《资产评估》综合复习资料.docx
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《资产评估》综合复习资料
《资产评估》综合复习资料
一、单项选择题
1.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为l0%,该房地产的土地年纯收益最接近于（）
A.50 B.60 C.80 D.100
2.（）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。
A.资产评估委托书 B.资产评估报告书
C.资产评估工作底稿 D.资产评估授权书
3.采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是（）
A.本金化率越高,收益现值越低B.本金化率越高,收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没影响D.本金化率与收益现值无关
4.某厂在制品现有数量100件,完工程度均为50%,加工完成后产成品的价格为500元/件。
则该批在制品的价格应为（）元。
A.25000 B.50000 C.无法计算 D.100000
5.某企业当年1月31日预付未来一年的保险金12万元,至评估基准日2001年4月31日已摊销3万元。
该预付费用评估值为（）万元。
A.9 B.3 C.12 D.10
6.某企业欲转让一生产技术,将与购买方共同享有该技术。
双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。
则该技术的转让成本分摊率为（）
A.10% B.15% C.25% D.35%
7.企业评估的对象是（）
A.全部有形资产 B.全部无形资产
C.全部有形资产和无形资产 D.多个或多种单项资产组成的资产综合体
8.在评估土地使用权时，如选择参照物，应选择（）。
A.同一供需圈内近期交易的类似土地B.同一供需圈内有标价的类似土地
C.邻近地区近期交易的类似土地D.邻近地区近期交易的相同土地
9.重置成本法主要适用于评估（）。
A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备
C.可获得非正常变现价格的设备D.续用但无法预测未来收益的设备
10.非上市交易的债券和股票的评估主要采用（）评估。
A.成本法 B.收益法 C.清算价格法 D.割差法
11.股票的内在价值主要取决于（）
A.发行公司的财务状况B.股票市场的供应状况
C.股票市场的需求状况D.以上都有
12.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。
C
A.指数 B.代数C.线性 D.递减
13.以下资产中不属于可确指资产的是（ ）
A.厂房 B.商标
C.股票 D.商誉
14.某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：
110％、120％、130％，则评估时的重置成本为（）
A.118.2万元 B.132万元
C.156万元 D.171.6万元
15.评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单.有效的方法是（ ）
A.成本法 B.市场法
C.收益法 D.割差法
16.科学技术的发展，可能导致机器设备发生（ ）
A.功能性贬值 B.有形贬值
C.实体性贬值 D.经济性贬值
17.运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的（ ）
A.生产资料综合价格指数 B.同类资产价格指数
C.零售商品价格指数 D.零售商品综合价格指数
18.假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（ ）
A.建筑费 B.地价+建筑费
C.楼价 D.地价
19.市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（ ）
A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格
C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格
20.某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。
公司所在行业的平均收益率为20％。
则商誉的价值为（ ）
A.8万元 B.30万元
C.50万元 D.110万元
21.被评估企业的预付费用中有一项为以前年度应结转因成本高而未结转的费用，金额为124000元。
该金额发生于2年前，当时决定在未来四年等额结转。
则该项预付费用的评估值为（ ）
A.0元 B.31000元 C.62000元 D.124000元
22.以下表述中，不属于用成本法评估在产品的是（ ）
A.按价格变动系数调整原始成本
B.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值
C.按制成品的完工程度计算评估值
D.按照现行市价扣除销售费用计算评估值
23.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6％，每期付息，到期还本。
评估时还有5年到期，市场利率为5％。
则该批债券的评估值约为（ ）
（P/A，5%，5）＝4.3295
A.103330元 B.103630元
C.103930元 D.104330元
24.站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的（）为基本依据。
A．市场价格B．发行价格
C．内在价值D．票面价格
25．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ ）
A．贡献原则 B．替代原则
C．预期收益原则 D．供求原则
26．某企业预期年收益为20万，所在行业平均收益率为20%，该企业单项资产评估值之和为80万元，以此计算该企业尚誉应为（ ）
A．20万 B．25万
C．15万 D．30万
27.被评估债券为2000年发行，面值100元，年利率10%，3年期。
2002年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ ）元
A.120 B.98
C.100 D.110
28.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（）
A.使参照物具有可比性B.便于计算
C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴
29.某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（）元。
A．900B．1200
C．450D．300
30.运用物价指数法确定的重置成本可以是（ ）
A．复原重置成本 B．更新重置成本
C．复原重置成本或更新重置成本 D．两者都不是
31．决定企业价值高低的因素是企业的（ ）
A．生产能力 B．生产成本
C．整体获利能力 D．整体资产
32.运用修复金额法估测成新新率适用于（ ）
A.所有机器设备B．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备
C．具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
D．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
33．市盈率乘数法主要适用于（ ）的评估
A．房地产评估 B．无形资产评估
C．机器设备评估 D．企业价值评估
34.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本应为（）。
A.4万元B.5万元
C.4-5万元之间D.不确定
35.某企业的应收帐款，经核实为10万元，经分析，在不采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果增加催收费用1万元，坏帐损失率将降至10%，由此可以确定应收帐款评估值为（）。
A.7.5万元B.8万元C.9万元D.10万元
36.从本质上讲,商标权的价值主要取决于（）。
A.取得成本B.设计和宣传费用
C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性
37.下列不属于资产评估假设的是（ ）
A.继续使用假设 B.清算假设
C.公开市场假设 D.企业主体假设
38.下列反映了资产评估咨询性特点的是（ ）
A.资产评估的结果必须接受市场的检验
B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行
C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见
D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据
39.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）
A.复原重置成本 B.完全复原成本
C.更新重置成本 D.实际重置成本
40.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为（ ）
A.10.35万元 B.10.65万元
C.10.80万元 D.11.15万元
41.用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（ ）
A.重置成本 B.收益现值
C.清算价格 D.市场价格
42.评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这10台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为（ ）
A.400万元 B.600万元
C.800万元 D.1000万元
43.已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为（ ）
A.30年 B.42年
C.18年 D.32年
44.从量的角度上讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在（）
A．管理人员才干B．商誉
C．企业获利能力D．无形资产
45.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（ ）。
A．25%B．66.7%C．33.3%D．50%
二、多项选择题
1.资产评估业务约定书中包括（）内容。
A.评估基准日 B.评估工作时间
C.评估收费方式 D.评估报告使用用途
2.长期投资评估是对被投资方（）。
A.投资评估 B.偿债能力评估
C.获利能力评估 D.变现能力评估
3.机器设备的经济寿命受下列因素影响（）
A.物理性能 B.技术进步速度
C.设备生产产品的市场状况 D.设备使用人员的技术水平
4.进口设备的重置成本包括（）。
A.设备购置价格B.设备运杂费
C.关税D.银行手续费
5.更新重置成本与复原重置成本的差别包括（ ）
A.价格因素 B.制造标准
C.利用的材料 D.设计格式
6.评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为（）。
A.周转速度决B.变现能力强
C.形态多样化D.库存数量少
7.运用假设开发法评估地产,其中全部预付资本主要包括（）
A.建筑费用B.资金成本
C.专业费用 D.地价
8.无形资产的功能特性有（）
A.不完整性B.替代性
C.积累性D.共益性
9.企业价值评估是一种整体性评估,它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。
这些区别主要表现在（ ）。
A.评估对象的差别 B.影响因素的差别
C.评估结果的差异 D.评估目的的差别
10.机器设备的贬值可分为（ ）
A.实体性贬值 B.货币性贬值
C.功能性贬值 D.经济性贬值
11.无形资产的功能特性包括（ ）
A.附着性 B.共益性
C.垄断性 D.积累性
12.收益法涉及到的基本要素包括（）
A.被评估资产的实际收益
B.被评估资产的预期收益
C.折现率或资本化率
D.被评估资产的总使用年限
三、简述题
1．简述资产评估的几种假设
2.简述资产评估程序。
3．简述资产评估的概念。
4.简述复原重置成本和更新重置成本的异同？
5.简述资产评估的收益法的前提条件。
四、计算题
1.现有一新产品设计技术,已使用2年,加工的产品比同类产品性能更为优越。
该产品价格为350元/件,而同类产品价格仅为310元/件。
目前该产品年产销量为1万件。
经分析预测,该技术寿命还可维持5年。
为维持目前的市场占有率,该产品价格将会逐步下调,第1年为350元/件,第2年第3年为330元/件,第4年第5年为320元/件。
假设其他因素均无变化,折现率为10%。
所得税率为33%。
试评估该技术的价格。
2．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下：
该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税为33%，假定折现率为10%）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
（附：
（P/A，10%，8）=5.335，（P/A，10%，10）=6.145）
3.待估对象基本情况是写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物折现率为10%，尚可使用年限为50年，土地折现率（本金化率）为8%，房产税和土地使用费及修缮费等各种客观费用年总计为180000元，依成本法求得建筑物现值为1500000元。
试运用收益现值法估算本例写字楼所占基地永续使用权价格（土地可无限期使用）。
4.A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。
评估人员了解到以下情况：
（1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30％。
（2）未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件，10万件，12万件，12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。
（3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15％；企业适用的所得税率为25％；国库券利率为5％。
要求：
（1）计算专利权各年的收益。
（2）计算专利权使用权的评估价值。
（计算结果以万元为单位，保留两位小数）
《资产评估》综合复习资料参考答案
一、单项选择题
题目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
C
B
A
A
A
C
D
A
D
B
题目
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
答案
A
C
D
A
B
A
A
B
D
C
题目
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
答案
A
D
D
C
B
A
D
C
D
A
题目
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
答案
C
C
D
A
B
C
D
C
C
A
题目
41
42
43
44
45
答案
D
C
C
B
C
二、多项选择题
题目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案
ABCD
BC
ABCD
ABCD
BCD
AB
ACD
BCD
ABC
ACD
题目
11
12
答案
ABD
BCD
三、简述题
1．简述资产评估的几种假设。
答：
假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态。
与其它学科一样，资产评估的理论和方法体系的形成，也是建立在一定假设基础之上的。
资产评估适用的假设有以下几种：
（1）交易假设;
（2）公开市场假设;（3）继续使用假设;（4）清算假设。
在不同假设条件下，评估出的资产价值也各不相同。
因此要根据不同假设，估算不同的价值结果。
2.简述资产评估程序。
答：
概括地讲，资产评估的程序主要包括四个阶段：
前期准备阶段；现场工作阶段；评定估算阶段；评估报告阶段。
前期准备阶段基本工作是由评估机构指导资产占有单位清查、填报资产、搜集准备资料；现场工作阶段基本工作是资产占有单位相关工作人员配合评估人员到资产所在现场进行核查核实资产、验证资料并检测签定资产；评定估算阶段基本工作是评估人员选择评估方法和计算公式，针对具体评估对象进行价值计算；评估报告阶段的基本工作是评估 机构分析确定评估结果，撰写评估说明及评估报告书、汇集工作底稿等。
3．简述资产评估的概念。
答：
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体说资产评估是指由专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定的目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
4.简述复原重置成本和更新重置成本的异同？
答：
重置成本是按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。
复原重置成本是指采用与评估对象相同有材料建筑或制造标准、设计规格及技术等，以现时价格水平重新购建与被评估对象相同有全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料建筑或制造标准、设计规格及技术等，以现时价格水平重新购建与被评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。
差异：
所有材料建筑或制造标准、设计规格及技术方面不同
相同：
重置资产的功能相同、价格水平都是现行价格水平。
5.简述资产评估的收益法的前提条件。
答：
（1）被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量
（2）资产所有者获利预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量
（3）被评估资产预期获利年限可以预测
四、计算题
1.参考答案：
（1）该技术属收入增长型的无形资产,故可确定无形资产各年的超额收益分别为:
第1年超额收益为:
（350—310）×100000×（1—33%）=268000（元）
第2.3年超额收益为:
（330—310）×10000×（1—33%）=134000（元）
第4.5年超额收益为:
（320—310）×10000×（1—33%）=67000（元）
（2）其他因素无变化,可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值:
=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209
=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3
=542411.9（元）
2．参考答案：
重置成本＝480（万元）
成新率＝8/（8＋20*50400/57900）＝31.48%
功能性贬值＝3*（1－33%）*（P/A，10%，8）＝10.72（万元）
评估值＝480*31.48%－10.72＝140.38（万元）
3.参考答案：
总收入=60*12=72（万元）
总收益=72-18=54（万元）
建筑物的纯收益=150*10%=15（万元）
基地的纯收益=54-15=39（万元）
基地的评估值=39/8%=487.5（万元）
4.参考答案：
（1）专利权各年的收益分别为：
60.75,67.5,90,90
（2）专利权的评估价值＝60.75/（1＋20%）＋67.5/（1＋20%）2＋90/（1＋20%）3＋90/（1＋20%）4＝192.98
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