质量通病防治细则docWord下载.docx

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，其中地下4564.34m²

、地上11505.2m²

。

本建筑的室内±

0.000比BM点高1.70米，室内外高差为0.15-0.30米，建筑高度为9.300-11米，建筑工程等级为一级，建筑层数为三层，抗震构造措施按6度采用。

结构类型为框架结构。

建筑类别为四类居住建筑。

屋面防水等级为Ⅱ级，建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，设计合理使用年限为3类（50年）。

混凝土等级：

垫层为C15砼，地下室墙体及底板为C25抗渗等级为P6砼，正负零以上部位为C25砼，混凝土均为商品砼。

钢筋采用HPB235、HRB335及HRB400等级。

±

0.000以下内、外墙使用MU10烧结淤泥质实心砖，M10水泥砂浆砌筑，±

0.000以上外墙使用MU10烧结淤泥质多孔砖，内墙使用MU7.5非承重混凝土空心砌块，厨卫采用水泥灰砂砖，女儿墙采用200厚烧结淤泥砖。

基础采用250*250预制混凝土实心方桩基础，桩端进入第⑤层粉质粘性夹粉砂，第6层粉砂，单桩承载力特征值Ra≥270KN（300KN）,现场以承载力控制，桩顶标高详见图纸说明。

建筑装饰

1.所有外墙均按立面图示为硅丙外墙涂料，色彩及分格详见立面图。

外墙底层用20厚1:

3水泥砂浆找平，专用胶粘剂贴35厚新塑聚苯板保温层，聚合物砂浆贴耐碱玻纤网格布一层，外墙乳胶漆涂料。

2.所有内墙均为白色乳胶漆二道，满刮腻子打底。

3.所有平顶均为白色乳胶漆二道，满刮腻子打底。

4.楼面分为带防水层的地砖楼面和不带防水层的地砖楼面，根据部位功能不同分别采用。

5.门窗工程：

本工程门窗型材为塑钢门窗，外窗1~6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；

7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。

住宅入户门采用钢木安全防卫门；

单元入户门为电子防盗门，多层户室门为防盗门，高层户室门为复合防盗甲级防火门。

外窗为双层中空玻璃门窗，空气间层厚度为12mm。

各向窗墙比为：

东向窗墙4比0.0；

西向窗墙比：

0.03；

南向窗墙比0.31，北向窗墙比0.28。

可见光透射比为0.40，外窗遮阳采用固定外遮阳。

本工程屋面防水等级为二级，按二道防水设防。

屋面做法：

分为平屋面、水泥瓦坡屋面，根据不同部位功能分别采用。

平屋面与斜屋面做法：

用1：

2.5水泥砂浆找平，65厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板保温，40×

20@450～600厚三元一丙高分子防水卷材，上盖琉璃瓦，色彩甲方选定；

露台做法：

20厚1：

3水泥砂浆找平层，65厚挤塑保温板，20厚1：

3水泥砂浆找平层，3mmSBS高聚物改性沥青防水卷材一层，40厚C20细石混凝土内配φ4@150双向钢筋网。

3m*3m设置分仓缝，用建筑油膏嵌填。

电气分部工程包括插座、空调、照明系统、电话、电视、网络系统。

本工程电源采用380/220V三相四线交流电，电源线由配电间电缆埋地引入，引入电缆金属外皮及穿管与接地装置相连，本工程中均为三级负荷。

线路敷设由配电总柜引出的线路穿管后在地面及墙内敷至受电点及各配电箱，由各配电箱引出的线路穿管后分别在地面、楼面垫层、墙内、吊顶内及柱内暗敷。

每户弱电进线箱内设置电源插座，电源引自插座回路，所有弱电箱内均设置浪涌保护器。

配电系统接地采用TN-C-S型式并作等电位联接，接地电阻不大于1欧姆，在总开关前重复接地，将PEN线分成N线和PE线。

漏电接地及保护接地线均与等电位装置相连，总进水，排水金属管道，金属通风管及建筑物各金属构件均与总等电位端子板MEB相联结，配电系统接地利用基础钢筋网内不少于两根主筋，埋深不小于0.5米。

本工程经计算年预计雷击次数不需设防雷装置。

给排水分部工程包括给水设计、排水设计、雨水系统设计为外排水系统，阳台为封闭阳台，故无需考虑阳台雨水排水系统。

给水系统采用市政自来给水管直供，室外供水压力不小于0.25KPa；

排水系统采用室内厨、卫分流，室外雨污分流的形式。

室内、外的生活给水管施工完毕须进行水压试验，排水系统须进行通水，通球试验，埋地管道应进行闭水试验。

本设计图纸需经当地消防、环保部门审批同意后方可施工。

本工程为适应现代生活的需求标准，本着“百年大计，质量第一”的宗旨，必须制定事前和事中控制的详细规则。

二、编制依据

为了提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，根据《建筑工程施工质量验收规范》和《江苏省建筑工程质量通病防治办法》，编制本细则。

三、监理的范围及目标

本工程的监理的范围，全方位、全过程对本工程进行监督检查。

注重控制管理好工程质量通病工作，为工程后期运用和管理，打好更坚实的基础。

管理目标达到优质高效，使业主满意，用户放心的现代化工程。

充分体现了监理在工程中的重要作用。

四、监理组织机构

本细则实施由总监理工程师负责组织分工指导，总监代表负责督察实施，土建、水电、测量监理配合具体工程按规范和导则要求检查验收，做到有领导、有计划、有组织、有落实、有监督检查、有工作业绩，确保无工程质量通病的合格工程。

五、监理工作制度

1、按工程设计文件和图纸会审文件详细分析研究可能在工程实际施工中容易发生工程质量通病的事项，事先提出合理化建议，把工程质量通病控制在事前，从根本上消除质量通病的发生。

2、项目监理机构及时搜集各种资料，科学依据，详细进行技术交底，坚持技术交底，样板领路。

仔细认真的审查施工组织设计和技术方案。

保证新工艺、新材料、新技术科学有效地在工程中运用。

3、项目监理工作必须进行逐项、逐次、逐步地把控制工程质量通病工作落实到实处，有严格的组织纪律，明确的任务分工，层层把关，严格控制。

对整个工程的测量，复核都有准确记录。

做好测量复核工作，对控制住宅工程质量通病有良好的效果。

4、严把工程材料进场、抽样检测、复试工作质量关，不合格材料坚决不得在工程中运用，材料运用是控制质量的关键，只有合格材料，才能保证合格的工程质量。

5、因工程中实际发生的设计图纸变更，监理组认真仔细进行核对，杜绝因变更而导致工程质量通病发生。

6、隐蔽验收检查，每一道检查验收都必须严加控制，做出详细记录，根据国家工程建设验收规范和强制性标准文件、以及江苏省住宅工程质量通病防治导则等规定，对关键部位、关键线路，组织人员进行跟踪旁站，交替检查，对施工过程中操作不当，施工不力等不规范行为，要及时加以指正和制止。

各检验批、分项、分部工程的工序验收，进行土建、水电配合验收，交替检查，任何一道工序不合格都不得进行下一道工序施工。

六、难点的控制

（一）混凝土结构工程

1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

2、现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行调整，每盘材料要进行计量（重量）。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

水管严禁水平埋设在现浇板中。

5、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。

1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。

养护用水应与拌制用水相同。

2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

3）日平均气温低于5°

C时，不应淋水。

4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

6、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。

1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。

2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d

7、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时，应采用措施，减轻对现浇板的冲击影响。

8、严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；

当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×

40mm。

9、梁、柱垫块应垫于主筋处。

（二）、钢筋混凝土现浇板防渗漏控制

（1）砼现浇板的厚度、混凝土的设计强度、配合比必须达到设计要求，应采用减水率高，分散性能好、有收缩影响较小的减水剂，

（2）控制预拌砼的含砂率，粗骨料用量，粉煤灰的掺量，坍落度。

（3）严格控制现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨篷等悬挑板的负弯筋相应厚度的保护层垫块，保证在浇筑时钢筋不得位移。

板中各管线必须布置在底层钢筋之上，交叉部线应采用线盒，严禁水管水平埋设在现浇板中。

（4）浇筑时，应在砼初凝前进行二次振捣，两次抹压，按要求进行养护，不得出现收缩性裂缝。

（三）砌体工程

1、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将起补砌挤紧；

补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。

拉结筋宜采用预埋法留置。

3、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。

5、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；

竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

6、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

7、砖砌体工程当采用“三一法”砌筑；

砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。

8、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。

应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。

9、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1﹕3防水砂浆粉刷。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

10、砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。

砌筑完成基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。

施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。

11、装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。

（四）、外墙渗漏控制

对外墙的墙体施工严格按规范要求进行检查验收，控制外墙施工的原材料进场检测复试，保证原材料的使用质量。

1、外墙的砌筑；

监理工程师严格按规范要求检查外墙砌筑的墙面垂直度、砂浆饱满度、水平灰缝厚度以及组砌方法，拉接钢筋的放置，墙体施工的各种孔、洞的补砌必须按技术要求进行处理。

2、外墙粉刷；

外墙粉刷前应对墙体进行清理、修补，混凝土墙面进行基层粘结处理，保证粉刷层与基体间的粘结，分层厚度不得超过规范要求，两种不同基体交接处应符合墙体防裂措施要求，不得有空鼓、裂缝等质量问题。

（五）、门窗渗漏控制

1、门窗安装前必须进行抗风压、气密性和水密性等性能检测，必须符合规范要求，门窗的安装操作和与墙体连接密闭都必须严格检查，门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。

外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。

2、组合门窗安装应采用套插搭接，并用密封膏密封，拼樘料应上下或左右贯通，嵌固密实牢固。

3、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4、门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。

溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5、使用发泡剂填缝的要求打满密实，连续施打，一次成型，充填饱满，门窗框四周装饰抹灰，必须粘结牢固，无空鼓、裂纹，无排水不顺等质量通病。

6、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；

外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料条做槽口。

7、打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。

严禁将密封胶施打在涂料面层上。

8、门窗五金安装后，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。

紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。

严禁直接锤击打入。

9、为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。

10、金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。

（六）楼地面工程

1、地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；

当环境温度低于5°

C时，应采取防冻施工措施。

2、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

3、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。

4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；

无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

5、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

6、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

7、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm，不渗不漏为合格。

8、烟道根部向上300mm范围内乙采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

9、地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规格要求。

10、回填土内不得含有有机物及腐质土。

11、回填土应按规格要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。

当设计无要求时，压实系数不应小于0.9

（七）装饰装修工程

1、刮糙每遍厚度宜为7~8mm，但不应超过10mm；

面层宜为7~10mm。

2、外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。

严禁使用石粉和混合粉。

3、混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1﹕3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1﹕1﹕6防水混合砂浆。

4、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；

两层间的间隔时间不应少于2~7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；

各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

5、抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；

抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。

6、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；

滴水线宽度应为15~25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。

7、饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后才进行铺贴。

8、饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。

9、饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1﹕1~1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹

10、外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。

11、安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。

（八）、楼地面渗漏控制

楼地面防水工程施工着重抓好有防水要求的阳台、厨、卫间等有防水要求的关键部位，各种管道根部的操作处理，控制地面标高要求，排水坡度以及房间周边的防水要求，各种管道根部处理、找平层、防水层、装饰层之间每道工序施工必须进行蓄水试验，层层控制，并作好蓄水试验记录，从根本上控制好楼地面的防渗漏工作。

（九）、墙体裂缝控制

墙体质量控制是主体结构的关键工作，控制好墙体质量，杜绝墙体裂缝是监理工作的重要组成部分，必须按国家规范进行监督检查，根据防治质量通病〈导则〉进行检查验收，才能更好地把好工程质量关。

1、混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块等轻质砌体应按规范留置构造柱，合理放置拉结筋，超过规定高度应增设混凝土腰梁，无约束端部应增设构造柱，预留洞口应采用钢筋混凝土框加强。

2、填充墙砌至接近梁、板底部时，应留一定的空隙，最少间隔5天后，方可将其补砌挤紧，双侧缝隙采用高标号水泥砂浆嵌填密实。

3、两种不同墙体交接处应采用钢丝网片或耐碱玻璃布聚合物砂浆加强带处理，加强带与基体搭接必须达到一定宽度。

4、严格控制墙体的垂直度、砌筑砂浆饱满度，水平灰缝厚度以及组砌方法等技术和规范要求。

（十）屋面工程

1、屋面防水材料控制，必须按设计要求使用，进场经检验复试合格后方可使用。

2、严格控制各道工序的合理操作，对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道等节点部位的细部操作，以及各连接层之间的施工检查。

3、水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5min，随拌随用。

4、水泥少将摊铺前，基层应清理干净，用水充分湿润；

摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。

5、水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。

6、施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。

7、刚性防水屋面

1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。

2）细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1﹕3石灰砂浆。

3）在出层面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；

收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。

4）在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽15~20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。

5）细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

①钢筋网片应采用焊接型网片。

②混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

③格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。

待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

④混凝土养护不小于14d。

8、天沟、檐沟

1）天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；

采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。

2）天沟、檐沟与屋面交接处的附加层乙空铺，空铺宽度不应小于200mm；

天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

3）斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜坡上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10mm的滴水槽。

9、作好屋面蓄水或淋水试验记录，保证屋面防水工程的质量。

（十一）、室内标高和几何尺寸控制

主体结构施工阶段的测量放线应及时进行检验复核，作好记录。

1、检查和控制现浇版厚度，作好浇筑前、浇筑中、浇筑后的全过程控制，严禁出现厚度不够和超厚现象。

2、及时抽查施工单位的施工测量记录。

3、对室内标高和几何尺寸进行不定期平行检查，发现问题及时进行处理。

4、监理人员要及时、准确地填写、收集和整理室内轴线、标高和楼板厚度的检验测量，作好详细记录，控制好室内标高和尺寸。

5、室内尺寸允许偏差应符合下列规定：

1）净高度为：

18mm。

2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。

楼板水平度：

5mm/2m