吉林省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题.doc
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吉林省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：
房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
A：
新建商品房经纪
B：
房地产买卖经纪
C：
存量房经纪
D：
房地产租赁经纪
E：
客户资金代收代付风险
2、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A：
1／4
B：
1／5
C：
1／6
D：
1／7
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。
A：
3％
B：
5％
C：
7％
D：
9％
E：
权利型房地产投资信托
4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
5、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：
贷款用途
B：
住房交易形态
C：
贷款偿还方式
D：
借款人类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。
A：
服务性
B：
收益性
C：
综合性
D：
咨询性
E：
权利型房地产投资信托
7、下列关于风险的表述中，错误的是。
A：
利率变动属于政策风险
B：
佣金浮动属于市场风险
C：
市场行情分析失误属于市场风险
D：
资金筹措出现困难属于个别风险
E：
客户资金代收代付风险
8、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
A：
居间
B：
行纪
C：
代理
D：
包销
E：
客户资金代收代付风险
9、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。
A：
市场分析的技能
B：
人际沟通的技能
C：
议价谈判的技能
D：
供需搭配的技能
E：
客户资金代收代付风险
10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：
5
B：
3
C：
2
D：
1
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
A：
外界干扰，事先准备不足
B：
对抗心理
C：
随意性大
D：
对在场的其他人的顾忌
E：
工厂的生产设备
12、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：
直接观察法
B：
行为记录法
C：
访问法
D：
试验法
E：
工厂的生产设备
13、物业管理招投标实质是一种市场。
A：
单向选择行为
B：
双向选择行为
C：
多渠道选择行为
D：
范围较广的选择行为
E：
权利型房地产投资信托
14、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。
A：
0A
B：
DA
C：
BA
D：
CA
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：
备案
B：
监督
C：
监管
D：
注册
E：
客户资金代收代付风险
16、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：
客源情况
B：
企业规模
C：
目标市场定位
D：
房源情况
E：
客户资金代收代付风险
17、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。
A：
明星产品
B：
问号产品
C：
现金牛产品
D：
瘦狗产品
E：
工厂的生产设备
18、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。
A：
树立风险防范意识
B：
对可能发生的各类风险有所认识
C：
尽量规范业务操作流程
D：
不断巩固、加强自己的各项专业能力
E：
工厂的生产设备
20、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?
”这一问题属于。
A：
开放式问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
22、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：
进行分级
B：
探询购买动机
C：
提供专业咨询
D：
集中开展市场营销
E：
工厂的生产设备
23、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。
A：
“三控”、“两管”、“一协调”
B：
“两控”、“两管”、“一协调”
C：
“三控”、“三管”、“一协调”
D：
“两控”、“三管”、“一协调”
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。
A：
转让率及出租率
B：
经营成本
C：
客源状况
D：
损益平衡销售额
E：
客户资金代收代付风险
25、清水墙饰面不包括。
A：
砖墙面
B：
石墙面
C：
混凝土墙面
D：
砖木墙面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。
A：
满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B：
满足空间的使用要求
C：
满足相应部位尺寸、性能要求
D：
满足防滑、防静电要求
E：
满足建筑物理方面的特殊要求
2、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。
A：
展开价格竞争
B：
倾向于非价格竞争
C：
在定价方面进行勾结
D：
进行质量和数量竞争
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：
未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
D：
擅自转让房地产开发项目
E：
违规预售商品房
4、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。
A：
建筑规划控制管理
B：
道路规划控制管理
C：
工程放线管理
D：
审定设计方案
E：
竣工验收
5、合同的争议条款都是。
A：
普通条款
B：
必要条款
C：
程序条款
D：
明示条款
E：
客户资金代收代付风险
6、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。
A：
商品住宅小区用地
B：
加油站用地
C：
县人民公园用地
D：
军事设施用地
E：
造纸厂用地
7、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。
A：
网络化
B：
复杂化
C：
交织化
D：
频繁化
E：
客户资金代收代付风险
8、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。
A：
对征收的土地要适当补偿
B：
对因征地给农民造成的损失要适当补助
C：
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
D：
要妥善安置征地范围内的拆迁户
E：
补偿、补助标准应简单统一
9、下列关于法的效力的表述中，正确的有。
A：
行政法规的效力高于地方性法规
B：
地方政府规章的效力高于行政法规
C：
地方性法规的效力高于本级地方政府规章
D：
部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
E：
部门规章的效力高于地方性法规
10、不属于地役权特征的是。
A：
地役权以确保债务的履行为目的
B：
地役权是按照合同设立的
C：
地役权是为了提高自己不动产的效益
D：
地役权是利用他人的不动产
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、国家征税必须通过法律形式，事先规定。
A：
纳税人
B：
课税对象
C：
加成
D：
违章处理
E：
税率
12、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。
A：
分数
B：
整数
C：
乘数
D：
小数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。
A：
业务水平
B：
实践经验
C：
专业技术水平
D：
职业道德
E：
经纪行业管理的规定
14、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。
A：
房地产转让当事人签订书面转让合同
B：
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D：
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
15、房地产经纪机构战略管理的意义是。
A：
强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
B：
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：
优化房地产经纪机构的资源配置
D：
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E：
实现房地产经纪机构的全动态管理
16、国外房地产代理业务的运作方式有。
A：
经纪人独家销售
B：
卖主与经纪人独家销售
C：
开放式销售
D：
经销
E：
联合专卖销售
17、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。
A：
房地产管理部门备案证明文件
B：
营业执照
C：
交易资金监管方式
D：
房地产经纪机构品牌标志
E：
客户信息
18、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。
A：
违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》
B：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
C：
将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
D：
将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
E：
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
19、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。
A：
营业执照
B：
房地产管理部门备案证明文件
C：
房地产经纪行业组织会员证书
D：
委托人的家庭情况
E：
所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等
20、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。
A：
排污
B：
生活
C：
生产
D：
浇灌
E：
消防
21、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。
其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。
该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。
A：
11．0
B：
11．5
C：
11．6
D：
12．0
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。
A：
屋架
B：
柱
C：
阳台
D：
板
E：
梁
23、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。
A：
底薪与奖金分离
B：
简明扼要，易于执行
C：
公平合理兼顾激励
D：
适时动态调整
E：
按需分配
24、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。
A：
木楼梯
B：
现浇钢筋混凝土楼梯
C：
钢筋混凝土楼梯
D：
预制装配式钢筋混凝土楼梯
E：
钢楼梯
25、房屋租赁代理业务的特点有。
A：
流程相对简单
B：
可能转为买卖代理
C：
需要充分了解房源
D：
需要尊重租赁方的需求
E：
需要在短期内实现委托人的委托事项
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