下半年山东省房地产经纪人房地产市场波动考试题.doc

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2015年下半年山东省房地产经纪人：

房地产市场波动考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

2、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：

权限的控制与分配

B：

对外承诺标准化

C：

门店责任人的培训

D：

建立起系统的监察稽核体系

E：

工厂的生产设备

3、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。

A：

是否符合收费标准与开具发票

B：

是否明码标价与开具发票

C：

是否依照合同约定与开具发票

D：

是否符合收费标准和明码标价

E：

客户资金代收代付风险

4、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。

A：

房租越高越好

B：

希望最短时间内得到优质的服务

C：

房子被快速租出，减少空置期

D：

多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源

E：

工厂的生产设备

5、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：

房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬

B：

根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问

C：

以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正

D：

以客户的立场理解客户提问和客户需求

E：

工厂的生产设备

6、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。

A：

指引型问题

B：

镜像型问题

C：

封闭式问题

D：

开放式问题

E：

工厂的生产设备

7、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．

A：

地理变量

B：

收入变量

C：

交通变量

D：

年龄变量

E：

工厂的生产设备

8、市场营销的作用不包括。

A：

解决生产与消费之间的矛盾

B：

实现商品或服务的价值和增值

C：

避免社会资源和企业资源的浪费

D：

最大程度地为企业创造价值

E：

工厂的生产设备

9、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

C：

房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

E：

权利型房地产投资信托

10、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：

2万元以上3万元以下

B：

1万元以上5万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：

共享性

B：

多维性

C：

积累性

D：

时效性

E：

客户资金代收代付风险

12、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：

建设项目选址意见书

B：

建设工程施工许可证

C：

建设用地规划许可证

D：

建设工程规划许可证

E：

权利型房地产投资信托

13、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。

A：

租赁

B：

赠与

C：

互换

D：

继承

E：

权利型房地产投资信托

14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

15、工程建设监理一般的程序为：

①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。

其顺序正确的是。

A：

①②③④⑤

B：

②①③④⑤

C：

①②④⑤③

D：

②①⑤④③

E：

权利型房地产投资信托

16、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：

0．1～2

B：

0．2～3

C：

0．4～4

D：

0．5～5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

18、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：

修建性详细规划

B：

控制性详细规划

C：

修建性总体规划

D：

控制性总体规划

E：

权利型房地产投资信托

19、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：

工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：

必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C：

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

D：

在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

E：

权利型房地产投资信托

20、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：

城镇基准地价

B：

标定地价

C：

房屋重置价格

D：

政府指导价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。

A：

房源情况的分析

B：

市场状况的判断

C：

客源情况的分析

D：

目标区域的选择

E：

客户资金代收代付风险

22、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

23、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。

A：

3个月

B：

6个月

C：

9个月

D：

1年

E：

权利型房地产投资信托

24、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：

发展速度

B：

投资回报

C：

品牌目标

D：

均衡目标

E：

工厂的生产设备

25、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：

衡量潜在的损失频率和损失程度

B：

识别各种风险

C：

开发并选择适当的风险管理方法

D：

实施所选定的风险管理方法

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。

其中属于其新兴服务业的是。

A：

电信

B：

现代物流

C：

金融

D：

中介服务

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。

A：

购房需求强烈

B：

购房能力较强

C：

对房屋要求较高

D：

了解市场行情

E：

出价合理

3、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。

A：

商业行为

B：

政策行为

C：

宏观调控行为

D：

市场行为

E：

客户资金代收代付风险

4、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。

A：

支票

B：

转账支票

C：

汇票

D：

本票

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：

付款方式

B：

成交价格

C：

交易双方

D：

成交地点

E：

交易实例房地产基本状况

6、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，

A：

管理风险

B：

价格风险

C：

系统风险

D：

信用风险

E：

纯粹风险

7、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

A：

乙企业服务人员的工资、社会保险

B：

乙企业管理人员的奖金

C：

物业管理区域清洁卫生费用

D：

物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

E：

物业共用设备的大修费用

8、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。

A：

建筑设计

B：

建筑设计技术咨询

C：

建筑物鉴定

D：

建筑物审核

E：

建筑物调查

9、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。

A：

维修费

B：

房地产税

C：

管理费

D：

投资利息

E：

保险费

10、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：

风险评价

B：

风险识别

C：

风险驾驭

D：

风险监控

E：

风险估计

11、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：

公示原则

B：

法定原则

C：

优先原则

D：

公信原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A：

投资回收期

B：

财务净现值

C：

内部收益期

D：

资金时间价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。

A：

市场法

B：

观察法

C：

电话咨询法

D：

假买法

E：

长期趋势法

14、印花税的税率分别为。

A：

0．5‰

B：

1‰

C：

0．05‰

D：

0．1‰

E：

0．03‰

15、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：

承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：

房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

16、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。

A：

自我介绍简洁、明快

B：

规划介绍时注意思路清晰明了

C：

规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容

D：

在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可

E：

参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐

17、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。

A：

6～9

B：

15～25

C：

20～30

D：

30～50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。

A：

停车场

B：

城市道路

C：