骏景华庭周报2012年1月30日-2012年2月5日.doc
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江宁房地产市场监测周报（2012年1月30日～2012年2月5日）
一、一周热点动态（2012.1.30-2012.2.5）
【城建】2012年重点推进9条地铁、轻轨建设
1月12日，南京市第十四届人大第五次会议开幕，季建业市长在作政府工作报告指出今年将重点九条轨道交通建设及9大板块城建等民生工程。
地铁建设方面大力推进地铁三号线、四号线、十号线、机场线建设，启动主城至六合、高淳、溧水轨道交通建设和宁芜铁路南京段改造、麒麟单轨交通工程，在地铁建设方面，预计地铁3号线、10号线和机场线将于2014年完工，4号线将于2015年完工。
目前南京已开通的两条地铁线有效缓解了部分路段的交通压力，但也有市民感觉有些地方的地铁与公交换乘并不方便。
对此，周金良表示，在新的一年内，他们将会配合地铁的建设，对市内公交车站的布局进行适当调整，同时更加科学地规划在建地铁站与公交车站的无缝对接
【政策】首套房贷“悄然”回归基准利率9折利率尚未出现
龙年伊始，南京各大行的首套房贷款利率终于降了。
工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付大多仍为三成。
此外，南京银行、江苏银行、浦发银行、华夏银行等也表示可贷基准利率。
要想贷到基准利率，各家银行大多有条件限制，而之前外地所传首套房9折利率尚未在南京出现。
此外银行人士表示，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度比较宽松有关。
行、农行、中行三家国有大行房贷部门人士均表示，目前对购买首套房的客户实行基准利率。
首套房基准利率覆盖面扩大二套房贷款坚决不放松，建行人士表示，对部分条件较好的客户该行也给予基准利率，其他的客户仍要上浮5%。
交行人士也表示，对来该行申请首套房贷款的客户，如果条件合适，客户经理可帮助获得基准利率，其他客户的利率最多也不过在基准利率基础上上浮2%。
2.1简报|周俊生：
首套房贷利率回归基准本质是“纠偏”。
除利率下调之外，首套房放款速度也加快了。
交行人士表示，一季度银行房贷额度比较宽松。
农行人士也表示，目前房贷额度不紧张，如果客户来申请房贷，正常情况下一周就能放款。
【市场】上周南京日均认购89套大量库存去化前房价还会降
龙年春节长假过后的第一周，南京楼市逐渐摆脱春节期间的低迷状态，认购和成交量出现复苏信号。
相比春节期间的低认购量，节后的第一周南京楼市销售成绩出现大幅攀升。
根据南京网上房地产数据统计，截至2月5日晚8：
00，上周（1月30日-2月5日）全市共认购商品住宅622套，成交317套，日均认购量约为89套。
与春节长假一周（1月23日-1月29日，南京楼市共认购商品住宅92套，成交23套）比起来，认购量暴涨了5倍多，成交量也翻了10余倍之多。
节后各家售楼处开门迎客，并推出一定量的特价房是认购回升的主要原因。
上周的南京楼市基本还处于后“假期状态”，虽然认购数据较春节期间出现大幅增长，但依旧PK不过节前几周的数据，新房源的乏力是主要原因。
上周南京楼市仅江宁的华菁水苑推出了200多套低价房源，其余各板块还在“察言观色”，积极备战.江宁以2套的微弱优势击败“劲敌”江北，夺得上周区域认购榜冠军。
其中为江宁贡献力量的是区域内标杆盘万科金域蓝湾。
该盘曾于初五“财神日”针对一期车库房源举办了“总价减4万”的优惠活动，这也盘活了2期高层房源的销售，万科金域蓝湾还将于本月下旬推出2期20号楼的新房源。
点评：
开发商对市场态势的观察还在继续。
不过一些原定于2月开盘的楼盘已经确定将推盘期放在了传统的销售旺季“金三银四”，不知限购后第二次“金三银四”南京楼市将表现如何，就要看购房者买不买这个“账”了。
春节长假已划上句号，楼市结束了1月的休眠期，2月里南京将迎来21家楼盘推新入市，目前就已有十余家楼盘推出了部分特价房源抢先入市抢客。
江宁的华菁水苑推出了200多套均价6950的中小户型，城东的招商紫金山1号也按捺不住抢客的热情，首次推出了400套30-80平米的小户型。
特价低价蜂拥而至，面对龙年首波特价潮，购房者还能淡定的住吗。
二、本周（2012-1.30-2.5）土地无出让公告信息
三、周市场整体销售累计情况表
上周（1月30日-2月5日）全市共认购商品住宅622套，成交317套，日均认购量约为89套。
与春节长假一周（1月23日-1月29日，南京楼市共认购商品住宅92套，成交23套）比起来，认购量暴涨了5倍多，成交量也翻了10余倍之多。
重点竞争板块市场监测
四、江宁板块
²江宁板块市场每周累计简析
上周南京楼市仅江宁的华菁水苑推出了200多套低价房源，其余各板块还在“察言观色”，积极备战.江宁以2套的微弱优势击败“劲敌”江北，夺得上周区域认购榜冠军。
其中为江宁贡献力量的是区域内标杆盘万科金域蓝湾。
该盘曾于初五“财神日”针对一期车库房源举办了“总价减4万”的优惠活动，这也盘活了2期高层房源的销售。
据悉，万科金域蓝湾还将于本月下旬推出2期20号楼的新房源。
²重点楼盘销售情况（2012.1.30-2.5）
项目名
开盘
时间
入网
套数
可售
套数
累计销
售套数
累计销售面积（M2）
销售率
上市套数
认购套数
成
交套数
成交均价
元/M2
本周销售描述
武夷绿洲
04.10
5068
757
3951
373942
78%
0
9
0
/
在售四期品兰苑4号楼，主力户型为82平方米的两房和110平方米的小三房，认购后10天签约每套可减2万元；购买面积超过110平方米的大户型每套再减2万元，折后均价9500-9600元/平方米之间
同仁康桥水岸
（康博花园）
10.4
1268
135
1131
114999
89%
0
0
3
8820
同仁康桥水岸在售1、3栋房源，户型面积91-125平方米的两房和三房，目前全款88折，组合贷款或公积金贷款91折，折后均价9400元/平方米左右，其中91平方米还有两套，位于顶楼，折后单价9700元/平方米，2013年6月30日毛坯交付。
预计2012年推出05、07栋房源，户型面积在80-120平方米之间，约180多套，开盘及具体时间尚未确定。
恒大绿洲
11.4
1777
40
1447
177137
81%
0
0
0
/
恒大绿洲主要在售三期的02、03栋，精装标准1500元/平方米，折后均价9200元/平方米，面积156-170平方米不等，单价8800元/平方米起售，2013年9月30日交付。
现全款97折，按揭98折，5日内按时签约享99折，接受公积金贷款，但无优惠
万科金域蓝湾
08.9
2350
732
1339
157746
55%
0
18
5
13658
万科金域蓝湾预计将于2月中下旬推20号楼的高层房源，共计260套，以中小户型为主，面积90、113、128平方米，其中90平方米的房源只有66套，具体价格尚未确定。
中粮彩云居
01.11
412
68
240
20587
58%
0
2
0
/
中粮彩云居主售8、9栋的房源，面积97-158平方米不等的房源，均价11000元/平方米，目前08栋还剩20套左右，主力面积97平方米，09栋还剩3套左右，房源2012年年底交付。
目前不论哪种付款方式均可享受98折优惠，5天内签约再享一个点优惠
21世纪国际公寓
（现代城）
08.3
1466
155
1170
93162
80%
0
0
2
9618
21世纪国际公寓在售57号楼，目前还剩20套左右的房源，面积90、104平方米，全款的客户还可减150元/平方米，折后均价11000元/平方米，房源总价在110万左右。
项目三期房源预计2012年年底推出
中冶天城
11.03
437
104
193
16420
44%
0
1
0
/
中冶天城在售09、10栋房源，面积88、101、127平方米，均价11000元/平方米左右，目前购房一律可享97折再96折的优惠；现针对前期92平方米户型进行88折优惠活动，总价在103-106万之间，还剩4套左右。
另针对127平方米户型有团购优惠，最高可享受91折，还可获赠iphone4，详询售楼处。
项目新房源预计将于今年4月份推出，具体楼栋目前未定。
王子公馆
（润龙锦园）
11.12
127
55
32
2942
25%
0
0
0
/
王子公馆在售6号楼，主力面积80平方米和110平方米，其中80平方米为两房两厅两卫，110平方米为三房两厅双阳台，总价80万左右起。
优惠为：
认购后按时签约全款89折，按揭97折，接受公积金，折后均价9800元/平方米
银城千花溪
11.12
376
213
123
9644
32%
0
5
7
11690
在售1、5栋，主力户型有64、98平方米的平层和83平方米的跃层，据售楼处工作人员介绍，目前还剩17套左右的64平方米；还剩2套83平方米跃层，总价在113-115万之间；此外底楼有9套左右的144平方米跃层房源。
现一次性付款和直客式商业贷款享受9折优惠；纯公积金和组合贷款，首付比例在6成以上的享受92折优惠，首付3成以上93折优惠；普通商业贷款或分期付款的客户无优惠，平层折后均价11000元/平方米，跃层折后均价13000-14000元/平方米
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