海南省2016年上半年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容试题.doc

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海南省2016年上半年管理与法规：

耕地保护和土地用途管制内容试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。

A：

78．79

B：

78．90

C：

79．25

D：

79．32

E：

时间因素

2、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．

A：

1635

B：

1650

C：

1785

D：

1799

E：

时间因素

3、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。

A：

在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

B：

在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C：

在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

D：

在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

E：

合法性

4、会计的目标是满足__的需要。

A．企业内部管理人员

B．会计信息使用者

C．财务会计

D．企业

5、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料

B．工作

C．科学

D．指标

6、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。

A：

预算价格加变更费用

B：

实际发生费用

C：

中标价格

D：

中标价格加变更费用

E：

土地

7、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。

【2006年考试真题】

A：

土地交易方式

B：

土地价格形成方式

C：

政府管理手段

D：

土地价格使用目的

E：

时间因素

8、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。

这说明建设用地具有特点。

A：

承载性

B：

非生态利用性

C：

土地利用的集约性

D：

再生性

E：

35％～50％

9、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

35％～50％

10、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地

C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

11、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】

A：

1100

B：

1200

C：

1250

D：

1300

E：

时间因素

12、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15

13、下列观点中不正确。

A：

某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B：

某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C：

某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D：

某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】

E：

时间因素

14、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：

以递增的速度上升

B：

以递减的速度上升

C：

以递增的速度下降

D：

以递减的速度下降

E：

时间因素

15、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

【2007年考试真题】

A：

3750

B：

4000

C：

5000

D：

5333

E：

时间因素

16、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

A：

水塔

B：

菜窖（小型）

C：

玻璃暖房

D：

锅炉房

E：

土地

17、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：

126

B：

126．96

C：

120．96

D：

136

E：

时间因素

18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

19、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门

C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门

E．H省人民政府

20、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

21、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。

行使该处罚权的是县级以上人民政府__。

A．土地管理部门

B．工商行政管理部门

C．规划管理部门

D．房地产开发主管部门

22、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：

市场交易价格

B：

出让价格

C：

宗地地价

D：

标定地价

E：

时间因素

23、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计、建筑设计、环境设计

B．规划设计、建筑设计、产品调研

C．环境设计、产品调研、物业服务

D．户型设计、产品调研、环境设计

24、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决

D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

25、下列指标中，（）为数量指标。

A．房地产投资额

B．建筑密度

C．人均住房面积

D．楼面地价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向；也可以按照行政复议法第十四条的规定向。

A：

人民法院提起行政诉讼

B：

全国人大申请裁决

C：

全国人大常委会申请裁决

D：

国务院申请裁决

E：

国土资源部裁决

2、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．所有地下水

3、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡（镇）土地利用总体规翅

4、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。

A．本年度职工的日平均工资

B．上年度职工日平均工资

C．本月日平均工资

D．受害者所在单位职工日平均工资

5、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量

6、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。

A：

房产税

B：

营业税

C：

城市建设维护税

D：

教育费附加

E：

房地产税

7、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．（2000年真题）

A：

根据实际投资状况采用重置成本法

B：

根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C：

根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D：

根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

E：

市政府办公楼改造的地价评估

8、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。

A：

农用地

B：

基本农田

C：

建设用地

D：

未利用地

E：

已利用地

9、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。

[2008年考试真题】

A：

通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押

B：

土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C：

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D：

土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

10、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。

A：

写字楼

B：

普通住宅

C：

医院

D：

邮电所

E：

空置厂房

11、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

12、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《基本农田保护条例》

C：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：

《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

E：

《闲置土地处置办法》

13、地价的特点是。

A：

地价具有明显的地区性和个别性

B：

地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C：

土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

D：

地价高低主要由土地供给决定

E：

地价不受土地供需影响

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

15、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

16、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。

A．重要性原则

B．谨慎性原则

C．客观性原则

D．实际成本原则

17、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。

A：

易换算成金额

B：

货币易理解

C：

易直接估算估价前后的价值差

D：

交易参考便利

E：

易求取地价上涨率

18、下列关于土地市场的特质描述正确的是。

【2008年考试真题】

A：

土地交易实质是土地产权契约的交易

B：

流通方式的多样性是土地市场特有的

C：

土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体

D：

土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性

E：

不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

19、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。

A：

土地估价结果

B：

出让人需要

C：

使用土地者需求

D：

政府产业政策

E：

土地使用需求量

20、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。

A：

市场交易额

B：

地价指数

C：

房屋价格指数

D：

物价指数

E：

农村社会经济发展水平

21、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。

A．一般因素

B．个别因素

C．区域因素

D．特殊因素

22、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契据

E．权利

23、按照现行土地分类，耕地包括__。

A．旱地

B．水浇地

C．水田

D．园地

E．林地

24、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。

A．市场交易情况

B．期日

C．区域、个别因素

D．容积率

E．交易量

25、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下