理者的后备人才
升级会员 