云南省土地估价师《基础与法规》知识：草原法试题.doc
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云南省土地估价师《基础与法规》知识：
草原法试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
2、是保险的派生职能．【2009年考试真题】
A：
融通资金
B：
经济补偿
C：
理财服务
D：
分散风险
E：
土地
3、下列不属于土地自然特性的是。
A：
土地面积的有限性
B：
土地位置的固定性
C：
土地经济供给的稀缺性
D：
土地永续利用的相对性
E：
35％～50％
4、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。
A：
非居民企业
B：
居民企业
C：
国有企业
D：
外资企业
E：
土地
5、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。
A．土地利州总体规划
B．土地利用年度规划
C．土地利用计划
D．土地城市规划
6、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。
A．20%
B．30%
C．50%
D．70%
7、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．
A：
1100
B：
1200
C：
1250
D：
1300
E：
时间因素
8、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。
A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人协商
9、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
10、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
11、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。
A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．挂牌出让
E．协议
12、申报地价和公告地价是按划分的。
A：
土地权利分类
B：
土地价格的形成方式
C：
政府管理手段
D：
土地价格表示方法
E：
时间因素
13、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
（单选题）
A：
影剧院
B：
饮食部
C：
照相馆
D：
售票处
E：
土地
14、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A：
面积、形状、土地使用年限
B：
防洪堤、供电容量、消防站
C：
绿化、游憩设施、环境质量
D：
用途、容积率、建筑密度
E：
时间因素
15、城镇土地分等的对象是。
A：
城市市区、建制镇镇区土地
B：
城镇建成区和近郊区范围的土地
C：
土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
D：
城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
E：
合法性
16、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
A：
80、70、50
B：
50、30、20
C：
100、60、40
D：
60、40、0
E：
时间因素
17、土地登记的种类有__。
A．初始登记
B．变更登记
C．更正登记
D．其他登记
E．房地产登记
18、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】
A：
4
B：
3
C：
1
D：
12
E：
土地
19、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。
A：
1666223
B：
4000000
C：
2400000
D：
1666667
E：
时间因素
20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
21、商业信用的债务人是。
A：
银行
B：
企业
C：
家庭或个人
D：
国家
E：
土地
22、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．普通险
23、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
A．7
B．10
C．15
D．30
24、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：
17．5
B：
25
C：
62．5
D：
5
E：
时间因素
25、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。
A：
宗地界址
B：
宗地规划限制
C：
宗地高程
D：
市政管网位置
E：
合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。
A：
农用地
B：
基本农田
C：
建设用地
D：
未利用地
E：
已利用地
2、土地调查形成的成果不包括。
A：
数据成果
B：
图件成果
C：
数据库成果
D：
权属证明成果
E：
35％～50％
3、按发行主体的不同，将债券分为__。
A．公债券、金融债券、公司债券
B．国库券、银行债券、公司债券
C．公债券、银行债券、个体债券
D．国库券、金融债券、个体债券
4、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】
A：
在建工程项目交付使用以前
B：
当月以经营租赁方式租出
C：
季节性停用
D：
已提足折旧继续使用
E：
前期费用
5、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：
企业的管理水平与职工素质
B：
企业现有的物质技术基础
C：
可预见的外部经济环境变化
D：
不可预见的外部经济环境变化
E：
取得开工许可证
6、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配
D．全部归房屋所有权人
7、可以设定抵押权的土地权利包括等。
A：
法律允许单独流转的建设用地使用权
B：
依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C：
依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D：
农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权
E：
法律不允许单独流转的国有土地使用权
8、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。
A：
《城镇土地估价规程》
B：
《农用地分等规程》
C：
《城镇土地分等定级规程》
D：
《农用地估价规程》
E：
《农用地定级规程》
9、房屋建筑物具体包括。
A：
商业用房上的广告牌
B：
房屋
C：
公共建筑
D：
土地使用权
E：
地上建筑物。
10、__市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。
A．货币
B．资本
C．二级
D．股票
11、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。
A．土地用途
B．建筑容积率
C．土地覆盖率
D．建筑物高度
12、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。
A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
13、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
14、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
15、下列属于补充性货币政策工具的是。
A：
消费信用控制
B：
道义劝告
C：
贷款额度控制
D：
金融检查
E：
行业检查
16、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。
A：
乡镇办企业使用属于本乡（镇）集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地
B：
允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
C：
村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地
D：
集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业
E：
不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
17、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。
A：
钢筋混凝土结构
B：
土木结构
C：
砖混结构
D：
砖木结构
E：
简易结构
18、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。
A：
连续性准则
B：
生产性准则
C：
保护性准则
D：
经济可行性准则
E：
安全性准则
19、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。
【2009年考试真题】
A：
同时期一年期国债年利率
B：
同时期一年期银行定期存款年利率
C：
同时期一年期银行贷款年利率
D：
同时期银行活期存款年利率
E：
政府统计的经济增长率
20、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。
A．房产管理局
B．不动产登记机关
C．公证机关
D．不动产管理机构
21、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。
A．给水、煤气、雨水和污水
B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水
D．给水、煤气、污水和雨水
22、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。
A．流通方式多样性
B．土地市场垄断性
C．土地市场地域性
D．土地资源稀缺性
23、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。
A：
省级
B：
市级
C：
居住区级
D：
开发区级
E：
小区级
24、影响土地价格因素中的经济因素有。
A：
经济发展状况
B：
居民收入和消费水平
C：
房地产投机
D：
财政收支与金融状况
E：
物价变动
25、国债的功能包括__。
A．弥补财政赤字
B．筹集建设资金
C．宏观调控功能
D．金融功能
E．微观调控功能
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