房地产项目报建与审批程序(doc)642418919.doc

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项目报建与审批程序

1.0目的和范围：

为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行。

本程序适用于公司所有开发项目的报建与审批。

2.0职责

2.1外联部：

负责项目审批的各阶段报建工作。

2.2设计研发部：

负责提供报审各阶段所需的图纸。

2.3审计核算部：

负责审核报审费用。

2.4财务计统部：

负责审核、支付报审费用.

3.0工作流程

申办《建设项目选址意见书》

申办《土地预审意见书》

项目立项

申办《建设用地规划许可证》

申办《建设用地许可证》

申办《房屋拆迁许可证》

申办《土地使用证》

申办建筑红线图及申请放核样

申办《项目报建表》

建筑设计方案联审

扩初设计联审

施工图联审

取得《建设工程规划许可证》

》

管线综合平面会审及施工图会审

申办市政工程《建设工程规划许可证》

申办《建设工程施工许可证》

用水、用电、电信、天然气等申请

申请破路施工许可证

建筑工程单位工程竣工验收核定

消防验收

工程竣工综合验收

4.0流程说明

4.1《建设项目选址意见书》

4.1.1外联部人员持申报材料到规划局办理手续，涉及到林地、国有资产、文物的应同时到政府相关部门办理审批手续。

4.1.2外联部取得政府相关部门批文、《选址意见书》、《设计条件书》及选址红线图一份，并将《选址意见书》、《设计条件书》及选址红线图复印件传送设计研发部。

4.1.3设计研发部根据选址指标及选址红线委托设计院进行项目总平面图设计。

4.2项目立项

4.2.1外联部人员持申报材料向市计委申报房地产项目立项。

4.2.2外联部取得立项批文，将复印传送财务计统部和经营销售部。

4.3《建设用地规划许可证》

4.3.1外联部人员持申报材料到规划局申请办理《总平面规划》。

4.3.2外联部取得审批盖章的总平面图一式三份，将复印件传送设计研发部进行建筑方案设计，送经营销售部办理《预售许可证》及产权预先登记。

4.3.3外联部人员持申报材料到规划局申请办理《建设用地规划许可证》。

4.3.4外联部取得《建设用地规划许可证》和规划红线图一式三份，将《建设用地规划许可证》复印传送财务计统部，规划红线图复印传送设计研发部。

4.4《建设用地许可证》

4.4.1外联部人员持申报材料向市国土房管局申办《建设用地许可证》。

4.4.2外联部取得《国有土地使用合同》、市政府用地批复、《建设用地许可证》及征地红线图。

4.5《土地使用证》

4.5.1外联部人员持申报材料向市国土房管局申办《用地许可证》。

4.5.2外联部取得《用地许可证》，并将复印传送财务计统部、设计研发部、经营销售部。

4.6《建设工程规划许可证》

4.6.1外联部人员持申报材料到规划局申请建筑红线图及申请放核样、申请项目报建表、申请建筑设计方案联审。

4.6.2外联部取得建筑方案会审纪要，并将会审纪要送设计研发部。

4.6.3设计研发部联系设计院安排扩初设计。

4.6.4外联部人员持申报材料到市建委申请扩初设计联审。

4.6.5外联部取得扩初设计批复，并将批复传送设计研发部。

4.6.6设计研发部联系设计院安排施工图设计。

4.6.7外联部人员持申报材料到市建委申请施工图联审。

4.6.8外联部取得《建设工程规划许可证》。

4.7管线综合平面会审及施工图会审

4.7.1外联部人员持申报材料到规划局申请举行管线综合平面会审及施工图会审。

4.7.2外联部取得管线会审纪要及批复的管线图，并将复印件传递到设计研发部。

4.8《建设工程施工许可证》

4.8.1外联部人员持申报材料向市建委取得工程施工承包洽谈会议纪要、委托质量监督、办理安全申报表签章、申请临时排水沉淀池审查申请核发施工许可证。

4.8.2外联部取得《建设工程施工许可证》，并将复印件传送给工程管理部和经营销售部。

4.9用水申请

4.9.1外联部人员持申报材料向市自来水公司申请用水。

4.9.2外联部取得自来水管线红线图,并报规划局审批。

4.9.3外联部取得《自来水工程施工许可证》、《工程联系单》，并到市勘测院进行放样，到市政管理处进行破路申请。

4.10用电申请

4.10.1外联部人员持申报材料向市电业局申请用电。

4.10.2外联部委托供电局组织施工，并通知工程项目部配合。

4.11电信申请

4.11.1外联部人员持申报材料向市电信局申请电信业务。

4.11.2外联部委托电信设计和施工，并通知工程管理部。

4.12天然气申请

4.12.1外联部人员持申报材料向市天然气公司申请天然气施工。

4.12.2外联部取得天然气施工许可证，并通知工程管理部。

4.13破路申请

4.13.1外联部人员持申报材料向市建委申请城市工程管线破路施工。

4.13.2外联部取得施工许可，并通知工程管理部。

4.14建筑工程竣工验收

4.14.1外联部人员持申报材料向市建委申请单位工程竣工验收，并取得单体工程竣工验收证书。

4.14.2外联部人员持申报材料向市公安局消防局申请消防验收，并取得消防验收合格手续。

4.14.3外联部人员持申报材料向市建委申请工程竣工综合验收。

4.14.4外联部取得综合验收证书，并将单体工程竣工验收证书和综合验收证书复印件传送总经理室、工程管理部、经营销售部等等部门。

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