海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷.doc

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2017年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

2、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的

B．需要实地止嫩或者勘测的

C．证据与当事人陈述有较大差异的

D．证据五当事人陈述有微小差异的

E．复议饥构认为需要实地调查的

3、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：

价格

B：

市场购买价格

C：

非市场购买价格

D：

平均价格

E：

时间因素

4、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

5、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（）责任。

A．直接

B．连带

C．全部

D．相关

6、下列说法中，正确的是。

A：

权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：

定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：

按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D：

土地质量是土地级别的综合反映

E：

合法性

7、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。

A：

土地的转让关系

B：

土地的租赁关系

C：

土地的使用权出让关系

D：

土地的抵押关系

E：

35％～50％

9、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家

B．出租人

C．承租人

D．出租人和承租人共同共有

10、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。

A．建筑物折旧

B．应计折旧

C．建筑物折旧率

D．建筑物还原费

11、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：

生地价格

B：

征地价格

C：

熟地价格

D：

净地价格

E：

时间因素

12、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】

A：

计税依据

B：

课征方法

C：

是否涉及外国政府利益

D：

税收负担能否转嫁

E：

土地

13、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。

A．土地所有权抵押权

B．土地使用权抵押权

C．土地承包经营权

D．地役权

14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

15、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。

A．国有土地使用权的协议出让

B．新建房地产的买卖

C．国有土地使用权的拍卖出让

D．征用集体所有土地

16、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查

B．抽样调查

C．全面调查

D．非全面调查

17、《土地登记办法》所称其他登记，不包括__。

A．预告登记

B．异议登记

C．更正登记

D．变更登记

18、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A．交通地理区位

B．经济地理区位

C．自然地理区位

D．商业地理区位

19、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。

其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。

A．半

B．1

C．2

D．3

20、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态

B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设

C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭

D．一要吃饭、二要生态、三要建设

21、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。

A：

土地政策

B：

地价

C：

地价体系

D：

地价标准

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

22、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》（国办发[2005]52号）所要求的。

A：

D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标

B：

D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标

C：

D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

D：

D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量

E：

35％～50％

23、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

A．人文环境

B．人工环境

C．空间环境

D．社会环境

24、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。

A．5

B．7

C．15

D．30

25、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】

A：

资产=负债+所有者权益

B：

资产=负债+所有者权益+收入

C：

资产=负债+（所有者权益-成本）

D：

收入-支出=利润

E：

资产=成本+利润

2、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。

【2004、2002年考试真题】

A：

完整性和连续性

B：

经常性和及时性

C：

强制性

D：

连带性

E：

建立地籍信息系统

3、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。

A：

该区公安分局

B：

该区工商局

C：

该市公安局

D：

该市工商局

E：

该市人民政府

4、下列属于影响土地区位的自然因素的是。

A：

地形坡度

B：

环境质量

C：

能源

D：

给水状况

E：

交通状况

5、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。

A：

土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化

B：

规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多

C：

规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

D：

规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平

E：

规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

6、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局

D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

7、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究

B．市场机制的监理

C．限额设计

D．价值工程

E．招标投标

8、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。

A．平均利息率

B．资本投在有息证券上的利息率

C．借贷资本的利息率

D．资本增值率

E．纯利息率

9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于之和。

A：

土地取得成本

B：

房地产开发成本

C：

土地前期开发成本

D：

土地后期开发成本

E：

按规定收取的相关费用

10、下列属于间接融资的是。

A：

银行贷款业务

B：

发行股票

C：

银行存款业务

D：

发行长期债券

E：

发行短期债券

11、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

12、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。

A．地租是地主阶级不劳而获的收入

B．地租是总产品价值中的剩余部分

C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

13、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

14、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：

建筑面积

B：

建筑结构

C：

经济特性

D：

建设方式

E：

取得开工许可证

15、土地类型主要有。

A：

居住用地

B：

工业用地

C：

教育、科技、文化、卫生、体育用地

D：

商业、旅游、娱乐用地

E：

综合或其他用地

16、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。

A：

人身

B：

精神

C：

行为

D：

财产

E：

名誉

17、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的

B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

E．国务院交办的土地权属争议案件

18、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括__等内容。

A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型

B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型

C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期

D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期

19、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。

A：

企业

B：

其他取得收入的组织

C：

个人独资企业

D：

合伙企业

E：

国有企业

20、影响地价的交通条件包括。

A：

对外联系便利程度

B：

城市规划

C：

公共交通状况

D：

路网密度

E：

道路状况

21、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开

B．公平

C．公正

D．诚信

E．平等互利

22、债务的确认要符合的标准有。

A：

负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B：

负债应以资产或劳务偿还

C：

负债能够用货币确切计量或合理估计

D：

负债只能以劳务偿付

E：

负债需要用企业的资产或劳务清偿

23、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

24、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为的事业单位。

A：

市、县人民政府批准成立

B：

市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C：

具有独立的法人资格

D：

隶属于国土资源管理部门

E：

统一承担本行政辖区内土地储备工作

25、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括．（2002年真题）

A：

土地租金

B：

房地出租的租金

C：

房屋折旧费

D：

利息

E：

利润的计算应考虑开发期的长短