施工图设计说明-某别墅项目Word格式.doc
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5.建筑主要功能：
住宅及附属配套设施
6.建筑类别：
低层民用住宅建筑
7.建筑使用年限：
根据《民用建筑设计通则》和《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程为3类，合理使用年限为50年，耐火等级为二级。
8.总用地面积：
221300m²
（其中一期3#地116590平方米）
9.地上建筑面积：
99600平方米（含商业面积）
（其中一期约52500平方米）
10.容积率：
0.45
11.建筑高度：
最高点13.8米
12.绿化率：
35%
13.机动车停车位：
会所8个，每户2个。
14.本工程为3类建筑，耐火等级为二级。
15.抗震烈度按照8度设防。
16.人防工程异地建设。
三、设计范围：
1．本次施工图设计内容包括：
本工程设计包括的范围含用地红线范围以内的供本工程使用的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电的施工图设计及室外道路竖向、管网工程设计。
2、需与其他专业公司或厂家配合设计的内容：
1）外墙干挂石材幕墙工程技术设计
2）室外园林景观、绿化工程设计
3）建筑外立面照明设计及庭院照明设计
4）别墅室内精装修等设计
四、设计分工：
工程为合作设计，吉毕碧恩（GBBN）设计公司负责方案设计及建筑专业初步设计，我院负责施工图设计。
本次施工图设计工作由建筑、结构、设备、电气四个专业协作完成。
五、施工图基本说明：
1．本套施工图中若有未详尽表述出之处，不得擅自施工，应与设计方配合提出方案后方可施工。
2．如遇尺寸不交圈处，请及时与设计人联系，协商解决，不得擅自施工。
3．图例：
以国家制图规范为准，特殊图例见各图纸图例表示。
4．图纸单位：
总平面图尺寸：
米
其他图纸尺寸：
毫米
标高：
5．施工图纸修改：
设计人有权在委托方认可的条件下对施工图进行修改。
6．施工图等效文件：
施工图交底纪录，施工治商纪录，施工图变更纪录。
7．现场资料参见业主提供的设计条件及现场勘察资料，但此资料“仅为参考资料”，施工承包单位应核实所有现场资料，设计方对此资料的准确性及完整性不负任何责任。
8．本套施工图所示详图的意图在于指出本工程要求的详图的轮廓、类型，
某些未特别绘出部分与本详图类似。
建筑部分
一、总平面设计：
1．建设场地概述：
本工程位于唐山市南湖生态城起步区。
设计最高标高15.15最低标高14.1
基地由三个地块组成，东西方向约706米，南北方向约600米。
东邻沿南湖环湖路，西至学院路，南至国宾馆路，北至支7路。
青龙河和南湖路从中穿越将地块分为东西两个大区域。
东侧区域又被次3路划分为南北两个地块。
场地基本平坦，整体上呈现南高北低，现状平均高程为14.3米；
1#地块基本平坦，南端略高于北侧，平均高程为14.1米；
2#地块由于原有青龙河河道影响，呈现周边高中间低，周边平均高程为14.8米，中部最低点高程为8.6米；
3#地块南高北低，南部高程达到15.4米，北部高程为12.7米。
本工程所在区域水电，交通，能源等基础设施尚不完整，亟待补充建设。
基地现状无需保留的建筑物及构筑物，也无需保留树木。
2．总平面布置及竖向设计
基地地块已基本拆迁完成。
东侧为南湖，西侧和南侧为中高密度住宅区，北侧为青龙河绿化带。
1#地块北侧根据规划要求设置了集中商业，其余布置了30栋别墅。
2#地块布置了68栋别墅。
3#地块布置了120栋别墅和1座会所。
3．规划条件要点：
建筑使用性质：
别墅、会所及配套综合
建筑控制高度：
≤45米，
容积率：
≤1.8（总体平衡）
绿地率：
≥30%（总体平衡）
机动车停车数量：
≥0.7辆/户（总体平衡）
4．建筑总平面施工放线说明：
1）总图中所示坐标点为建筑外墙轴线交点，所注尺寸均为建筑外墙皮。
2）施工验线应由主管验线部门会同甲方、设计、监理、施工等方共同进行，其结果应与设计图纸完全相符。
二、场地竖向设计：
1．设计依据：
城市道路和市政管道的标高、地形
2．竖向布置方式：
地形利用。
3．总平面雨水排水方式：
市政排水。
工程设计标高：
室内相对标高见各个分栋施工图
4．场地内纵坡及横坡，与周边城市道路、用地标高的关系等详见竖向布置图。
5．本工程的竖向设计依据甲方提供的场地竖向标高资料，市政管网接口标高，地面设计标高整体呈现南高北低，建筑室外地面标高需要进一步与施工图单位确认确定。
道路最小纵坡为0.3%，最小横坡1.0%。
场地内雨水经汇聚之后，排往市政雨水管网。
三、道路交通
本基地位于唐山市南湖生态城启动区，青龙河两岸，由3个地块组成。
1#地块北侧为集中商业区域，以南区域为相对封闭的别墅区。
机动车主要出入口设置在地块南侧次3路延长线，距南湖路70米处，第二出入口设置在沿南湖路一侧的西北角。
2#地块机动车主要出入口设置在地块北侧次3路延长线，距南湖路70米处，第二出入口设置在沿国宾馆路一侧。
3#地块机动车主要出入口设置在地块西北角学院路，第二出入口设置在沿国宾馆路一侧。
每户的停车位结各自的庭院布置在户型庭院范围内。
公共停车位仅在3#地块会所前广场，预留了8个停车位。
三个地块各自形成2级道路系统，1级道路为地块环形道路，2.5（绿化步行）+6（机动车双向）+2.5（绿化步行）=11米；
2级道路为组团尽端道路，1.5（绿化步行）+5（机动车）+1.5（绿化步行）=8米；
局部2级道路为组团尽端道路，1.5（绿化步行）+6（机动车）+1.5（绿化步行）=9米，并在尽端路形成9x16米的回车场。
根据本工程所在位置及特点，本设计暂不考虑非机动车停放及单独流线。
人行系统结合绿化景观，形成了绿化步行系统。
四、园林绿化
景观规划以“创造丰富的景观空间层次，建设可持续发展的人居环境”为理念。
随着生活水平的提高，人们对居住质量的追求日益强烈，对居住环境的要求也越来越高。
本住宅区规划设计注重对周边自然环境的合理利用和对原有自然环境的充分保护利用。
南湖水系和青龙河水系是整个空间环境的灵魂，通过与户型独立绿地及组团绿地的相互渗透，形成完善的绿化景观体系。
景观设计将结合景观设计专业具体实施。
五、建筑功能布局：
3#地内单体均为独栋别墅，区内会所及配套另详各个相关子项。
六、人防工程设计：
本项目人防工程异地建设
七、消防设计：
1．防火等级：
本项目别墅及会所为低层住宅，耐火等级为二级，执行规范：
《建筑设计防火规范》GB50016－2006
2．总图设计：
三个地块沿市政道路各有2个出入口。
每个地块各自形成了最小宽度为4米的消防环路；
组团部分有消防车道直接进入到别墅区内部，并在尽端设置了回车场。
区内道路均大于四米，可供消防车顺利通行，到达任意单体。
消防控制室设在会所内。
3．建筑防火分区：
详见图纸。
会所地下一层分为2个防火分区。
地上部分，共两层，每层设1个防火分区。
别墅每一栋整体作为一个防火分区。
所有防火分区范围及面积详见建筑各层平面图。
4．安全疏散：
满足建筑设计防火规范要求。
地上每个防火分区都有至少两个直接疏散口（会所二层每个防火分区面积小于500平米，人数少于50人，每个分区设一部疏散楼梯）；
地下一层每个防火分区都有至少一个直接疏散口和第二疏散口。
所有疏散距离及疏散宽度满足规范要求。
疏散楼梯间的形式：
为开敞楼梯间；
每个楼梯梯跑宽度大于或等于1.20米；
c．疏散距离：
均满足规范要求
d．消防电梯的设置：
均不设消防电梯。
5．防火建筑构造：
1）防火墙、隔墙、楼板
±
0.000以下外墙为300厚钢筋砼墙，庭院外挡土墙采用350厚钢筋砼墙，内隔墙为160厚加气混凝土砌块墙。
±
0.000以上外墙为160厚混凝土空心砌块墙，内隔墙为160厚加气混凝土砌块墙。
管井隔墙采用100厚GRC空心条板。
防火墙为160加气混凝土砌块墙耐火极限（5.75h）大于3小时。
房间、走廊、楼梯间的隔墙也为160厚陶粒空心砖墙。
防火墙、隔墙应直接砌筑在钢筋混凝土楼板或梁上，并应砌筑至结构板底；
顶层的防火墙、隔墙应砌筑至结构屋面板底；
防火墙上暗装消火栓、配电盘等设备的部位，须保证与墙体同等的耐火极限。
楼板：
所有穿楼板的孔洞周围应采用非燃烧材料将缝隙紧密填塞；
2）防火门：
a．防火门级别、耐火极限、使用部位：
级别
名称
使用部位
耐火极限（小时）
甲级
防火门
防火分区之间、设备机房、变配电室等
1.20
乙级
车库门（通向室内）
0.90
丙级
管井门
0.60
b．防火门窗一般要求：
应采用钢制龙骨及窗框，窗整体耐火极限应达到国家规范要求；
双扇及多扇防火门应具有顺序关闭的功能；
所有防火门均应安装闭门器，无门垛的防火门应将闭门器安装在开启方向的反面；
3）内装修材料的设计选材执行《建筑内部装修设计防火规范》，各种材料的燃烧性能要求详室内装修做法表。
4）管道井：
设备竖井、电气竖井等待设备管道安装完成后，将竖井内每层楼板后浇（80-100）厚钢筋混凝土楼板，并用防火缝隙紧密填塞。
6．灭火系统及设备：
配置灭火设备方式如下：
在本工程地下室部分每个消火拴下部均设置磷酸铵盐干粉型手提式灭火器二具，地上部分每层均设置磷酸铵盐干粉型手提式灭火器两具。
7．消防控制中心设计在会所，出入口直接对外。
8．本工程各层平面图中所注“库房”、“储藏”等房间均为非易燃品库房。
八、防水设计：
1．建筑各部位防水做法：
1）地下室外墙及底板防水做法：
地下室防水等级为I级，有人员活动且不允许渗漏，采用三道防水设防：
1.底板采用混凝土刚性防水外加迎水面铺设二道4+3SBS聚酯胎防水卷材，放水层外设50厚C20细石混凝土保护层。
防水混凝土抗渗等级为S8。
2.侧墙卷材防水层外做50-60厚聚乙烯泡沫板保护层。
3.地下室顶板：
第一道--防水混凝土结构顶板，外加迎水面铺设二道4+3SBS聚酯胎防水卷材，局部设加强层，顶板卷材防水层上做70厚C20细石混凝土保护层
3）屋面防水等级均为二级，具体做法为：
具体做法见材料做法表。
100厚挤塑聚苯乙烯保温板，波形沥青防水板，陶板瓦屋面（待定），有组织内排水。
4）卫生间厨房防水方案：
采用一道防水设防3厚高聚物改性沥青涂膜防水层
5）自防水混凝土做法详本工程结构总说明
2．防水材料选用的一般要求：
1）工程中所使用的防水材料必须经建设委员会认证，并应有明确的标志、说明书、合格证，并经建设委员会指定的监测机构复检合格后方可使用。
2）防水工程使用的各种防水材料及其配套材料应达到国家建材行业标准中优等品的标准，并符合国家相关规范中对相关材料的各项性能指标要求。
3）不同种类的防水材料在复合使用及配合使用时应注意其相容性，不得相互腐蚀、相互破坏，起不良的物理、化学作用。
4）防水工程使用的辅助、配套材料及配件应与防水材料配套且材性相容，在配合使用时不得相互腐蚀、相互破坏，起不良的物理、化学作用。
5）材料进场后，施工单位应按规定取样复试，提出实验报告，严禁在工程中使用不合格产品。
4．防水构造一般要求：
1）防水构造做法详见相关的防水节点大样图、外墙大样图、材料做法大样图，图中未详尽注明的部分应按照《地下工程防水技术规范》施工。
基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、出屋面管道等）的连接处，以及其他转角处，如：
水落口、檐口等，均应做成圆弧。
内排水水落口周围应做成略低的凹坑。
2）附加卷材及接缝处处理方法应符合国家及地方有关技术规定，所有转角处及防水薄弱处均应加铺附加防水层，除图中注明外附加防水层每边铺出不小于300mm。
3）卫生间、厨房等及楼面墙加防水的房间内所有穿过防水层的构件应可靠固定，空心砌体局部用100混凝土填塞，其四周均应采用高性能密封材料密封。
洁具配件等设备沿周边、穿设防水层墙面、地面的管道周边均应嵌填密封材料。
所有竖管及地面与墙转角处均应设附加防水层每边出150mm。
在门口处防水层应设在门槛下。
4）会所有管井门及配电室、强弱电间门的内侧均设100高挡水门槛；
5）经设计方及监理认方可后，在不影响工程造价及工期的前提下，也可部分采用防水厂家提供的防水节点。
5．防水施工要求：
1）防水施工应严格遵循国家《地下室防水规范》、《屋面工程技术规范》
2）防水施工还应严格遵循其他相关的国家及地方的施工规范规程
3）应在各种结构上做水泥砂浆找平层（水泥标号不低于325）作为卷材防水的基层，并在其上刷基层处理剂。
4）施工时，基层含水率不应大于9%
5）雨天及四级风以上天气不得施工。
6）卷材搭接长度应符合国家及地方有关技术规范，底板上卷材搭接缝与墙板距离应大于600mm。
7）应甲方要求,为完善防水体系,在关键部位加强防水构造,此部分节点是作为外墙详图的补充,参照执行。
九、油漆工程：
1．建筑各部位油漆工程方案：
室内装修所采用的油漆涂料颜色、种类详见室内工程做法表。
2．油漆工程一般要求：
1）室内外所有露明金属构件，如吊挂，支撑钢杆件、埋铁等均须除锈后，先刷铁红防锈漆两道，再做同室内外部位相同颜色的油漆；
2）各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。
十、电梯设计：
1.电梯选型：
参考奥蒂斯、三菱、迅达、通力等品牌电梯样本，采用通用性设计，对井道尺寸、顶层高度、基坑深度等预留通用尺寸，满足甲方招标需要,载重量450kg，无机房电梯，型号招标后定。
施工图所示电梯大样仅控制相关尺寸及通用做法，具体详图及做法待厂家确定后深化设计。
2.电梯装修标准：
由精装设计单位深化。
十一、安全防护
1.楼梯栏杆及阳台栏杆等是保障人员安全使用的重要建筑部件，栏杆净空不大于0.11米，采用儿童不易攀登构造。
2.二层以上，窗台高度低于0.9米，需设置护栏或，高度不少于0.9米，可采用铸铁栏杆加以防护，精装设计后可按设计更换满足规范要求的其他栏杆。
十二、节能设计：
1.节能设计依据：
2.本工程执行河北省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007
I.建筑分类：
为乙类建筑；
各个建筑物的体型系数详见各个分栋热工计算书。
II.建筑各部位保温隔热设计：
1）外墙：
采用外墙外保温做法，外墙采用空心砌块外贴85厚挤塑板
2）屋面：
采用100厚挤塑板
3）非采暖地下室：
首层楼板下保温做法采用防火保温顶棚A级耐火（喷超细无机纤维）
3.保温隔热材料及施工构造的一般要求：
1）保温隔热材料在任何情况下都不应散发有害气体；
2）门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝；
3）门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，应采用保温材料和嵌缝密封膏密封；
4）全玻璃幕墙处，隔墙楼板或梁与幕墙之间的缝隙，应填充保温材料。
5）外门、窗的气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》规定的5级；
6）玻璃幕墙的气密性能不应低于《建筑幕墙物理性能分级》中规定的Ⅲ级；
十三、噪声控制：
建筑物的隔声减噪设计标准等级为二级，并应符合《民用建筑隔声设计规范》的规定。
住宅卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB,夜间小于等于40dB.楼板的空气声的计权隔声量应大于等于40dB,楼板的计权标准化撞击声压级小于等于75dB。
十四、建筑围护体系说明：
1、总则：
（1）本工程所用材料规格、施工及验收要求均应符合国家现行规定及标准。
（2）本工程使用的材料均为施工图之中注明的或同等以上的材料。
对于对材料的颜色、施工做法有规定要求，在施工前提供材料样本及施工方案，并设计人认可后方可进行施工。
（3）本工程使用的材料及相关产品的选用需经设计人认可。
（4）施工单位或生产厂家需在施工前制作实际尺寸样品，提交设计方认可，实际尺寸样品的
（5）施工单位或生产厂家在施工前需绘制加工图及零件图，并提交设计方认可。
（6）不同材料间会引起褪色、染色，老化或其他不良影响的材料庆彼此绝对分开。
2、外墙体材料：
外墙采用160厚混凝土空心砌块墙。
3、外窗：
外窗采用铝合金窗，断桥铝合金框料，玻璃采用中空玻璃。
保温性能要求满足K≤2.5（w/m2·
k）；
气密性能要求不低于5级（q1＜0.5,q2＜1.5；
水密性能要求不低于5级即500≤△P＜700；
抗风压性能要求不低于8级（4.5≤P3＜5.0）；
4、玻璃工程：
·
采用玻璃的下列部位，应采用安全玻璃
a．幕墙
b．各类天棚、吊顶（采用夹胶玻璃）
c．室内隔断、楼梯、平台、走廊的栏板及中庭的内栏板
d．建筑主入口及门厅各部位
e．易受到撞击，冲击而造成人体伤害的其他部位
f．大于1.5平方米的单片玻璃。
考虑到施工可能产生的误差，玻璃幕墙设计施工单位应在建筑主体结构施工完成后，对实际尺寸进行测量后再进行加工订货
玻璃制造商应在考虑到玻璃安装过程中接缝的变形情况后，确定玻璃及接缝的正确尺寸及形状。
十五、墙体工程
1.墙体的基础部分见结施；
2.承重墙体为钢筋混凝土。
见结施
3.钢筋混凝土墙上的留洞见结施；
4.墙体的预留洞，应各个专业现场配合施工；
5.预留洞的封堵：
混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑一般墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；
变形缝处双墙留洞的封堵，刚性大的墙洞封堵同一般墙，另一面墙用加气混凝土块（或其它轻体材料）封堵。
十六、建筑装修
6.外墙体
（1）160厚混凝土空心砌块，85厚挤塑聚苯乙烯保温板（干挂石材墙面）
（2）160厚混凝土空心砌块，85厚挤塑聚苯乙烯保温板（实贴陶土劈开砖单元墙面）
（3）160厚混凝土空心砌块，85厚挤塑聚苯乙烯保温板（干挂金属板单元墙面）
7.外墙面
（1）干挂花岗岩
（1）实贴陶土劈开砖
（2）干挂金属板
8.外门窗
断桥铝合金窗（玻璃单元位于160墙面居中），入户门金属外包（铝铜），断桥铝合金框玻璃内庭院门。
9.台阶
花岗岩条石台阶
10.散水
暗散水。
11.屋面
屋面防水等级为Ⅱ级。
金属檐沟外包GRC，喷仿石涂料。
12.下沉庭院部分地下室外墙：
同地上部分外墙
13.内隔墙
（1）160厚陶粒混凝土空心砌块。
（2）轻钢龙骨石膏板墙
14.内门
实木门（高2300）
十七、室内外工程做法：
详“工程做法表”
十八、施工注意事项：
1、施工单位在施工前应对设计方图纸进行必要的校对，如发现问题应及时通知设计方，由设计方协调解决。
2、墙体施工时，应先校对各专业图纸，待墙体所有土建、设备及电气管道留洞准确后方可施工，施工单位各专业间应密切配合严格检查，如发现问题应及时通知设计方协商解决，不得擅自按单方图纸施工。
3、所有管道及施工应待设备安装完毕后均应以防火密封严堵实。
4、所有设备电气竖并墙体应待设备管道安装完成后，后浇板浇筑完成后方可砌筑
5、地下室设备电气用房隔墙应待设备管道安装完成后方可施工。
6、填充墙、轻隔墙均应做至结构顶板顶部应封严，墙体在吊顶以上的部分应在设备管道安装完成后再进行施工。
7、本工程中混凝土构造墙体留缝处应采用钢丝网抹灰以防止开裂。
8、砌块墙体应按规定设置构造柱及圈梁，构造柱及圈梁与砌块墙体间应有可靠拉结，构造柱及圈染的布置及规格详见本工程结构设计总说明中相关条目及结构部分相关图纸。
9、管道竖井待设备安装完毕后用混凝土分层封严
10、凡靠墙木构件，木门樘等材料均应事先涂刷防腐剂或氟化钠两道。
11、所有木装修均需率先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料。
12、铝合金窗的连接件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理，连接时须在与铝材接触处加设塑料或橡胶垫片。
13、墙面的阳角均应做1:
3水混砂浆护角。
轻钢龙骨石膏板墙及板材顶棚阳角处均应先做金属护角，然后方可进行面层施工。
14、凡须做防水层的楼，层面，在防水层施工完成后应进行48小时避水试验，并检验合格后方可进行下一道工序的施工。
15、本工程所采用的材料，性能指标均应达到或超过国家标准。
16、建筑周围道路设计详见市政院道路施工图
17、消防立管、雨水管等设备电气管道在安装完成后如有外露，应外包水泥压力板，板外饰面做法同该处房间墙面做法
18、工程中设备选用须经设计人员认定
19、装修材料的颜色及质感等选用须经设计人员认可。
20、防火材料不得含有石棉纤维，粉尘颗粒
别墅主要材料作法
作法索引标准图集05J1、08BJ1-1、07CJ15
位置
作法
保温名称
备注
外墙保温
08BJ1-1（B33页）
外墙57
挤塑板d=85mm厚
总厚度150mm
具体做法由幕墙厂家深化设计后确定。
面砖干挂详幕墙深化图
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