整理年全国自考《资产评估》答案文档格式.docx

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实体性贬值=不可修复性损耗引起的贬值+可修复性损耗引起的贬值

=（50-10）×

3÷

10+10=22（万元）

贬值率=实体性贬值÷

重置成本=22÷

50=44%

成新率=1-贬值率=1-44%=56%

9、在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是（A）3-94

A、制造厂家B、交易动机

C、交易地区D、交易数量

lO、某生产线尚可使用5年，但与新型设备相比，技术陈旧，导致原材料利用率低，在相同产量的情况下，该生产线每年多耗用100吨A材料。

目前A材料每吨市场价格为800元。

企业所得税率25％，折现率10％。

则该生产线功能性贬值约为（B）3-89、90

A、18．86万B、22．74万

C、30．33万D、40．00万

该设备的年超额运营成本=800×

100=80000（元）

该设备的年净超额运营成本=税前超额运营成本×

（1-所得税率）

=80000×

（1-25%）=60000（元）

该设备的功能性贬值=年净超额运营成本×

折现系数

=60000×

（P/A,10%,5）=60000×

3.7908=227448（元）

11、产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是（C）4-111、112

A、商业用地B、住宅用地

C、工业用地D、公用事业用地

12、应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是（D）4-125

A、特殊地理位置B、特殊区域环境

C、特殊交易时间D、特殊交易主体

13、被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3％，2007年为-3％，2008年为3％，2009年为5％，该建筑物的重置成本最接近于（C）4-157

A、206．00万元B、216．00万元

C、216．11万元D、333．33万元

重置成本=账面原值×

综合价格指数=账面原值×

∏（1+各年环比价格指数）

=200×

（1+3％）×

（1-3％）×

（1+5％）=216.10533（万元）

14、运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于（B）4-158

A、测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限

B、测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限

C、测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据

D、评定一个较为合理的建筑物完损等级

15、无形资产评估程序包括：

1、确定评估方法；

2、鉴定无形资产；

3、明确评估目的；

4、撰写评估报告；

5、搜集相关资料。

其正确的排列是（C）5-186

A、1—2—3—4—5B、5—3—1—2—4

C、3—2—1—5—4D、2—3—5—l—4

16、某项专利技术的法定保护期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作为评估基准日，预计在2018年1月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（A）5-209

A、8年B、1O年

C、13年D、15年

17、被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为5年，经专业人员分析，未来5年预期税后收益可维持在每年100万元，若折现率为10％，则该专有技术的评估值约为（B）5-220

A、316．99万元B、379．08万元

C、435．53万元D、500．00万元

=379.0786769（万元）

18、甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（D）5-225

A、甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益

B、乙企业的产品、服务及投资收益

C、甲企业使用被评估商标的产品带来的收益

D、乙企业使用被许可商标的产品带来的收益

19、被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009年2月购入300吨，单价为4500元。

2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（D）6-253

A、400000元B、430000元

C、450000元D、460000元

评估值=数量×

市场价格=100×

4600=460000元

20、某企业产成品实有数量为100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60：

40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1．20，工资等费用综合调整系数为1．1O。

该产成品的评估值为（B）6-260

A、6600元B、6960元

C、7200元D、13560元

2l、对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为500万元，

前5年应收账款余额累计1000万元，处理坏账金额累计50万元，则该企业的应收账款评估值为（C）6-262、263

A、25万元B、450万元

C、475万元D、500万元

坏账比例=评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额×

100%

=50/1000×

100%=5%

应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失

=500-500×

5%=475（万元）

22、作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了（A）7-271

A、获取投资收益及资本增值

B、控制另一家企业

C、与另一家企业建立起持久的供货关系

D、与另一家企业建立起持久的销货关系

23、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面金额为50000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为10％，该被评估债券的评估值最有可能是（B）7-275、276

A、35703元B、47521元

C、54500元D、57500元

24、下列关于企业价值评估范围的描述中，错误的是（C）8-293（理解）

A、一般范围即企业资产范围B、具体范围即有效资产范围

C、具体范围是从法的角度界定D、一般范围大于具体范围

25、某企业的资产负债率为60％，负债的利息率为8％，企业所得税率为25％，筹资费用忽略不计；

国库券利率为5％，该企业的风险报酬率为6％，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为（B）8-316

A、7．2％B、8．O％

C、9．2％D、11．0％

折现率=∑（各项筹资渠道占总资本比重×

资本成本率）

=（1-60%）×

8％×

（1-25％）+60％（5％+6％）

26、在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是（C）8-315

A、经营风险B、财务风险

C、市场风险D、行业风险

27、下列关于资产基础法的描述中，错误的是（D）8-326

A、该方法也可称为成本加和法B、该方法可评估企业价值

C、该方法可评估所有者权益价值D、该方法可评估企业证券价值

28、对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于（D）9-331

A、正常评估B、限制性评估

C、评估复核D、评估咨询

29、下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是（C）9-340

A、评估报告需要至少一名注册资产评估师签字

B、注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业

C、注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字

D、注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字

30、下列选项中，属于资产评估程序性准则的是（A）10-346

A、评估报告准则B、无形资产评估准则

C、企业价值评估准则D、珠宝、首饰、艺术品评估准则

二、多项选择题（本大题共1O小题，每小题1分，共1O分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

31、下列选项中，适用于资产评估的假设有（ADE）1-15

A、继续使用假设B、预期收益假设

C、重置成本假设D、公开市场假设

E、清算假设

32、市场法应用的前提条件有（CD）2-30

A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

B、形成资产的耗费是必需的

C、需要一个充分发育、活跃的资产市场

D、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的

E、评估结果易于被各方面接受

33、在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有（AD）3-教材中无法找到标准答案

A、重置成本B、实体性贬值

C、功能性贬值D、经济性贬值

E、不可修复费用

34、房地产是三者的结合，该三者指的是（ABE）4-98

A、实物B、权益

C、功能D、质量

E、区位

35、价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于（ABD）4-156

A、单位价值量小的建筑物重置成本估算

B、结构简单的建筑物重置成本估算

C、用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算

D、运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算

E、更新重置成本

36、在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括（ABE）5-187

A、确定无形资产种类B、确定无形资产有效期限

C、确定无形资产的评估方法D、确定无形资产的评估目的

E、证明无形资产的存在

37、在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括（ACDE）6-261

A、使用价值B、生产成本

C、市场前景D、近期交易价格

E、技术水平是否先进

38、股票的清算价格取决于（ABE）7-277

A、股票的账面价格B、资产出售损益

C、折价溢价水平D、发行价格

E、清算费用

39、在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（ABC）8-299

A、流动比率B、速动比率

C、资产负债率D、资产利润率

E、销售利润率

40、一份合格的资产评估报告必须包含的内容有（ABCDE）9-336

A、评估对象和范围B、评估目的

C、评估基准日D、重要参数确定依据和过程

E、重要的声明

三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）

41、商誉5-238

答：

商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。

42、现值性评估9-332

评估基准日与报告日期是相同（或接近）的资产评估为现值性评估。

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）

43、选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?

2-54

资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。

资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。

资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：

（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。

（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

44、简述流动资产评估的特点。

6-248

答:

（1）流动资产评估是单项评估。

（2）必须选准流动资产评估的基准时间。

（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。

（4）流动资产周转速度快，变现能力强。

在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。

五、计算题（本大题共4小题，每小题1O分，共40分）

45、某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；

2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：

3-77、83、84、89、90

（1）2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140；

（2）该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约原材料1O万元；

（3）该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％；

（4）折现率为10％，企业所得税率为25％。

要求：

请评估该设备公允价值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

（1）重置成本=历史成本×

评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数

140/105+15×

140/120=266.67+17.5=284.17（万元）

（2）加权投资年限=∑（加权更新成本）÷

∑（更新成本）×

100％

=（4×

266.67+3×

17.5）/284.17×

80%×

100％=3.15（年）

（3）成新率=尚可使用年限÷

（加权投资年限＋尚可使用年限）

=5/（3.15+5）×

100%=61.35%

（4）功能性溢价=税前节约成本×

（1-所得税率）×

=（6+10）×

（1-25%）×

（P/A，10%，5）=12×

3.7908=45.49（万元）

（5）评估值=重置成本×

成新率+功能性溢价

=284.17×

61.35%+45.49=219.83（万元）

46、某房地产公司于2005年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。

据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。

4-133、181

试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格（包括总价和单价）。

（计算结果以“元”为单位，取整）

（1）房地合一的房地产的年总收入=90×

12×

20000×

（1-5%）=20520000（元）

（2）房地合一的房地产的年总费用=20520000×

（2.5%＋18%）＋3000×

（1.5%＋0.2%）=5226600（元）

（3）房地合一的房地产的年纯收益=20520000-5226600=15293400（元）

（4）建筑物年折旧费=3000×

20000/48=1250000（元/年）

（5）建筑物的价值=3000×

20000-1250000×

2=57500000（元）

（6）建筑物的年纯收益=建筑物的价值×

建筑物的还原利率

=57500000×

（10%+1/46）=7000000（元）

（7）土地纯收益=房地合一的房地产的年纯收益-建筑物的年纯收益

=15293400-7000000=8293400（元）

（8）土地总价楼价（剩余使用年限（46年）纯收益的现值）=年纯收益×

年金现值系数（P/A,r,n）

=8293400×

[1-1/（1+8%）46]/8%=100660386（元）

（9）土地单价（地面价）=土地总价楼价/土地面积=100660386/5000=20132（元/平方米）

（10）土地单价（楼面价）=土地总价楼价/建筑面积=100660386/20000=5033（元/平方米）

47、甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。

甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。

该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；

专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5％和6％；

该专利的法律保护期限为1O年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年。

该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。

2-36、5-193

要求：

计算该专利转让的最低收费额。

（1）重置成本净值=资产历史成本×

（1+物价变动指数）×

成新率

1.规划环境影响评价的技术依据=200×

（1＋5%）×

（1＋6%）×

6/（2＋6）=226.5×

0.75=166.95（万元）

（4）环境保护验收。

（2）转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力

1.环境总经济价值的构成=200/（300＋200）=40%

（3）无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益＋无形资产再开发净增费用

=80＋20=100（万元）

1.依法评价原则；

（4）该项无形资产转出的最低收费额=重置成本净值×

转让成本分摊率＋无形资产转让的机会成本

=166.95×

40%＋100=166.78（万元）

（4）建设项目环境保护措施及其技术、经济论证。

48、某企业进行整体资产评估。

评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元、55万元、62万元、57万元和60万元；

当时国库券的利率为5％，市场平均收益率为9％，该企业所处行业的

系数为1.5。

请用年金资本化法评估该企业价值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）8-306、307、314

发现规划存在重大环境问题的，审查时应当提出不予通过环境影响报告书的意见；

（1）折现率r=无风险报酬率＋风险报酬率

4.将环境影响价值纳入项目的经济分析=无风险报酬率＋（社会平均收益率—无风险报酬率）×

系数

规划环境影响评价技术导则由国务院环境保护主管部门会同国务院有关部门制定；

规划环境影响评价技术规范由国务院有关部门根据规划环境影响评价技术导则制定，并抄送国务院环境保护主管部门备案。

=5％+（9％-5％）×

1.5=11％

（2）

根据工程、系统生命周期和评价的目的，安全评价分为三类：

安全预评价、安全验收评价、安全现状评价。

（3）企业整体资产评估值P=企业年金收益A/折现率r

（2）综合规划环境影响篇章或者说明的内容。

=56.3246/11%=512.04（万元）