企业价值评估基本概念Word文档格式.docx

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含长期负债的企业投资价值（资产评估考试用书2004）

含带息长期负债的企业投资价值

含所有带息负债的企业投资价值（中国资产评估2004-4p20）

含所有负债的企业投资价值---对应为总资产（资产评估考试用书2004）

企业整体价值的评估通常采用投资资本法。

评估结果不妨称之为投资资本价值。

通常认为，资本结构包括所有者权益和所有的长期负债。

未来收益折现时，必须把长期负债的利息包含到收益流中，而短期负债的利息被认为是费用支出。

由于区分这两种利息的困难，因此在实际操作中普遍采用的方法是定义资本结构中的债务资本包括所有的带息负债。

不带息的长期负债一般不认为是债务资本。

在理解“企业整体价值”这一概念时首先要摒弃传统的根深蒂固的观念—企业整体价值是净资产值。

按照指导意见的观点，企业整体价值包括投资资本、所有者权益和部分股权价值这三种含义，在相应的阐述中必须予以明确的定义。

股东全部权益价值（3）

仅包含所有股东的权益价值，不含债权人的权益价值。

是股东未来收益的现值。

股东全部权益价值对应为净资产。

一般认为，对非上市公司而言，股东权益价值就是净资产值。

但是，对于上市公司来说，股权价值不等于净资产值。

上市公司的企业价值有多种不同的表述口径：

账面净资产值；

按单项资产加总法（资产基础法）计算的净资产值；

按股东未来收益计算的净资产值；

按股市价格计算的“公司市值”

股东部分股益价值（3）

它是个别股东所占股份的权利价值。

在不涉及到控股权问题时，股东部分权益价值等于它所占股权比例与全部权益价值的乘积。

指导意见要求在股东部分权益价值评估时应当考虑控股权溢价和少数股权的折价。

一般情况下三个价值概念之间的关系

投资资本价值=股东全部权益价值+特定的负债

=净资产+特定的负债

股东全部权益价值=净资产

=投资资本价值-特定的负债

股东部分权益价值=股东全部权益价值×

股权比例±

溢价或折价

=净资产×

=净资产×

股权比例×

（1±

溢价或折价系数）

评估报告使用者（12）

评估报告的预期使用人或机构。

例如

委估资产转让的受让人；

接受委估资产抵押贷款的放款人；

为资产交易办理规定手续的产权交易机构；

为资产作价投资进行验资的注册会计师及其所属机构；

为拟组建的新公司进行法定注册登记的工商行政管理部门；

其他国家法律法规规定的评估报告使用对象。

相关权益状况（12）

股东及股权结构。

非正常和偶然的收入和支出（16）

非经营性资产、负债（16）

对企业盈利能力的形成作出贡献、发挥作用的资产是经营性资产（有效资产），对企业盈利能力的形成没有作出贡献，甚至削弱了企业的盈利能力的资产属于非经营性资产（无效资产）

经营性和非经营性资产的实际区分在很多时候是一件及其困难的事！

非经营性资产和负债应单独评估后再合并到评估结果中。

溢余资产（16）

对于形成企业的盈利能力而言属于多余的资产，它是经营性资产中的多余资产。

持续经营前提下的价值（18）

指企业整体资产的收益价值。

清算前提下的价值（18）

考虑清算因素的企业净资产的重置价值。

股权的溢价或折价（21）

股权的实际交易价格高于或低于某一特定价格水平时，高于或低于该价格水平的差称为溢价或折价。

常见的特定价格水平有净资产值、发行价、市场价等。

流动性（22）

指股东所享有的股权在资本市场上的可流通性，某类股权的交易限制越多，它的流动性就越差。

相同的资产，流动性不同，其价值也不同。

最典型的例子是流通股和法人股的价格差异，至所以法人股的价格远低于流通股就因为它的交易受到极大的限制。

现金流量折现（DCF）法（财务成本管理CPA辅导教材2005）

任何资产的价值都可以使用现金流量折现模型来评估。

不同的现金流量、配以不同的资本成本可得到对应的资产价值。

企业现金流量=息前税后营业利润+折旧与摊销

息前税后营业利润=息税前营业利润（1-所得税税率）

息税前营业利润=主营业务收入–主营业务成本+其他业务利润–营业费用–管理费用–折旧与摊销

息前税后利润=税后利润+长期负债利息（1-所得税税率）

收益资本化法（24）

无限期持续经营假设下的收益法。

未来收益折现法（24）

有限期持续经营假设下的收益法。

收益口径（26）

口径指的是有关参数相互之间的对应关系。

Z=X*Y只是一个计算式。

如果X是单个员工的月平均工资，Y是月数，那么Z就是单个员工几个月的平均工资总收入。

如果Y是员工数，那么Z就成了月工资总额。

资产评估中，

与Z=X*Y是完全相同的。

这里，A是等额年金，r是折现率，P就是现值。

但是，等额年金、折现率、现值这三个参数的含义仍属于泛指的范围，年金可以是净利润，可以是净现金流量，也可以是利润总额。

现值可以是净资产，也可以是总资产。

为了从不同的A求得不同的P，你必须使用不同的r。

所谓不同的r，不仅是数值上的不同，更重要的是它们的物理含义也迥然不同。

收益口径匹配指的是P、A、r三者的物理含义要完全的对应。

举例来说，无形资产作价投资时，由无形资产的收益和无形资产折现率得到无形资产的价值。

此时，二免三减半带来的税收优惠就不能作为无形资产的收益而计算到A中间。

但是，当税收优惠是因为高新技术而享受时，这部分收益就必须纳入到总收益中。

净利润表明企业生产经营的业绩和获利能力,它以权责发生制为基础分期确认。

现金流量反映的是企业现金的实际进出量。

在企业的整个存续期间内（或在较长的一个周期内），净利润与净现金流量在数额上是相等的。

收益额

折现率

评估值内涵

评估结果

税后利润（净利润）

净资产收益率

所有者权益价值

净资产

总资产净利率

资产净利率

全部资产

总资产

息税前利润总额

总资产报酬率

息前税后利润

加权平均资金成本

含长期负债的企业投资价值

净资产+长期负债

（投资资本）

现金净流量

净资产投资回收率

息税前现金净流量

总资产投资报酬率

含所有负债的企业投资价值

息前现金净流量

投资资本回收率

加权平均资金成本WACC（29）

是权益成本和债务成本的加权平均值

R=R1*W1+R2（1–t）*W2

其中R是收益率，W是权重。

是企业所得税税率。

脚标1是净资产，脚标2是负债。

从投资资本来获得净资产与直接以净资产收益率来求得净资产在理论上是完全一致的。

为了简化分析，我们把加权平均资金成本的表达式写为

R=R1*W1+R2*W2

相对价值法

利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法，亦称价格乘数法、可比交易价值法。

它的假设前提是存在一个支配企业市场价值的重要变量，企业市场价值与该变量的比值对同类企业而言是类似的、可比的。

以数学语言来表达，那就是它们具有相关性。

参考企业比较法（30）

以上市公司作为可比企业。

并购案例比较法（30）

以实际交易（买卖、收购或合并）案例作为可比企业。

价值比率（30）

相对价值法中，影响企业价值的关键变量与企业价值之比。

常见的价值比率有：

市盈率、本期市盈率每股市价/当期每股净利润

内在市盈率、预期市盈率每股市价/下期每股净利润

市净率市价/净资产额

市价-收入比率市价/销售收入

收益法

收益现值法的计算公式：

P=未来收益期内各期收益的现值之和

=

其中：

P—评估值（折现值）

r—所选取的折现率

n—收益年期

Fi—未来第i个收益期的预期收益额；

当收益年限无限时，n为无穷大；

当收益期有限时，Fn中包括期末资产剩余净额。

运用收益法计算资产价值时，最重要的是保持收益额、折现率和资产这三者之间的口径一致。

企业整体价值评估中，如果评估的是净资产，那么，当收益额以净利润为基础时，折现率应当是净资产净利率（也即通常所说的净资产收益率）；

当收益额以净现金流量为基础时，折现率应当是净资产与净现金流的比率。

而当我们评估的是投资资本的价值时，折现率既不能取净资产收益率，也不能取净资产与净现金流的比率，而必须取加权平均资金成本WACC

年金法

假定未来收益是无限期的等额年金来求取现值：

其中的A是基准日后未来收益的等额年金值。

A值的取得有多种方法。

一种是取为最近前几年的年收益的算术平均值或判断值；

一种是以当年的收益额作为以后的等额年收益额；

还有一种是以未来若干年的预期收益的加权平均值作为A，其表达式为

分段法

假定前n年的收益是非等额的，而自第n+1年起直至无限年为等额的。

终值（28）

收益法计算中，本金在计算期末所具有的价值。

在资金的时间价值计算中，本金的终值等于现值，在资产评估收益法计算中，终值是与收益额相匹配的评估对象的（期末）当时的变现值。

终值也常常被称为余值。

当收益年限取为无限年时，不考虑终值，或认为终值为0。

收益年限有限时，必须考虑资产的余值。