北京房地产经纪人：房地产市场波动考试试卷.doc
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2016年北京房地产经纪人：
房地产市场波动考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A：
自知、自信
B：
乐观、开朗
C：
敢想、敢干
D：
坚韧、奋进
E：
客户资金代收代付风险
2、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：
20％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
3、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。
A：
1
B：
7
C：
10
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
4、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：
分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：
分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：
分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
E：
权利型房地产投资信托
5、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：
5
B：
6
C：
3
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
6、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?
”这一问题属于。
A：
开放式问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
7、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。
A：
时效性较强
B：
可延续性
C：
房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息
D：
房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：
工厂的生产设备
8、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
A：
1：
100
B：
1：
500
C：
1：
1000
D：
1：
5000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。
A：
40％
B：
50％
C：
80％
D：
90％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：
项目楼书
B：
户型手册
C：
宣传展板
D：
销售导示牌
E：
工厂的生产设备
11、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：
2％
B：
5％
C：
10％
D：
12％
E：
权利型房地产投资信托
12、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：
房屋所有权登记
B：
房屋预告登记
C：
一般抵押登记
D：
房屋其他登记
E：
权利型房地产投资信托
13、土地增值税的课税对象是。
A：
通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额
B：
有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：
通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额
D：
有偿使用房地产所取得的土地保值额
E：
权利型房地产投资信托
14、不属于注册建造师所禁止的行为是。
A：
签署有虚假记载等不合格的文件
B：
在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
C：
同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
D：
允许他人以自己的名义从事执业活动
E：
权利型房地产投资信托
15、刑事责任重点在。
A：
补偿性
B：
悔改性
C：
惩罚性
D：
恢复性
E：
客户资金代收代付风险
16、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
A：
路牌广告
B：
派发DM宣传单
C：
电话访问
D：
互联网
E：
工厂的生产设备
17、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。
A：
分散
B：
集中
C：
定期
D：
固定
E：
客户资金代收代付风险
18、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：
《建设工程质量管理条例》
B：
《工程建设项目报建管理办法》
C：
《房屋建筑工程质量保修办法》
D：
《建筑工程施工许可管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
19、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：
2．5～3
B：
3～5
C：
6～9
D：
20～30
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。
A：
掌握出租人意向
B：
了解房屋区位和实物状况
C：
传播房屋租赁信息
D：
促进签订房屋租赁合同
E：
工厂的生产设备
21、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：
3％
B：
4％
C：
5％
D：
10％
E：
权利型房地产投资信托
22、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。
A：
建筑平面图
B：
建筑立面图
C：
建筑剖面图
D：
建筑详图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。
A：
政治法律环境
B：
经济环境
C：
社区环境
D：
社会文化环境
E：
工厂的生产设备
24、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A：
成立要件主义
B：
非成立要件主义
C：
非对抗要件主义
D：
对抗要件主义
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。
A：
增值
B：
保存
C：
利用
D：
交换
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、决定房地产供给量的因素主要有。
A：
该种房地产的价格水平
B：
该种房地产的开发成本
C：
该种房地产的开发技术水平
D：
房地产开发商对未来的预期
E：
现期房地产的价格
2、房地产定价原则主要包括。
A：
体现市场经济的原则
B：
定价范围浮动的原则
C：
反映市场供求的原则
D：
反映价格的波动原则
E：
体现物业价值的原则
3、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。
A：
保密
B：
运用
C：
传递
D：
保存
E：
客户资金代收代付风险
4、存量房经纪业务的基本共性是。
A：
客户比较分散
B：
标的通常是一个楼盘
C：
标的房地产以单宗房地产为主
D：
标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品
E：
客户资金代收代付风险
5、室外装饰装修的基本要求是。
A：
保护墙体、装饰立面
B：
倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐
C：
与工程技术密切配合
D：
与整体环境保持一致
E：
满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：
6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。
A：
开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
B：
建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
C：
制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
D：
参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
E：
建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则
7、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。
A：
位置
B：
边界
C：
用途
D：
面积
E：
形状
8、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。
A：
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：
《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：
《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：
《房地产经纪执业规则》
E：
《商品房买卖合同示范文本》
9、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
A：
四分位数
B：
万分位数
C：
十分位数
D：
十万分位数
E：
百分位数
10、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。
A：
结清电话费
B：
水表账单是否结清
C：
协助双方进行煤气过户
D：
检查电表状况是否正常运行
E：
协助检查家具电器是否正常工作
11、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。
A：
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
B：
发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：
进入被检查单位的施工现场进行检查
D：
发现有影响工程质量的问题时，责令停工
E：
发现有影响工程质量的问题时，责令改正
12、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。
A：
地役权
B：
土地使用权
C：
房屋所有权
D：
土地所有权
E：
房地产租赁和抵押权
13、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。
A：
契税
B：
印花税
C：
土地增值税
D：
个人所得税
E：
综合地价款
14、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：
物业类别
B：
物业水平
C：
业务类型
D：
业务区域范围
E：
业务规模
15、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。
A：
在合同中约定提供交易机会的次数
B：
在合同中约定房地产交易价格的范围
C：
在合同中约定销售的时间和进度
D：
在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E：
在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
16、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。
A：
业主委员会由业主大会选举产生
B：
业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C：
业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D：
业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
E：
住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
17、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。
A：
房屋施工面积
B：
成套住宅建筑面积
C：
房屋新开工面积
D：
竣工房屋面积
E：
房屋销售面积
18、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。
A：
工程施工合同及关于施工进度的说明
B：
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：
投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
D：
土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证
E：
商品房预售方案
19、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：
信息流程结构图
B：
信息目录表
C：
信息的编码系统
D：
信息管理制度
E：
会议制度
20、成为法人需要具备的条件包括。
A：
能够独立承担刑事责任
B：
有必要的财产或者经费
C：
依法成立
D：
有自己的名称、组织机构和场所
E：
能够独立承担民事责任
21、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。
A：
培训费
B：
交际费
C：
公益活动费
D：
产品保证费
E：
价格优惠费
22、房源开发的原则主要有。
A：
有效性
B：
及时性
C：
灵活性
D：
集中性
E：
持续性
23、二级房地产估价机构具体的条件有。
A：
取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
B：
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上
C：
有15名以上的专职注册房地产估价师
D：
有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％
E：
有固定的经营服务场所
24、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。
A：
房源紧缺
B：
租金折扣
C：
租金支付方式
D：
位置与交通情况
E：
周边环境
25、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。
A：
借款人的身份证、户口本
B：
购买住房的商品房认购书
C：
借款人办理抵押房屋的保险单
D：
借款人与开发企业签订购房合同
E：
借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
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