浙江省土地估价师《管理法规》监督检查模拟试题Word文件下载.docx

浙江省土地估价师《管理法规》监督检查模拟试题Word文件下载.docx

《浙江省土地估价师《管理法规》监督检查模拟试题Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省土地估价师《管理法规》监督检查模拟试题Word文件下载.docx（14页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

A.不变&

nbsp;

B.增加&

C.降低&

D.没有规律

5、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任

6、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。

待开发土地

待整理土地

建筑物已陈旧的房地产

土地具有开发或潜在开发价值的土地

合法性

7、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。

A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

8、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

19世纪末

20世纪初

20世纪60年代

20世纪末

9、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。

A．5

B．10

C．15

D．20

10、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式

B．一城二区式

C．分散自由式

D．自由组团式

11、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。

A．居住区

B．工业区

C．商业区

D．道路

12、房地产经营个别风险包括__。

A．政治风险、财务风险和人事风险

B．经济风险、财务风险和人事风险

C．经营风险、财务风险和人事风险

D．政治风险、经营风险和人事风险

13、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。

A．50000

B．20000

C．10000

D．25000

14、土地复垦费用，应当根据__合理确定。

A．土地被破坏程度

B．复垦时间

C．复垦工程量

D．复垦标准

E．复垦进度

15、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．（2002年真题）

相同区域

相同性质

相同级别

相同用途

16、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

17、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

18、土地估价的标准是。

价值标准

市场价值标准

客观价值标准

定义的价值标准

19、中发[1997]11号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报__审批。

A．国务院

B．国务院国土资源管理部门

C．国务院建设行政管理部门

D．省级政府

20、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

21、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。

A．房屋拆迁单位

B．房管部门

C．房屋拆迁管理部门

D．具有资格的拆迁人

22、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

23、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。

A．应由法人代表亲自选定

B．应是被代理人的监护人

C．应由当地政府依法指定

D．应由土地管理部门依法指定

24、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】

在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货

在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

25、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。

A．2600

B．3042

C．2900

D．2300

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、常用的资产评估方法有。

重置成本法

现行市价法

收益现值法

清算价格法

定率环比法

2、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

3、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

耕地占用税实行差别定率税率

耕地占用税实行差别定额税率

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

4、影响土地价格中的经济因素包括。

经济发展状况

储蓄和投资水平

交通状况

财政收支与金融状况

居民收入和消费水平

5、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《农业法》

E．《土地管理法实施条例》

6、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

7、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年

E．交易案例的交易类型与估价目的相符

8、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】

有偿性

风险性

稳定性

流通性

价格的波动性

9、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。

投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织

投标人应当具备承担招标项目的能力

由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级

由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

10、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。

A．城镇区位

B．城镇集聚规模

C．区域经济发展水平

D．区域土地供应潜力

11、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。

A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门

B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门

C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门

D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门

12、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

建筑间距

建筑层数

建筑层高

建筑排列方式

管理费用

13、债务的确认要符合的标准有。

负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

负债应以资产或劳务偿还

负债能够用货币确切计量或合理估计

负债只能以劳务偿付

负债需要用企业的资产或劳务清偿

14、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。

限制土地用途

保障经济的可持续发展

实现土地权利设置的公平与效率

维护土地公有制

维护土地私有制

15、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

由原耕种集体恢复耕种

由原耕种个人恢复耕种

由用地单位组织耕种

无偿收回土地使用权

重新划入基本农田保护区

16、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域交通类型

B．区域交通管制

C．道路状况

D．区域土地利用性质

E．区域的车流量

17、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益

18、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有__。

A．企业用地

B．煤矿用地

C．工业用地

D．仓储用地

19、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。

看不出每项工作实际花费的时间

看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

看不出哪些工作属于关键工作

看不出各项工程的内容和进度

看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

20、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

企业的管理水平与职工素质

企业现有的物质技术基础

可预见的外部经济环境变化

不可预见的外部经济环境变化

取得开工许可证

21、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。

平均年限折旧法

定率法

年数合计法

偿还基金法

23、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

24、我国土地资源的特点包括。

土地面积绝对数量大，相对数量小

后备土地资源有限

土地类型多样，平地多于山地

森林覆盖率低

森林覆盖率高

25、统计的特点有。

总体性

数量性

具体性

数字性

变异性青山埋白骨，绿水吊忠魂。