上海商城装饰装修细则总标.docx
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上海商城装饰装修细则总标
新疆石河子东城03号地块
“上海商城”项目
地面及装饰装修监理实施细则
编制：
审批：
新疆石河子市正利工程监理有限公司
石河子上海商城工程项目监理部
年月日
地面及装饰装修工程监理实施细则
1、概况及特点
本工程全称为新疆石河子市东城03号地块“上海商城”项目。
位于石河子市政务新区，基地西侧沿公园路，北侧临北三东路，东侧临东五路，南侧为现有住宅区，规划用地24000平方米。
本工程为商业建筑综合体，总建筑面积93051.57平方米，其中地上72358.57平方米，地下20693.0平方米。
建筑层数、高度：
地上15层、地下1层，建筑高度49.95米，设计使用年限50年，屋面防水等级为Ⅰ级。
建筑防火分类：
建筑分类为高层一类民用建筑;其耐火等级为一级，并设置自动灭火装置。
结构体系：
钢筋混凝土框架结构、框架核心筒结构、剪力墙结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。
2、编制依据
2.1.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；
2.2.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；
2.3.住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；
2.4.新疆建筑装饰装修工程施工工艺标准（XJJ023-2005）；
2.5.新疆建筑地面工程施工工艺标准（XJJ022-2005）；
2.6.民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；
2.7.住宅建筑规范（GB50368-2005）；
2.8.建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）；
2.9.建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）；
2.10.施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2005）；
2.11.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；
2.12.建设工程监理规范（GB50319-2000）；
2.13.国家、新疆有关的建设工程规范、规定及地方法规；
2.14本装饰工程设计文件；
2.15.本装饰工程施工合同；
2.16.本《委托监理合同》；
2.17.本工程监理规划；
2.18.图纸类。
3、装饰装修工程监理工作流程
熟悉图纸和设计文件→熟悉规范规程→熟悉材料性能和标准→审核施工单位资质→审核施工单位质量管理体系→审批施工组织设计（方案）→审核检验批划分计划→审核见证取样和送检计划→进行旁站方案交底→洽商隐蔽工程检验项目→对基层质量组织检验和交接→参与材料、设备样品审定→组织样板件、样板间制作→进场材料报审和检验→施工过程见证取样和送检→材料试验结果反馈→施工过程检验批检验→施工过程隐蔽工程检验→施工过程按方案进行旁站→组织分项工程检验→组织分部（子分部）工程检验→组织竣工予验收→参与工程竣工验收。
4、控制要点及目标值
4.1.施工基本要求
4.1.1.装饰施工过程中严禁破坏原结构。
4.1.2.各工序、各分项工程应自检、互检及交接检。
4.1.3.施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁擅自改动建筑主体、承重结构；施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规。
4.1.4.室内装饰工程采用的材料应按设计及国家规范相关规定的要求选用；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复试报告。
4.1.5.厕浴间和有防滑要求的地面的板块材料应符合设计要求；厕浴间、厨房和有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
4.1.6.管道、设备工程的安装及调试应在装饰工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成；装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修；涉及燃气管道的装饰工程必须符合有关安全管理的规定。
4.1.7.施工现场用电应符合下列规定：
①应设立临时施工用电系统，安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成；②临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插销连接；③临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地；④暂停施工时应切断电源。
4.1.8.严禁使用国家明令淘汰的材料。
4.1.9.施工单位必须制定施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。
4.1.10.施工现场动用电、气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。
严禁在施工现场吸烟。
4.1.11.严禁在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。
4.1.12.装饰材料的燃烧性能等级要求，应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规程》（GB50222-95）、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）、和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的规定；装饰完成后，室内环境污染控制除应符合下表规定外，尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的规定。
室内环境污染物
浓度限值
氡（Bq/m3）
≤200
甲醛（mg/m3）
≤0.08
苯（mg/m3）
≤0.09
氨（mg/m3）
≤0.20
总挥发性有机物（Bq/m3）
≤0.50
4.2.地面工程
4.2.1.砖面层、大理石面层及花岗岩面层
4.2.1.1铺设板块面层的结合层和板块间的填缝采用水泥砂浆，应符合下列规定：
①配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其水泥强度等级不宜小于32.5；②配制水泥砂浆的砂应符合国家现行行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52的规定；尽量配制水泥砂浆的体积比（或强度等级）应符合设计要求；采用胶粘剂在结合层上粘贴砖面层时，胶粘剂选用应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的规定。
4.2.1.2.板块的铺砌应符合设计要求，当设计无要求时，应避免出现板块小于1/4边长的边角料。
4.2.1.3.铺设板块面层的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖、湿润，其养护时间不应少于7d;当板块面层的水泥砂浆结合层的抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。
4.2.1.4.板块类踢脚线施工时，不得采用石灰砂浆打底。
4.2.1.5.大理石、花岗石面层，采用天然大理石、花岗石板材应在结合层上铺设；天然大理石、花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准《天然大理石建筑板材》JC79、《天然花岗石建筑板材》JC205的规定；板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺贴前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号；铺贴大理石、花岗石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺贴。
4.2.1.6.板块面层的允许偏差应符合下表的规定：
项次
项目
允许偏差
检验方法
陶瓷地砖面层
大理石面层及花岗石面层
1
表面平整度
2.0
1.0
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
3.0
2.0
拉5m线和用钢尺检查
3
接缝高低差
0.5
0.5
用钢尺和楔形塞尺检查
4
踢脚线上口平直
3.0
1.0
拉5m线和用钢尺检查
5
板块间隙宽度
2.0
1.0
用钢尺检查
4.3装饰装修工程
4.3.1.抹灰工程
4.3.1.1.抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。
。
4.3.1.2.抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
4.3.1.3.外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
4.3.1.4.室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：
2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
4.3.1.5.各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
4.3.1.6.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
4.3.1.7.抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。
4.3.1.8.抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。
4.3.1.9.抹灰工程的表面质量应符合规定：
光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
4.3.1.10.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4.3.1.11.抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石谊灰不得抹在水泥砂浆层上。
4.3.1.12.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
4.3.1.13.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。
4.3.1.14.抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2m垂直检测尺
2
表面平整度
4
3
2m靠尺和塞尺
3
阴阳角方正
4
3
直角检测尺
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
5
墙裙、勒角上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
注：
①普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
②顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
4.3.2.门窗工程
4.3.2.6.金属门窗安装工程
4.3.2.6.1.金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
4.3.2.6.2.金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
4.3.2.6.3.金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4.3.2.6.4.金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
4.3.2.6.5.金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
4.3.2.6.6.铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
4.3.2.6.7.金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
4.3.2.6.8.有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
4.3.2.6.9.塑钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表的规定
项次
项目
留缝限值
（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
—
2.5
用钢尺检查
＞1500mm
—
3.5
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
—
5
用钢尺检查
＞2000mm
—
6
3
门窗框的正、侧面垂直度
—
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
—
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
—
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
—
4
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
—
5
用钢尺检查
8
门窗框、扇配合间隙
≤2
—
用钢尺检查
9
无下框时门扇与地面间留缝
4—8
—
用钢尺检查
4.3.2.7.门窗玻璃安装工程
4.3.2.7.1.玻璃品种、尺寸、规格、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计，单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
4.3.2.7.2.门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
4.3.2.7.3.玻璃的安装方法应符合设计要求。
固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。
4.3.2.7.4.镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。
木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。
4.3.2.7.5.密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整，密封胶与玻璃及槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
4.3.2.7.6.带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
4.3.2.7.7.玻璃表面应洁净，不应有污染。
4.3.2.7.8.门窗玻璃不应直接接触型材单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。
4.3.2.7.9.腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与裁口应平齐，固定玻璃的卡子不应在腻子去面显露。
5.饰面板（砖）工程
饰面板（砖）粘贴工程
饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
室内花岗石的放散性，粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度、外墙陶瓷面砖的吸水率。
饰面板（砖）工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点和防水层进行隐蔽验收。
饰面工程中饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要求。
墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。
外墙饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验。
饰面砖粘贴必须牢固。
饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
饰面砖表面质量平整洁净，色泽协调一致，无裂痕和缺损。
饰面砖阴阳角处的搭接方式、非整砖的使用部位应符合设计要求，当设计无要求是时，铺贴前应进行定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。
每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。
墙面实出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸，突出墙面的厚度一致。
饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。
有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应顺直，流水坡应正确。
铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。
墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。
阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45o角对接。
在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。
结合砂浆宜采用1：
2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6～10mm。
水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。
饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法如下：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
2米垂直检测尺
2
表面平整度
4
3
2米靠尺和塞尺
3
阴阳角方正
3
3
直角检测尺
4
接缝直线度
3
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
5
接缝高低差
1
0.5
钢直尺和塞尺
6
接缝宽度
1
1
钢直尺
6.细部工程
扶手、护栏的制作安装应符合下列规定：
①木扶手与弯头的接头要在下部连接牢固。
木扶手的宽度或厚度超过70mm时，其接头应粘接加强。
②扶手与垂直杆件连接应牢固，紧固件不得外露。
③整体弯头制作前应做足尺样板，按样板划线。
弯头粘结时，温度不宜低于5℃.弯头下部应与栏杆扁钢结合紧密、牢固。
④木扶手弯头加工成形应刨光，弯曲应自然，表面应磨光。
⑤金属扶手、护栏垂直杆件与预埋件连接应牢固、垂直，如焊接，则表面应打磨抛光。
⑥玻璃栏板应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
⑦护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法见下表：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
护栏垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
2
栏杆间距
3
用钢直尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线，用钢直尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
7.监理工作的方法及措施
（一）地面工程
1.板块地面工程
（1）通过观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告，地面面层所采用的材料品种、质量必须符合设计要求。
（2）通过用检查棍轻击检查，面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
（3）地砖、大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀、平整，深浅一致，周边顺直，镶嵌正确；板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷；面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑；踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条顺直；面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
（二）装饰装修工程
1.一般抹灰工程
（1）严格控制砂浆配合比，要求施工方配专人负责，随时抽查，发现问题及时处理，要求用中沙、洗砂，不允许用土砂，控制砂的含泥量。
（2）抹灰前应对房间净空尺寸进行测量，在做灰饼、冲筋时务必规方（特别是厨卫间），监理时不定期巡检。
（3）门、窗洞尺寸标高应符合设计要求，同规格大小应一致，洞口周边墙体抹灰成型后厚度尺寸应相同，以便成品门、窗套的制作安装。
（4）有砖、石材类踢脚线的墙面，墙踢脚线处不抹二遍灰，预留踢脚线安装厚度，以保证踢脚线安装的出墙厚度，确保美观。
（5）湿作业施工时，加强巡检密度，确保垂直度、平整度、阴阳角方正等的技术要求，抓好施工方技术、质检部门人员管理工作。
做到随时有问题随时发现随时处理，不做事后“诸葛亮”。
2.门窗工程
（1）门窗进场时要检查“三性”检测复验报告，同时应对开启扇处作淋水试验确保窗不漏水才许可安装。
（2）监督检查施工方的放线成果，确保窗付框安装的位置、标高符合要求，以保证窗安装外看上下一条线，同层窗水平一条线。
窗周边距离内墙尺寸应一致，确保窗台板不出现大小头，窗套左、右、上宽度尺寸相同，为后续作业提供条件（要求施工方窗安装组与抹灰组配合作业）。
（3）防火门安装时门框内是否灌浆，有闭门器的防火门应予墙面装修班组作技术交接，以保证门框装修后周边尺寸一致并能满足安装闭门器的要求。
（4）门在墙边无门垛的部位，在安装前应调整门洞的位置（最好在主体施工时调整），以保证墙面装修后能满足门的开启达到90°以上（特别是饰面砖墙面）。
3.饰面板（砖）工程
（1）石材的品种、规格应符合设计要求，天然石材表面不得有隐伤、风化等缺陷。
（2）墙面砖的品种、规格应符合设计要求，并应有产品合格证书。
基层抹灰应具有足够的强度，配合比应符合设计要求，无空鼓，应规方。
（3）木材的品种、质量等级应符合设计要求，含水率应符合国家现行标准的有关要求。
（4）墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行。
当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收。
（5）采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱处理。
（6）在防水层上粘贴饰面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容，最好用聚合物防水砂浆，以免造成墙砖空鼓。
（7）墙面施工时务必规方，以免造成板块地面施工成大小头，影响美观，监理勤巡检。
4.隐蔽验收
由于一些工序在施工完毕后，即被其他工序的施工遮盖，被隐蔽起来，等工
程结束验收时无法检查，因此，隐蔽工程检查必须在工序施工中随时进行。
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